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1、临沂商业市场调研报告,中国临沂,2012.04.21,MarketingDepartment,临沂市概况,周边商业调研分析,周边居民调研分析,目 录,其他调研分析,市场总结,临沂市概况,1、地理位置 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，现已初步开辟了通往全国各地的15条航线。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网，公路总体水平和每平方公里密度超过全国平均水平。,2、行政区划 临沂市总面积1718
2、4平方公里，是山东省面积最大的市。现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭等9个县。临沂市共有1003.94万人，山东省人口最多的地级市。,临沂市概况,临沂市概况,3、经济运行情况 2011年实现生产总值2770.45亿元，增长12%；经济运行质量继续提高，地方财政收入占地区生产总值的比重达到5.1%，同比提高0.3个百分点；国、地税收入占地区生产总值的比重达到8.9%，同比提高1个百分点。全市实现社会消费品零售总额1366.1亿元，增长18.1%。其中，城镇零售额1048.4亿元，增长18.7%；乡村市场零售额317.7亿元，增长16%。传统消费品持续
3、增长，消费升级进一步显现，全年限额以上批发零售企业中，全市吃、穿、用类商品年均增长分别为37.7%、37.6%、32.4%，日用品类、家用电器和音像器材类、石油及制品类零售额分别增长34.7%、26.4%、39.5%。全市城镇居民人均可支配收入21440元，增长15%，城镇居民人均消费性支出13127元，增长10%。农民人均纯收入8018元，增长18.6%；农民人均生活消费性支出4696元，增长19.3%。2011年12月20日临沂市以地级市第一名的成绩被中央文明委授予“全国文明城市”这个国内城市综合类评比的最高荣誉。,临沂市概况,4、商业情况 临沂市商业多年来历经三次大改造，四次大发展大提升
4、，历经“大棚底”“专业批发市场”“临沂批发城”“中国临沂商城”的发展过程。自1992年以来，临沂批发市场以“买全国、卖全国”的大气魄，坐上了全国同类市场的“第三把交椅”，形成江北最大商品集散地，成为临沂市经济发展的龙头产业，经营摊点2万多个，每天有30万各地客商前来参加交易，商品购销辐射26个省、市、自治区。围绕批发城从事第三产业的从业人员达到30多万人。近年来大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路，正逐步发展成现代区域经济中心城市。2008年11月24日，在中国商业联合会主办的中国市场大会暨中国商品市场30年成
5、就展览会上，山东临沂、浙江义乌等5地市荣获“中国市场名城”称号。临沂成为山东惟一获此殊荣的城市。临沂商城进入第五代市场。,临沂市概况,5、城区规划 兰山区是临沂市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化和商贸中心，辖6镇4街道、347个村社区、1处省级工业园和1个县级商城管委会，总面积650平方公里，人口88万，流动人口30万。2011年，全区实现生产总值578.5亿元，完成地方财政收入30.16亿元，规模以上固定资产投资完成381.6亿元。社会消费品零售总额420.1亿元 2011年城镇居民人均可支配收入24232元、农民人均纯收入达到9342元；城区商业规划四大商圈：广场商圈、南坊商圈、涑
6、河商圈、西部商圈；,周边商业调研分析,临沂和谐广场位于兰山区解放路以南，通达路以西。是临沂市最繁华的商圈核心，规划商业面积14万，地下二层，地上六层，500余家国际品牌，集中零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等多种生活 业态，主题定为临沂市“首家一站式家庭娱乐购物中心”临沂真正意义上的shoppingmall！,周边商业调研分析,银座商城,周边主要商业项目分布图,茂业百货,百丽广场,九州商厦,桃源大世界,华丰国际商贸城,东方不夜城,沂蒙大楼,周边商业调研分析,周边商业调研分析,周边商业调研分析,桃源大世界经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,
7、导视系统,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,客服方面,周边商业调研分析,周边商业调研分析,九州商厦经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,客服方面,周边商业调研分析,周边商业调研分析,九州商厦经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,客服方面总服务台：位置：一层出入口处 提供服务内容：会员中心 位置：六层 服务内容：特色服务：,周边商业调研分析,周边商业调研分析,银座商城经营
8、业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,客服方面总服务台：位置：一层出入口处 提供服务内容：会员中心 位置：六层 服务内容：特色服务：,周边商业调研分析,周边商业调研分析,华丰商贸城经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,客服方面总服务台：位置：一层中庭处 提供服务内容：办公室：位置：四层 服务内容：特色服务：,周边商业调研分析,周边商业调研分析,茂业百货经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,
9、内场情况,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,客服方面总服务台：位置：一层中庭处 提供服务内容：办公室：位置：四层 服务内容：特色服务：,周边商业调研分析,周边商业调研分析,百丽广场经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,客服方面总服务台：位置：一层东南角处 提供服务内容：办公室：位置：四层 服务内容：特色服务：,周边商业调研分析,周边商业调研分析,东方不夜城经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,广告
10、物料,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,其他：周边其他商业：久隆奥斯卡区女性旗舰馆，兰田步行街、大润发超市、华丰国际服装城、万博泓服装批发城、待建的温州街项目、万历中新广场,周边商业调研分析,周边批发市场：华丰国际服装城：位置：通达路与解放路交汇处西侧营业面积：总规划万，A、区，、区待建经营方式：租金物业管理费，个商铺位，经营业态：区：针织裤子区、女装区、童装区、牛仔区、羽绒服区、美食广场万博泓服装批发市场：温州鞋帽批发市场：华丰商业街：,周边居民调研分析,周边居民选取原则：以项目为圆心，向外划分3公里为核心圈，5公里为次级圈，再向外就是边缘圈，即项目位于广场商圈和西郊商圈交汇处，
11、辐射到西部商圈、涑河商圈等等稍远的商圈周边的人口：固定人口、流动人口、人口密度;项目周边2-3公里范围内共有30多个住宅小区，加上区域内的工作人口和流动人口，第一商圈覆盖整个兰山区80-120万左右。第二商圈辐射整个三区140多万人口。,周边居民调研分析,周边的配套设施：文化教育：周边有胜利小学和临沂六中，两所学校的师生达到5000-6000人。临沂市图书馆。景观：300亩临沂人民广场，山东省最大城市广场，您茶余饭后休闲散步的大庭院。浩瀚沂河，蒙山沂水雕塑、零公里标志、沂蒙风情柱、文化长廊，城市风景，尽收眼底。唯一的广场，无限的升值保障空间。酒店五星级蓝海国际酒店、鲁班沂州宾馆、汇东商务酒店、
12、沂州府酒店、联邦大酒店;金融银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、广东发展银行、招商银行、民生银行、临商银行，即将入住的浦东发展银行，兰山农村合作银行等等众多的金融机构聚集。医疗：红十字市卫康、康源医院、友谊人民医院、红旗医院、妇幼保健院，政府职能部门：兰山去国税局、兰山地税局、兰山区司法局、工商管理局等。交通情况：经本项目的公交车：4、5、8、11、12、13、15、16、17、18、19路途径通达路2、4、5、7、8、12、13、17、25路途径解放路是市区交通干线。通达路与沂蒙路车流量较大，日流量8万10万旅游资源：王羲之故居、人民广场、华东革命烈士陵园、滨河景观、银雀山竹简博物馆、临沂市博物馆,其他调研分析,总结,感谢审阅,
