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1、,第四章 建设工程计价方法,第一节 建筑工程计价依据和步骤第二节 工程量计算技巧第三节 基数计算 第四节 建筑工程工程量清单计价办法,第一节 建筑工程计价依据和步骤,一、建筑工程计价的依据1、经过批准和会审的全部施工图设计文件2、经过批准的工程设计概算文件3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计4、建筑工程消耗量定额或计价规范5、单位估价表或价目表6、建筑工程费用定额 7、造价工作手册8、工程承发包合同文件,2、熟悉施工图,3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况,4、合理划分工程项目,5、正确计算工程量,6、进行消耗量计算,7、计算各项费用,二、建筑工程计价的步骤,1、收集计价的基础文件和
2、资料,8、编制说明、填写封面,9、复核、装订、审批,第二节 工程量计算技巧,一、工程量的概念 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各分项工程或结构构件的实物数量。其中物理计量单位是以分项工程或结构构件的物理属性为单位的计量单位，如长度（延长米）、面积（m2）、体积（m3）、质量（Kg）和重量（t）等；自然计量单位是指以自然实体为单位的计量单位，如件、组、樘、个等。,第二节 工程量计算技巧,二、工程量计算的依据施工图纸，施工图说明，施工图纸会审记录，标准图集；工程量计算规则；经审定的施工组织设计或施工方案；工程施工合同，招标文件的商务条款；工程变更通知，施工日志，现场签证等。,第二节
3、工程量计算技巧,三、工程量计算的要求1、工程量计算应采取表格形式，列出定额编号，项目名称，单位和计算公式。2、工程量计算应按设计图纸规定的尺寸、数量，以及构件、设备明细表等，计算出来具体工程和结构配件的数量。3、要严格按照定额和规范规定和工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，应将图纸上标明的毫米数，换算成米数。各个数据应按宽、,第二节 工程量计算技巧,高(厚)、长、数量、系数的次序填写，尺寸一般要取图纸所注的尺寸（可读尺寸），计算式一定要注明轴线或部位。4、数字计算要精确。5、要按一定的顺序计算。6、要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算
4、或按施工方案的要求分段计算。7、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确。,第二节 工程量计算技巧,四、工程量计算的步骤1、计算出基数2、编制统计表3、编制预制构件加工委托计划4、用统筹法或计算机计算主要项目工程量5、计算其他项目工程量6、工程量整理、汇总,第二节 工程量计算技巧,五、工程量计算顺序 计算工程量按照一定的顺序依次进行，既可以节省时间加快计算进度，又可以避免漏算或重复计算。（一）单位工程计算顺序 1、按施工顺序计算法。施工顺序计算法是按照工程施工的先后顺序来计算工程量。如一般的民用建筑按照土方、基础、墙体、梁板柱、屋面、门窗安装、内外墙装饰、楼地面，油漆、玻璃安装等顺序进行计算。,第二
5、节 工程量计算技巧,2、按清单项目或定额项目顺序计算法。清单项目顺序计算法就是按清单项目编码顺序或定额编码顺序分别计算每个项目的工程量。这种计算方法对初学者很有效。（二）分项工程计算顺序 1、顺时针方向计算法。从平面图的左上角开始，自左至右，由上而下，顺时针方向进行计算，最后回到左上角为止的方法。如内外墙基线长，挖基础土方，条形基础等分项工程都可以用这种方法。,第二节 工程量计算技巧,第二节 工程量计算技巧,2、“先横后竖，先上后下，先左后右”计算法。例如门窗过梁，楼地面，天棚抹灰，内墙砌筑，内墙装饰等分项工程可以采用此法。,第二节 工程量计算技巧,3、按图纸中所标示的结构构、配件的编号顺序进
6、行计算工程量。如柱、梁、门窗等可按此法进行计算。,第二节 工程量计算技巧,4、按图纸上标注的轴线进行计算。,第二节 工程量计算技巧,六、工程量计算方法1、分段法；2、分层法；3、分块法4、补加补减法；5、平衡计算法6、统筹法统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。7、计算机计算法,第二节 工程量计算技巧,七、工程量计算过程中的注意事项 工程预算包括计量和计价两个过程，其中计价是在计量的基础上进行的，目前有很多的造价软件可以完成人工计价和计量（但准确率有待考证）的工作。无论是软件还是手工，预算的两个过程中，工作量最大的还是计量，几乎要占整个
7、工作的70%，能否及时，准确的计算出工程量，直接影响预算的质量和速度。为使工程量计算尽量准确避免漏算，错算，重算，在工程量计算过程中应注意以下几点：,第二节 工程量计算技巧,1、工程量计算除了必须熟悉施工图纸外，还必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。2、工程量计算必须按所采用的计算规则的规定进行，如1/2砖墙的厚度，在清单规则中是按115mm计算，就不得按120mm计算。3、工程量计算的精确度应按规定执行。如2008清单规范中规定：以“t”为单位，应保留小数点后三位小数；以“m3”、“m2”、“m”为单位，应保留小数点后两位小数；以“个”、“项”为单位，应取整数。,第三节 基数计
8、算,一、一般线面基数计算L中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S底建建筑物底层建筑面积。S房心建筑平面图中房心净面积。,第三节 基数计算,L中=（3.002+3.30）2=18.60mL外=（6.24+3.54）2=19.56mL内=3.300.24=3.06mS底建=6.243.54=22.09m2S房心=（3.0020.242）（3.300.24）=16.89m2,解：外(7.805.30)226.20()中(7.800.37)2(5.300.37)224.72()内3.3
9、00.243.06()(垫层)净内墙厚垫层宽3.060.371.501.93()底7.805.304.001.5035.34()房(4.000.24)(3.300.24)(3.300.24)(3.301.500.24)25.46(),解：外(12.377.371.50)242.48()女儿墙中心线长度外女儿墙厚442.480.24441.52()女儿墙工程量女儿墙中心线长度女儿墙厚女儿墙高41.520.241.009.96(3)散水中心线长度(12.37+0.4*2+7.37+0.4*2+1.5)*242.480.80445.68()散水工程量散水中心线长度散水宽45.680.8036.54(
10、2),封面一 表4-9 工程工程量清单招 标 人：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)造价工程师 及注册证号：(签字盖执业专用章)编制 时间：,第四节 建筑工程工程量清单计价方法,封面二 表4-10 工程工程量清单 编 制单 位：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)资 质等 级：(盖业务专用章)造价工程师 及注册证号：(签字盖执业专用章)编 制 人：(签字盖章、造价 专业人员资格证书号)编 制时 间：,总说明具体应包括下列内容：1报价人须知：(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价
11、格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额(价格)均应以 币表示。2地质、水文、气象、交通、周边环境、工期等。3工程招标和分包范围。4工程量清单编制依据。5工程质量、材料、施工等的特殊要求。6招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量及要求承包人提供的服务。7预留金、自行采购材料所需金额的数量。8投标报价文件提供的数量。9其他需要说明的问题。,总 说 明 表4-11 工程名称：某住宅楼工程 第1页 共1页 1报价人须知(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中
12、的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额(价格)均应以人民币表示。2本工程土质均为粉质粘土，平均厚10，地下水位-5。基础挖好后应钎探，深2。该工程施工现场邻近城市道路，交通运输方便，现场500内有医院和集贸市场，施工中要防噪音。住宅楼工程3月份开工，工期要求在8个月以内完成。,3工程招标范围：建筑工程、装饰装修工程、安装(水、电、采暖)工程。4清单编制依据：广东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现场情况等。5工程质量应达到合格标准。6招标人自行采购
13、钢塑门窗，安装前10天运到施工现场，由承包人保管。价值30万元。7考虑施工中可能发生的设计变更和工程量清单有误，预留金额8万元。8投标人应按本办法规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”、“主要材料价格表”。9投标报价文件应提供一式五份。,案例：某商住宅楼，现浇水磨石楼地面，面层厚20，1：2.5水泥白石子浆面层。面层形式有两种：一种是水泥白石子浆面层嵌玻璃，工程数量2860.78 2；另一种是水泥白石子浆面层分格调色，嵌铜条，工程数量1266.962。该分部分项工程量清单编写格式要求，见表4-12所示。,分部分项工程量清单 表4-12,案例：以某住宅楼为
14、例（数据是假设的），举例说明措施项目清单编写格式要求。见表4-13所示。,措施项目清单（一）表4-13 工程名称：某住宅楼工程 第1页 共1页,措施项目清单（二）表4-13工程名称：某住宅楼工程 第 页 共 页,案例：以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明其他项目清单编写格式要求。见表4-14所示。其他项目清单 表4-14工程名称：某住宅楼工程 第1页 共1页,计日工表 表4-15工程名称：某住宅楼建筑工程 第1页 共1页,工程量清单案例,计算某建筑条形基础的工程量清单，如下图所示，图示尺寸为轴线尺寸，内外墙均为240mm，轴线距中，M5.0水泥砂浆砌筑。,工程量清单案例分析,一、根据工程量
15、清单计价规范砖基础的计算规则如下：,二、工程量计算过程1）计算规则明确规定，外墙按中心线计算，内墙按净长线计算，并且基础大放脚T型接头处的重叠部分不扣除，这说明内墙的净长线的净长要算至外基础墙身的内侧面，而不是基础大放脚的外边，也不是按实计算。外墙中心线：（6.30+3.30+2.00）2=23.20m内墙净长线：3.30+3.30+3.00-0.124=9.12m砖基础断面计算：按图示尺寸计算应为：0.243+0.060.124=0.7488 m2，但规范在本章的后面有这样一个说明规则：标准砖墙体厚度按下表计算。,这说明砖墙不能按图上标注尺寸计算，而是要按模数计算，这样，大放脚宽不再是60m
16、m，而实际是(365-240)/2=62.5mm，大放脚高不再是120mm，而是532+10(灰缝)2=126mm。因此按规则计算断面为：0.243+0.06250.1266=0.7515 m2，两者相差(0.7515-0.7488)/0.7515=0.36%，特别是在计算砖墙体时，365砖墙在图上标注为370，为了保证工程量的准确度，墙厚必须按365mm计算。如果按370mm计算，工程量相差在1%以上，这一点必须要引起大家注意。基础体积为：(23.20+9.12)0.7515=24.81 m3。,三、特征描述 根据工程量清单计价规范中说明的主要特征分别说明如下：砖的品种、规格及强度等级：就是
17、要说明砖是标准砖还是非标砖，具体规格大小及强度等级要求等。此案例可以描述为：标准Mu10.0机制红砖。基础类型：由于砖基础适合所有的砖基础，如砖条 基、砖独基、砖设备基、砖柱基等。此案例可以描述为：砖条基。基础深度：主要说明基础埋深，由于基础的埋深不同，造价可能有所不同，为了方便投标人准确报价，得描述基础的埋深。此案例可以描述为：基础埋深为距垫层顶为3m。,封面 表4-16 工程工程量清单报价表 投 标 人：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)造价工程师 及注册证号：(签字盖执业专用章)编 制 人：(签字盖章、造价 专业人员资格证书号 编 制时 间：,案例：以某住宅楼为例，举例说明总说明编
18、写格式要求。总说明应按照广东东省建设工程工程量清单计价办法规定的具体内容填写，不足部分，投标人可以补充。见表4-17所示。总 说 明 表4-17工程名称：住宅楼工程 第1页 共1页1该报价文件，按招标人要求包括建筑建筑工程、装饰工程。2该报价文件是依据广东东省建设工程工程量清单计价办法和招标文件，并结合本企业的实际情况进行编制的。3工程质量和施工工期达到招标人的要求。4如能中标，将不计取总包报务费。5（以下略）,投 标 总 价 表4-18 建设单位：工程名称：投标总价(小写)：(大写)：壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾元 投 标 人：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)编 制时 间：,工程项目总价表
19、表4-19工程名称：住宅楼工程 第1页 共1页,单项工程费汇总表 表4-20工程名称：2#住宅楼工程 第1页 共1页,单位工程费汇总表 表4-21工程名称：2#住宅楼建筑工程 第1页 共8页,分部分项工程量清单计价表 表4-22工程名称：2#住宅楼装饰工程 第2页 共8页,措施项目清单计价表 表4-23工程名称：2#住宅楼建筑工程 第3页 共8页,其他项目清单计价表 表4-24工程名称：2#住宅楼建筑工程 第4页 共8页,计日工表 表4-25工程名称：某住宅楼建筑工程 第5页 共8页,清单计价流程,工程量清单计价,分部分项工程量清单 计价,措施项目清单计价,其他项目清单计价,零星工作项目计价,
20、综合单价,人工费,材料费,机械使用费,管理费,利润,风险因素,工程量清单计价格式,封面,投标总价,工程项目总价表,单项工程费汇总表,单位工程费汇总表(含规费、税金),分部分项工程量清单计价表,措施项目清单计价表,其他项目清单计价表,零星工作项目计价表,分部分项工程清单综合单价分析表,措施项目费分析表,主要材料价格表,某工程基础如图所示，基础长度为100.00。根据招标人提供的地质资料为三类土壤，无需支挡土板。查看现场无地面积水，地面已平整，并达到设计地面标高。基槽挖土槽边就地堆放，不考虑场外运输。,工程量清单计价案例一,(一)“挖基础土方”分部分项工程量清单的编制根据“5.1.1土方工程”：项目编码：010101003001；项目名称：挖基础土方。项目特性：1.土壤类别：三类土；2.基础形式：带形；3.挖土深度：1.00。计量单位：3。工程量计算规则：按设计图示以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。工程内容：1排地表水；2土方开挖；3挡土板支拆；4截桩头；5基底钎探；6运输。,工程数量：1.001.00100.00100.003将上述结果及相关内容填入“分部分项工程量清单”，如下表所示:分部分项工程量清单 工程名称：某工程 第1页 共1页,
