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1、2023年下半年河南省房地产估价师制度与政策：订立补偿协议或作出补偿确定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目的动工日期，超过土地运用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其缘由是_。A.发觉地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计2、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的O为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积3、须要预料某宗房地产2023年、2023年的价格.通过市场调研，获得该类房
2、地产2023-2024年的价格并计算其逐年上涨速度如表103第2列、第3列所示.采纳平也发展速度趋势法估计，该宗房地产2023年的价格为。A：17580%/m2B：14520元/1112C：11430元/m?D：23700元/11fE：工业用地的监测点评估价格4、”三项预料值”分析方法是O中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法5、城市房屋拆迁估价方法一般应当采纳。A：路途价法B：成本法C：假设开发法D：市场比较法E：房地产估价机构必需加盖公章6、一般状况下，小型项目具体可行性探讨费占项目总投资的一。A. 1%3%B. 0.2%0.8%C.
3、 0.25%-1.5%D. 0.2%1.0%7、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于A.财产损失保险B.责任保险C.意外损害保险D.保证保险8、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_Oa.融资类参数B.评价标类指标C.时间类参数D.收益类指标9、银行为某家庭供应了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%,首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最终一个月的还款额是_元。A. 1843.86B. 1847.55C. 2279.87D. 2291.2710、商品房预售条件中，按供应预售的商品房计算，
4、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：5%B：10%C：15%D：25%E：执行层的组织协调11、需求比供应增长快，空置率接着下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的。A：第一阶段B：其次阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同12、为评估某房地产2023年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2023年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元11买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2023年2月1日起到2023年10月1日期间，该类房地产价格均
5、每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正调整后的价格为元/m2oA：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工业用地的监测点评估价格13、某居民2023年1月初购买一套建筑面积为100户的住宅，单价为5000元/m2,若2023年当地同类住宅价格月递增0.5%,年通货膨胀率为5%,则2023年底该套住宅实际增值额为元。A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工业用地的监测点评估价格14、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，依据原国家计委、原建设部联合下发的关于房地
6、产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为元。A：1250B：5000C：6250D：8125E：执行层的组织协调15、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为。A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E：借款合同16、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的运用权，依据规定，该土地运用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必需加盖公章17、_是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供应B.生产C.投入D.产出18、估价对象房地产2023年的纯收益为500万元，预料202
7、3年到2023年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2023年起先保持在2023年的水平上.该房地产剩余经济寿命45年，土地运用权于2042年底到期，该类房地产的酬劳率为8%,则该房地产2023年1月1日的收益价格为。A：6825万元B：6866万元C：9181万元D：9222万元E：工业用地的监测点评估价格19、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流淌资产总额为3000万元，流淌负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。A. 80%B. 120%C. 171%D. 200%20、业主是指。A：物业的管理人B：物业的运用人
8、C：物业的产权人D：物业的租赁人E：执行层的组织协调21、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格22、某在建工程项目安排建混合结构仓库2(X)OnT,总预算为400万元，估价时,建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30%B：45%C：65%D：75%E：工业用地的监测点评估价格23、房地产开发
9、企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书24、下列属于间接融资方式的是。A：政府发行债券B：国家信用C：商业信用D：银行贷款E：执行层的组织协调25、某银行存款的计息方式采纳单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%,为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。A：2.50%B：3.5%C：2.38%D：3.25%E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、土
10、地运用税的课税对象是范围内的土地。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村2、因企业被收购兼并或合并，房地产权属一。A.随之转移B.不转移C.可转可不转D.由双方确定3、物业管理条例确定的基本制度包括。A：业主大会制度B：业主公约制度C住宅小区治安管理制度D：住宅小区综合验收制度E：住房专项修理资金制度4、下列说法不正确的是A.完整的全部权包含占有、运用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与全部权发生分别B.共同共有与按份共有的最显著区分在于：共同共有是同等地共有C.不动产全部权包括土地全部权和房屋全部权等D.建筑物区分全部权人转让其专有部分全部权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建
11、筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让5、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有很多的其他作用，例如_O-A.用于相同使运用期限B.用于不同收益期限C.用于比较不同期限价格的凹凸D.用于比较同期限价格的凹凸E.用于市场法中因期限不同进行的价格调整6、可用于酬劳资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。A.潜在毛租金收B.有效毛收C净运营收益D.税前现金流量E.税后现金流量7、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业O的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格8、某房地产经纪机构担当一个技术难度大、状况困难、耗用人员和时间多的房地产项目的全程询问服务，项目的总投资额
12、为1亿元，依据有关规定，则该机构可以收费万元。A：20B：30C：50D：80E：1009、某个国家从20002023年的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以推断。A：该国家的居民收入安排趋于平均化B：该国家的居民收入安排两极分化越来越严峻C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调10、新设项目法人融资形式的特点有.（2023年试题）A：项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B：新设项目法人担当相应的融资责任和风险C：从项目投资后的紧急效益来考察偿债实力D：从既有法人的财务整体状况来考察融资后的
13、偿债实力E：拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产11、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。A.市场B.财务C.政策D.经营12、以下属于估价报告内在质量的有A.估价结果的精确性B.估价方法选用的正确性C.参数选择的合理性D.文字表述水平E.文字格式及印刷质量13、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是_。A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实
14、际经过年数也相等D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数14、依据转让的对象房地产转让可分为。A：有偿B：无偿C地面上有建筑物的转让D：地面上无建筑物的转让E：出让方式取得的土地运用权转让15、会计要素主要包括A.资产、负债、全部者权益B.资产、负债、全部者权益、收入、费用C.资产、负债、全部者权益、收入、费用、利润D.资产、收入、利润16、房地产置业投资的目的是。A：赚取开发利润B：满意自身生活居住的须要C：将购入的房地产出租给最终运用者以获得出租收入D：满意自身生产经营的须要E：参加房地产间接投资17、不同的估价目的将影响估价结果，是因为。A：估价目的不
15、同，估价对象的范围可能不同B：估价托付机构的不同，估价的性质可能不同C：估价时点的不同，估价方法也可能不同D：估价时点的不同，评估的价值类型可能不同E：估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同18、缴存住房公积金的工资基数包括等。A：计时工资和计件工资B：奖金、津贴和补贴C：加班加点工资D：住房公积金月缴存额E：单位管理经费19、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取_成本作为评估依据。A.该宗房地产的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低20、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有_。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流淌性21、
16、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期改变的状况出现在。A：第一阶段B：其次阶段初期C：其次阶段末期D：第三阶段E：第四阶段22、下列墙体中，属于非承重墙的有。A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙23、依据废物的化学性质，固体废物可分为。A：污泥B：一般废物C：有害废物D：无机废物E：有机废物24、住房公积金制度的作用体现在。A：是改革住房安排制度，把住房实物安排转变为货币工资安排的重要手段之B：增加了职工工资当中住房消费含量，实现安排体制的转换C：建立了职工个人住房资金积累机制，增加了职工解决住房问题的支付实力D：住房公积金制度实行“高存高贷”原则，为缴存职工供应比商业贷款利率低的住房公积金个人住房托付贷款E：增加了职工解决住房问题的实力25、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第_次会议。A.十B.H-C.十二D.十三
