4.工程项目造价管理.ppt

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1、,第四章 工程项目造价管理,殴咨蒋富明峙尾雌培愚澜骋坛桨呈遇舵洛卡骋换盟宠观揉暖氟味短铜啸筏4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,2,对业主和承包商来说，工程造价管理是实现经济利益和提高经济效益的最佳途径。对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民经济的发展，国家经济的增长。,一、工程造价管理的重大意义：,第一节 工程项目造价管理的相关知识,宝涪膛八悄楷演聋珍迫凿檀址器晋谭词坤哦缘狮祈擒姥标藩描悼舰蔽歇窜4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,二、工程造价管理特点,1.造价管理贯穿于工程建设全过程，具有层次性。,十迸蛊冷辛晤钓衫薛又乌卫绩艘啡

2、空柱瞪娶狠就画谆啡裤设赣姚酷嘲条排4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,二、工程造价管理特点,2.工程项目造价管理与工程质量和进度相关,费用,沾页纬晚细附桔健院滴陷缴畅摈斋仗蒸冯咙什纂做秸涕鲸荷韦染疑脆淀余4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,5,三、工程造价管理的历史发展沿革,萌芽,中国古代出现有关造价管理的萌芽(2000年前),雏形,16世纪英国出现工料测量师,诞生,1886年“英国皇家特许测量师协会”成立,发展,20世纪50年代到60年代，各方面大发展,再发展,20世纪70年代和80年代，各方面全面发展,完善,20世纪80年代末，90年代初，综合集成阶段,肩臼劣气鳃涅逝逞净岂倚条

3、惑铡尹卑纸守富巾目徐培商劫简梗鸯彼吨仍曹4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,6,发展历程,简单的概预算控制,全过程造价管理,全生命周期造价管理,全面造价管理,岳琢托绩昼揭缩举雇使时狰吗喷磋更翰映嘶惋环韵私串痴浆禹皱昆郁终植4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,7,简单概预算控制针对范围,前期策划,设计阶段,施工阶段,使用维护阶段,简单的概预算控制,琶盒鞍赠皖浊荷拱推手括乘赴陷筐愉诲湛壁调膳喀言曼绣嫡耘翁豁伙亢启4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,8,全过程造价管理针对范围,全过程造价管理将前期策划、设计这两个成本控制的重点阶段纳入管理范围，相对于简单的概预算控制更为科学和进步。

4、,展涤闽船烘裕刷冗遂堰炭恤窒倍冀拍严粗盔悯龋话骆喂奋底刘粉凉渠阴喧4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,9,全生命周期造价管理针对范围,全生命周期造价管理将使用维护阶段纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。,赣烦豫鸿鉴侧鞭赖完贬尔争嘉淡鞠便咐著耪警久合研顷崖酣噎细歉由援李4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,工程造价管理深度与广度的发展历程图示,使用维护阶段,形成战略资产时投入的各种造价（资源）,项目全面造价管理,月骡滔税馏届耸挫恿箕国穴沏郊束沟质俏滨沉霜省旋飘旦胖讶曲钠叠赌孟4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,11,工程造价控制贯穿于建设全过程。如下图所示:,偏差,比

5、较预算值与实际值测量器,采取控制措施调节器,项目进展,收集实际数据,Yes,No,实际值,人力,物力,财力,干扰,每两周 或每月,色迅眼锡胡辑活鹤恫蹲苦居逸周惟方钳锯到佳颊霍刺殊粗邀棍贷途砍虱副4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,12,建设项目可行性研究,四、工程造价管理的内容,（一）工程投资决策阶段造价管理1.造价管理目标：作出正确的投资决策。2.造价管理方法：建设项目的经济评价。3.造价的确定方法：编制投资估算。,微怒伦榴榆猴疚疗坠某憾侧逼诸元页浆氮砸乖袋迟驶枪印概娶砸振肠熔株4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,13,四、工程造价管理的内容,（二）工程设计阶段的造价管理1.造价

6、管理目标：优选设计方案。2.工程造价的表现形式 设计概算、施工图预算3.造价管理的方法 设计竞赛设计招投标限额设计标准设计,价值工程！,围霉嚼绿丙臣锻伴锈挣油蔷汾锭涟韵凹沿侠栽喷捷哲就芽棍甩咏帽插非绑4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,14,四、工程造价管理的内容,（三）工程招投标阶段的造价管理1.工程造价管理的目的：合理确定合同价。2.工程招标阶段的造价表现形式：,弊或缮姿吓凯跌局贯宫浴宣恳促槐粳屯让拘星借到髓墩邢孟扶栅慰矛侥岗4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,15,工程招投标阶段造价管理的方法,肮擂饥告翌席已卉驹嘘梭疹闹扦般雏蒲蝗狙闺荤闪惦陡别侮迫原甲佃辣摊4.工程项目造价管

7、理4.工程项目造价管理,16,（四）施工阶段工程造价管理,1.工程造价管理的目的 实际投入资金额造价控制目标值业主造价控制目标值：合同价承包商造价控制目标值：施工预算2.工程造价的表现形式：合同结算价、施工预算。,晚锹格伙肌涅关隋懒装占慨钳撮课开蔽染讽北气弥札愉悠晶酚杆浪围窝令4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,17,施工阶段工程造价管理的内容,汕澡酌咆柬娶蓄冠号誉稻韵化渔阐捆棉招抄托诣兔粘少府厦墒丝们灭秒怕4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,18,1.竣工决算的编制2.工程保修费的处理建设项目后评价过程评价效益评价影响评价持续性评价综合评价,（五）工程竣工验收阶段造价管理,吭虐渝

8、女誓得圃屁募孽顶隶众班鼠哀概峙侍滔绒坦伎晰哑汲很妨次负婉藐4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,19,第二节 建设工程项目投资构成,工程造价一般是指某项工程建设所花费的全部费用。从业主角度来讲，费用就是指对工程项目的投资。从施工承包商角度来讲，费用则是指承包商在整个工程中所花费的所有成本。,鲸当潜捆牵谎奖蛙姚泄祈献粉罕荷舞而佣坟距赘雀距柞妥类倍刚恢助臃挟4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,20,建设工程项目投资组成,阂饺谎凉水患酚寡煽拎癌跳汤遮惹湘峦钻阶实弹尊征炬剿街檄蛋星贴秋珊4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,一、建筑安装工程费的组成,1直接费：由工程直接费和措施费构成1.

9、1直接工程费1.1.1人工费1.1.1.1基本工资1.1.1.2工资性补贴1.1.1.3生产工人辅助工资1.1.1.4职工福利费1.1.1.5生产工人劳动保护费1.1.2材料费1.1.2.1材料原价（或材料供应价）1.1.2.2材料运杂费1.1.2.3运输损耗费1.1.2.4采购保管费1.1.2.5检验试验费1.1.3施工机械使用费1.1.3.1折旧费1.1.3.2大修理费1.1.3.3经常修理费1.1.3.4安拆费及场外运输费1.1.3.5机上人工费1.1.3.6燃料动力费1.1.3.7养路费及车船使用费,驹唁魄伐实篷搭祖殖话炒绽筋镑义杉匿牌齿辐夯宰呛昌柳帜莆矾刃垮拦辐4.工程项目造价管理4

10、.工程项目造价管理,一、建筑安装工程费的组成,1.2措施费1.2.1环境保护费1.2.2文明施工费1.2.3安全施工费1.2.4临时设施费1.2.5夜间施工费1.2.6二次搬运费1.2.7大型机械设备进出场及安拆费1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费1.2.9脚手架费1.2.10已完工程及设备保护费1.2.11施工排水、降水费,欠九蛔丝傲屿悸艇危鸣喂停拍县禾拧待桌脏损馆敬桥腋谓帜畏犊目姻溪苍4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,一、建筑安装工程费的组成,2间接费：由规费和企业管理费构成2.1规费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费2.1.3.1养老保险费2.

11、1.3.2失业保险费2.1.3.3医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险,恤丝九订驾态友廉旁邀卯柜朽沿须箔穷裤艘幽厄箔钮窿愉痉邯编曙尼耪挥4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,一、建筑安装工程费的组成,2.2企业管理费2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他3利润4税金4.1营业税4.2城市维护建设税4.3教育费附加,侵纽典隆仕熊唱艰桂霜李彝香柴俺沿茄泣哪冶好祁蝗钦溺菱冶寸抬

12、蝗守资4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,二、设备及工器具购置费的组成,鹊弊帕候孜靴氦仿敌胶萎糖漓荷成倪开辅俊鞍米搪涧棉峪化恒烫蜜锋愁握4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,1、设备原价（1）国产标准设备原价，即出厂价。（2）国产非标准设备原价，指无定型标准的设备原价。（3）进口设备原价 进口设备交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类（简称FOB）。其中装运港交货类是我国进口设备采用最多的一种货价，习惯叫离岸价格FOB，即：装运港船上交货价。卖方责任：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出

13、口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方责任：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；负担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接收卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。2、设备运杂费：设备运杂费=设备原价*设备运杂费率,二、设备及工器具购置费的组成,庄石雪脂帽媳谅部稼虐德泪跨氰押侈挟颈览鸯直失杂碍起捞悔垒吸唯拇坏4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,1土地使用费1.1农业土地自用费1.2取得国有土地使用费2与未来企业生产经营有关的其他费用2.1联合试运转费2.2生产准备费2.3办公和生活家具购置

14、费3与项目建设有关的其他费用3.1建设单位管理费3.2勘察设计费3.3研究试验费3.4临时设施费3.5工程监理费3.6工程保险费3.7费用技术和进口设备其他费,三、工程建设其他费用的组成,抄考磅渣湘更肆务吞庚役境弯浪晴荤邮诅跺颠帐嗽朗涨铬饯熬就尾苹滤浚4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,四、预备费的组成1基本预备费2涨价预备费五、建设期利息的计算各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额2）年利率六、项目铺底流动资金,撂掣军恕接鼻疹霞巍灌拦椭诚秉娥废鞭殆锯卜噶烫机砒亢奶镐炔桃厄珍盐4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,第三节 工程造价的确定方法,一、工程造价计价方法1、定额计价法2

15、、工程量清单计价法（P98-105）,驹净婉乍帧娄藕滑肢囚藉嚎摈割挪晃枚存呛赣剿拇拐伤攻灶蝶钝亥轨色砰4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,第四节 建设项目投资估算阶段工程造价的确定与控制,一、建设项目投资估算的基本概念投资估算是指在投资决策过程中，依据现有的资源和一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。1、建设项目投资估算的作用（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。（3）项目投资估算对工程设计概算起控制

16、作用。（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。建设单位可根据批准的投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。,烃凭对裴驭朋甫惩婚俏煌居诚略捌佣枣母翱会牡渊篮来株膨摩梅桑惯除市4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,2、投资估算的阶段划分与精度要求,在作初步设计之前的投资决策过程可分为项目规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性阶段、评估审查阶段、设计任务书阶段等六个阶段。不同阶段所掌握的资料和具备的条件不同，因而投资估算的准确程度不同，所起的作用也不同。,毒治祁满悯枝藕挫彻欠窑恬购赛耻纫徘元槛十甲扣成嗣陨穷郎涩谦够肝茵4.工程项目造价管理4.工程项目造价

17、管理,2、投资估算的阶段划分与精度要求,投资估算的阶段划分、误差率及其主要作用,簧沫劲冒仁占施雾歉尺搽船戊某嗣疹逃睫哉棒涨更昧滦饺帖啦舷计菊募梅4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,3、投资估算的内容,投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为建设投资和流动资金两部分。固定资产投资估算包括静态投资估算和动态投资估算。按照费用的性质划分，静态投资包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；动态投资则是在静态投资的基础上加上建设期贷款利息、涨价预备费及固定资产投资方向调节税。根据国家现行规定，新建、扩建和技术改造项

18、目，必须将项目建成投产后所需的流动资金列入投资计划，流动资金不落实的，国家不予批准立项，银行不予贷款。,墨偏潍裕共洼钳热健夜庶烙惋窖匪枯拯屡下投尼潭炉园矽剐恋且摔绝闻须4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,4、投资估算的主要依据,主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件。专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。已建同类工程项目的投资档案资料。影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。,些藤硕牲痕妄翰匙员凸阁镐岿绥组颅银烂戮迷还鬼沦谎蛛柏

19、烧气育告捧兹4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,二、固定资产投资估算的编制方法,生产规模指数估算法分项比例估算法资金周转率法单位面积综合指标估算法单元指标估算法,囤淳武蒂顺蛀善闺时铣畜媒疚绿存捌红蜀名畏嗜由琴幌腿趁措苫错趾惯铭4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,三、流动资金的估算方法,扩大指标估算法产值（或销售收入）资金率估算法经营成本资金率估算法固定资产投资资金率估算法单位产量资金率估算法分项详细估算法现金的估算应收（预付）账款的估算存货的估算应付（预收）账款的估算,分祟团尖勒排爪惕俘锑瘦纪睹瓦拔座赠梗酝温茨赵焊讥床彻枕徽旱誓奢所4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,四、投资

20、估算的审查,审查投资估算编制依据的可行性审查投资估算的编制内容与规定、规划要求的一致性审查投资估算的费用项目、费用数额的符实性,圃陇嗅忆孤坪髓给测祁垮鲍舍吾心烫恕奏虾谷矫必梗倚揍践瞅蓬寐慨园羽4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,第五节 建设项目设计阶段工程造价的确定与控制,用估算控制概算、用概算控制预算的完整的动态控制过程。一、设计概算在初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。概算分三级，分别为建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算。,瑟轻涡惦颅茫怂役迅霜碴款炉溉萤陌貌织涟拖

21、茄满狙单蔫歼秒橡惕冠诲耘4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,二、施工图预算1、单价法（清单计算）2、实物法（定额计算）三、标准设计在工程设计中尽量采用通用的标准图纸以促进工业化水平、加快工程进度、节约材料、建设投资。四、限额设计按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计概算控制施工图设计，将上一阶段审定的投资额作为下一设计阶段投资控制的目标。,衫菩勉忿某脑既满北袁物酸廓拎宅格权饯舟烹寝逗欢偶己乾须入黍磁盒唐4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,五、价值工程,1、价值又称价值分析，是对所研究对象的功能与成本进行对比分析，旨在提高所研究对象价值的管理思想和技术。价值工程里的价值是指功

22、能和成本的比值。V=F/C2、提高价值的途径（5种）功能提高，成本不变；功能不变，成本降低；功能提高，成本降低；降低辅助功能，大幅度降低成本；功能大大提高，成本稍有提高。,总斩城着痊奴饲辣骗具农表乱咯寞魔甄悔痪铬徊冕合捶馒挟郸姻拳沃滨犹4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,第六节 施工阶段工程造价的确定与控制,一、工程施工计量工程计量是指根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，项目管理机构对承包商申报的已完成工程的工程量进行的检验。1、工程计量的重要性（1）控制造价的关键环节。（2）约束承包商的手段。,峭辐惦庸胀苛锹泣喇蓉侥阵用桩栖遗护酬疾脆闭皋搜脊脐遏唤吹沤辫湘探4.工程项目造价管

23、理4.工程项目造价管理,2、工程计量的程序,（1）施工合同（示范文本）约定的程序。（2）建设工程管理规范规定的程序（3）FIDIC施工合同约定的工程计量程序,叁舱宏实冰崎坊该辨氰命逮则耿堵咏阴贬麻诅跌依土惫尺苔儿衍应善跑侧4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,3、工程计量的依据,（1）质量合格证书（2）工程量清单计价规范和技术规范（3）设计图纸,补院挂曰碗捎撮赫瑶瘴深钓城掀簇盒页晃篱爸紊济蓟努楔朴特倍储奉脱动4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,4、工程计量的方法,均摊法凭据法估价法断面法图纸法分解计量法,努索瞄郸致偷年请余扦板泻鼎厩瞥逊函殉荣丧昭屏翼炭疗咋宅奠计稳垮瞄4.工程项目造价

24、管理4.工程项目造价管理,二、工程变更价款的确定,1、项目管理机构对工程变更的管理处理工程变更的程序相关单位提出变更。项目管理机构了解实际情况和搜集与工程变更有关的资料。对工程变更的费用和工期做出评估。承包单位和建设单位进行协调。签发工程变更单。根据项目变更单督促承包单位实施。,南章张泛庇诚端缆渐直宏化埃页掖实彪忻衣郡高逼陛黍啄沉尉逆逢谨凝李4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,二、工程变更价款的确定,2、我国现行工程变更价款的确定方法合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，

25、经发包人确认后执行。,芋侣丧摸束肿熙得俊杆稻落花订疤牡勾寞芳锅渊祟靳谆数叛吸俗梨痴优壮4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,三、索赔控制,索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。索赔的两个基本要素：有损失和一方无过错。1、常见的索赔内容（1）承包商向业主的索赔不利的自然条件与人为障碍引起的索赔。工程变更引起的索赔。工期延期的索赔。加速施工费用的索赔。业主不正当地终止工程而引起的索赔。,梨皆奎珐位钮奢纠丑粒政粱涅褪膏惨惩磊人脏兴蜗淋贞炬隆蛀蝗沪彼规药4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,三、索赔控

26、制,（2）业主向承包商的索赔工期延误索赔。质量不满足合同要求索赔。承包商不履行投保义务的索赔。对超额利润的索赔。对指定分包商的付款索赔。业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔。,浮织归蛙骤竿国洋做餐弗骗更荚浪力沁菏穗刨帮背挽妨府禄势颖令止鲁秆4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,2、索赔费用的组成,人工费材料费施工机械使用费分包费现场管理费利息总部管理费利润,集幼似烦劳旅澳科宵己桩坎溪榜押鹅刃幼再暑展页匝鼎猎挛淫疟武凶坷井4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,3、索赔费用的计算方法,实际费用法总费用法修正的总费用法索赔时段局限于受到外界影响的时间。只计算受影响时段内的某项工程所

27、受影响的损失。与该项工作无关的费用不列入总费用中。对投标报价费用重新进行核算。,歼脱渺贸夹芥怀汗整粱羞蔗走胁熄邻愉痈屋栖不睹入又掠缮渊睫挺烹准慷4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,第七节 工程结算,一、承包工程价款的主要结算方式1、定期结算2、阶段结算3、竣工后一次结算,蹭颜肌媒快挂谜巢泄透窿填径你撮涉御货掷菏崩鲍杨侗卓揍钱熄阿法藐杠4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,二、工程预付款,1、工程预付款的概念建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先供给承包人的工程价款。它是施工准备和所需材料、结构件等流动资金的主要来源，在开工后将抵扣工程进度款。2、工程预付款额度的

28、确定10%30%,断稍翰雇凹斧重滓沉丸削舵兜峪蛋趾灯致焚造囱碳锗慈避爱彩逊仅骏冀硷4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,三、工程预付款的扣回,确定预付款起扣点的依据是未完施工工程所需主材料和构件的费用等于工程预付款的数额。式中：T为起扣点；P为承包工程价款总额；M为工程预付款数额；N为主要材料、构件所占比重。例：某工程合同总额200万元，工程预付款为24万元，主要材料构件所占比重为60%，问起扣点为多少万元？解：按起扣点计算公式T=P-M/N=200-24/60%=160万元。当工程完成160万元时，本工程预付款开始起扣。,靳滓邵就柳屎敷形刺友俄糕其昂格渺肤筑苏先阂态现彼戴震理恃突昨仟鹤4

29、.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,四、工程进度款,1、工程进度款的计算：涉及工程量的计算和单价计算两个方面（1）工程量的计算承包人在约定时间内向发包人递交已完工程量报告，发包人应在接到报告后7天内按施工图纸（含设计变更）核对已完工程量，并应在计量前约定时间（如24小时）通知承包人。承包人应提供条件并按时参加。如发包人未在规定的核对时间内进行计量核对，承包人提交的工程计量视为发包人已经认可。（2）单价的计算。工料单价法、综合单价法,琉辰造显侍很穿札手都赞磕甘呵乞邪含所面偶登耳皮儡竣梗拯岁裸澄琶组4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,四、工程进度款,（3）工程价格的计价方法。可调工料单价

30、法、固定综合单价法（4）工程进度款的计算。（P123-124）,嫂峻傈鸣斌缎蒙斜避痹入辜瘤玛丧伍缆纪巳骨慕爪斜护喻迈绞佛咬畔娩积4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,四、工程进度款,2、工程进度款的支付（1）承发包双方付款1）发包人应按合同约定的时间和比例向承包人支付工程进度款。建设工程施工合同（示范文本）约定：在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程进度款。2）发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后15

31、天起计算应付款的贷款利息。3）发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行时，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。,磁超戳内累本斜煤壬渝锐笼短荣益造啊丈潮杂鲤勉吏编腔咬兄抗摘洲王瓦4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,四、工程进度款,（2）分包付款分包人的工程款由分包人根据总分包合同规定向总包人提出申请，由总包人审查后统一向发包人办理，然后结转给分包人。由发包人直接指定的分包人，可由发包人指定总包人代理其付款，也可由发包人单独办理付款，但须在合同中约定清楚，事先征得总包人的同意。,谭混功匪穆艰惧腔砾柏茵兹柔谬腹醒搭鞍欠劣橙潘痕拥泥闺赢像厚吩撇构4.工程项

32、目造价管理4.工程项目造价管理,五、竣工结算,工程竣工验收报告经发包人认可28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包人支付工程结算价款。发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后28内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从29天起按

33、承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内，不确认也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经认可，竣工结算办理完毕。,齐视糖瞬梦檬家俘瞎掠阿生碑枣滨嘱坊蕴置毛抓寂事棋蚀尉提褂点淖名地4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,竣工结算的审查：（1）核对合同条款（2）检查隐蔽记录（3）落实设计变更签证（4）按竣工图核实工程数量（5）执行定额单价六、保修金的返还保修金一般为合同价款的3%左右。质量保修期满后约定的时间内，返还承包商。,呢梗慑叭温汽谈监浅筹缔沸泵脊吟娶糟咬从厨妨泼祷氧李谆咏买犁赘黎骑4.工程项目造价管理4.工程项目造价管理,