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1、统计调查专题讲座,统计调查：根据统计研究的预定目的、要求和任务，运用各种科学的调查方法，有计划、有组织地搜集有关现象的各个单位的资料，对客观事实进行登记，取得真实可靠的原始资料的工作过程。,统计调查方案：统计设计在统计调查阶段的具体化，是统计设计阶段的一项重要内容。它是使统计调查有计划、有组织地进行的首要步骤，是保证统计调查顺利进行的前提，也是准确及时完整地取得统计调查资料的重要条件。,调查目的和内容 制定调查方案的首要问题 调查对象和调查单位的确定 1、调查对象的大小受目的和任务限制。2、调查单位和填报单位是有区别的。调查时间 1、调查资料所属的时间 2、调查工作的起讫时间,统计调查方案的内
2、容,调查项目和调查表 调查的组织和队伍 调查方式和数据收集技术 与调查目的相联系 数据处理和上报方式 调查质量的控制 调查结果的公布,调查方案参考格式,统计调查方案的撰写,题目：概括全篇，引人注目 前言（引言、序言、背景和调查目的）方法 结果与讨论 结论与建议,撰写调查方案应注意的问题,一份完整的调查方案，前述统计方案内容所提及的均应涉及，不能有遗漏，否则就是不完整的；调查方案的制订必须建立在对调查对象的背景的深刻认识上；调查方案要尽量做到科学性与经济性的结合；调查方案的格式方面可以灵活，不一定要采用固定格式。,具体实例：小户型房产价格统计调查方案（沙坪坝区楼盘）,调查背景：从全国来看，近年来
3、房地产市场发展态势可谓跌荡起伏,在经历多年的持续高速发展后，2008年下半年，在密集宏观调控和经济危机的双重挤压下，房市逐步陷入困境，房屋交易量价齐跌。2009年房地产市场发展的迅速复苏，土地交易持续活跃、房价快速上涨，投机行为又趋抬头，进而引发了新一轮宏观调控热潮。,调查目的和内容,调查目的：以详实的数据资料反映沙坪坝区房地产市场小户型房产的总体价格水平和价格变化趋势。,调查内容：沙坪坝区中梁山东侧（即不含大学城片区）各楼盘小户型（两房）市场销售价格。,调查目的和内容,调查对象和调查单位的确定,调查对象：保利康桥、大川花园、东和科苑、港城花园、金沙港湾、聚维书香世家、龙泉大厦、融汇新时代、学
4、林雅舍、阳光水城、泉雅舍、融侨诺丁阳光、金象左右、清华苑、南开蓓蕾城、海航新街口、金融街金悦城、鼎秀风林、蓝溪谷地、华宇金沙时代、融汇国际温泉城、盛世年华、聚维书香世家、优派青年公寓、电力小区、东方剑桥（共40个楼盘）,调查时间,调查资料时间：2009年11月至2010年9月,调查工作起止时间：2010年9月15日-10月15日,调查项目和调查表,调查项目：2009年11-2010年9月每月月均价、影响房价的相关因素（绿化率、容积率、区域规划特征、配套设施、小区外景观、物业管理、品牌溢价等）,调查项目和调查表,调查表：沙坪坝区小户型房产价格调查表,调查的组织和队伍,调查时间安排：前期准备：20
5、10年9月15日2010年9月16日 问卷制作：2010年9月17日2010年9月20日 实地调研：2010年9月21日2010年9月30日 分析总结：2010年10月1日2010年10月10日 撰写调查报告：2010年10月11日2010年10月15日,调查的组织和队伍,参与调查人员：调研小组共9名人员，全部来自重庆大学建设管理与房地产学院，每组负责10-12个楼盘相关信息的采集。甲组：安峰（负责人）、李昶、刘奎乙组：李成（负责人）、罗坤、陈洁丙组：闫蕾（负责人）、元云丽、涂李艳,调查方式和数据收集技术,调查方式：重点调查与典型调查相结合,搜集技术：直接观察法与间接观察法相结合,数据处理和上
6、报方式,数据处理：为保证调查的科学性和可靠性，在选择调查样本时遵循以下原则：样本具有较强的代表性；兼顾不同级别的楼盘项目；选择相类似调查对象对比楼盘的价格；综合考虑楼盘地段、结构、朝向、楼 层等影响房价因素。,数据处理和上报方式,数据的取得：采用调查表的形式以实地考察与网上调查相结合的方式，取得各楼盘小户型在调查期内的月均价，从而得到沙坪坝区房地产市场小户型月销售均价。,数据处理和上报方式,数据的上报：在数据收集汇总后，以电子邮件方式上报至课程公共邮箱,调查质量的控制,此次调查对数据的统计分析，存在着很大程度主观因素的影响，可能导致统计调查的准确性不高，在最终进行统计分析的时候剔除掉存在明显误差的个别调查数据，以保证数据的准确性,调查结果的公布,调查结果的公布,房地产成交价格曲线,调查结果的公布,通过以上数据分析可得09年11月10年9月的房价变化情况为：,谢谢聆听!,
