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1、珠江国际城景观成本研究报告1 概况错误!未定义书签。1.1。选取项目地理位置错误!未定义书签。1。2。选取项目总体规划31.3.选取项目布局概述32 成本分析42.1 总体分析42.2 分类分析52.2.1 软景52.2。2硬景62.2。3特色铺装、雕塑、凉亭等构件82。2.4围墙92。2.5网球场92.3 主要景观成本分配比例92.3.1 主入口部分景观分析104.3。1会所周边景观部分：114。3。1宅间景观部分:123 小结133。1珠江国际城项目绿化的特点:133。2在绿化工程中应注意的问题：134 成本分配建议154。1苗木选择154.2养护费用151.1.项目总体规划小区占地面积为
2、18万平方米,总建筑面积约47万平方米，园区绿化率约50%, 由32幢10层 28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：一期（西南块）建筑面积约18.87万平方米，1079户，于2004年10月交付；二期（东南块）建筑面积约13。7万平方米，737户，于2005年11月交付；三期（北块）建筑面积约14。7万平方米，815户，于2007年8月交付。每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为50%，二、三期较高，约为100%， 统算车位比例约为70%。1.2. 选取项目布局概述整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团,即：风荷苑、 海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高
3、出地坪约1。7米,错落出3个层次、功能 用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口 及地下车库入口（共10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自 行车库入口，入口做法与汽车库基本类似,只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过 住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施： 住宅楼高出道路约1.7米； 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米； 车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美 观、隔离效果。组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、 休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用.
4、中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面 约5米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交 流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。1成本分析2.1总体分析本项目园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电 及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000平方米.经 估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米，折合575元/m2o由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为:绿化费37%，道路建造费 19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%,室外
5、照明水电6%,此五 项合计占造价的81%.是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。项目名称景观面积（m2）景观造价（万元）施工单价所占面积比例（%）所占造价比例（%）（元/m2）国际城950005467575100100其硬景35000343598136.863中软景60000203233963.2372。2分类分析2.2.1软景软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分 投入成本的35%,第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15%,第三的为小灌 木，投入比例为16.03%，以上三个部分总投入比例合计为66%，占成本的一半以上。 也是重点关注区域。从面
6、积分配比例来看，灌木面积：草坪（含地被）面积比例为1:1，乔木:灌木、草坪面积比为1.3： 1:1.2，成本投入比为6： 2： 1。软景绿化部分详见表2、表3、表4。表2：绿化汇总比较序 号名称合价（万元）占绿化费比（%）占总费用比（%）单价备注1绿化总面积（6000m2）/2大乔木及名贵树费用31515.495.7673373中等乔木费用70934。8912。9723094小乔木费用884.321。606695大灌木费用241。180。442016中等灌木费用160.790。30257小灌木费用32616.035。96988地被费用361.760。66609草坪费用1215.932。2140
7、10绿化土方费用22210。914.063213绿化设计变更费用1768。683。2229占苗木及绿化土 方费用的9.5%14绿化总费用占绿化面积均价为338.7元/m2；绿化总费用占园林总面积均价为218.5元/m2；15费用比：（大乔木及名贵树：中等乔木：小乔木：大灌木：中等灌木：小灌木:地被:草坪=20： 47:6:2： 1:23:3:8）17数量比：（大乔木：中等乔木:小乔木=1： 7:3）18数量比：（大灌木:中等灌木:小灌木:地被=1： 5:360:32）19数量比：（乔木:灌木（不含地被）=1:2）20数量比：（大乔木：中等乔木：小乔木:大灌木：中灌木=1： 7： 3:3:16）
8、项目名称景观面积（m2）景观造价（万元）单方指标（元/m2）所占面积比例（）所占造价比例（%）珠江国际城950005467575100.软景600002032339100其中大乔木以及贵树46233156817。715。5中等乔木2309070930738。534 o 9小乔木75908811612。74.3大灌木399424606.71.2中等灌木1049161531.70.8小灌木332033269835.716地被596835.8606.421o 8草坪276471214446.16绿化土方69300 m32213210o 8绿化变更60000176298.7表4：前十类大量苗木品种成本
9、投入分析序号苗木名称苗木数量苗木单价苗木总价占绿化造价（万元）分配比例1香樟6322450154.847.62%2丛生金桂2385600133.286o 56%3柑橘树2893780109o 2425o 38%4银杏B267350093.454o 60%5重瓣樱花171420071.823o 53%6银杏A70878061o 463o 02%7乐昌含笑462130060 o 062o 96%8海枣3150000452.21%9垂丝海棠267168044o 8562.21%10西府海棠125345043o 1252.12%合计2524817.13340.21%此项目树木的品种多样，营造出不同的效
10、果.值得注意的是，以上苗木、种植土 价格为南京本地价格，上海地区价格约高20%30%。2.2.2硬景硬景部分造价为3435万元，面积约为35000平方米。占总造价的63%,按景观总 面积计算，折合361元/m2。按硬景部分面积计算，折合981元/m2.硬景分析详见表5、表6。表5：硬景分析项目名称图片景观面积（m2）景观造价（万元）单价（元/m2）所占面积所占造价比例（）比例（%）珠江国际城。硬景水景道路特色铺装950003500054673435575100100981100100室外照明及水电大门网球场其他构件游乐设施围墙300030000见分析表见分析表20004621075373308
11、247025397187零星设施39215408.68.53583932.42.585。719。20。47。45.71。326。64.6101。819。73.441.37.2变更费用|194|20。4|3。6表6：道路分析名称施工单价总金额（万元）成本投入比例覆盖面积覆盖面积比例沥青道路408449.8241。91100036。7消防车道468274。 3225.5586019。5花岗岩人行道268105.139。8392213.1水刷石人行便道238145.1413。5609020。3地上停车场32895.848.929229。7汀步2204.540。42060.7合计1074.79100%
12、30000100%2.2。3特色铺装、雕塑、凉亭等构件特色铺装种类较多，有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容，其做法 多样，结合所处的环境及功能使用要求而为。特色铺装结合小品、凉亭等其他构件 对整个景观绿化环境起到了 “集中点题”、提升整体档次的作用.特色铺装造价折合景 观总面积为39元/m2o此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。详见表7、表8、 表9。表7:特色铺装分析名称施工单价总金额（万元）成本投入比例覆盖面积覆盖面积比例廊架1000308o 130010木地台85055.2614o 865021 o 7水景墙7000071o 91个旱景墙5000051.31个自行车入口挡墙5
13、50028。057.551个汽车入口挡墙6008121 o 71350侧墙入口铺装58015.664.22709圆形铺装68062 o 8916.9924.8430.9台阶（游泳池旁）480246.450016o 7台阶（单元入口）56019o 65.335011.7树池，花坛85044 o 211.9520米合计372.66100%2994.84100%表8：建筑小品分析名称施工单价总金额（万元）成本投入比例覆盖面积备注雕塑16000060。91个雕塑2150000152.31个凉亭1480000487。31个凉亭2630000639。61个凉亭3450000456。91个水景（大）1300
14、49.47.5380水景（小）9005.40.860水景铺贴500558.41100游泳池1600303.646.21897。 5喷泉及设备110048。47.4440小品280017.922.764个合计656。 72100%3877.52.2.4围墙围墙造价折合景观总面积为20元/m2o2.2.5网球场网球场造价折合景观总面积为7.3元/m2o2.3主要景观成本分配比例表9：主要景观成本分配项目名称主入口部分会所周边 景观 部分宅间 景观 部分 小计图片面积（m2）400060005300063000硬景（万元）所占造价 比例（%）430882015120924592245软景（万元）17
15、218216742028所占造价所占面积比例（%） 比例（%）4。26。3合计占造价例（%）11183155。 8533766。 382本部分造价占整个景观造价的82%，其中主入口及会所周边景观所占面积仅为总面积的11%，但造价比例却占总造价的29%，此部分为整个小区景观的重点，设 计及布局方案要能突出，使人见到眼前一亮，增加小区卖点。2.3.1主入口部分景观分析表10:入口部分景观成本分析名称面积面积比例成本单价成本投入 比例硬景370092 o 5430116271.4软景3007.5172573328 o 6其中大乔木3007o 5157523326 o 1变更费用300155002.5
16、此部分景观面积约为4000m2，硬景包括凉亭、水景、水景墙、圆形铺装、景石、 水电、雕塑、标志系统、大门等，软景包括行道树（银杏、香樟、橘子树、广玉兰 等）；主入口造价约为602万元，占总造价比例为11%，折合主入口面积为1505元血2, 折合景观总面积为63元/m2；其中硬景约为430万元，折合主入口面积为1075元/m2, 折合景观总面积为45元/m2，其中软景约为172万元，折合主入口面积为430元/m2, 折合景观总面积为18元/m2o4.3.1会所周边景观部分：此部分景观面积约为6000m2，硬景包括水景、水系、圆形铺装、景石、水电、 假山、游泳池、木平台、台阶、人行便道等，软景包括
17、行道树（特大海枣、香樟、 橘子树、樱花、桂花、合欢、马褂木等）；会所周边景观造价约为1002万元，占总 造价比例为18 %，折合会所周边景观面积为1670元/m2，折合景观总面积为105元/m2, 其中硬景约为820万元，折合会所周边景观面积为1367元/m2，折合景观总面积为 86元/m2，其中软景约为182万元，折合会所周边景观面积为303元/m2，折合景观总 面积为19元血2。表11：会所周边景观成本分析名称面积面积比例成本单价成本投入 比例硬景500083820164081.8软景100017182182018.2中小乔木3005112373311.2灌木400782000.8草坪地被
18、3005165331.6土方造型1000303003变更费用1000161601。64.3.1宅间景观部分:此部分景观面积约为53000m2，硬景包括水景、廊架、自行车库入口、汽车入 口、圆形铺装、景石、水电、背景音乐、台阶、汀步、人行道、人行便道、游乐设 施、健身器材等，软景包括行道树（棒树、香樟、银杏、橘子树、樱花、桂花、合 欢、乐昌含笑、红叶李、西府海棠、垂丝海棠、广玉兰、马褂木等）；宅间景观造价 约为2883万元，占总造价比例为53%，折合宅间景观面积为544元/m2，折合景观总 面积为310元/m2，其中硬景约为1209万元,折合宅间景观面积为230元/m2，折合景 观总面积为130
19、元/m2，其中软景约为1674万元，折合宅间景观面积为315元/m2, 折合景观总面积为180元/m2o表12：宅间景观成本分析名称面积面积比例成本单价成本投入 比例硬景30005。71209403041.9软景5000094.3167433558。1大乔木1585。5中小乔木68523。8灌木50009。430601草坪地被4500084。946710416。2土方造型50000191386.6变更费用500001432952小结3.1珠江国际城项目绿化的特点:1、在没有坡地的条件下人工造出坡地，给人浑似天成.同时，土方需要量自然 变大，引起成本提高。2、绿化占地面积达到项目总用地的50%,
20、极大满足了人们对环境的美好追求。3、按照绿化效果的优化植物配置有56个层次，高大乔木、中等乔木、小乔木、 大灌木、地被、花卉、藤本交错搭配。4、充分利用植物的优点软化硬质的构筑物，如在挡墙边种植大量的垂挂植物迎 春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等.5、利用景石配置在绿地中充分营造回归自然的感觉。6、在施工过程中严格要求必须全冠苗木，充分保留苗木的原有的形态，在选用 苗木时，有专业工程师挑选优质苗木。7、细节体现项目的高水平管理，在细节中达到景观效果的最大化，如在自行车 库入口大量栽植迎春、云南黄素馨、凌宵、紫藤等植物，给人以山穷水尽疑无路，柳暗 花明又一村的感觉。8、人性化配置植物,落叶与常绿
21、交错搭配，四季鲜花绽放，楼房边种植大量高低 错落的植物，增加人的私秘性，同时弱化楼房构筑物的硬度.9、常言道“三分种，七分养”，对于绿化工程而言，珠江国际城项目能取得如 此佳的绿化效果,很大部分取决于它有一个高养护水平的队伍。3.2在绿化工程中应注意的问题：1、质量第一、绿化效果第一的方针，在增加绿化工程造价有限的条件下，绿化 效果最大的优化,能快速提升一个项目的赢利.在项目最初整体规划方案设计时，就要 考虑到绿化景观工程的布局问题，如出入口的设置、道路的布置、分期开发等问题。2、尽量选择乡土及适合本地的植物,那些热带植物如海枣并不能在南京生长的 很好，一副病泱泱的形态，绿化效果能好到哪去呢？
22、所以在南京地区的项目不能完 全照搬上海模式，要根据南京地区的气候、土质条件等因素选择适合本地的苗木，否 则，花高价引入的苗木在小区存续的几十年间无法长期存活、繁茂，达不到预期的 效果.上面成本分析中已说了，三棵特大海枣的费用占了大乔木总费用的14%，而数 量上只占大乔木总棵数的0。7%。树种选择正确，会起到画龙点睛的效果，相反则 会得不偿失。可以换用胸径63-65厘米、高7-8米、冠径78米的单干金桂（嫁接银 杏、古香樟、石楠、红继木古桩）或胸径1820厘米、高5-6米、冠径7-8米的单 干紫薇；4、施工过程必须按照先后顺序进行，道路、管网、构筑物没有完成时就进行绿 化施工，绿化效果出来时又进
23、行开肠破肚，绿化效果就根本无法保证，这也象本末倒置 的做法。这要求组织好施工工序，协调各工种的配合，还要选择好苗木的种植季节， 在保证整体售房、交房时间要求时，减少苗木额外养护费用、死苗重栽的发生，以 合理降低成本及不影响园林绿化景观效果。3成本分配建议4.1苗木选择在绿化成本比例各树种的搭配上，在注重效果一致的前提下，选用质量好、价 格低的树种，可以节省费用.行道树选择：珠江国际城的主要道路选用乐昌含笑代替香樟作为行道树,成本下 降 40%；主入口广场及会所周围道路行道树不选用珠江国际城的大银杏（胸径3032cm） 及大榉树（胸径2022cm），而用嫁接银杏（胸径18-20cm）和朴树（胸径
24、1516cm）， 成本能下降40%； 3株特大海枣（棕高4.5、胸径53-55cm）选用古香樟（胸径63 65厘米、高7-8米、冠径78米），成本下降40%；花岗岩车行道的行道树香樟（胸径1415厘米、高45米、冠径3-3。5米） 换成乐昌含笑（胸径1415厘米、高45米、冠径3-3。5米），成本下降30%；大灌木多选用冠径在2。6-3。0m的大叶黄杨球、海桐球、小叶女贞球、金叶女 贞球、木槿、孝顺竹、佛肚竹、红继木球、刚竹等比石楠球、南天竹、含笑球、垂 丝海棠、西府海棠好得多，成本下降30%；丛生金桂使用四季桂代替，成本下降30%；至于小灌木的面积小于绿化面积的 25%，增加草坪面积，成本能下降20%;4.2养护费用选择一个好的施工队伍和养护队伍非常关键，它能决定最后的绿化效果如何.这 里所指好的施工队伍并不是指这个施工单位资质有多高，以前项目做的项目非常多， 这里强调的是这个单位做的精品有多少，特别要强调这个单位的养护水平，绿化从来 都是“三分种、七分管”，珠江国际城能有这样的效果，80%取决于它的养护水平.附件:附件一:室外景观造价调研测算分析表霍室外景观造价调研 测算附件二:苗木费用明细表苗木费用明细表附件三:景观、绿化苗木布置图上海绿城乔木.dwg
