恒大龙港新城XC.docx

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1、恒大龙港新城XC-1-42商业地块工程防水修缮专项施工方案1编制说明本防水修缮专项施工方案依据国家、地方、业主标准及图集编制， 具体依据现场实际情况与合同要求进行施工。2编制依据2.1房屋渗漏修缮技术规程(JGJ/T 53-2011)2.2民用建筑修缮工程施工标准(JGJ/T 112-2019)2.3地下工程防水技术规范(GB50108-2008)2.4地下防水工程质量验收规范(GB50208-2011)2.5地下工程渗漏治理技术规程(JGJT 212-2010)2.6屋面工程技术规范(GB 50345-2012)2.7建筑外墙防水工程技术规程(JGJT 235-2011)2.8建筑变形缝装置

2、(JGT 372-2012)2.9住宅室内防水工程技术规范(JGJ 298-2013)2.10无机防水堵漏材料(JC900 2017)2.11混凝土建筑接缝用密封胶(JC/T881-2017)2.12水泥基渗透结晶型防水材料GB 18445-20122.13聚合物水泥防水涂料(GBT 23445-2009)2.14聚氨酯防水涂料(GBT 19250-2013)2.15浙江省建筑防水工程技术规程(DB33T 1147-2018)2.16其他规范标准及业主有关技术要求3工程概述本工程为龙港新城XC-1-42商业地块工程防水修缮项目。项目位 于浙江省温州市苍南县龙港新城月湖公园西侧。基地常年地下水埋

3、深为自然地坪以下0.0-1.0m。目前工程已完成主体结构，并已做防水 措施。2020年雨季本工程多处出现明显渗漏、返潮现象。图1项目总平面图本工程为多层公共建筑，其中地上3层（局部4层），地下室1 层。平面、里面和剖面图详见下图。min hi本工程已施工的防水做法见下图:21、5展黝勰湘辨光水赧贱220J1 = 3干硬陶瓠撅懿原MOW3、30厚C20细石御帷保桢M配060200钢缄，潇M鹿+4000 睥。，与妇储同散。宽藏蟾捌料.4、干做那m布一层mm6.2购高分子醐那7、椭厚M繇子涂料林层8、20厚1:3撇砂耕平层9.邠幡搬蛾2% （蛾解体）（W0mm）OWOJMPa）1墙身防潮层：在室内地

4、坪下约60处刷1.5厚聚氨酯防水涂料至墙内侧上翻100高处作为墙身防潮层。（在此标高为钢筋混凝土构造， 或下为砌石构造时可不做），当墙身两侧有高差时，并在有高低差埋 土一侧的墙身做20厚1： 2水泥砂浆防潮层。4工程渗漏现状经调查，本工程渗漏比较严重，主要有如下渗漏部位。1）变形缝本工程2层和3层各有2条变形缝渗漏严重。2）楼地面建筑屋面外廊渗水、返潮严重。3）屋面屋面有3处吊模防水需要修缮。4）地下室地下室局部地方存在点渗、线渗和面渗。5）室内部分房间室内渗漏、返潮严重。5防水堵漏施工方案5.1变形缝渗漏修缮做法本工程2层和3层各有2条变形缝渗漏严重，变形缝总长约45 米。（1）沿变形缝两侧

5、反坎开挖U型槽（各宽50cm）至底板，并挖 除保护层。（2）清理、抛光、干燥基层，并用防水砂浆找平。（3）检查变形缝两侧的混凝土，对不密实、有蜂窝的混凝土采 用高渗透改性环氧树脂灌浆补强或用高渗透改性环氧树脂浆液与水 泥配制的腻子进行修补。（4）底部安装塑料防护排水板，构建底部排水系统。（5）防水采用一道防水涂料加一道防水卷材。采用聚合物水泥 涂料+聚乙烯丙纶复合防水卷材。（6）恢复保温层。（7）安装阻火带，缩平安装止水带防水层。（8）设置变形缝基座、滑杆和盖板。接缝处应注入填缝胶。5.2楼地面渗漏修缮做法本工程建筑屋面外廊渗水、返潮严重，已经影响到室内建筑。为 此需重新构建防排水体系。沿建筑

6、侧防水隔断及排水设施。（1）沿建筑侧现有构造开挖U型槽（宽40cm）至底板。（2）清理、抛光、干燥基层，并用防水砂浆找平。（3）检查两侧混凝土，对不密实、有蜂窝的混凝土采用高渗透 改性环氧树脂灌浆补强或用高渗透改性环氧树脂浆液与水泥配制的 腻子进行修补。（4）底部安装塑料防护排水板，构建底部排水系统。（5）防水采用一道防水涂料加一道防水卷材。采用聚合物水泥 涂料+聚乙烯丙纶复合防水卷材。（6）恢复保温层。（7）设置线性排水沟，构建地表排水系统。（8）防水砂浆封堵。（9）与建筑交接处采取防水砂浆填缝、建筑密封胶封堵。5.3屋面渗漏修缮做法屋面有3处吊模防水需要修缮。 周边扩大100mm范围初步清

7、理。 疏松部分剔除，重新清理干净，用聚合物防水砂浆粉抹齐面。 如果回填砂浆与管道接触界面存在渗漏裂隙，沿管根剔除回填 砂浆，干净后用聚氨酯密封膏与短纤维混合物嵌填包裹接触界面，厚 度不小于3mm，表面缠绕包覆玻纤布一层，再用聚合物防水砂浆回 填压实复原。 沿管根周围用水泥基渗透结晶型涂料覆盖做增强层。管道离基 面100mm长也应做覆盖增强层。5.4地下室渗漏修缮做法5.4.1点漏治理做法 基层处理。沿缝切割凹槽，深50mm，宽40-60mm。 布置注浆孔。布置ei0mm注浆孔。注浆孔不穿透结构厚度， 留100-200mm安全距离。 埋设注浆针头。采用埋入式注浆针头8mm埋设，事先将孔洞 清理干

8、净（孔洞直径要比注浆针头直径大30-40mm）,用速凝堵漏材料 如堵漏王把注浆嘴稳固于孔洞内，埋设深度应不少于40mm。 注浆。压力灌注油溶性聚氨酯（若水压水量稍大可用水溶性聚 氨酯止水或采用水溶性和油溶性聚氨酯混合料，下同）。采用低压慢 灌（灌浆压力从0.2 MPa缓慢提升至0.5MPa），使浆液沿着漏水通 道逆向推进，灌到不再进浆时，立即关闭注浆嘴，停止压浆（为防止 浆液回流、堵塞注浆管道，应先关闭注浆嘴的阀门，再停止压浆）。 检查并封孔24h后逐点检查，若有渗漏再进行二次补注增强。 将凹槽彻底清理干净。先嵌填速凝堵漏材料如堵漏王20mm压实。再 用聚合物防水砂浆填缝（先对界面刷-道聚合物

9、胶浆打底，随即嵌填聚 合物砂浆）。 周边扩大100mm宽，用水泥基渗透结晶涂料增强。涂层的总厚 度不应小于1.0mm，粉料的总用量不应少于1.5kg/m2。5.4. 2线漏治理做法经调查，本工程有几处线漏，线漏维修做法如下。1）短浅裂缝对于0.4mm宽的短浅裂缝，如果基层牢实，无论渗漏或尚未渗 水，均应用细小钢丝将缝内垃圾、杂物钩出来，用钢丝刷或竹帚把扩 大150mm面积清刷千净，然后采用化学注浆灌注油性聚氨酯，固化后 面层用水泥基渗透结晶型涂料做增强层覆盖。2）深长裂缝/贯穿裂缝对于N0.4mm宽的慢渗/快渗/急流型贯穿裂缝，采用化学注浆和 面层增强的联合工法。 基层处理。沿缝切割凹槽，深3

10、0-50mm，宽40-60mmo 布置注浆孔。布置ei0mm注浆孔（穿过裂缝）。注浆孔选在漏 水量最大的部位，注浆孔底部与漏水裂缝、孔隙相交。注浆孔不穿透 结构厚度，留100-200mm安全距离。注浆孔交错布置，间距一股为 200-500mm。 埋设注浆针头。采用埋入式注浆嘴埋设，事先将孔洞清理干净 （孔洞直径要比注浆嘴直径大30-40mm），用快硬水泥胶浆把注浆嘴稳 固于孔洞内，埋设深度应不少于40mm。 封闭漏水。注浆前，除了注浆嘴处的漏水外，其他一定范围内 凡有漏水现象或有渗漏水可能性的部位都要采取封闭措施，以免出现 漏浆、跑浆现象。封闭漏水方法，可用速凝胶浆材料。 试灌。试灌应在漏水处

11、已封闭好，注浆嘴埋设牢固（水泥胶浆 应具有一定强度）后进行。试灌时应采用颜色水代替浆液，以计算注 浆量、注浆时间，为确定浆液配合比、注浆压力等提供参考，同时借 以观察封堵情况和各孔是否连通畅流。 注浆。采用低压慢灌（灌浆压力从0.2MPa缓慢提升至0.5MPa）， 选其中一孔注浆（一般选择较低处的、漏水量较大的注浆嘴），待邻近 孔见浆后，立即关闭各孔，仍持续压浆，使浆液沿着漏水通道逆向推 进，灌到不再进浆时，立即关闭注浆嘴，停止压浆（为防止浆液回流、 堵塞注浆管道，应先关闭注浆嘴的阀门，再停止压浆），如此逐个孔 进行注浆，直至全缝灌完。 检查并封孔。24h后逐点检查，若有渗点进行二次补注增强。

12、 将凹槽彻底清理干净。先嵌填聚氨酯密封膏20mm，压实。再用聚合 物防水砂浆填缝(先对界面刷-道聚合物胶浆打底，随即嵌填聚合物砂 浆)。再缝口嵌填聚氨酯密封膏20mm厚左右。 骑缝150mm用水泥基渗透结晶型涂料盖缝。涂层的总厚度不应 小于1.0mm，粉料的总用量不应少于1.5kg/m2o5.4.3面漏治理做法经调查，本工程面渗现象不明显，仅在局部区域存在。维修做法 如下。(1) 周边扩大100mm范围初步清理干净。(2) 遇有疏松部位，应予铲除，并彻底清理干净。(3) 用尼龙刷对清理部位刷涂水泥基渗透结晶型涂料两遍，材 料用量不少于1.5kg/m2，让其自然晾干。(4) 粉抹聚合物防水砂浆与

13、基面基本平整。(5) 用水泥基渗透结晶型涂料做表面增强层，并宽出周边100mm 左右。涂层的总厚度不应小于1.0mm,粉料的总用量不应少于1.5kg/m2。6防水堵漏材料按照房屋渗漏修缮技术规程(JGJ/T 53-2011)、民用建 筑修缮工程施工标准(JGJ/T 112-2019)等相关规定进行设计、 选材与施工。6.1防水材料优选原则(1) 材料与基体粘结力较强，彼此粘结强度不少于0.5MPa。(2) 地下水或多或少含有腐蚀性介质，选用的防水材料必须具备 耐水、耐腐的功能。(3) 材料必须具备良好的耐久性，短暂防渗能力的材料不可选用， 尤其地下工程修缮很不容易，其耐久性应在20年以上。(4

14、) 材料对人体与环境无毒副作用。6.2本工程拟用防水材料(1) 聚合物防水砂浆(代号JF)。由高分子聚合物乳液(或胶粉)与水泥砂浆及助剂配制而成，固结体有较好的抗压、抗拉、抗折强度， 粘结强度0.6MPa，并有一定的韧性，耐水、耐碱性好。产品执行聚 合物水泥防水砂浆(JC/T 984-2011)的规定。(2) 水泥基渗透结晶型(代号CCCW)材料。由水泥、石英粉、化学 活性物及助剂配制而成的刚性材料。最大优点是遇水活化随水迁移而 扩散，生成枝蔓状晶体，充盈、堵塞微孔、小洞及细微裂纹，增强结 构体密实度，长期起作用，一遇水又生长晶体，是永久性防水材料。 产品执行水泥基渗透结晶型防水材料(GB 1

15、8445- 2012)的规定。(3) 水溶性聚氨酯堵漏剂(代号LW)。由环氧乙烷或环氧乙烷及 环氧丙烷开环共聚的聚醚与异氰酸酯合成的单组分注浆材料。浆液遇 水立即发泡膨胀，阻止水的流动，是注浆堵漏优良的止水材料。但浆 液无水干缩，与基体粘结性较差，不能长期独立形成堵漏屏障，且固 结体抗压强度较低。水压不大的情况下，不宜单独使用水溶性聚氨酯 注浆堵漏剂，仅起临时止水作用。很多情况下水性与油性聚氨酯混合 使用，有很强的止水性能和较好的堵漏效果。产品执行聚氨酯灌浆 材料(JC/T2041-2010)的规定。(4) 油溶性聚氨酯堵漏剂(代号HW)。由多异氰酸酯与多元醇预 聚体及多种助剂聚合而成的胶液，

16、遇水发泡止水，固结体强度较大， 不收缩、抗渗性好，是优良的常用灌浆材料。产品执行聚氨酯灌浆 材料(JC/T2041-2010)的规定。(5 )速凝堵漏材料：由水泥、石膏、石英砂及化学助剂配成，是一 种刚性堵漏材料，速凝型施工后3min左右可硬固，缓凝型可在20min左右硬固，俗称“堵漏王” “防水宝”，是一种通用的刚性堵漏材料。产品执行无机防水堵漏材料（GB 23440-2009）的规定。7工程质量管理7.1保证施工质量措施（1）施工时坚持“三专一评”，即：专人施工，专职检查、专 职质检工程师检查，班组互评原则；（2）认真贯彻和树立质量第一的思想；（3）认真落实质量和标准和技术要求，做到全体参

17、加施工人员 对质量工作各负其责；（4）铲除老构造层和涂层和施工涂层记录要认真填写，真实可 靠，完全准确；（5）工序交接手续清楚，关键部位应同质检部门共同验收；（6）抓好新设备、新工艺施工技术学习工作，并备好施工机具；（7）成立施工现场质量体系，质量检查由专用负责，配合监理 工程师，严格保证工程质量；（8）严格按规定的施工程序施工，严格执行规定的规程，规范， 努力创优质工程；（9）材料的保管应按规格、批号、分类堆放；（10）严格执行按标准实行公司、项目、组三级自检制度；（11）把好各工序的质量关，定人、定岗有纪律，奖罚制度严明；（12）严格按国家规范，说明书要求施工，任何人未经技术检验 部门批准

18、，不得私自降低标准；（13）精心施工，消灭通病，不但各项指标要求达标，而且要求 在工程施工过程中下功夫，创一流工程。7.2保证质量合理化施工程序和方法施工人员要有上岗证。并编制好施工程序日工作量和总工作量， 班组长备有一份施工方案及施工进度计划表，组织工人学习讨论本工 程有关事宜。发现质量问题马上停工，找出原因，返工修理，做到人 人有技术，个个能带班。质保期内出现渗漏问题本单位免费负责修理。7.3保证施工进度措施（1）质量管理体系保证措施：加强施工质量管理的力量和力度， 采用先进的技术和设备，提高劳动效率，从密切有关配合中求效益， 确保工程如期完成运用计划，检查手段，循环递进，确保关键点的落

19、实，从而保证整个工期的落实，保证每道工序的施工质量，杜绝返工 现象，做到施工一次成活，一次验收合格，从而保证工程进度。（2）材料供应保证措施：及时做好各类材料的供应计划，针对 施工现场实际情况，编制确实可行的材料计划，保让材料供应能更上 施工的要求，做到先用先进场。（3）现场管理制度保证措施：加强现场的宣传工作，人人明确 本工程的质量目标及工程目标，加强技术及业务学习，提高全员素质， 使职工保持有充分工作热情与工作效率，在实行质量奖罚的同时实行 完成任务奖，按期完成有奖，延期完成要罚，实行工期奖罚制度。（4）劳动力调配保证措施：在与劳务单位签订合同前，对其资 质，技术力量，组织能力，施工力量以

20、及业绩作全面了解。劳务分包 商所属人员作业过程中发生的各类违章作业，本公司将依据情节严重， 危害程度具体情况或有关规定予以劝阻警告，作罚款处理，情节严重 者，责令停工整顿，直至退场。（5）安全制度保证措施：本工程通过施工现场安全生产标准化 管理，创文明工地活动，推动安全生产，杜绝工伤事故发生及其对工 程过度的影响，确保工程顺利进行，也是对工程进度的有力保证。（6）主要施工机械：公司根据本工程的特点，按照合同工程结 构，防水施工的标准，选择配备施工机械设备，达到保证工程质量加 快施工进度，提高劳动生产率的目的。8竣工验收的文件和记录（1）修缮施工设计：设计图纸及会审记录，设计变更通知单和 材料代

21、用核定单。（2）施工方案：施工方法，技术措施，质量保证措施。（3）技术交底记录：施工操作要求及注意事项。（4）材料质量证明文件：出厂合格证，质量检验报告和试验报 告。（5）中间检查记录：分项工程质量验收记录，隐蔽工程验收记 录，施工检验记录，淋水检验记录。（6）施工日记：逐日施工日记。（7）工程检验记录：抽样质量检验及观察检查。（8）其他技术资料：事故处理报告，技术总结。9施工工期总工期 日历天。10工程质量目标及经济承诺质量目标：一次性验收合格。11工程质保期工程质保期：防水8年。12安全文明施工（1）参施人员必须树立“安全第一、文明环保”的意识，有序施工。（2）严格执行公司“安全文明生产条

22、例”，遵守工地总包公司有关安全文明施工的规定，违者及时依规惩罚。（3）工人必须穿工作服、戴安全帽、穿平底防滑鞋上岗。危险 工作地方必须系安全带作业。（4）高度重视用电安全，非专业电工不得安装用电设施与随意 搭牵用电线路。（5）侧墙、顶板施工，应采用安全牢固的移动脚手架，遵守“先 防护、后施工”的规定。（6）现场备用一些沙包、灰包、水源、灭火器等消防器材，以 防万一失火。（7）局部安装照明灯、排风扇，创造明亮、通风的工作环境。（8）应设临时仓库，机具、工具、材料入库存放，摆放有序。 防水材料分类挂牌贮存，并注意防潮防火，领用必须登记。（9）重要机械设备与精密仪器，应由专业人员按规程使用。（10）施工现场必须做到工完、料净、场地清，重视环境保护， 预防疾病流行。