园林工程造价与管理(概预算)课件(2013版).ppt

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1、园林工程造价与管理,专业：风景园林 课程性质：专业方向选修课,工程实践需要&职位技能需要,前 言,一、课程性质和目的（一）课程性质：园林工程造价与管理是园林专业的一门业务素质课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件编制。（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。,二、本课程主要内容：,园林工程建设概预算基础园林工程建设概预算定额园

2、林工程量计算方法园林工程施工图预算的编制园林工程清单计价,三、课程的任务,本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量,第一章 园林工程建设概预算基础,第一节 概述 第二节 我国现行工程造价的构成 第三节 园林工程造价常用术语,第一节 概述,一、基本建设二、基本建设程序与工程造价的分类三、工程造价的概念、含义、作用、职能、特点、计价特性四、造价工程师的基本工作内容,一、基本建设,（一）基本建设分类1.按性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目 2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目、非生产性建设项目 3.按照建设阶段划分：

3、筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目,（二）建设项目的划分,建设工程总项目,单项工程 是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。,单位工程 指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益，但是有独立设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。分部工程 是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。按部位、材料和工种进一步分解。分项工程 是指能单独地经过一定施工工序完成，可采用适当的计量单位计算的工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。园林施工中，有园林建筑工程和园林绿化。,二、基本建设程序与工程造价的分类,三、园

4、林工程造价,（一）概念 工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。园林工程造价：是指园林建设项目经过决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成全部建设内容所投入的所有费用。,三、园林工程造价,（二）含义 直译：工程的建造价格。从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认可的价格）。宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。由国家有关部门统一制定有关标准、规范、

5、实现国家对工程消耗标准的宏观管理。,（三）作用 1、园林工程造价是项目决策的依据 2、园林工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 3、园林工程造价是筹集建设资金的依据 4、园林工程造价是评价投资效果的重要指标 5、园林工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段,三、园林工程造价,（四）职能 1、预测职能 2、控制职能 3、评价职能 4、调节职能,三、园林工程造价,（五）特点 1、大额性 2、个别性、差异性 3、动态性 4、层次性 5、计价的单件性 6、计价的多次性 7、计价的组合性 8、计价方法的多样性 9、计价依据的复杂性,三、园林工程造价,根据设计阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同，工

6、程概预算有“三算”，就是设计概算、施工图预算、竣工决算。此外还有施工预算和招投标标价的确定。,四、计价的多次性,设计概算,基本建设阶段,初步设计技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,1、设计概算,在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编制的建设工程投资。没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单位不能作施工准备。设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据;如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。,1、设计概

7、算,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,2、施工图预算,根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预算。施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程成的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。,2、

8、施工图预算,是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。由建设单位编制。,3、竣工决算,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理|核算工程成本,4、施工预算,施工预算是根据施工图纸、施工组织设计和施工定额等资料编制的预算。是施工企业内部经济核算实行定额预算包干的依据。,4、施工预算,在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确定的。标价分为标底、投标报价、定标价和合同

9、价。,5、招投标标价的确定,工程造价的计算为分部组合而成，这一特征与建设项目的组合性有关。一个建设项目是一个工程综合体，可以分解为许多有内在联系的工程。,五、计价的组合性,分部分项工程单价,单位工程造价,单项工程造价,建设项目总造价,六、造价工程师的基本工作内容,（一）业主方造价工程师的基本工作 1.项目的财务分析；2.可行性研究阶段的工程估价；3.设计阶段的成本控制与估价；4.编制工程量清单；5.标价分析；6.审核中期付款；7.审核承包商的费用索赔。,(二)承包商造价工程师的基本工作内容 1.报价 2.现场测量 3.成本分析及财务管理 4.编制财务报表,六、造价工程师的基本工作内容,第二节

10、我国现行工程造价的构成,一、理论构成w=c+v+mw工程造价c物化劳动力价值v活劳动力价值m剩余劳动力价值,二、园林工程造价的组成内容园林工程造价=直接费+间接费+利润+税金（旧版）直接费=直接工程费+措施费（旧版）直接工程费人工费+材料费+机械费（旧版）间接费是耗用在建筑工程和设备安装工程上除直接费以外的费用总和。间接费规费+企业管理费税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的企业缴纳的各项税金及其附加。,二、园林工程造价的组成内容建筑安装工程费（园林工程项目总造价）=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金（2013新版按费用构成要素划分）分部分项工程费+措

11、施项目费+其他项目费+规费+税金（2013新版按造价形式划分）其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中（2013新版）其他项目费包括暂列金额、计日工、总承包服务费（2013新版）规费和税金与2003旧版变化不大2003旧版废止，2013版自2013年7月1日起施行,三、按费用构成要素划分 建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。,1、人工费是指按工资总额

12、构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：（1）计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。（2）奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。（3）津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。（4）加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。（5）特殊情况下支

13、付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。,2、材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：（1）材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。（2）运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费

14、、工地保管费、仓储损耗。,3、施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。内容包括：1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,3

15、、施工机具使用费1.施工机械使用费：（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。（7）税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。2.仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。,4、企业管理费是指建筑安装企业

16、组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：（1）管理人员工资：是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产

17、的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,4、企业管理费（5）工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。（7）劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。,4、企业管理费（8）检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的

18、费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。（9）工会经费：是指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。（10）职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。,4、企业管理费（11）财产保险

19、费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。（12）财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。（13）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（14）其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。,5、利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，利润的计算应按照政府主管部门制定的“计价管理办法”执行。,6、规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：1.社会保险费（1）养老保险费：是指企业按照规

20、定标准为职工缴纳的基本养老保险费。（2）失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。（3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（4）生育保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。（5）工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。,6、规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：2.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。3.工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。,7、税金 税金，企业所得税法术语，指企业发生的除企业所得税和允许抵

21、扣的增值税以外的企业缴纳的各项税金及其附加。建筑工程计量与计价中所提及的“税金”，建筑安装工程费用的构成部分。是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加等。税金由承包人负责缴纳。建筑安装工程费中的税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。,7、税金,8、工程总造价,四、按造价形式划分 建筑安装工程费按照工程造价形成：由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。,1、分部分项工程费分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费

22、用。（1）专业工程：是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。（2）分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。,2、措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：（1）安全文明施工费环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施

23、工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。,2、措施项目费（2）夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（3）二次搬运费：是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。（4）冬雨季施工增加费：是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效

24、率降低等费用。（5）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。,2、措施项目费（6）工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。（7）特殊地区施工增加费：是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。（8）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（9）脚手架工程费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用

25、以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。,3、其他项目费（1）暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（2）计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。（3）总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,4、规费 定义同前（按费用

26、构成要素划分）5、税金 定义同前（按费用构成要素划分）,第三节 园林工程造价常用术语,1、定额 从总体生产工作过程来考察，规定出社会平均必须的消耗数量标准，这种标准就称为定额。是按工料机消耗量来计算的。2、园林绿化工程预算定额 是指在正常的施工技术和组织条件下，规定完成园林工程一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工（工日）、材料、机械（台班）以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。,第三节 园林工程造价常用术语,3、工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。4、工程量清单计价 建设工程招投标工作中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数

27、量，由投标人依据工程清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,第三节 园林工程造价常用术语,5、竣工结算 建设项目完成，并经建设单位、监理单位和有关部门验收以后，由施工单位依照有关规定，向建设单位递交工程结算报告及完整的结算资料，经监理单位和建设单位审核、确认，双方按照协议书约定的合同价款调整内容，进行竣工结算。建设单位收到竣工结算报告及资料后，在规定的时间内进行核实，给予确认或者提出修改意见。建设单位确认后，通知银行向施工单位支付竣工结算价款。6、竣工决算 建设项目的全部工程完成后，并经有关部门验收盘点移交后，按有关规定计算和确定工程建设的实际成本，由监理工程师根据监理委托合同

28、，协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过程中，各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件。,第三节 园林工程造价常用术语,7、招标投标 采购人事先提出货物、工程和服务采购的条件和要求，邀请投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。从采购交易过程来看，他必须包括招标和投标两个最基本且相互对应的环节。,第三节 园林工程造价常用术语,8、综合单价（重点）是指完成一个规定清单项目所需要的人工费、材料和工程设备费、施工机械使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。（为非完全综合单价）即：综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润 分部分项工程量清

29、单应采用综合单价计价。实行综合单价的意义：（1）工程量清单计价的核心内容。（2）投标人能否中标的航向标。（3）投标人中标后盈亏的分水岭。（4）投标企业整体实力的真实反映。,第三节 园林工程造价常用术语,9、全费用综合单价（重点）全费用综合单价综合单价+措施项目费+规费+税金 国际通行采用全费用综合单价计价，有如下优点：1、有利于工程单价的工程成本及利润透明化。2、便于各阶段的单价分析和汇总。3、有利于促进定额编制水平的提高。4、有利于工程造价管理机构开展好信息服务。,第四节 清单计价和定额计价的概念、区别,（一）基本概念【定额计价法】亦称工料单价法，是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发

30、布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按xx省建设工程措施项目计价办法规定的计算方法计算措施费，再按xx省建设工程造价计价规则计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。,第四节 清单计价和定额计价的概念、区别,（一）基本概念【工程量清单计价法】亦称综合单价法，是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013,提供工程数量

31、清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。,（二）清单计价与定额计价的区别,清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的

32、新的计价模式。（030813三个版本清单计价规范）他们之间的区别，可从多方面进行比较：,区别（1）定价理念不同,区别（2）计价依据不同,区别（3）费用内容不同,区别（4）单价形式不同,区别（5）列项方式不同,区别（6）工程量计算不同,区别（7）编制步骤不同,区别（8）表格形式不同,（三）清单计价与定额计价的联系,在我国，清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与我国实际相结合的产物，是在定额计价基础上衍生出来的计价模式。在企业定额没有能够被业主普遍认同，政府计价定额仍然占主导地位的前提下，清单计价实质上是定额计价的翻版。请看2013清单规范规定的综合单价分析表：,第五节 园林工程概预算编制的依据和程

33、序,一、园林工程概预算编制的依据二、园林工程概预算编制的程序,一、园林工程概预算编制的依据,（一）施工图纸园林工程设计图纸所包含的内容一般有：园林建筑及小品、山石水体（假山叠石、河溪湖池）、园林绿化（园地平整、花草树木种植）、道路桥梁、门架栏围等工程项目。,（二）施工组织设计,施工组织设计是以园林工程为对象编写的用来指导施工的技术性文件。其核心内容是如何科学安排好劳动力、材料、设备、资金和施工方法这五个施工的主要因素。（三）工程概预算定额 预算定额是确定造价的主要依据。它是由国家或被授权的单位统一组织编制和颁发的一种法令性指标，具有极大的权威性。,（四）基本建设材料概预算价格，人工工资标准，施

34、工机械台班费用定额（五）园林建设工程管理费及其他费用取费定额（六）建设单位和施工单位签订的合同或协议（七）国家及地区颁发的有关文件（八）工具书及其他有关手册,二、园林工程概预算编制的程序,（一）搜集各种编制所需的依据资料（二）熟悉施工图纸和施工说明书，参加技术交底，解决疑难问题（三）熟悉施工组织设计和现场情况（四）学习并掌握好工程概预算定额及其有关规定（五）确定工程项目、计算工程量（六）编制工程预算书 计算分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、企业管理费、规费、利润、税金，确定工程预算造价,第二章 园林工程量清单编制,第三章 园林工程定额计价,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种

35、材料消耗量,机械台班数,消耗,园林产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3100m210mt个,第一节 概 述 一、定义 定额是指在正常的施工条件下，完成园林工程中各分项工程单位合格产品或完成一定量的工作所必须的劳动力、材料、机械台班和资金消耗的标准数量。园林绿化工程定额，按照传统意义上的定义，是指在正常施工条件下，完成园林绿化工程中各分项工程单位合格产品或完成一定量的工作所必需的，而且是额定的人工、材料、机械设备的数量及其资金消耗。,二、定额的性质,科学性,群众性,可变性,定额制定采用工人、技术人员、专职人员三结合的形式，定额执行要依靠群众,法令性,是一种行业

36、法规,定额是一定时期社会生产力发展水平的反映,社会生产力水平提高，一般为58年,定额类别和工程专业类别是一一对应的,相对稳定性,针对性,定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法,三、定额的作用,编制计划的基础,贯彻按劳分配的尺度,定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据,确定成本的依据,通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费,定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据,定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法,加强企业管理的工具,总结先进生产方法的手段,通过人材机消耗量合理安排人力物力，便于施工作业计划的编制

37、,四、工程定额的分类,1.按生产要素分类：劳动定额（有时间定额和产量定额）材料定额 机械定额（有机械时间定额和机械产量定额）2.按编制单位和执行范围分类：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额；3.按定额编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；4.按专业不同分类：建筑工程定额（土建工程定额）、设备安装工程定额、仿古建筑及园林绿化工程定额；公路工程定额、装饰工程定额等。,（1）劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。（2）劳动定额的表现形式 时间定额和产量定额,时间

38、定额,小组成员数就是小组成员工日数,时间定额,也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。,定义,工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t,单位,公式,产量定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。,定义,产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日,单位,公式,时间定额与产量定额,时间定额=1/产量定额 产量定额=1/时间定额 互为倒数关系例如1：国家1994年制定的，1995年1月1日实施的全国建筑安装工程统一劳动定额规定：人工挖二类土方时间

39、定额为每立方米耗工0.192工日。记为：时间定额 0.192工日/m3 产量定额 5.2m3/工日,（3）劳动定额的使用 时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划 产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。例2 某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。解：13名工人施工25天的总工日数1325325工日 抹灰面积10.23253315m2,解：（1）计算小组每工日完成的工程量 工程量110.8629.48(m3)（2）计算施工天

40、数 施工天数1409.4814.77（取15天）即该混水外墙需15天完成。,例3 有140 m3二砖混水外墙，由11人砌筑小组负责施工，产量定额为0.862m3工日，试计算其施工天数。,砌砖工程预算定额表,（4）劳动定额制定方法,（5）计算公式,计算公式,规范时间准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和,【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。,【解】,(6)材料消耗定额,材料

41、消耗定额,材料分类,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。,实体消耗材料,周转性材料,直接构成工程实体所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,（7）实体消耗性材料定额消耗量的组成,构成产品实体的材料用量,不可避免的施工废料和操作损耗,（8）实体消耗性材料定额的制定方法,1,理论计算法,2,实验室实验法,3,统计分析法,4,现场观察法,（9）理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料，如瓷砖、面砖、大理石、花岗石等。（a）砖石工程中砖和砂浆净用量一般采用以下计算公式计算：计算每1立方米1砖墙砖的净用量：计算

42、每1立方米1(1/2)墙砖的净用量：计算砂浆用量：砂浆(m)=(1m砌体-砖数每块砖体积)1.07,【例】计算1（1/2）标准砖（24011553）外墙每1m砌体砖和砂浆消耗量。已知砖耗损率为1，砂浆耗损率为1。=522砖消耗量=522(1+1)=527块 砂浆净用量=(10.240.1150.053522)1.07=0.253m砂浆消耗量=0.253(1+1)=0.256m,（b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：,【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合

43、层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）,第三节 定额计价实例,例：园林绿化种植工程造价计算 一、绿化种植工程造价计算依据 1、要有完整的绿化种植工程施工图（设计图）2、要有和施工期相配套的苗木市场价格信息资料 二、绿化种植工程预算造价的计算方法 1、单价-复价（苗木费）2、土方费：垃圾土费用、进种植土费用 3、种植费：绿地土方平整、松土、整理、种植等种植费。（包括人工、材料、机械）4、以上三项费用相加为直接费用 5、间接费用：含管理、企业利润、税金等费用。,第三节 定额计价实例,例：园林绿化种植工程造价计算 三、绿化种植工程土方量计算

44、 1、不需外增加土方 2、不需进土或出土，需深翻土处理 3、需外进种植土 4、需垃圾土外运，再进种植土 5、需重新堆置地形 四、绿化种植工程土方费用计算 1、可计算一次绿地整理工程，套相应定额子目土方基价 2、深翻可按实际挖土量（长*宽*深）计算，其单价选定可参照园林定额土石方工程中有关子目基价计算其费用 3、种植土（汽车）内运的方式解决 4、按实际外运土方量及相应单价，计算其外运土方费用 5、根据不同高度，分别计算堆土量，并根据相应子目的基价计算其土方对地形费用。,第三节 定额计价实例,例：园林绿化种植工程造价计算 五、绿化种植工程中苗木种植费用计算 施工设计图上苗木的数量乘以相对应的定额种

45、植费用基价，计算该苗木的复价，各复价之和即为该工程的定额种植费用 六、绿化种植工程间接费用计算 企业合法利润和上交国家税收等费用 1、一部分是定额规定，固定不变的。包括：企业管理费、企业利润、国家税金和上缴给上级单位的管理费用等费用组成。2、另一部分是随着市场价格的变动，由当地定额管理站发布信息，可以浮动计取得费用组成。包括：人工、材料、机械的补差费用。,第三节 定额计价实例,例：园林绿化种植工程造价计算 七、绿化养护费用计算 第一阶段：栽植养护期，苗木种植、竣工移交后1个月的养护费用（单纯花坛种植为10D），已包含在园林定额子目基价中，不再重复计算。第二阶段：成活率期养护，从第一阶段结束之日

46、算起。其中当年六月份前种植的苗木到当年九月份为止；当年六月份后种植的苗木，必须到第二年九月份为止。其养护费用的计算，根据苗木品种、数量、乘以相应养护等级的定额子目单价，累加后，再乘以定额规定的各种系数的方法进行计算。第三阶段：日常养护，养护期从第二阶段的结束之日计算，根据相应养护定额规定其养护费用的计算。,第三节 定额计价实例,例：园林绿化种植工程造价计算 八、工程造价审计（1）投资方（业主）有内审能力（权利）的，内部审定（2）投资方（业主）无内审能力（权利）的，委托工程造价咨询机构对该绿化种植工程最终造价予以确定。依据：工程竣工图纸、工程变更签订单、质量验收等资料 步骤：工程量审核阶段：土方

47、量、苗木品种数量、苗木规格、施工质量 价格取定审核阶段：土方单价、土方质量、苗木单价发布期与施工期是否相符、核查是否高套定额或者多套苗木数量 费用计算阶段：工程类别定位是否正确、费率百分比选用是否正确、补差费用是否符合文件规定、人工数量汇总是否正确,第四章 园林工程量计算及清单计价,工程量就是以物理计量单位或自然单位来表示的各个具体工程构件和结构配件的数量。物理计量单位或自然单位一般用来表示长度、面积、体积、重量等，如建筑物面积，楼地面的面积用平方米，墙基础、墙体、石作、梁板柱用体积立方米，管道道路用米，钢梁、钢柱、钢屋架用重量吨等表示。一、工程量计算原则二、工程量计算的步骤,第一节 工程量计算原则及步骤,一、工程量计算原则,1.计算口径要一致，避免重复和遗漏2.工程量计算规则与单位要一致3.要按照顺序进行计算 4.计算精度要统一,二、工程量计算的步骤,1.列出分项工程项目名称2.列出工程量计算式3.调整计量单位4.套用定额进行计算,第二节 工程量计算与实例,