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1、,FROM ZHONGHENG DESIGN,中信海港城项目个案分析报告,2013.5.13,（初稿）,竞品项目,项目概况中信海港城,标注的5栋高层为2013年在售项目，现在排号阶段，6月开盘；一期5栋公寓首期交房时间在2015年，整盘交房时间在2020年。,项目信息,户型分析,中信海港城1#楼235平户型3室2厅3卫 235.00,大户型定位为“豪宅”，并且电梯直达入户。以5000元/标准精装修，室内分为动静两个区域且动区略大，舒适性和明亮度都够。,户型分析,中信海港城5#楼A户型1室1厅 30,全盘最小户型，典型公寓设计，其中亮点在于5-6飘窗，使得整体得房率在75%以上。,中信海港城5#
2、楼D户型2室2厅1卫 86.00,全盘最经典户型，整套户型格局正方，9.9米超宽南向采光，主卧独立衣帽间。最重要是赠送3个飘窗设计，给客户占足了便宜的感觉，充分打动客户。,现场展示,现场展示,优劣势分析,优势,劣势,一线海景，集娱乐、生活为一体的国际生活综合体。不填海项目五大业态，国际邮轮母港、国际购物中心、城市顶级酒店、摩天商务写字楼、精装海景公寓。大开发商，体现品牌的力量。体验式营销做的相当到位，从园林景观道售楼处内都细微周到。,项目整体体量较大，一期售价在2万-3万之间，项目为支撑后期开发必须在前期走量，高价无法快速去化达到持续开发。项目同区域内其他项目一样为城市综合体规划，前期特色不够
3、鲜明。,项目概况嘉和广场,项目信息,户型分析,2室1厅1卫 面积约：92.05,两室户型是项目少有的户型，嘉和广场此户型为本案较大户型，正方格局双南卧室，卫生间干湿分离。但窗户宽度不大整体明亮度不足，内部较为紧凑，舒适度不足。,户型占比：,20-40占40%50-70占30%80-90占20%90平方米以上占10%,户型分析,A户型1室1厅1卫 35.65-43.04,全盘最小户型，典型公寓设计，其中败点在于窗口小，使得整体明亮度较低，得房率在70%说明屋子使用面积很小，舒适度差。,E户型1室1厅1卫 80.16-86.08,最大的一室户型，整个房间舒适度和明亮度都不错，整个布局也是可以的。但
4、是80多平方米仅仅是一室户型，功能性差。,现场展示,现场展示,优劣势分析,优势,劣势,成熟的大型生活场，具有家乐福超市、银行、酒吧、医院等等区域重点的学区房全成品装修，拎包入住。项目70年产权不限购项目小户型居多，总房款和首付较低。公交线路多，出行方便。,周边环境吵杂，环境不好。户型从20多一直到80多平方米户型均为一室户型，其中多数户型采光不充分，且功能性不足。销售时间较长，现主要靠短息维护老客户方式。,项目概况凯丹天地,25层，公寓（今年6/7月推售）,29层，住宅（年底推售）,29层，住宅,19层，办公楼（在售）,19层，办公楼（在售）,A1,项目信息,户型分析,现阶段以销售办公楼为主，公寓户型未推出。,现场展示,优劣势分析,项目概况大连绿地中心,项目信息,户型分析,290,230-290户型图,项目分析,项目概况锦冠天成,21层,27层,项目信息,户型分析,现场展示,项目优劣势分析,
