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1、集中商业设计原则分析,（一）商业动线设计要点,（二）重要功能业态布局解析,（三）其他制约因素解析,良好的商业地产动线设计，可以在错综复杂的商业环境中，为客流提供一整套可辨、清晰的脉络，可以让顾客的动线尽量多的可以经过周边商铺，可以让顾客在商业体内部停留时间更久，将顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋感保持在较高水平。,（一）商业动线设计要点,商业动线设计要点,通常来讲，好的商业动线应具备以下三个条件：,（一）有效增强商铺的可见行,主通道,主通道,可见性在商业物业动线设计中是一个非常重要的内容。一个商铺的可见性强弱决定了这个商铺所在地段的租金价值，一个商铺被看见的机会越多，位置就越好。我们在设计中就是要
2、提高整个商场内商铺的可见型。,商业动线设计要点,（二）有效增强商铺的可达性,可达性和可见性是有联系的，可见性是可达性的基础，只有“可见”，才会有“可达”。因此，在可见的基础上，经过最少道路转换的路径可达性最高。,中庭,商业动线设计要点,（三）应当具有明显的记忆点,如果顾客在购物中心中无法确立自己的位置，就会迷失方向，而需要花费更多的时间找到自己想要去的商铺，同时，很多商铺也减少了被逛的机会。难以找到位置感的购物中心是不受顾客欢迎的。在设计中，通常的做法是提高动线系统的秩序感，从而提高顾客的位置感。,中庭,商铺,商铺,商铺,商铺,商铺,商铺,商铺,商铺,中庭,商业动线设计中需要注意的其他设计要点
3、：,（一）中庭空间,（二）人行步道的宽度,（三）人行步道的形式,（四）商铺货物通道,（五）强制流线等等,（二）重要功能业态布局解析,超市的布置原则,（一）超市的分类,（二）超市的作用,（三）超市的布局,（四）超市的特殊要求,商业首层功能布置原则,黄金珠宝,名品化妆品,电子产品,H.M,商业一层平面示意图,(优衣库）,国美，苏宁,（电器类),BHG,(新天地百货）,促销活动,（展销),超市,？,注意点：商业首层一般不设置公共卫生间，公共卫生间设置在二层或以上。,如何使电影院更好的发挥主力店的作用？,电影院放映厅应设置在三层及以下。,电影院售票处可以设置在商业顶层，购票人群需到顶层购买电影票，然后
4、通过四层或者三层进入电影院。,人流购票上至顶层，然后到四层或者三层进入放映厅。不仅增加了人流在商场内的时间，而且使人流在上下的过程中会经过尽量多的商铺，提升商铺的价值。,注意点：由于商业的营业时间点与电影院的营业时间点不同，在设计中需要给电影院预留单独的出入口。,（三）其他制约因素解析,自动扶梯的布置原则,如图所示，首层扶梯按此方式设计，去往二层及以上的人流进入商场直接通过扶梯进入其他楼层，没有起到人流引导的作用。,如图所示，如果按此方式设计扶梯，进入商场的人流会经过一层的商铺，然后从后边通过扶梯进入其他楼层，增加了扶梯旁边商铺的价值。,注意点：对于扶梯和电梯的数量以购物中心的面积大小和人流情况来决定。在楼层之间设立垂直电梯，应位于购物中心的边缘或不影响商铺的可见性的位置，同时要离购物中心出入口有一定距离，促使消费者尽量使用手扶梯流动，中庭观光梯除外。,商业与柱网的关系,感 谢 聆 听,
