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1、项屋奔况案名新亚洲体育城联系电话0871-7376666地理位置昆洛路与广福路交 叉口类型用途别墅、高层、花园洋房发展商/投资商星耀地产广告策划北京宏业凯广告有限公司代理商/策划单位新亚洲体育中心设计单位北科建筑公司物业公司戴德梁行物业收费洋房0.9元，别墅、 小高层1.1元社区周边环境地理环境新亚洲体育城地理位置优越，是新城的中心地带，交通路网非常方便， 认为教育设施齐全有云大附中附小等，医院，超市，银行分布齐全，为住 户提供了良好的生活环境。市政交通目前有90、149、162路等公交车通达昆明市人文教育云大附中，云大附小，地球村幼儿园等教育设施齐全。商业金融工行、农行、中国人民银行、富滇银
2、行项目总体规划设计占地面积3000 亩总建筑而积200万肝总户数10000 户绿化率41.5%容积率1.6建设规划开放式建设分期共8期建设规模无建筑形式低层，多层,高层层数分别为1-3层，4-8层,8层建筑结构钢筋混凝土、框架结构入住时间1期入住2007年12月工程进度四期交房，五期、六期准现房会所分布有上下三层，占地面枳有3000平方米，对内不对外会员制消费， 分别有络会所、电影院、酒吧、咖啡吧、餐饮休闲中心等。车位配比1： 0.8车位售价4. 5万车位租价150/月其他配套新亚洲体育城的配套设置有1场（田径场）、1馆（万人体育 馆）、运动员公寓、办公写字楼区、配套商业服务社区等，其 中针对
3、全民健身的设施场所有不少于30个的网球中心、15个 壁球室、30个羽毛球场及兵乓球场、篮球场、温泉健身理疗、 游泳馆等，环境规划资料不详户型分析户型布局1、入大门处有一过渡空间，对整套房的私密性有很好的保证；2、客厅十分开阔，并旦厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果 极佳；3、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其 他功能区明确分开。4、卫生间与阳台，两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫 生间，私密性强：5、每个卧室的面积分配都十分合理，方正、平直、宽大、令人心情舒 畅。6、公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功 能分区集中，动静分区、干湿
4、分区明晰，过渡自然，互不干扰。7、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实 用率极高，达90%种类1居2居3居4居跃层面积35-66 ID276-96 m291-118 肝132-306 m2152-350 m2朝向东西南北东西南南北套数比例无总价15-37 万43-60 万46-62 万66-115 万100-370 万销售情况一般售完售完一般一般户型评价本项目户型住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、 辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。公 共活动区供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息区 供处理私人事务、睡眠休息用，如卧
5、室、书房等。辅助区对以上两部分 区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。装修外里面装修及装饰外形现代简约型外饰及材料面砖和涂料公共 空间 设计 及装 修公共空间设有可视对讲机，红外线监控，吊灯等安全设施配套齐全， 为住户提供了安全舒适的居住环境。户内装修门窗防盗门户内毛坯硬件设备及设施散热方式无饮用水无电视系统住户每年只需交300元即可享用，客厅，主卧都均有分布。通信系统预留2个（主卧室和起居室）智能 化该区域内的房子都配有可视对讲机，住户提供了方便。其他 设备无销售情况证照情况国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可 证 建设工程施工许可证商品房预售许可证在销 面枳无认购
6、时间2007年3月23日认购价格2600,侦开盘时间2007年6月；星泽 园 1 期：2009-07T2；星 泽园 2 期：2009-07-25； 星泽园3期：开盘价格星泽1期，2期，3期均价都在5100 元Of开盘 策略采用排号的策略目前价格星云园2期目前均价是 5ioo/m2销传进度己清盘推盘叙述星云园1期8月29号开盘，面积从68100/m均价4900/m2,认筹 卡己售罄；星云园2期9月12号开盘，面积从H0-220/m均价5000/mJ,现己 基本清盘销售 状况星云1, 2, 3期己清盘，4期要交房，5, 6期现在热销中。按揭情况基本都在建行折扣团购打8.5折价格分析本案在1、2期时
7、还未成熟，配套设施还不齐全，价钱在2700-2800 每平方米左右。到4、5、6.期时，基本配套设施齐全，它的地理位置 又是未来新城的枢纽地带，所以价钱在3800-5100每平方米左右，随 着该项目的逐步成熟和完善房价还会有所上涨。推广情况广告 诉求星耀星世界售楼 处古镇昆洛路与广福路交汇 处样板间如附图1、2、3、4、 5形象包装现代建筑客群分析早上9点到12点客户集中，有46组人，停有18辆车，客户质量一 般：下午1点到5点客户不紧凑，共有82组客户，停有37辆车，客 户质量可以，高端客户主要是外来生意人，还 有主要集中的是行政 管理人员和高校老师，高级白领，中端客户占一半以上。卖点分析新
8、亚洲体育城市是未来新城的枢纽地带，不久会有轻轨从该项目经 过，交通网络十分便捷，一个集生态绿化、居住、办公一体化的综合性社区，具有着 滴水不漏的强大生活功能。有着全国排名前五名的万人体育 馆、国际标准国径赛场，开创昆明唯一运动型超大社区先河； 约1800米中心绿化主题公园、有数万平米生态湖，新亚洲 体育城用绿色装点动感生活具有十大运动项目的体育城、运 动主题公园、超市、步行街、影院、医院、银行、邮政以及 云南最著名的“云大附中”等“健康生活”不可或缺的基础设施。项目总体评价该项目地理位置较好，户型设计较为合理，配套设施齐全，适合大多 数人群购买居住。市调成果口楼书海报口户型图口光盘会刊现场调查人晓 慧调查时间2009 年 9 月 16经理签字附：图6区域图纸；图7鸟瞰图：图8图8户型图（3室2厅）图1图2图4石闸立交桥看房乘车点星愀大厦大树营立交老城区菊花村立交桥文桥福德立交桥宝海公场、 国贸疝吏昆明国际机场世纪城 一官度古现场售楼中心千。路洛/ 玉/ 路I路?卫立交桥各、L路昆明市政府待政区图6区域图纸图7鸟瞰图图8户型图I 3，If
