宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座(第二部分).ppt

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1、宁波市住宅工程质量通病控制措施,专 项 讲 座（二）,宁波市建筑工程安全质量监督总站,第 二 部 分：质量通病原因分析及控制措施,一、地下防水工程,（一）典型质量通病及原因分析,1、防水砼结构裂缝砼收缩、温度变化、振捣不密实等因素；2、砼施工缝及后浇带开裂、渗漏构造不合理、施工质量差等；3、防水层失效构造层、细部节点、保护不到位、材料选择不合理等等引起防水层缺损，未形成全包裹；,4、预留洞口、模板对拉螺栓处渗漏遗漏后凿、未设止水套管等；5、基坑回填土沉陷填土料不符合要求、未分层夯实。,地下防水工程实例图片图4-14-6,图4-1 地下室底板渗水,（二）设计与施工控制措施,4.1.1 防水混凝土

2、裂缝、渗水,4.1.1.1 设计1、地下室应进行防水设计。设计中应充分考虑地下水、地 表水和毛细管水对结构的作用，以及周围水文地质变化的影响，并根据地下室的使用功能，合理确定防水等级、防水设防高度。2、地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土，并采取减小混凝土收缩的措施。3、防水混凝土结构迎水面计算裂缝宽度不得大于0.2mm。,4、应明确防水混凝土抗渗等级，提出防水混凝土外加剂、掺合料等的主要技术指标要求。5、地下室墙板宜采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间 距应150mm，分布均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧对水平断面变化较大处，应增设抗裂钢筋。,4.1.1.2 施工1、防水混

3、凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。2、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。3、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。,拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。4、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。,4.1.2 混凝土变形缝渗漏,4.1.2.

4、1 设计1、地下工程应根据地下室平面形状、平面尺寸、上部主体结构布置、荷载及顶板覆土情况合理设置变形缝。地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的较大变化处、地质明显不同、基础形式不同的地方。2、地下工程的变形缝宜少设，当必须设置时，应选择合适的构造形式。3、应注明或绘制变形缝的构造详图，变形缝防水节点宜采用中埋式止水带与可卸式止水带复合使用的构造形式。4、当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表,面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50外的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm

5、厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。,4.1.2.2 施工1、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。2、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸渍。3、金属止水带宜折边，连接接头应满焊。4、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准,圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶黏剂粘结牢固。5、采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条必须具有缓胀性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀

6、。6、表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。,混凝土后浇带施工缝渗漏,4.1.3.1 设计1、后浇带混凝土应采取抗裂措施，后浇带施工缝处应采取防水措施。2、应有后浇带平面布置图和底板、地梁、侧壁、顶板、顶板梁等各种混凝土构件的后浇带构造详图。,4.1.3.2 施工1、底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2、墙体不应留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。,3、后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿

7、润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。4、后浇带混凝土应保湿养护14d。,4.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏,4.2.1 设计1、应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。2、柔性防水层的基层宜采用1:2.5水泥砂浆找平。3、柔性防水层施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定：（1）底板、顶板应采用5070mm厚的细石混凝土保护层，防水层与保护层之间宜设置隔离层。（2）侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料。,4.2.2 施工1、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。2、结构基层应清理干净，表面干燥后方可进行下道工序施工。3、柔性

8、防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采用满贴法，铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。4、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。,4.3 地下室基坑回填土沉陷,设计应明确填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系数。宜采用粘性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐植土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料。应分层夯实，虚铺厚度机械夯实不大于300mm，人工夯实不大于200mm。,二、砌体及混凝土结构工程,（一）典型质量通病及原因分析,1、砌体裂缝温度变化、沉降变形、砌体收缩、组砌方式、灰缝不饱满、构造柱与圈梁设置、拉结不牢固等；2、底层砌体返潮防潮层设置不到位、建筑物四周排水不畅等；3、砼现浇楼

9、板开裂建筑平面不规则产生应力集中、混凝土收缩和温度变化引起的附加应力、模板支架变形、早期受荷等；4、钢筋砼保护层偏差钢筋绑扎、垫块数量、踩踏等施工管理；,5、结构轴线、标高等几何尺寸偏差测量超差、模板几何尺寸偏差及刚度不足等；,砌体及砼工程实例图片图5-15-9,（二）设计与施工控制措施,5.1 砌 体 裂 缝,5.1.1 设计1、砌体结构的温度变形缝间距或现浇楼屋盖混凝土后浇带间距不宜大于40m。2、门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立砖柱长度小于等于240mm、混凝土柱或剪力墙边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时，砖柱改用钢筋混凝土构造柱。3、砖墙或砌块墙内应在下列部位设置钢筋混

10、凝土构造柱：（1）墙体长度大于5m或超过层高2倍时的中间或门窗洞口边。,（2）阳台分隔墙等砌体自由端的端部。（3）门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边。（4）屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于4m。4、构造柱锚入楼层上下混凝土梁或板中的钢筋直径和根数应与构造柱纵筋规格和数量一致。5、墙厚不大于150mm且砌体净高大于3m，或墙厚大于150mm且砌体净高大于4m时，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土系梁，水平系梁应与柱或剪力墙连接，其宽度与墙厚同，高度不应小于120mm；遇门窗洞口时，系梁高度不应小于180mm，其纵筋不应少于410，箍筋6200。6、屋顶女儿墙不应采用轻质墙体材料

11、砌筑。屋顶女儿墙应设置厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶，纵筋不少于410，箍筋6200。,7、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不应小于250mm。墙体材料为加气混凝土砌块时，过梁伸入墙体长度不应小于300mm，且其支承面下应设置混凝土梁垫。8、窗台宜采用现浇钢筋混凝土窗台板带，高度不小于60mm，纵筋不宜小于38，“”筋6200，两端伸入墙体各600mm。9、底层分隔墙下应有地梁或基础，与主体基础整体浇筑。5.1.2 材料1、砌筑砂浆应采用中、粗砂，砌块砌筑应采用配套专用粘结剂。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期不应小于28d；混凝土小型

12、空心砌块的龄期不应小于28d。,5.1.3 施工1、现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2、砌体结构砌筑完成后不应少于28d再抹灰。3、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。4、砌体应按设计要求与钢筋混凝土墙柱可靠连接，并优先采用拉结筋连接。拉结筋不得弯折使用，未端应有90弯钩；设置位置应与砖砌体灰缝相吻合，砌块砌体应在上表面开设凹槽，置入钢筋后用粘结材料填实至凹槽的上口平。拉结筋宜预埋，植筋时应进行拉拔试验。当砌块砌体采用专用连接件时，宜采用金属锚栓与钢筋混凝土墙柱可靠连接。5、填充墙砌至接近梁底、板底时，砌块墙应留有2030mm的空隙，并应留置不少于7d（天）的间歇

13、期，用发泡剂等柔性材料填,嵌密实；砖填充墙留有150mm的空隙，并应留置不少于7d的间歇期，可采用斜砖补砌，角度宜为60，并沿墙方向对称塞砌，两侧和中部三角空隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙部位按上述方法补砌。6、当门窗洞上口至梁底距离小于200 mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。7、砌体墙开凿应在砂浆强度达到设计要求后采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的1/3，导管敷设后，应采用细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固。,5.2 底层砌体返潮,砌体基础应设置防潮层，防潮层设置要求如下：1、水平防潮层一般设在室内地坪下0.06m处，做法为20mm厚1:2.5水

14、泥砂浆内掺水泥重量3%5%的防水剂。2、当墙体两侧的室内地面有高差时，应在填土一侧作垂直防潮层并连接两道水平防潮层。3、防潮层应在室内回填后施工，基础顶面清理干净并浇水湿润后抹防潮层并进行养护 建筑物四周应设置散水、排水明沟或散水带明沟。散水的设置要求如下：1、散水的宽度，应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水型式确定，宜为6001000mm，当采用无组织排水,时，散水的宽度可按檐口线放出200300mm。2、散水坡的标高必须高于小区路面标高，散水的坡度宜为3%5%。3、当散水采用混凝土时，宜按10m间距设置伸缩缝。4、散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为1520mm，缝内应填嵌柔性密封材

15、料。,5.3 混凝土现浇板裂缝,5.3.1 设计1、建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的板块。2、伸缩缝间距应严格控制。如必须超过时，应采取可靠的技术措施减少温度应力产生的影响。3、建筑长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带部位应设置加强钢筋，并应采取抗裂措施。后浇带位置、构造详图、混凝土强度等级及材料要求应在设计文件中明确。4、现浇板厚度与跨度比值宜为1/351/30，厨房、浴厕、阳台板厚度不应小于90mm，其他部位的板厚不应小于100mm。,当板内埋设导管时，板厚度应大于最大管径的3倍，导管交

16、叉处应采取加强措施。5、相邻现浇板的厚度不宜相差30mm以上。6、现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。7、建筑物两端、变形缝两侧、平面凸处阳角开间楼板块应设置双层双向拉通钢筋，间距不宜大于150mm。开间不小于4.2m的板块应设置双层双向钢筋。其他开间宜设置双层双向钢筋。8、屋面板应设置双层双向钢筋，间距不宜大于150mm。9、外墙阳角处宜设置上层放射状钢筋，钢筋的数量不少于78，长度不小于板跨的1/3，且不小于1.5m。或在外墙阳角处设置上下两层与受力主筋平行的双向附加钢筋，附加钢筋直径不小于8mm，间距同原受力筋，范围和长度均不小于板跨,的1/3，且不小于1.5m。10、预埋导管必须布置在

17、上下层钢筋网片中间，若在跨中没有上排钢筋，则沿导管方向在板的上表面应采取抗裂措施，可采用增设6双向间距100宽500mm的钢筋网片，多根导管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出导管每边250mm。,5.3.2 材料1 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。2 现浇板的混凝土应采用中、粗砂。,5.3.3 施工1、模板和支撑的选用应满足强度、刚度和稳定性要求，拆模时混凝土强度应满足规范要求。2、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。3、施工缝应与板底垂直留置，

18、缝处已浇筑混凝土的抗压强度达到1.2MPa时，方可继续浇筑。浇筑时缝表面应凿毛，清除杂物和松动石子，冲洗干净并排除积水，再浇一层水泥砂浆后继续浇筑混凝土。4、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态，养护时间不少于7d，养护用水应与拌制用水相同。,（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。（3）日平均气温低于5时，不应淋水。（4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。5、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小

19、于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取减轻对现浇板冲击的措施。,5.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差,5.4.1 设计1 明确各类构件及特殊部位的钢筋混凝土保护层厚度。2 楼板上部受力钢筋宜采用HRB335级或HRB400级钢筋。5.4.2 施工1 梁、板、柱、墙的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋。2 梁、柱垫块应垫于主筋箍筋交接处箍筋外侧，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径。3 板底筋保护层垫块应设置在纵横钢筋交叉处，垫块厚度为保护层厚度，纵横向间距不应大于600mm。4 固定板面筋的马蹬支架的钢筋直径应视实际情况选用，且不应小于10 mm，马蹬应搁置在板底筋上面

20、，应与上下排,钢筋绑扎牢固，并不得与模板直接接触。支架间距为：当板面主筋为8时不大于650 mm，大于8时不大于800mm。,5.5 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差,施工过程中的测量放线应由专人负责，使用的各种测量仪器应经计量检定。主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，控制线标识明晰。模板支架搭设完成后，应对模板的标高和平整度进行复核。在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2m设置一处。模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工,方案采

21、取下密上疏的原则布置对拉螺栓。模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。装饰装修施工前，应在柱、墙上抄出水平控制线。,三、屋面防水工程,（一）典型质量通病及原因分析,1、屋面防水层渗漏防水等级及标准、构造层设置、材料选用、排水坡度、细部节点、施工工艺、成品保护等；2、屋面面层接缝开裂渗漏分窗缝位置不合理、分窗面积过大、成品保护及密封材料老化等。,屋面防水工程实例图片图6-16-9,图6-5 屋面构造层（倒置式与非倒置式）,图6-6 变形缝防水节点大样,图6-7 直落式雨水斗安装大样,图6-8 横式水落管防水大样,图6-9 屋面排汽管节点大样及过水孔,（二）设计与施

22、工控制措施,6.1.1 设计1 屋面应设计二道防水设防，其中应至少有一道卷材防水层。2 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料、浅色涂料或刚性保护层。3 当采用刚性保护层时，应符合以下要求：（1）刚性保护层与柔性材料防水层之间应设置隔离层，隔离层可采用聚乙烯涂膜、1:3石灰砂浆等材料。（2）刚性保护层应采用不低于C20细石混凝土，厚度不应小于40mm，内配6200双向钢筋网片，且应位于保护层的中上部。,6.1 屋面防水层渗漏,（3）刚性保护层应按房屋平面形状设置分格缝，且开间方向间距不宜大于4m，进深方向不宜大于6m；刚性保护层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处也应设置分格缝。缝宽宜为2030

23、mm，缝底填充内衬材料，上部用柔性密封材料嵌缝，厚度不小于20mm。,6.1.2 材料1、合成高分子防水卷材厚度不应小于1.2mm，高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm。2、合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料厚度不应小于1.5mm，高聚物改性沥青防水涂料厚度不应小于3mm。3、倒置式屋面不得采用体积吸水率大于2%的保温材料。,6.1.3 细部构造1、天沟、檐沟（1）天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。（2）天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处

24、应密封固定。（3）斜屋面檐沟的附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度10mm的滴水槽。2、女儿墙泛水、压顶防水构造应符合下列要求：（1）女儿墙为砖墙时，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用塑料或金属压条钉压固定，嵌填柔性密封材料,封闭，凹槽距屋面面层的高度不应小于250mm。（2）女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距900mm，并用柔性密封材料封闭。（3）泛水宜采用浅色涂料或铝箔作保护层。3、水落口处防水构造应符合下列要求：（1）水落口预埋套管埋设标高应考虑找平找坡层、保温层及保护层

25、等厚度。（2）水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度为25mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便填嵌密封材料。4、变形缝的防水构造应符合下列要求：（1）变形缝的泛水高度不应小于250mm。,(2）防水层应铺贴到变形缝两侧墙体的上部。（3）变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材包覆。（4）变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。,5、伸出屋面管道处防水构造应符合下列要求：（1）管道根部周围150mm范围内用砂浆做出高30mm的圆锥台。（2）管道与基层交接处预留20mm20mm的凹槽

26、，槽内用密封材料嵌填。（3）防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，且应增设一道附加层，高度和宽度不小于300mm，内外层接缝应错开。,（4）附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。6、屋面设施基座防水构造应符合下列要求：（1）屋面设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理。（2）在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应设卷材增强层，并在周边及顶部浇筑厚度不小于50mm的细石混凝土保护层。,6.1.4 施工1、不应在雨天、雪天、大雾、大风天气和环境平均温度低于5时施工。2、基层应清理干净，表面干燥后均匀涂刷基层处理剂，涂刷按先细部后

27、大面的顺序进行；基层处理剂、接缝胶粘剂、,密封材料等应与铺贴的防水卷材相容。3、卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位的细部构造处理。卷材施工时应以屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。4、上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。5、相邻两幅卷材的接头相互错开300mm以上。6、屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道井、烟道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。7、防水涂料涂抹应多遍成

28、活，厚度应符合设计要求。,6.2 屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏,6.2.1 材料1 密封材料优先采用合成高分子密封材料，严禁采用沥青或改性沥青类密封材料。2 背衬材料宜采用聚乙烯泡沫棒、橡胶泡沫棒。,6.2.3 施工1 嵌缝前用水冲洗干净且达到干燥，均匀涂刷冷底子油一道。2 背衬材料的嵌入可使用专用压轮，压轮深度为密封材料的设计厚度。3 对嵌缝完毕的密封材料避免碰撞及污染，固化前不得踩踏。4 嵌填密封材料严禁在雨雪天、五级以上大风环境下施工。,四、楼地面工程,（一）典型质量通病及原因分析,1、面层起砂、空鼓、裂缝基层清理不干净、砂浆工作性能差、二次抹光时间控制不当、养护不到位等；2、楼

29、梯踏步阳角开裂、脱落护角设置不合理、保护不到位等；3、卫生间、厨房楼地面渗漏墙下砼翻边设置、未设置防水层、管道及地漏周边封堵不到位等；,楼地面工程实例图片图7-17-12,图7-11 卫生间地漏防水节点大样,图7-12卫生间管道防水节点大样,（二）设计与施工控制措施,7.1 楼地面面层起砂、空鼓、裂缝,7.1.1 设计1、面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆，厚度宜为20mm。2、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于30mm。,7.1.2 材料1、选用中、粗砂，含泥量2%。2、面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应1%。,7.1

30、.3 施工1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。2、水泥砂浆面层要铺摊涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用辊子滚压，保证面层强度和密实度。3、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。4、面层宜按开间设置分格缝。5、楼地面面层施工12h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5C时，应采取防冻施工措施。,7.2 楼梯踏步阳角开裂、脱落,7.2.1 设计1、楼梯踏步采用水泥砂浆面层时，应在阳角处设置金属护角。2、未设置电梯的住宅，其楼

31、梯踏步面宜铺设花岗岩等成品石材。,7.2.2 施工1、踏步抹面前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。抹砂浆前应先刷一道素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。2、踏步阳角处的金属条应在抹底糙后埋设。3、踏步面层应按照先立面、后平面的顺序施工，并应将接缝搓压紧密。4、面层完成后应养护714d，养护期间禁止行人上下，并做好成品保护。,7.3 卫生间、厨房楼地面渗漏,7.3.1 设计1、卫生间、厨房的楼地面必须设置防水层，防水层的泛水高度不得小于300mm。2、卫生间楼地面周边除门洞外，应设置高度不小于180mm且符合砌体模数的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。3、主管道穿越楼板处，应设置金属套管，套管高度

32、应高于装饰面层至少20mm。4、卫生间门洞内侧楼地面标高应比外侧低20mm以上。,7.3.2 施工1、给排水管道穿越楼面处，应预埋止水套管。2、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化,处理，涂刷水泥浆，用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土分二次浇筑，第一次浇筑至楼板厚度的2/3处，第二次浇筑楼板厚度的1/3，间隔24h。3、楼地面排水坡度宜为2%，地漏要比周边楼地面低5mm。4、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、防水层及面层施工完毕后，应分别进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。6、卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。,五、

33、装饰装修工程,（一）典型质量通病及原因分析,1、顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落基层处理、抹灰过厚、养护等；2、内粉刷空鼓、裂缝基层处理、不同基层材料的收缩、抹灰过厚、养护等；3、外墙粉刷空鼓、裂缝、渗水脱落基层处理、不同基层材料的收缩、抹灰过厚、养护、粘结材料及未设置防水层建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T 235-2011（2011年12月1日起实施）；4、装饰面层泛碱砌筑与粉刷砂浆中氢氧化钙与空气中的二氧化碳发生作用，生成碳酸钙白色结晶体，这个过程,称为碳化，所形成的白色晶体就是俗称的泛碱；5、门窗变形渗漏门窗的三项性能指标不满足建筑门窗应用技术规程（DB33/1064-2009）、门窗框与墙体

34、连接的不牢固、密封不严密。,装饰装修工程实例图片图8-18-12,图8-11 穿墙管道节点大样,图8-10 穿墙管道节点大样,图8-12 外窗防水构造大样,（二）设计与施工控制措施,8.1 顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落,对平整度好的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法，批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。抹灰顶棚的混凝上基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。板底抹灰底层应采用1:3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1:1:6混合砂,8.2 内粉刷空鼓、裂缝,8.2.1 设计1、烟

35、道和加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满铺钢丝网或耐碱网格布。2、后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处应铺设钢丝网或耐碱网格布，与各基体搭接宽度不应小于150mm。3、墙体内预埋管部位的基层应铺设钢丝网或耐碱网格布，两侧宽度不应小于150mm。4、抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。,8.2.2 施工1、基体修凿平整、清理干净，预留孔洞和预埋件校正准确、牢固，并用1:3水泥砂浆修补。2、抹灰的混凝上基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。3、混凝土及轻质墙体基层表面应涂刷专用界面处理剂。4、墙、柱及门窗洞口的阳角应抹出宽度不小于50mm，高度不低于2m的水泥砂浆护角

36、。5、抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活，每层不大于8mm。,8.3 外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落,8.3.1 设计1、突出外墙面的横向线脚、挑板、雨篷等出挑构件上部与墙交接处应设置高度不小于100mm且符合砌体模数的混凝土翻边，并与其构件整浇。2、加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满铺钢丝网或耐碱网格布。3、后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处应铺设钢丝网或耐碱网格布，与各基体搭接宽度不应小于150mm。4、外粉刷应采用防水水泥砂浆。5、外粉刷面层应掺入抗裂纤维，且必须设置分格缝。分格缝不应采用塑料装饰条。,6、外墙饰面层宜优先采用外墙涂料，外墙涂料应选用吸附力强、耐候

37、性好、耐洗刷的弹性涂料，找平腻子应采用有抗裂性能的腻子。7、当采用饰面砖时，其铺贴离地高度不应超过50m，应选择带有燕尾槽的饰面砖，且规格不应大于200cm2。8、当设有外保温系统时，墙体基层上应设置一道防水水泥砂浆。保温层采用板材时，防水水泥砂浆厚度宜为20mm；保温层采用浆料时，防水水泥砂浆厚度宜为10mm。,8.3.2 施工1、基体修凿平整、清理干净，预留孔洞和预埋件校正准确、牢固，并用1:3水泥砂浆修补。2、抹灰的混凝上基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。3、抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活，每层不大于8mm。4、外窗台、腰线、外挑板等部位应粉出不小于5%的排水坡

38、度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度宜为20mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。5、饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆满铺粘贴，并及时清理缝隙。6、饰面砖嵌缝材料宜选用专用嵌缝剂，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑。,8.4 装饰面层泛碱,8.4.1 拌制砌筑砂浆应采用可溶性含量少、颗粒构造致密、吸水率小、连续级配较好的砂子和含碱量低于0.6kg/m3的低碱水泥。8.4.2 粉刷用的淡化海砂应抽样复试，并符合设计要求。8.4.3 装饰用天然石材安装前，应在背面和侧面涂刷专用防腐处理剂。8.4.4 拌合砂浆掺一定数量的减水剂。,8.5 门窗变形、渗漏,8.5.1 设计1、门窗设计

39、应明确抗风压、气密性和水密性等级三项性能指标。2、门窗拼樘料应进行抗风压变形验算，拼樘料应左右或上下贯通，并与洞口墙体可靠连接。3、门窗洞口应预埋固定门窗框的混凝土预制块，门窗框与预制块间应采用连接件连接。4、窗台应设置内高外低的L形钢筋混凝土窗台板；室外窗台面低于室内窗台面不得小于20mm，室外窗台面外坡度不应小于5%。外墙门窗的窗楣应设计滴水构造。5、外墙门窗框料与墙体间缝隙，应采用发泡剂填充，外口采用防水耐候密封胶封缝；拼樘料与门窗框连接处应采用,密封材料密封。,8.5.2 材料1、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的热镀锌增强型衬钢，衬钢厚度应满足规范要求且不得小于1.2mm，并应作防腐处

40、理。2、窗底框挡水板高度不得小于30mm，并应设置泄水孔，孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水要求。3、门窗五金配件型号、规格应与门窗相匹配，并配置齐全；平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料；可移动门窗不得使用塑料滑轮。4、门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm。,8.5.3 施工1、门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。2、门窗安装固定点间距不大于500mm，距离转角不超过180mm。严禁采用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。3、门窗框与洞口缝隙应清理干净后填充发泡剂，一次成型。4、塑料门窗五金安装时，必须设置金属

41、衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。打胶处应清理干净，干燥后施打密封胶且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。,六、安全防护工程,（一）典型质量通病及原因分析,1、防护栏杆、扶手设置不符合规定栏杆形式、高度、净距不符合规定，连接不牢固等；2、不安规定使用安全玻璃不符合民用建筑设计通则(GB50352-2005)、建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）的有关规定；3、无障碍设施不规范七层及以上住宅应按城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）进行设计和施工。,安全防护工程实例图片图9-19-2,

42、（二）设计与施工控制措施,9.1 防护栏杆、扶手,9.1.1 防护栏杆、扶手应选用坚固耐久的材料，设计除应明确式样、尺寸、材料外，还应绘制构造详图。9.1.2 防护栏杆应能承受不小于0.5kN/m的顶部水平荷载，主要受力杆件的锚固构造可采用预埋件或者后置埋件，并应符合以下要求：1 预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180弯钩。2 后置埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不宜小于80mm；,立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜

43、小于10mm；后置埋件必须直接安装在混凝土结构构件上。9.1.3 栏杆高度应符合以下要求：1、阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。六层及六层以下栏杆高度应不小于1.05m，七层及七层以上栏杆高度应不小于1.10m。高度应从可踏部位顶面起计算。2、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不小于0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不小于1.05m。3、窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度不小于0.90m。高度应从可踏部位顶面起计算。沿飘窗窗框设置的防护栏杆高度从飘窗台面起算。,阳台、外走道、屋顶和空调室外机围护等易遭受日晒雨淋的地方，不

44、得选用未经防腐处理的木材和易老化的复合塑料等。选用铁件时，应采取防腐措施。,9.2 不按规定使用安全玻璃,施工图设计文件应明确安全玻璃的使用部位、品种、规格及性能要求。下列部位必须使用安全玻璃：1、面积大于1.5m2的窗玻璃、距离可踏面高度0.9m以下的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗。2、七层及七层以上建筑物外开窗。3、玻璃幕墙、无框玻璃门。4、天窗、采光顶、雨棚。5、室内隔断、浴室围护和屏风。6、楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆。7、易受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。,下列部位应使用夹层玻璃或钢化夹层玻璃：1、最高点离楼地面高度大于3m的屋面玻璃应使用夹层玻璃

45、。2、最低点离一侧楼地面高度为35m的承受水平荷载的栏板玻璃应使用钢化夹层玻璃。3、框支承地板玻璃应使用夹层玻璃，点支承地板玻璃应使用钢化夹层玻璃。4、一般窗玻璃兼作防护时应使用夹层玻璃。5、幕墙玻璃兼作防护时应使用钢化夹层玻璃。,9.3 无障碍设施不规范,七层及七层以上住宅的建筑入口、入口平台、公共走道、候梯厅、电梯轿厢等部位应进行无障碍设计，并应符合以下要求：1、入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手，坡道的坡度不应超过1:12，坡面应平整而不光滑，明确坡道和扶手的细部构造。2、入口平台宽度不应小于2m。3、供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.2m。4、供轮椅通行的门净宽不应小于0.8m，并应

46、在推拉门和平开门门把手一侧的墙面留设不小于0.5m的墙面宽度；供轮椅通行的门扇应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板。,5、门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。9.3.2 七层以下设置电梯的住宅公共出入口应符合第1款的要求。,七、室内环境工程,（一）典型质量通病及原因分析,1、地漏泛臭地面上长时期无水流入地漏补充水封，导致地漏水封的水蒸发完后地漏水封破坏；2、管道噪声主卧室卫生间的排水噪声，未采取隔声措施；3、电梯机房及井道噪声卧室、起居室紧邻电梯井及电梯机房布置，未采取隔声降噪措施；4、设备噪声及辐射给水水泵、消防增压设施等设备布

47、置不合理、减震与降噪措施 不完善等。,（二）设计与施工控制措施,10.1 地漏泛臭,10.1.1 严禁采用钟罩式地漏。洗脸盆、浴缸、淋浴房等的排水应至少有一个应接入地漏存水弯，或采用多通道地漏。地漏保证水封高度达到50mm以上。,10.2 管道噪声,10.2.1 主卧室的卫生间宜为同层式排水。精装修住宅主卧室卫生间排水立管宜做封闭管井。10.2.2 多层住宅排水立管宜采用旋流加强（CHT）型、双壁中空螺旋或柔性铸铁等排水管。10.2.3 管道支架与管道之间设置橡胶垫。10.2.4 当卫生间紧贴卧室时其管道应布置在不靠卧室的墙边。,10.3 电梯机房及井道噪声,电梯井道不应与卧室紧邻布置，不宜与

48、起居室紧邻布置，受条件限制需要紧邻起居室布置时，应采取有效的隔声和减振措施。10.3.2 准确调整曳引钢丝绳弹簧压力，保持各处受压力相等；调整安全钳楔块与导轨的间距，应保持在23mm。10.3.3 严格控制轿厢的垂直度，调整好开门刀与门锁滚轮位置，保持正确性，防止轿厢与层门有碰撞噪声。,10.4 设备噪声及辐射,10.4.1 设置在屋面的消防系统稳压设备应选用小功率、低转速水泵，设备的进出水管上设软接头隔振。当采用气压罐稳压时，气压罐与水泵的基础连体采用隔振垫隔振；当采用水泵稳压时，水泵应布置在公共部位屋面上方，且水泵基础与屋面结构采用隔振垫隔振，布置在套内正上方时，水泵基础应进行架空并采用隔

49、振垫隔振。水泵房不得布置在与套内紧邻的正上、下方及其毗邻的房间内。生活给水设备宜选用多泵变频、无负压等供水设备。设备基础与地面用隔振垫隔振，进出水管上设软接头隔振 当配变电所与上下或者相邻的居住房间仅有一层楼板或墙体相隔时，配变电所内应采取屏蔽、降噪等措施。,八、建筑节能工程,（一）典型质量通病及原因分析,1、外墙外保温系统开裂、保温效果差基层处理不当、节点处理不到位、外保温系统未全方位包覆形成冷热桥现象；2、外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落基层处理、不同基层材料的收缩、构造及连接不合理、材料与施工工艺，粘结层强度小于0.4Mpa；3、外窗隔热性能达不到要求窗墙面积比大、推拉窗外窗节能效果

50、差、玻璃热工性能低于设计要求、未采用断桥隔热型材；,4、给水系统节能设施不完善市政自来水管网余压未充分利用、未设置太阳能热水系统。,建筑节能工程实例图片图11-111-5,图11-1 外保温墙防水构造,图11-2 外幕墙防水构造,图11-3 饰面砖外保温墙防水构造,（二）设计与施工控制措施,11.1 外墙外保温系统开裂、保温效果差,11.1.1 设计1、外墙外保温系统应明确各构造层做法，并绘制外墙勒脚、窗洞口、飘窗板、阳台、雨篷、空调机搁板、女儿墙、变形缝和管道穿墙等部位的节点详图。2、薄抹面层系统的抗裂保护层厚度应为37mm，内置网孔为48mm的耐碱网格布；厚抹面层系统的抹面层厚度应为80m