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1、,丽湾商业广场,招商手册,目录：,一、湛江城市概况二、湛江市商圈商业分布现状三、主要商业项目介绍四、湛江市未来商业发展规划五、赤坎区发展规划六、项目概况七、周边社区及人口八、项目定位九、业态组合及楼层分布,一、湛江城市概况,湛江，简称“湛”，旧称“广州湾”、别称“港城”，是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口城市之一。国家一类大市，全国综合实力50强城市。广东省西部和北部湾地区的交通中心，粤西和北部湾经济圈的经济中心，大西南出海通道的物流中心。全国性综合交通枢纽城市。1937年9月21日，中华民国政府收回法国租借地广州湾，并定名为湛江。荣获中国十佳“低碳生态”城市、中国十大休闲城市、中国十
2、佳绿色城市等称号。,1、总面积：1.32万平方公里2、人口情况：2012年常住人口710.92万人3、行政分区：5个行政区赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区、湛江经济技术开发区 3个县级市吴川市、廉江市、雷州市 2个县遂溪县、徐闻县,广西,广东,海南,湛江,1、城市简介,广西,广东,海南,近几年，湛江市生产总值（GDP）和人均生产总值（人均GDP）保持持续增长，且增速大幅增加；2010年实现全市生产总值 1402.77 亿元，增长13.4；人均 生产总值 20048 元，增长 13.4%；创十五年来最高增速；2011年实现全市生产总值 1650 亿元，增长 13%；人均生产总值 23000 元，增
3、长11.5%；2012年实现全市生产总值 1900 亿元，增长 10%；人均生产总值 26782 元，增长 9%；,2、宏观经济分析,广西,广东,海南,社会消费品零售总额快速增长，显示居民消费力旺盛；2010年，湛江社会消费品零售总额679.79亿元，增长21.8；城镇居民可支配收入15305元，增长12%，农民纯收入6906元，增长17.2%；2011年，湛江社会消费品零售总额800亿元，增长18；城镇居民可支配收入17371元，增长15%，农民纯收入8150元，增长18%；2012年，湛江社会消费品零售总额900亿元，增长12.1；城镇居民可支配收入20222元，增长15%，农民纯收入96
4、37元，增长16.7%；,3、零售消费总额,广西,广东,海南,湛江现有的消费总量在粤西处于中上等水平，且保持稳定高速增长。千万吨级的宝钢项目获批，带动经济发展和人口繁荣，促进湛江商贸发展。港口经济发展迅速，物流功能增强：30万吨原油码头、20万吨级铁矿石扩建和25万吨级航道疏浚“三大工程”相继建成，使湛江港拥有华南地区最深的航道 和最大的陆岸码头；港口经济将进一步带动商流的快速发展。商贸的发展将吸引新的商贸客流，进一步改善消费结构。,4、三次产业结构,广西,海南,1、湛江市商业向综合型购物中心发展从商业发展历程来看，湛江商业可以划分为三个阶段。目前，湛江商业逐渐向第三阶段，向综合型购物中心发展
5、：,二、湛江市整体商业概况,商业设施的分布和规模：商业设施相对集中，形成赤坎、霞山两大市级商圈。霞山商业比赤坎商业更为集中，商业经营环境亦优于赤坎商业规模大多集中在35万平方米之间。商业设施设计水平显著提升：外立面设计时尚、现代。人流动线设计流畅，手扶电梯、垂直电梯充足。商场内部通道宽敞，购物环境舒适。商品的档次和种类：商品种类较为齐全。中档商品品类供应齐全，高档顶级商品品种较少。业态多元化发展：相继出现百货店、购物中心型业态。大型专业店已形成雏形，如电脑城等。专卖店发展迅速。如歌莉娅、三星、诺基亚专卖店等。著名超市进驻。著名零售商沃尔马、好又多等大型超市相继进驻。商业供应量加大，竞争日益激烈
6、：仅2007年就有4家商场先后开业试业，供应量大增。功能定位雷同，同质化严重，经营环境恶化。多数商场以大型超市作为主力店带动商场发展。,2、湛江商业整体环境分析,广西,广东,海南,3、两大市级商圈商业分布形成两大市级商圈。霞山商圈商业项目比较集中，规模是赤坎商圈的2倍多。大型商业项目全部位于主干道旁，交通较为便捷。霞山商业经营环境比赤坎高。霞山商业中档偏高，赤坎商业中档偏低。,广西,广东,海南,4、两大市级商圈比较分析,广西,广东,海南,5、湛江市商业物业横向分析经营范围,广西,广东,1、国贸大厦,三、主要商业项目介绍,广西,广东,经营状况评价国贸A座作为湛江市开业最早的现代商业项目之一，其经
7、营情况一直良好。国贸B座开业后，商业整体规模优势凸现，商场内业态齐全、商品丰富，带动了整个商圈的发展，成为湛江市最旺的商圈。国贸A座与B座在定位上有所区别，A座的女服具有优势，B座的休闲服、家用电器、通讯等具有优势。国贸主要实行统一招商，统一管理，严格进行品牌筛选，国贸的商铺空置率为零，其租金也是湛江市最高的商场之一。国贸内的经营商家普遍认为目前的经营面积偏小。随着现代商业的发展，国贸的硬件经营环境显得滞后。如中庭偏小，商场内主辅通道较窄，人流动线不尽合理，停车位较少，这些是制约其日后发展的瓶颈。,广西,广东,海南,2、世贸大厦,广西,广东,海南,经营状况评价世贸作为湛江市世贸投资实业有限公司
8、投资的又一大型综合零售商场，利用国贸已有的商家资源，迅速在赤坎区占据领先地位。世贸的商铺空置率为零，其租金和国贸相差无几，都是湛江市租金最高的商场。世贸在赤坎区鲜有竞争对手，加上其业态齐全，商品种类多样，并有大型超市好又多带动，其经营情况与国贸相当，客流量也差不多。随着城市的发展变迁，赤坎区众多单行线，且路标指示不明确，世贸所面临的交通瓶颈愈发突出，交通容易堵塞，造成人车混杂的场面。,广西,广东,海南,3、嘉信茂购物广场,广西,广东,海南,经营状况评价嘉信茂购物广场定位为一体化一站式的休闲购物商场，但是目前休闲娱乐功能所占比重偏小。嘉信茂购物广场作为湛江首个纯商业的商场，设计新颖，商场内部购物
9、环境非常好，其商业发展潜力很大。G325的改道和立交的改建，在很大程度上改善了嘉信茂的交通环境，加上其门前广场比较大，将有利于有利于聚集人气。目前商家经营情况较好。,广西,广东,海南,4、万象金沙湾广场,广西,广东,海南,项目现状评价万象金沙湾广场定位为一体化一站式的休闲购物商场，与花园酒店相连接，并拥有面积较大的户外广场，聚客能力强。万象金沙湾拥有多个首次入驻湛江品牌，H&M、vero moda、欧时力、播、拉夏贝尔、达衣岩、honeys、谜底、哥弟、阿玛施、五月花体验店等服饰品牌；全球第一大母婴品牌mothercare、十月妈咪、法国CAK、OK100童装等；美食品牌黄记煌、金草帽、小尾羊
10、、艾薯、八月小厨、柒海旋律西餐厅；此外，还有中影院线、LEVIS、真功夫、肯德基、必胜客、贡茶、悦林汤馆、电玩城也将陆续开放。目前昌大昌超市已在9月28日开业，经营效果一般。,1、整体规划总体目标:建设现代化新兴港口工业城市和美丽的南方海滨城市.城市定位:华南地区重要港口城市，区域性交通枢纽城市，粤西地区中心城市发展战略:“工业立市、以港兴市”。近期发展规模:近期湛江市城市人口规模为110万人；城市用地规模为107.4平方公里。,四、湛江市发展规划,广西,广东,海南,商业中心规划将突出以“双中心”市级商业中心为主，区级商业中心为铺，社区级商业中心为补充的商业发展格局。近期由2个市级商业中心，4
11、个区级商业中心、30个社区商业中心级成。赤坎区级商业中心：位于沙湾居住区内。结合大型居住楼盘的开发、金沙湾观海长廊城市景观带的形成，要以现有网点为依托，适加增加餐饮、休闲、服务设施，有序地集中在沿观海长廊一侧的街面，并通过业态调整，完善服务功能。,2、未来商业中心发展规划,广西,广东,海南,本项目位于未来的市政府中心区域,湛江行政中心区规划用地面积195公顷，集行政办公、商务会展、金融贸易、文化娱乐、体育休闲、居住生活六大功能为一体。根据湛江市城市总体规划，发挥本规划区作为湛江核心区域的优势，建设体现南国风情和滨海特色的生态型、园林化、复合型、多元化的行政中心区，其功能定位确定为：集行政办公、
12、商务会展、金融贸易、文化娱乐、体育休闲、居住生活六大功能为一体的行政中心区。项目毗邻会展中心和五星级酒店，聚集商业、商务客流，带动消费需求。项目周边中高档楼盘开发量增大,将形成未来的“富人区”。,3、项目周边发展规划,丽湾名邸位于湛江市赤坎区观海北路18号，毗邻湛江行政中心区CBD，拥有稀有的“碧海、绿廊、银滩”城市中心海岸一线海景。交通方便，配套完善，环境幽雅，使用舒适。项目总占地面积：6.23万，总建筑面积：24.45万。整体规划为5栋28-32层高层、呈前低后高围坐式庭院布局，及一个6.5 万大型商业中心。商业中心为三层局部四层，层高4.8米至5.5米，停车位高达1500个。,湛江 赤坎
13、区 丽湾商业广场,六、项目概况,中高档楼盘云集，估计目前人口数量约5万人，预计未来3-5年内的高端消费人口将新增3万人，人口规模可达8万人。目前零售商业约6万平方米。,七、周边社区及人口,则项目3公里范围内预计有21万人口，3公里范围内约有8-9万平方米零售商业,主消费人群,次消费人群,主消费人群1）项目周边半径3公里范围内的社区居民、暂住人口及到观海长廊游玩人群；2）消费能力中高端，但有极强的稳定性及重复率；3）涵盖家庭生活消费、商务、私人往来消费、个人消费等。次消费人群 1）赤坎区周边消费居民;2）霞山区及周边县区的主题性、目的性消费人群；3）客源数量及人均消费水平逐步提升。辅助消费人群
14、1）临近行政中心区、拥有碧海、绿廊、银滩、广场的稀缺自然景观，吸引休闲、旅游观光客源；2）便利性与目的性消费均有.,功能组合 零售：全球知名综合连锁超市+集成店+品质潮流女装系列+精品、鞋+生活配套；餐饮：日韩美食+东南亚风情+中国特色+西餐尊享+休闲饮品、咖啡；儿童：乐园+早教+玩具+服饰+孕婴系列；娱乐：电影院+量贩式ktv+户外休闲吧等。,八、项目定位,目标消费人群：具有相当潮流触觉的潮流时尚人士，家庭。不分年龄，没有界限。目标消费年龄层：16岁至50岁目标消费者收入：RMB 2,50080,000元/月目标消费群特征：时尚、潮流、独立见解、爱生活、懂生活、享生活、赞生活。,目标消费人群定位,空间环境-文化、艺术、自然、科幻,文化,艺术,空间环境-文化、艺术、自然、科幻,自然,科幻,九、业态组合及楼层分布,THANK YOU!,
