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1、设备房管理,郑州亚新物业服务有限公司工程管理部,设备房管理,一、设备房类别二、设备房标准三、设备房样板四、设备房管理制度,一、设备房类别,二、设备房标准,1、设备房标识2、设备房消防要求3、设备房地面要求4、设备房照明要求5、设备房上墙制度6、设备房工具和工具柜7、设备房清洁卫生和清洁工具、工具柜,设备房标识,1、设备房的房门须张贴设备房标识，设备房标识包括设备房名称和安全警示标识；2、设备房名称与设备房类别须一致，如有多个同类设备房，须在设备房名称后以编号区分，如低二次加压房（1），二次加压房（2）等；3、安全警示标识内容包括：“机房重地，闲人免进”，“非工作人员请勿进入”4、所有独立设备须
2、粘贴设备卡，设备卡包括以下内容：设备类别、设备名称、规格型号、主要参数、设备责任人5、只要设备必须悬挂“常开”、“常闭”等标识牌,设备房消防要求,1、凡设置配电控制柜的设备房须放置灭火器。2、灭火器箱一般放置于设备房进门右侧，存放手提式灭火器2-6支。3、灭火器靠墙摆放，用行色反光膜距灭火器周围10CM的位置划出定位带；,设备房地面要求,1、地面贴米黄地面砖，或者水泥抹平后涂刷二层地面漆（灰色），线槽和线管涂刷银灰油漆2、设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置，并划出定位带；3、如设备房内设置电源控制柜，控制柜前须铺设绝缘垫，绝缘垫标准：厚度5MM，宽度60CM，如低压配电房、电梯机房、
3、水泵房等4、设备房接地带设置要求：扁铁宽度为25MM，底边距地面高度为25CM，沿墙体铺设焊接，涂刷黄绿相间油漆5、各电源控制柜外围地面，距箱子10CM的位置设置定位带（如设置绝缘垫，则定位带须在绝缘垫外围）6、定位带宽度为5CM，颜色为黄色或黄黑相间色；7、定位带可以使用油漆（路标漆）涂刷，也可以使用黄色反光膜；,设备房照明要求,1、设备房应配备应急灯，或配置具有停电应急功能的照明灯具2、所有开关须标明控制区域与开关时间要求；,设备房上墙制度,1、底边距地面高度为1.5M；2、设备房须配备温湿度计(消防风机室除外)，温湿度计最好选择电子计数式仪器；3、上墙制度包括一般故障处理流程、突发故障处
4、理流程、设备房出入管理规定、责任人制度、设备房巡视检查制度等,设备房工具柜,1、配电房、水泵房等一般须配备工具柜，用于存放应急处理所需工具、标识等；2、配电房、控制中心等设备房可以将鞋套存放柜与工具柜合并使用；3、各类设施房应急工具清单：,设备房卫生和清洁工具、柜,1、机房须配备清洁工具，包括：清洁桶、拖把、扫把、垃圾斗、抹布；2、清洁工具统一摆放在机房内不影响机房使用及通行的角落，并设置定位带；3、清洁工具须整齐挂置墙上或靠墙摆放，墙面须涂刷白色涂料（或设置玻璃板、铝塑板、磁砖等），以便于墙面清洁,三、设备房样板,高、低压配电室,1、配电房出入门须设置防鼠板，以防止老鼠等小动物进入配电房；2
5、、防鼠板高度为50CM，与门同宽。防鼠板材料要求不易腐蚀并具有一定刚度：可使用厚度为2.5MM以上的铁板、电路板等，门和铁板要有接地保护,也可使用防火板等材料；3、防鼠板建议制作为合页开启，一边安装合页，另一边设置插销，以便于随时开启；如图：5、配电房电缆沟须用厚度为1CM的铁板盖严，并铺上绝缘垫6、配电房内须张贴配电系统图 系统图可以彩喷绘制作或不干胶制作等；7、配电房须设置的表格包括：巡检表、保养记录表等如图：8、干式变压器区域须设高度超过2M的防护网，悬挂警示标志。9、变压器的基墩涂黑色油漆,监控中心,1、控制中心建议安装空调，以保证室内温度达标；2、控制中心需设置温湿度计、3、控制中心
6、地面应达到绝缘要求、防静电要求，一般设置20CM高的化学材料隔层。如图：4、控制中心设备须达到防尘要求，进入控制中心须更换拖鞋。,电梯机房,1、电梯机房通常设置控制柜、限速器、曳引机如图：2、电梯的电源控制柜前面须铺绝缘垫（具体标准见设备房统一标准）3、电梯机房所有基墩本体须刷黑色油漆，四周划出黄色定位线；基墩包括钢丝绳防水墩、限速器防水墩、工字钢承重粱墩等；4、电梯机房需设置温湿度计、排风机；5、电梯机房建议安装空调，以保证室内温度达标；6、手动盘车扳手、盘车轮统一悬挂7、电梯机房须设置的表格：手动盘车规程、机房巡检表、机房进出登记表、润滑油填加记录表,换热站,1、换热站张贴系统原理图，巡检
7、记录表，设备维养记录表等；2、换热站管件部件统一按标准着色3、换热站水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍。4、换热站所有基座本体须刷黑色油漆或贴米黄瓷片，四周划出黄色定位线5、换热站定期清理水箱,水泵房,1、水泵房内须张贴供水系统图 如图：2、水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍。3、水泵基墩主体涂黑色油漆，边缘涂5CM宽黄色定位线4、水泵和电动机的连接器要加防护罩5、各种阀门加套塞满黄油的PVC管,网络机房,1、网络中心各种设备粘贴标识牌如图：2、地面应达到绝缘要求、防静电要求，一般设置20CM高的化学材料隔层；3、网路中心设备须达
8、到防尘要求，进入控制中心须更换拖鞋；4、控制中心需设置温湿度计；5、控制中心设备须达到防尘要求，进入控制中心须更换拖鞋。,风机房,1、风机房设备由工程部空调班负责维护保养及日常巡查。2、风机房内必须保持整洁，各类标志清晰，不得存放杂物或做其他用途。3、进入风机房维修必须注意用电、防火安全。4、巡检员工每天一次巡查风机房，发现问题及时修理，并记录在新风机系统检查表上。,四、设备房管理制度,1、设备房出入管理制度2、设备房巡视检查制度3、责任人制度,设备房出入管理制度,1.维护部设备房包括范围：1.1高压配电室 1.2低压配电间 1.3楼层电气配线竖井房 1.4水泵房 1.5空调机房 1.6热交换
9、站 1.7楼层管道井 1.8智能化控制中心、监控中心 1.9网络、电话机房 1.10电梯机房2.以上机房均为维护部的设备运行用房，为了确保设备正常运行，非维护部工作人员，未经许可不得进入以上设备房。3.本公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由部门主管或其指定人员陪同，并通知当值人员开门后进入。4.凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要进入这些场所时，应由客服主任或维护部主管陪同，通知当值人员开门进入。5.本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时，必须根据工作项目所规定的地点，到当值人员处办理完登记手续后，在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后，应及时通知
10、当值人员办理验收离场手续。6.凡外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时，必须凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件，到维护部主管处办理许可和登记手续后进入现场，在工作中不得随意操作和触动与工作无关的设备。工作结束后，及时通知当值人员办理验收离场手续。7.所有人员进入这些场所后，都应随手关门，并不得随意操作和触动与工作无关的设备。8.所有施工和检修人员进入现场后，不得进行与工作无关的活动。必须在工作中做到文明施工，并认真做到工完、料尽、场地清。9.所有人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于这些设备房。,设备房巡视检查制度,1、服务中心物业维护部负责人制定巡视检查计划并安
11、排部门员工按计划对设备房巡视检查。2、巡视人员按照设备房巡视检查表内容和公共设备设施巡视检查作业指导书要求对设备房进行巡视检查。3、设备房现场悬挂设备房巡视检查表，巡视检查人员现场巡视检查完毕后，如实填写巡查记录。4、巡查时发现问题，如本人能现场处理的，应予以立即解决，同时记录设备房巡视检查表；否则，应当即将问题报告部门负责人处理。4、巡查中发现的问题处理完毕后物业维护部负责人应现场验证，处理的过程和验证的结果均应有完整的记录。5、附：设备房巡视检查表,责任人制度,1物业维养部主管依据各员工专业特长及辖区设备设施实际状况制定员工分工表，明确每位员工与辖区设备设施的对应关系。做到辖区每项设备设施
12、由专人负责。2设备设施责任人必须熟练掌握设备设施相应的运行参数、规格参数及数量位置。3辖区设备设施实行包干责任，对应责任人在当班期间必须对自己负责的设备设施进行巡视检查以及按照计划对设备设施进行维护保养。4值班人员日常巡视中发现设备设施存在安全隐患，第一时间通知相关责任人和班长，由责任人或班长立即进行处理。短时间无法解决的报主管协调处理。5遇设备设施突发故障、事故，值班员工与责任人联系由设备设施责任人通过电话指导值班人员处理；若责任人电话指导无法解决问题则必须到达现场协调处理。6设备设施责任人负责设备设施资料整理、档案的建立、完善。7.设备设施责任人实行24小时负责制，责任人通讯方式须报客户服务中心备案且保证24小时畅通。附：员工分工表样表,
