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1、,凌峻集团二零一三年九月,国兴汽车博览城整体开发运营案例分享,关于凌峻,企业概况,凌峻集团作为国内知名房地产综合投资机构之一，瞄准产业地产及商业地产的广阔发展前景，抓住产业地产及商业地产的发展契机，一直致力于国内二三线城市产业地产及商业地产的投资开发。近几年，在全国多个地区（如广东、湖南、江西、山东、新疆等地）都进行产业地产及商业地产的投资开发，为当地经济发展形成了良好的带动作用。,致力于产业地产及商业地产开发的投资运营商,汽车城投资是企业发展方向之一,汽车城作为一种商业地产与产业地产的结合体，有着广阔的发展前景。凌峻近几年来瞄准汽车产业大发展的契机，结合企业的优势资源，将汽车主题地产作为企业
2、的核心业务之一，重点拓展国内的二、三线城市，实现汽车城项目的全国连锁复制开发。兴国汽车博览城是我司与国兴集团共同投资开发，并由我司具体负责项目的规划、策划、销售、招商及运营为一体的合作项目。,企业资源,经过近20年的发展和多个项目的成功运营，凌峻集团成功整合了汽车产业的上下游资源，与广大厂商及商家建立起稳定、长期、紧密的合作关系。,企业优势,企业优势,高素质的产业地产人才队伍,众多汽车行业资源,雄厚的资金实力,汽车文化集大成者,丰富的汽车城开发经验,兴国国兴汽车博览城案例分享,城市背景,兴国县位于江西省中南部，赣州市北部，东倚宁都县，东南邻于都县，南连赣县，西邻万安县，西北接泰和县，北毗吉安市
3、青原区、永丰，连接吉泰盆地，距赣州市82公里、省会南昌346公里。全县辖25个乡镇、5个国营林场、1个工业园区、304个行政村，全县国土总面积3215平方公里，总人口78万。兴国县虽然作为国家贫困县，但当地居民收入相对较高，藏富于民。,兴国县,赣州市,资源丰富，物产富饶兴国境内富含钨、煤、金、莹石、石灰石、稀土等20多种矿产资源，莹石储量和品味在全国居重要地位，石灰石、花岗岩储量居江南之首。九山生姜、兴国灰鹅、兴国红鲤鱼、绿色茶油等特产名扬四海，是农业部命名的中国“灰鹅之乡”、“红鲤鱼之乡”和国家林业局命名的“中国油茶之乡”。交通便捷，区位优越兴国县位属赣州市一小时城市经济圈，距赣州黄金机场、
4、井冈山机场均1小时路程，可通过京九、浙赣铁路与长江三角洲进行经济联系，紧邻广州黄浦港、深圳蛇口、汕头港、厦门港等港口城市，路程均在550公里以内，且都有高速公路相连接。境内有319国道和泉南高速公路经过，泉南高速在兴国段有三个互通口，距昆厦高速公路40km，随着兴国至井冈山红色旅游高速公路的规划建设，与内陆省份及省内其他地区的联系将更为近便。,城市特征,兴国县交通条件在赣州市范围内相对来说不是很发达，但随着政府对兴国发展越来越重视，规划的高速公路和城铁将相继建设，加上目前的京九铁路、319国道等，未来交通条件会得到很大的提升。兴国县县域总人口达78万，在赣州各市县中排名第二，仅次于于都县101
5、万，人口规模基数大，市场前景广阔。兴国县矿产资源丰富，若干种资源在全国占有重要位置，私营矿产老板及个体户等较多，财富基数好，藏富于民。,城市印象,兴国县目前汽车经营场所主要集中在将军大道、平川北大道、兴国大道，相对比较集中，有一定的业态集聚性。汽车整车销售在2010年前车型价格多数在10万元左右，至2010年开始汽车整车销售的车型价格有所提高，在10-30万左右。销售量为230-260辆/月，除了赣州市区，兴国县是赣州市汽车销量最大的县，预计未来20年均保持持续上升之势。汽车修理行业形势比较混乱，场所分布分散。随着汽车保有量的增加，汽修市场呈上升趋势。兴国县内目前拥有60家三类汽车修理行业，7
6、家二类汽车维修行业。摩托车大市场内有60户左右的商家经营，预计近几年摩托车市场依旧很大，政府短时间内不会出台相关政策取缔摩托车市场，很多消费群体为兴国县本地客户，也有少量的外地客户，投资环境较好，民间信贷机构多。,项目背景,兴国汽车市场概况,兴国县目前汽车消费市场存在着经营规模偏小，汽车整车销售以多个小门面拼合而成，只能提供少量车型展示，部分车型停靠在马路边，影响兴国的交通道路；而汽车用品、汽车美容、二手车市场等则由2-4个小门面拼合经营，经营规模较小；整车销售行业经营品牌较为低端，中端车型较少，没有高端车型；受经营场所场地的制约，停车摆放混乱等问题突出；汽车修理行业包括汽车美容、车身清洁等，
7、汽车美容、车身清洁均需要技术性审批，目前行业比较凌乱且对周边环境污染严重，影响城市排污系统。,兴国汽车市场存在不足,兴国县政府相关部门考虑到城市道路得通顺及城市污染等问题，希望拥有一个较为专业的汽车城项目解决这此类诸多问题，目前政府已拟定方案，将通过政府行为对兴国县的汽车市场进行一次整顿。将目前市面上的汽车经营商家引导至本项目国兴汽车城内。汽车城产业化，将集汽车整车销售、汽车维修、汽车用品市场、汽车美容、汽车配件、办证、年审、驾考、国家税务机关、交警部门、交通运输部门等于一体化，形成“一条龙”式汽车服务市场。4S汽车品牌店将陆续入驻县级城市，兴国县的汽车市场进入品牌化管理。,兴国汽车市场发展趋
8、势,地块分析,项目地块西面与兴国县主城区仅一河之隔，从项目地块驱车前往市中心区域只有不到10分钟车程，而主城区与项目地块之间的模范大桥将于2010年5月份通车，届时河东与河西连接紧密型得到进一步加强，可以给项目带来更多的人流物流，况且项目位于城市东南方向发展主轴上，未来发展成熟后更是处于城市核心位置，区位得天独厚，优势明显。,（1）区位环境项目地块所在区域位于城市发展重心区域东南方向，近期兴国县的整体发展是向东南、西面方向发展。未来长期规划本区域是处于城市核心位置。（2）竞争环境项目作为汽车城在兴国县目前是第一家，整个县城没有同类型竞争对手，就赣州市与兴国县临近的市县来说，这样的汽车专业市场也
9、是凤毛麟角，竞争风险较小，本项目具有领头羊作用。（3）交通状况地块的地理位置优越，从新区大道与建设中的模范大桥相接至城区，并与石吉高速兴国入口相接，交通便利。大桥建成后与高速路入口打通，将是往来车辆的必经之路，而且地块属于城市新区，有足够的空间和宽阔的道路来停放车辆，具有不可比拟的交通优势。,项目开发思考,思考一：兴国汽车市场环境从目前兴国的整车销售经营场所来看，目前面积约为4000平方米左右；而汽车下游商家（维修、美容、汽车用品）数量达约160余个，以100平方米/个计算，其体量可达15000平方米以上。从整车的销售情况看，目前兴国的汽车销售量保持在230-260辆/月，且基本上为本地消化。
10、这表明，当前的兴国汽车市场，其容量还是有限，且市场辐射力有限。对于项目6万平米左右的庞大商业规模，当前及今后几年，兴国的汽车产业市场是无法满足其全部需求的，因此：单纯的汽车业态市场开发，不足以支撑整个项目的开发容量，必须兼顾辅助配套业态及其他延伸业态的开发，才能满足市场，商业业态需保持一定的弹性空间。,思考二：开发商目标期望发展商对本项目的期望是尽可能的销售物业，以变现回收资金，同时，通过本项目，树立发展商在市场上的知名度和美誉度。目前本地市场上经营物业以租赁为主，尤其是整车销售，由于所需经营面积大，对购买经营场所物业多持谨慎态度，主要考虑是商铺面积大，所需物业总价高，对投入的回报产出有疑虑。
11、因此：考虑到本地市场客户购买力有限，本项目必须积极拓展兴国以外的市场优质客户，扩大客户来源；同时，需要合理控制物业面积及总价，才能更好的进行物业销售。,思考三：资源的利用企业资源兴国国兴汽车大市场有限公司在赣州国兴投资有限公司、赣州车行八方汽车贸易有限责任公司、赣州同盛汽车有限公司强强联手的基础上成立，不仅一套科学的行业运营与管理模式，有一支经验丰富的运营管理团队，而且和一批有实力的整车销售、二手车交易商家及汽车用品生产商建立了稳定的合作关系,掌控了丰富的客户资源，完全有实力、有能力、有资源在兴国打造一个一站式汽车交易商贸平台。政府资源作为兴国县的重点发展项目，汽车城项目获得了兴国县各级政府部
12、门的大力支持，可获取雄厚的政府相关资源支持。因此：本项目的运作，要充分利用企业丰富的行业资源，为项目营销做服务；同时，必须打好政府牌，可由政府牵头整合各类资源，比如对项目进行权威认定，增强商家及投资者信心，给予相关的优惠扶持政策等。,思考四：盈利模式本项目采用“租售结合”方式，通过销售收益回收项目的投资款并实现盈利，同时，考虑到部分商铺面积较大及发展商自持部分物业，项目的部分收益来自汽车城的后续租赁赢利和商场经营，因此，租售结合是本项目商业价值实现的最佳途径：一方面以招商成功带动项目快速销售及价值提升；另一方面可以通过一期的成功带动项目整体的增值。,项目开发目标,发展目标,赣南首席一站式汽车交
13、易商贸平台,实现可持续赢利能力,赣南首席一站式汽车交易商贸平台本项目的建设要改变兴国传统的汽车市场经营格局，推进兴国汽车市场实现飞跃发展，同时，引入全新的经营理念，将汽车城的影响力不仅仅做到兴国第一，甚至要辐射到整个赣南区域，城市赣南汽车交易的重要商贸平台。实现可持续赢利能力汽车城的最终目的是实现利润，这是终极目标。所有的工作，所有的目标都必须与经济效益密切挂钩。项目在规划设计、招商、管理，每一个环节都不能马虎。项目的建成，将成为兴国汽车市场行业迈向现代商业的重要里程。它将成为城市的一个标志性工程，以促成相关区域、物业的顺利开发和升值，促进整体城市功能的更完善、更丰富，提升了兴国汽车市场的地位
14、与吸引力。,项目整体开发策略,市场形势,开发商目标,资源条件,地块条件,市场容量有限，需保持一定的弹性空间,资金快速回笼；实现项目价值,政府支持、开发商自身资源丰富,区位位置佳，地块自身条件优良。,实现项目开发目标：打造赣南首席一站式汽车交易商贸平台，并实现项目可持续的赢利能力,适应兴国，引领兴国领先、务实,项目定位,赣南首席一站式汽车交易商贸平台阐述：项目是面向兴国及周边县地区的大型汽车交易基地，“商贸平台”在一定程度上提升了“专业市场”的概念，把这种商业模式提高到现代商业经济运作的层面。多功能：以汽车及汽车上下游产品交易为主，集休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的商业中心。多业态：涵盖各类汽车用
15、品的批零兼营的商贸市场。,项目功能及经营定位 一站式的多功能汽车交易服务本项目超越单一的汽车销售或者维修概念，强调多功能、综合性、一站式消费理念打造“多功能的综合性服务市场”，以满足兴国乃至整个赣南地区全方位的汽车消费需求。,项目功能经营分布,项目整体规划理念,以现代商贸市场标准打造一个功能性强、具有地区标志意义的汽车博览城项目按“现代汽车商贸中心的标准”打造，在借鉴全国类似项目先进规划设计的基础上，以前瞻的理念，充分考虑到未来项目的运作，使其具有强大的生命力。,大气、现代的建筑群落,项目经济技术指标,项目规划,项目功能布局规划,项目规划有汽车3S店、汽车用品区、汽车旗舰店、直营店、美容快修区
16、、配套酒店、办证大厅写字楼等功能分布，包括整车销售、维修、美容、装饰、汽配等多种经营业态，这些相关业态高度集中将形成一个突出的主题，不仅能够建立项目的个性与特色，而且能够较大范围地主导本地行业市场，占据市场优势，形成规模效应。只有主题清晰，统一经营，统一规划、统一形象才能落到实处，整体效应才有更好的体现。,汽车旗舰店,汽车旗舰店,布局说明经营面积较大，可视性要求高，是汽车城整体形象的外围展示。因此应布局在汽车城的外围沿高速路连接线展开。,功能构成为提高土地利用率，建议采取四层设计的形式，功能设置为品牌汽车旗舰店，内部应满足汽车展示功能、销售接待功能、办公功能、维修服务中心等功能。,汽车3S店、
17、汽车用品区,汽车3S店、汽车用品区,布局说明一层以轿车、农用车、皮卡、微型车的展示销售为主，二层以汽车用品、汽车饰品交易为重要功能的汽车用品超市，其布局不一定占据项目临街面，但应考虑与旗舰店区域相近。,功能构成建议一层为汽车展示、销售为主，二层为汽车用品、汽车饰品等。建筑形式一层为通透式展示厅及精品店，二层为连廊式小型铺面。,品牌专营厅,布局说明与旗舰店一起形成汽车城整体形象的外围展示，因此，品牌直营店的布局也应沿高速路连接线布置。,品牌直营店,功能构成直营店建议采取2层设计的集中式商业规划，一层为汽车直营店，二层考虑其它配套商业，如休闲、娱乐。,建筑形式以现代、低层的集中式商业规划，一层为通
18、透式直营店面，二层可灵活分割，面对市场需求，可以经营休闲、娱乐业态。,维修美容街区,两层设计，方便顾客，建筑风格均利用现代简洁的建筑设计风格，分别为顾客提供各种汽车维修、美容以及汽车检测服务。布局说明维修美容属于环境污染型业态，不具可视性，从形象上考虑，此部分功能分区应安排在地块内部，且与带展示功能的主力旗舰店及汽车超市有所区开。,汽车美容快修区,功能构成汽车美容、汽车修理等。建筑形式框架构建，采用临街2层独立商铺的建筑形式，1F需满足汽修升降的要求。,配套酒店,布局说明与5A写字楼相似，能带来旺盛的人流，因此，商业配套设施布局应在汽车城主入口附近，并与综合服务大楼形成呼应。,配套酒店,功能构
19、成餐饮、汽车主题酒店等汽车城的服务性配套。建筑形式以框架结构为主，9层设计，1-3层作为酒店配套商业，可安排如便利店、餐饮、娱乐、休闲等服务配套，4-9层以上作为以汽车为主题的经济型酒店。4层以上内部为通道走廊式布局。,办公办证5A写字楼,布局说明汽车交易的综合服务能带来旺盛的人流，因此，建议综合服务办公楼布局应在汽车城主入口附近。,办证5A写字楼,功能构成该区为工商、税务、公安、交通、质检、银行、保险等职能部门集中办公区，为客户提供快购绿色通道和售中交易手续代理服务。建筑形式以框架结构为主，12层设计，一、二层作为临街商业，可安排如银行、办证大厅、缴税大厅、车辆保险等配套，三层以上作为办公、
20、住宿场所。三层以上为内部通道走廊式布局。,汽车主题广场,作为兴国首屈一指的汽车交易市场，以领先兴国的理念进行打造，在规划中应注重环境、绿化、生态和人文的塑造，在主力旗舰店、汽车超市之间设置生态主题广场，形成汽车城独一无二的“内景”，以此来打造汽车文化主题广场。汽车文化主题广场，结合汽车主题文化、历史以及相关知识的介绍，小品、环境设计，拟建成集文化传统、知识性、娱乐性、艺术性为一体的主题广场。,项目推广措施,项目营销措施为保障项目资金的快速回笼，从高度、深度及广度上实现项目在市场的影响力，并获得投资者的认同。具体措施如下：1、营销高度上保障：高端启动，强势亮相：以高端活动启动项目宣传，通过项目与
21、城市发展的结合，以城市营销实现项目广泛的知名度。提前营销，炒作预热：提前预热宣传，联合专家学者对汽车行业的前景以及商铺投资价值进行系列的宣传。震撼开盘，一战成名：项目前期准备充分，包括营销中心完成、蓄客充分等，打有准备之仗。2、营销深度上保障：专家保障：项目每次活动均邀请顶尖专家到场助阵，通过专家的言论增强客户信心。深度专题：对行业政策、投资理财进行深度的专题探讨，并在权从而激发市场投资热情。3、营销广度上保障：渠道广拓：建立两大渠道：利用企业在汽车行业内的关系，通过与行业协会的联动，在带动招商的同时，让更多自营客户购买，实现快速销售。自办发行：针对当地缺少主流媒介的特点，建立完善的发行渠道，
22、以定期的号外及相关的海报、宣传册等，针对目标客户群体进行定向发行、定向投放，并形成一整套严格的发行执行与监督体制，确保发行的有效性。,项目推广情况,项目销售情况,提前招商，锁定主力店项目商业成功的核心前提是必须有具有强大号召力和持续经营能力的主力店进驻。因此，在项目规划和开发前期，重要的是提前进行主力店的招商，特别是引进汽车品牌商家。以招商成功形成强大的向心力，不仅促进商业的后续开发，对商业的价值也将起到极大的促进作用。强强联合，以大带小通过与行业协会的联动，利用企业人脉关系及影响力拓展招商渠道；利用品牌商家的影响力形成“羊群效应”，带动中小商家进入。发布永续经营计划特别针对中小商家，发布经营
23、保障的一系列计划，以强有力的措施对其进行针对性的前期经营扶持与后期经营保障，增强其进驻信心。,项目招商措施,项目招商情况,项目运营措施,成立经营管理公司，与主力商家及商业经营管理公司形成三位一体高效管理机制。,完善的商业管理有利于业态组合、品牌组合的质量，高效率、高质量的商业管理便于不断的吸引品牌商家的进驻，使项目始终处在良好的竞争状态。,项目开业情况,部分商家名称兴国平安汽车贸易有限责任公司兴国县帝一车行贸易有限公司时代汽车美容生活馆兴国县风顺汽车贸易有限责任公司兴国俊强小汽车修配厂兴国丰源汽车服务有限公司兴国宝源汽车贸易有限公司兴国德家汽车维护兴国肇晖小型货车行鹏祥汽车修理厂永杰数码城永杰
24、美食城永杰欢乐世界,随着国兴汽车城项目加快建设步伐，2013年1月汽车城内的部分商家已经对外试营业，到店里咨询、订车、修车美容的客户络绎不绝。,已进驻的汽车品牌,现场开业实景,经营的商家,项目开业现场,经营的商家,汽车售后服务中心,汽车美容会所,项目开业现场,欢乐儿童天地,二层数码城,项目开业现场,项目投资决算,利润决算根据对整个项目进行的经济测算，项目财务指标如下：项目销售面积：42836.22项目出租面积：61195项目总投资：11000万元项目销售收入：32127.17万元税后净利润：14018万元投资净利润率：127.4%财务净现值（FNPV）：21175万元动态投资回收期：1年4个月
25、贷款偿还期：1年项目建成后，销售收入达到32127.165万元，净利润达14018万元。项目的投资净利润率达到127.4%。项目1年4个月即收回投资，项目整体投资收益良好。,项目成功7大关键,1、城镇化建设的需求，时机成熟：在十八大之后，全国城镇化建设如火如荼的进行着，产业转移成为了重要的建设任务，汽车城项目可以完全承担起这一使命。2、汽车市场升级在即，占尽天时：近几年，全国汽车行业的飞速发展，汽车领域的突飞猛进。兴国汽车市场在这种大环境下也得到了快速发展，但兴国县汽车市场正处在历史性变革的关键阶段，还具备更大的发展空间！目前兴国汽车市场多以零散的个体经营为主，个体作战，汽车市场商业形态低端，
26、污染非常严重，严重影响到县域城市道路交通环境，严重的影响到人民生活质量水平！随着城市的发展，这一矛盾将日益突显。社会希望能有一个成行成市的汽车专业市场解决这一诸多问题，希望能有一个引领者带动兴国汽车市场的走向赣南乃至全国。国兴汽车博览城的建设可谓集兴国人民之所盼！将有效的改善了兴国城市道路环境，有效的改善城市环境的污染。,3、区位发展前景无限，又得地利：1小时经济圈辐射赣州市区、宁都、于都、石城、吉安市区、泰和等地，3小时经济圈辐射南昌市、宜春市、萍乡市等地。4、县十二五重点项目，再得人和：国兴汽车博览城已为兴国县政府列为十二五重点项目，项目的发展得到了政府领导的高度重视，不仅将在政府上给予大
27、力扶持，还将在项目专设办公办证中心，简化政务手续！方便消费者，给销售费提供一站式购车体验。5、投资企业资源丰富，实力突显：国兴及凌峻都拥有丰富的行业运营经验，建立了庞大的行业合作关系网、掌控了丰富的客户资源，这些独有的企业资源将为项目的市场开拓工作起到决定性作用，同时也为本项目带来良好的口碑宣传和可靠的潜在消费者群体信息。6、唯一汽车专业市场，独占鳌头：国兴汽车博览城为兴国唯一一家汽车专业市场，有其独到的稀缺价值！7、四大统一多元业态，价值凸显：四大统一经营管理：统一的业态规划；统一的招商引资；统一的运营管理；统一的营销推广。,安远国兴汽车博览城案例分享,继兴国汽车博览城成功开发及运作后，凌峻
28、与国兴集团再度携手合作，在江西安远县开发汽车博览城项目。,城市背景,【地理位置】,安远县位于江西省南部，赣州市东南部，地处长江水系赣江上游和珠江水系东江源起源地；安远县东毗会昌、寻乌，南邻定南县，西连信丰县，北接赣县和于都县；安远县处于赣、粤、闽三省交汇处，地理位置优越。西接赣粤高速公路和105国道，南接京九大动脉，交通便利，距京九铁路和赣粤高速公路均为70公里左右。距广州368公里，距深圳350公里，距厦门495公里，是珠江三角洲、闽南三角区的直接腹地和内地通往沿海的重要通道之一。目前，县内出境公路已全部改造为二级油面公路，5小时内可到达广州、深圳。,江西南部，临近福建、广东两省,广东省,福
29、建省,安远县,赣州市,【产业发展概况】,（1）农业：发展优势突出，以初级加工为主 2012年，安远县的农业总产值达到全年实现农业总产值20.54亿元，按可比价计算，同比增长4.3%。但从2008年到2012年，与安远县GDP增长速度相比，农业总产值的增长速度较慢。在农业产业内部，已形成脐橙、食用菌、生猪、中草药等农业支柱产业，但仍以初级产品为主。,（2）工业：发展以资源型产业为主，总量偏低 2012年，安远县规模以上工业实现总产值20.12亿元。与周边六县相比，与寻乌、定南两县相当，但远落后于赣县、信丰、于都、会昌四县。安远县矿产资源丰富，如铅锌矿、稀土矿、硫铁矿、钼矿、电气石矿、高岭土等，还
30、有优质的地热资源。从工业内部产值看，有色金属冶炼、电力生产和供应业、饮料制造业、农副食品加工业位居前四位，产业的资源型倾向显著。,（3）服务业：传统服务业为主，现代服务业快速发展 2012年，安远县第三产业占GDP的44%。但从产业内部从业人员构成来看，交通运输、仓储和邮政业，批发和零售业，住宿餐饮业等传统服务业所占比重较大。金融、物流、旅游等生产性服务业和现代服务部门发展明显不足。,城市印象,安远县位处江西、广东、福建三省交汇位置，作为珠三角与闽南三角区的腹地 区域，在发展上具有一定依傍优势。处于产业转型阶段的安远，可以通过第三产业的快速发展,促进城乡居民愈加富裕。安远县自然景观资源丰富、采
31、茶戏文化底蕴深厚，旅游业发展潜力大，为吸引外地投资者提供一定的潜在空间。,项目背景,安远汽车市场概况,1、规范程度不高，产业相对不集中 目前安远汽车行业规范程度不高，聚集效应相对较弱，除东江源大道和三百山大道相对集中，其他地方也分布了零散的汽车销售、美容、汽修店。2、上牌量增长较平稳，多为合资品牌 安远2012年的上牌量每月保持在100-120辆车的量，增长速度较为平稳，销售产品多为合资二线品牌。3、经营规模小、档次低 经营规模偏小，汽车整车销售以多个小门面拼合而成，只能提供少量车型展示。且整车销售行业经营品牌以中低端为主，缺少高端车型。4、汽车修理行业混乱 汽车修理行业包括汽车美容、车身清洁
32、等，汽车美容、车身清洁均等，目前行业比较凌乱且对周边环境污染严重，影响城市排污系统。5、汽车向西新区发展 为达到汽车产业的聚集效应，未来汽车行业的运营发展将向西区（工业园区）方向发展，从而也将带动其他品牌的城市展厅向该地区靠拢，从这点靠拢，项目所在地的汽车发展前景是可观的。,地块分析,本地块位于城北大道西侧，处于在建中的高速路连接线位置，也是老城区与工业园区间的承接段位置，在区域上属于安远城区的西北部，目前处于城乡结合部，但由于未来政府对城西工业园区的规划，项目地块的价值成长空间巨大。,本项目,地块周边环境,项目交通：临近高速出口本项目4分钟车程即可从城北大道进入在建中的寻全高速公路，出行省内
33、和周边极为方便。项目离老城核心商圈约2公里，车程2分钟左右。项目周边缺乏公交系统，公共交通极为不便利，通达性较差，需要自驾才能解决交通问题。,本项目,高速路方向,老城区方向,新城区方向,项目基本指标,项目效果图,项目效果图,项目效果图,项目功能分区规划,项目规划有汽车3S店、汽车展厅、汽车旗舰店、直营店、美容快修区、配套酒店、办证大厅住宅配套等功能分布，包括整车销售、维修、美容、装饰、汽配等多种经营业态，这些相关业态高度集中将形成一个突出的主题，不仅能够建立项目的个性与特色，而且能够较大范围地主导本地行业市场，占据市场优势，形成规模效应。只有主题清晰，统一经营，统一规划、统一形象才能落到实处，整体效应才有更好的体现。,项目道路规划,项目规划有一个主出入口，三个车行出入口，实行人车分流，人流动线和车流动线互不影响，互补优势。,项目景观规划,项目景观规划以中心组团景观布局为主，在出入口及庭院均设有景观组合。,营销工作,项目目前正接受预约登记，将于11月中旬正式收取诚意金，预计将于2014年1月1日开盘。,
