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1、房屋面积测量管理规程第一条目的1为了确保公司销售房屋面积同图纸一致，保障公司和客户的合法财产不受损失， 提升公司的服务水平和品牌形象，保障销售和产权登记工作的顺利进行，根据房产测 量规范（GB/T17986 - 1-2000、GB/T179862-2000）、武汉市房产测绘实施细则 （武房发20103号）、市住房保障和房屋管理局关于进一步加强房产测绘成果管理 的通知等法律法规的规定，结合公司实际情况，制定本工作规程。第二条适用范围2本规程适用于公司所有销售房屋的房产面积测绘工作，包括公司委托销售代理机 构销售的商业项目。第三条职责3.1房产面积测绘分工武汉地区项目的房产面积测绘工作由物业子公司
2、办证中心负责实施。3.2设计部、项目发展部、项目部、子公司、营销部应该按照本规程的要求做好岗 位职责范围内的工作。3.3物业子公司负责本规范执行情况的监督检查和考核，设计部配合参与房屋面积 的预测量核算，项目部配合参与房屋面积的实测量核算。第四条工作流程4.1 “3.1条”中明确的测绘工作实施部门（以下简称“测绘工作实施部门”）设专 人负责从公司各部门收集房屋相关资料汇总。这些房屋资料是：4.1.1在房屋的预测工作开展前，项目发展部、设计部应审核提供的：a. 项目总规划平面图纸质及电子版；b. 经规划部门批准的的项目房屋全套建筑施工图（平、立、剖含规划准的设计变 更），结构柱网图及其他必要的施
3、工蓝图纸质及电子版。为保证建筑施工图版本的一致 性，全套建筑施工图还需设计部、营销部、项目部、测绘工作实施部门共同签章确认；c. 项目公共配套设施或部位的设计说明;d. 项目建设工程规划许可证及附图；4.1.2在房屋的实测工作开展前，项目部、子公司应审核提供的:a. 项目竣工蓝图（建筑施工图（平、立、剖）；b. 项目竣工资料、竣工图、建筑工程规划验收合格证原件或建档案馆资料章复 印件、建设工程竣工验收备案证、人防部门验收联系单原件或加盖城建档案馆资料 单复印件；c. 分户及配套设施的钥匙；4.1.3应由综合办公室审核提供的：a. 公司营业执照、组织机构代码证、资质证明复印件；b. 法人代表身份
4、证复印件及法人授权委托书；4.1.4在房屋的预测工作开展前，由营销部审核提供的：a.房产预测算工作联系函；4.1.4收集房屋相关资料的补充说明鉴于各地房产主管部门对房屋测绘方面的具体政策不完全一致，测绘工作实施部门 可以根据各自地区的政策或规定，补充“ 4.1条”中的提交资料，或用工作联系函件方 式告知设计部、项目发展部、项目部、子公司、营销部等部门。4.2测绘单位确定由测绘工作实施部门联系各地区房地局专业房屋测绘单位，根据公司合格供方的选 择办法确定。4.3房屋面积的预测算测绘单位通过经规划部门图审并批准的施工图纸、销售分割方案和公摊部位的说明，按照国家有关法律、法规和房产测绘技术规范计算，
5、确定房屋的预测算面积，出具 房屋的预测算面积草图，由设计部建筑设计管理人员跟踪复查核实。4.4房屋面积实地测算房屋竣工后，测绘工作实施部门负责组织测绘单位人员对房屋现场实地测绘，并通 过经规划批准的施工图纸（含规划批准的设变更）、竣工图纸校对复合，并出具房屋的 实测算面积草图，由项目部人员校对核实，设计部建筑设计管理人员协助核对。4.5房屋的设计变更房产预测算成果审核完结（预测算成果已用于销售的项目）到房屋竣工实测工作期 间发生的与房屋测量面积数据有关的设计变更，设计部应及时向测绘工作实施部门提供 经规划管理部门批准的设计变更文件，用于预、实测面积差异分析。如果预、实测差异 有超过土 3%的情况存在，由测绘工作实施部门报公司领导审批，并向营销部反馈。营销 部书面通知相关客户面积差异事宜。4.6流程图如下4.6.1房屋预测算流程图武汉地区项目预测算成果可用于销售4.6.2房屋实测算流程图武汉地区项目物业宜昌分公司主办，设计部、项目部配物业宜昌分公司收集相关资料办理房屋实测登记并预约测绘时间房屋实测算成果可用于产权登记孝感地区项目、鄂州地区项目可参照以上流程执行。（三）本规程由物业子公司负责解释、修订。（四）本规程自公司正式发布之日起施行。
