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1、项目简介,隶属于天津市北辰区双口镇，京福公路西侧约2.3公里，周边紧邻西青区杨柳青高尔夫俱乐部、万亩生态果园及龙源国际马术俱乐部。总占地面积700000平方米，分为东、西两个地块，东地块占地面积34.9万平米，西地块占地面积35.2万平米，总建筑面积约24万平方米，其中公建配套设施近7万平方米。商业用地40年产权。产品为独栋别墅，建筑面积区间265-360平米。其中主力户型265，291，324等，2007年12月15日首开，2012年9月16日加推，入住时间2010年年底，,五矿正信林溪地,1,样板间展示,2,示范区展示,3,交工标准,4,外檐介绍,五种欧式风格建筑形式，外墙为以石材、面砖、
2、涂料为主。,5,外檐装饰介绍,外檐窗为断桥铝合金中空LOW-E玻璃，窗内饰木，入户门为钢木防盗门，别墅室外挂仿紫铜做旧欧式壁灯（仿五大道灯型）、仿紫铜做旧雨水管。,6,安防系统介绍,居家安防（红外微波防盗报警、紧急按钮、煤气泄漏报警、楼宇联网保安对讲）小区出入口门禁系统，一卡通，小区周界红外线防越报警，电子巡更系统，社区内LED大屏显示系统，区内摄像监控,7,物业管理公司介绍,物业管理公司:天津天孚物业管理有限公司物业费：3.8元/月/平米天津天孚物业管理有限公司是天津经济技术开发区泰达控股公司泰达建设集团属下的大型综合性物管公司。现为中国物业管理协会常务理事单位、天津市物业管理协会副会长单位
3、、天津市保洁协会副会长单位。2001年被建设部批准为“物业管理资质一级企业”并荣获天津市“物业管理十强企业”称号。2009年公司荣膺“著名商标”，成为天津首家获得“著名商标”的物业管理企业。2011年，公司被中国物业管理协会评定为“全国物业服务综合实力百强企业”。截至目前，公司已通ISO9000质量管理体系认证、ISO14000环境管理体系认证和OHSAS18000职业健康安全管理体系认证。物业管理项目已达 70 余个，管理项目规模达500余万平方米，形成了高档写字楼、高教后勤、工业园区、蓝领公寓、大型居住社区、金融机构、图书馆、城市轨道交通、商业设施、物业顾问咨询等十大管理门类，企业的主要经
4、营指标位居天津市物管行业之首。,8,项目简介,项目位于西青区复康路华苑产业园区北侧保山西道与外环线交口（侯台风景区南侧），邻近侯台风景区。定位于城市高端别墅居住区，内含部分高层住宅。社区内规划有约6000中高端商业配套。占地面积130000平方米，建筑面积:180000平方米，70年产权，建筑类型独栋别墅，面积区间高层90-140平方米 别墅296-415平方米。2011年4月16日首开，入住时间一期2012年4月入住，二期预计2013年4月，,中信珺台,9,样板间展示,10,示范区展示,11,交工标准,12,外檐介绍,英伦风格建筑形式，外墙为以石材、面砖、涂料为主，多重人字形坡屋顶,13,外
5、檐窗介绍,外檐窗为断桥铝合金中空玻璃，窗内外饰漆，设隐形纱窗。,14,安防系统介绍,居家安防（红外微波防盗报警、紧急按钮、煤气泄漏报警、楼宇联网保安对讲）小区出入口门禁系统，小区周界红外线防越报警，电子巡更系统,15,物业管理公司介绍,物业管理公司:：中信物业服务有限公司物业费：3.45元/月/平方米中信物业服务有限公司系中国中信集团下属子公司，注册资本5000万元，是一家从事物业管理、物业顾问的专业化物业服务公司。中信物业下属10家物业管理企业，其中国家一级资质企业3家，国家二级资质企业3家，管理面积已突破1200万平方米。在新的历史机遇下，中信地产以“跻身行业综合实力前三名”为努力目标，确
6、立了“立足京津、珠三角、长三角，有选择进入经济发达地区的二线城市”的战略布局，在业务上以中高档住宅开发为业务主线，有选择地发展商业地产。中信物业将紧随中信地产的整体战略发展步伐，秉承“以客户为中心”的经营理念，以中信地产全过程服务集成商和客户全方位生活服务提供商的发展定位，缔造值得信赖的、领先的中国物业管理品牌，跻身物业管理行业综合实力前十强。在管项目有：住宅物业：普宁中信华府、汕头中信世贸花园、北京中信城、天津中信珺台、北京中信新城、中信海天一色雅居、中信高尔夫别墅、中信海滨花园、中信海阔天空雅居、中信海文花园、长沙中信新城、岸芷汀兰等35个项目。旅游度假物业：汕头中信度假村、苏州中信森林湖
7、、苏州中信太湖城。商业综合体：深圳中信大厦、重庆中信大厦、芮欧时尚生活百货。政府总部物业：汕头市公安局110指挥中心、汕头市公安局办证大厅、汕头市检察院、东莞住建局、深圳市市场监督管理局盐田分局。,16,项目简介,项目位于西青杨柳青镇柳口路68号（柳口路与津杨路交口南侧），西青道、中北大道、津静公路三大公路的交汇处，总建筑面积102654平方米，70年产权。项目以新古典主义风格，法式风情的独特园林。写实的意法风格建筑，产品设计为类独栋别墅、联排别墅，联排别墅145套，面积为220-300平方米，类独栋别墅81套，面积为250-360平方米。2012年3月25日一期开盘，2012年8月22日入住
8、。,国耀紫溪别墅,17,样板间展示,18,示范区展示,19,以新古典主义的风格，打造展示法式风情的独特园林。写实的意法风格建筑、米的人工坡地堆砌、2-6米宽的水系设计以及大量名贵树种(如银杏、蒙古栗、紫薇、白皮松等)的成树移植，,交工标准,20,外檐介绍,法式建筑风格，外墙为面砖、涂料,21,外檐装饰介绍,外檐窗为断桥铝合金中空玻璃，入户门为防盗子母门。,22,物业管理公司介绍,物业管理公司:天津高盛君安物业管理有限公司 物业费：3元/月/平米安徽国耀物业服务有限公司下属子公司天津高盛君安物业管理有限公司在天津西青区杨柳青镇接管的唯一一家别墅项目，本着共创温馨家园的服务理念，为业主创造良好的生
9、活环境。,23,项目简介,位于西青区杨柳青镇元宝岛西侧青静路66号，地处城西RBD核心区域，占地面积266680平方米，建筑面积:102654平方米，70年产权，城内四类建筑独栋别墅、联排别墅、景观高层、江南会馆相互映衬，交相生辉。面积区间：小高层88平方米-140平米；联排285-350平米；独栋401-478平米。首次开盘：2011年10月1日，预计2013年10月入住，,宝安江南城,24,样板间展示,25,示范区展示,26,项目以“江南水乡”的情境与意趣规划造园，河巷相依，纵横有序。设计上，以纯正江南园林为蓝本，将“分田到户、划景入园”的设计理念与传统意境融为一体。建筑与庭园中，巧设亭、
10、台、轩、榭、廊、桥等江南细节，深切表达了“写意山水、宅园合一”的江南园林精髓。,交工标准,27,外檐介绍,以纯正江南园林为蓝本，将“分田到户、划景入园”的设计理念与传统意境融为一体。将古运风华私藏城中。低密社区，纯中式建筑，白墙灰瓦，以涂料、灰瓦为主。,28,外檐装饰介绍,外檐窗为断桥铝合金中空玻璃，窗外饰漆，窗内饰木，中式窗格效果，院落入户门为中式双开木门、配以中式元素，入户门为防盗门,29,物业管理公司介绍,物业管理公司:：深圳市恒基物业管理有限公司天津分公司物业费：别墅4.50元/月/平米 小高层2.50元/月/平米深圳市恒基物业管理有限公司成立于1992年6月19日，注册资金1000万
11、元人民币，总资产近1亿元人民币，是创造多项“新中国第一”的中国宝安集团（深证000009）旗下成员企业、金牌物管，是国家建设部首批评定的一级资质物业管理企业，现为中国物业管理协会常务理事单位和深圳市物业管理协会常务理事单位。恒基物业于1998年通过了ISO9002质量体系认证，2001年导入并整合了ISO14001环境管理体系和OHSAS18001职业健康安全管理体系，成为行业内首家通过瑞士SGS国际认证机构“三体系”认证的物业管理企业。恒基物业在管的一批精品项目或标杆项目先后获得“全国城市物业管理优秀示范大厦/小区”及各省市“物业管理优秀示范小区”等四十多项各类荣誉称号（其中6个项目荣获国家
12、优秀示范物业称号，10个项目获省级优秀物业称号，28个项目获市级荣誉称号）。,30,项目简介,项目位于北辰区西青道与京福公路交口以北（北行2公里），子牙河北岸，地处西青区与北辰区交界，隶属于北辰区青光镇，总占地面积约13万平米，分三期开发，总建筑面积约8万平米，5万平米园林，2万平米水系，规划设计全部为别墅产品。该项目以联排别墅为主，其次是双拼别墅,仅有9套独栋别墅,建筑面积区间为157-270平米。2011年5月1日开盘，2012年5月入住。,天籁湾,31,样板间展示,32,示范区展示,33,交工标准,34,外檐介绍,英伦风格房屋，外墙为面砖、涂料,35,外檐装饰介绍,外檐窗为断桥铝合金中空
13、玻璃，入户门为盼盼三防门,36,物业管理公司介绍,物业管理公司:：天津创想物业公司物业费：2.80元/月/平米天津创想物业管理有限公司是一家正规的、专业的物业公司，由新世纪的大学生创办，是年轻的、朝气蓬勃的、有超前意识的服务型企业。以“人为本，服务无极限”为服务理念，公司拥有一支专业化的施工队伍及具有丰富管理经验的管理人员，采用一流的机器设备，施工工具及环保型的高效清洁剂，引进国内外先进的施工工艺，创导星级环保服务，精心的打造，公司管理层平均年龄为35岁，是天津市最具年轻，最有朝气蓬勃的一家保洁公司，在行业中虚心学习，刻苦钻研，在长期的客户服务中积累了大量的保洁经验并取得了广大客户的好评。,3
14、7,项目简介,项目位于津南区津港公路与八二路交口西南侧（八里台示范镇指示牌前行50米），紧邻津港快速路，连接中心城区，直通滨海新区的“黄金走廊”，坐拥梅江之南中央学府区，拥有天嘉湖、松江生态园等最为珍贵的生态景观，总占地面积666700平方米，总建筑面积960000平方米，规划设计为双拼别墅、联排别墅、洋房、高层产品，一期主要以两层、三层别墅和六层到顶洋房为主。二期高层25层到顶。建筑面积为高层 96-143平米，双拼美墅 216-350平米。2011年9月10日开盘，预计2013年9月入住。,天津碧桂园,38,样板间展示,39,示范区展示,40,引入国际一流顶级设计团队打造天津唯一的地中海式
15、花园生活，传承碧桂园园林设计的优良血统，不惜工本反复打磨，从同纬39.7度甄选银杏、白蜡、白皮松、元宝枫、国槐、刺槐、云杉、水杉、海棠、丁香等逾百种珍稀植物物种，360林湖花岸美景，五星级园林景观享誉全国领先群伦。,交工标准,41,外檐介绍,地中海式风格建筑，外墙为石材、面砖、涂料,42,外檐门窗介绍,外檐窗为断桥铝合金中空玻璃，入户门为三防门,43,物业管理公司介绍,物业管理公司:：广东碧桂园物业管理有限公司天津分公司（国家一级资质物业公司）物业费：2.5元/月/平米广东碧桂园物业管理有限公司的前身为成立于1997年的“佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司物业管理分公司”，随后于2004年4月
16、19日在中国注册成立为有限责任公司，2006年11月23日转变成为外商独资企业，是碧桂园控股有限公司旗下的子公司，具备国家一级资质。随着碧桂园控股有限公司快速、稳健地发展，公司管理着碧桂园品牌的几十个大中型楼盘，为广大碧桂园的业户竭诚提供五星级的社区服务，“给您一个五星级的家”。五星级物业管理服务国家一级资质物管，快速服务风雨无阻，碧桂园全国率先将五星级服务引入社区经营和物业管理，管家式私人物管，专业细致体贴入微，碧桂园物业为全国90个社区提供24小时安保、社区清洁、维修等各类物业服务。,44,项目简介,项目位于微山南路与梨双公路交口，与领世郡交相辉映，地处梅江腹地，地铁6号线沿线，坐拥天津最
17、稀缺的教育资源，毗邻天大、南开两座百年学府，总占地面积39176平方米，总建筑面积36948平方米，规划设计为电梯洋房，联排别墅产品。建筑面积为别墅 199-290平方米 洋房 124-145平米。2010年05月29日开盘，2011年12月01日 入住,首创福缇山,45,样板间展示,46,示范区展示,47,打造新古典英式都铎风格建筑，错落有致的景观园林与蜿蜒曲折的林荫小道带给您恍若仙境的生活体验,交工标准,48,外檐介绍,新古典英式都铎风格建筑，外墙为面砖、涂料。,49,外檐门窗介绍,外檐窗为断桥铝合金中空玻璃，窗内外饰漆，入户门为,50,物业管理公司介绍,物业管理公司:：北京金网络物业管理
18、有限公司物业费：2.88元/月/平方米金网络物业公司成立于2001年3月，是由北京金网络置业投资顾问（集团）有限公司控股，具有独立法人资格和物业管理一级资质的专业物业管理公司。公司通过了ISO9000质量管理体系认证，目前管理面积达300万平方米，管理服务的物业类型包括高档别墅、公寓、写字楼及商业物业等，多个项目获得优秀居住小区、花园式社区、健康社区等称号。,51,项目简介,项目位于团泊新城津王公路东侧，团泊新城已经成为天津高端休闲的首选之地，总占地面积82400平方米，总建筑面积61570平方米，规划设计为纯别墅区产品，其中双拼6栋共计12户。联排35栋，为4联及6联产品，建筑面积为200-
19、400平米。2011年12月17日二期别墅已开盘，2013年12月01日为二期入住时间。,团泊湖光耀城,52,样板间展示,53,示范区展示,54,交工标准,55,外檐介绍,新古典英式都铎风格建筑，外墙使用石材、文化砖、真石漆,56,物业管理公司介绍,物业管理公司:：天津光耀物业服务有限公司物业费：3.8元/月/平方米光耀集团成立于二二年，是一个以房地产开发和社区物业管理为主业的专业房地产企业。天津光耀物业服务有限公司，成立于2010年7月，注册资本50万人民币，是一家在天津新注册的物业公司。依托光耀集团 是一家主要从事高端住宅项目物业管理的专业公司。管理人员均执证上岗，工作有流程，岗位有标准，
20、管理有规范，逐渐形成光耀物业独特的管理模式。并造就了一批优秀的管理骨干，汇聚了一流的专业技术人才；公司秉持物业服务和物业经营并驾齐驱的原则，以客户为本，创造共赢的局面。,57,项目简介,项目位于静海团泊新城津，距市区13公里，东侧紧邻城市干道津王公路，15分钟直达市区中心。最纯粹的地中海别墅建筑群，中国首席奢华SUV美墅，原创280400地中海联排、双拼别墅，一期别墅建筑面积8.5万平米，占地面积13.5万平米。2010年10月30日一期期别墅开盘，2012年3月01日入住。,中惠团泊湾,58,样板间展示,59,示范区展示,60,天津最纯粹的地中海别墅建筑群，自然原生的装饰手法，色蕴纯正的文化
21、砖石，天然本色的陶土简瓦，配合建筑的线条肌理，西班牙的悠远、托斯卡纳的温蕴在这里完美呈现。叶草、花卉、灌木、矮植、成树，360度自然裹覆，按照常绿与落叶的黄金比例布局，360度自然裹覆，365天绿意天成。,交工标准,61,外檐介绍,地中海风格别墅，外墙使用文化砖、文化石、涂料,62,外檐门窗介绍,外檐窗为断桥铝合金，入户门为防盗门,63,物业管理公司介绍,物业管理公司:：第一太平戴维斯物业费：3元/月/平方米第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务供应商。成立于1855年，全世界目前我们拥有500家分公司以及合作伙伴。在亚太地区，成为诸多商业建筑、高级住宅、购物中心和工业房地产首选的物业服务商，提
22、供高度专业化的服务。在中国，管理着超过1亿平方米的物业。第一太平戴维斯物业管理服务在中国市场有着卓越的业界记录。业务遍及中国各地区，为200多个写字楼、商场及住宅项目提供专业管理服务。,64,项目简介,社会山,65,项目位于西南板块西青区张家窝镇京福公路东侧（天津南站旁800米处），东侧与京沪高铁南站及地铁三号线仅距离800米，实现高铁与地铁的零换乘。项目为德系精工建筑，占地面积250000平米，建筑面积20000平米，规划设计为独栋别墅，双拼，联排，叠拼，建筑面积为210-300平方米，主力户型：院墅，240平米。2010年9月1日别墅开盘，预计2011年4月1日入住。,样板间展示,66,示
23、范区展示,67,交工标准,68,外檐介绍,德系精工风格别墅，外墙使用手工劈开砖，防水、耐火涂料等,69,安防系统介绍,安防系统：保安电子巡更，闭路监控，背景音乐，全天候电子围栏 智能化设施：红外幕帘，窗磁门磁，紧急呼救，煤气报警，可视对讲，车辆出入管理系统,70,物业管理公司介绍,物业管理公司:：天津国民物业管理有限公司物业费：2.75元/月/平方米天津国民物业管理有限公司是上海国民实业集团在天津投资组建的物业管理公司，注册资金500万元。在蓬勃发展的天津物业管理行业，天津国民物业管理有限公司以超前的眼光、敏锐的洞察力、专注于物业管理的高端品质，以向社会提供具有人性化管理及和谐的居住环境为己任
24、，同时我们将不懈的持续进取，规范物业管理、提高服务质量。在天津市西南部努力打造天津市物业管理的新品牌。2008年获得天津市物业管理企业三级资质。,71,项目简介,项目位于西青中石油桥津涞公路出口2公里处，与西南大学城一路之隔，距离奥体水滴仅5分钟车程，总建筑面积10万平米，以低层住宅为主要建筑类型，联排、叠拼以及独创的合院，建筑采用16世纪英国都铎式风格，联排户型面积在320-360之间，叠拼户型面积170-283之间；为业主提供低密便利的城市别墅生活。2011年8月20日开盘，2012年10月入住。,五矿正信榕园,72,铝木复合,示范区展示,礼聘世界级景观造梦师贝尔高林（香港）打造极具欧式风
25、范的园林造景,73,交工标准,74,外檐介绍,16世纪英国都铎式风格，外墙使用人造毛石贴片、面砖.,75,外檐门窗介绍,外檐窗为铝木复合中空玻璃窗，入户门为防盗门,76,物业管理公司介绍,物业管理公司:：北京高力国际物业服务有限公司物业费：3.6元/月/平方米北京高力国际物业服务有限公司是高力国际集团在中国的全资子公司。高力国际物业顾问系为一独立商用不动产服务公司之联盟组织，其无论在营业额或地理涵盖上均为世界上最大的商用不动产跨国集团之一，在世界六大洲的53个国家共经营超过240个办公室，专业员工逾8,600员。在2003年，其年营业额超过10亿美金，管理大楼面积将近6000万平方米。北京高力
26、国际物业服务有限公司成立于1992年，为北京不动产市场之金字领导品牌之一。,77,项目简介,项目位于西青区杨柳青镇柳霞路与泽杨道交口南侧，占地面积53000平方米，建筑面积50000平方米，建筑形式为4-8联联排英伦别墅产品。面积186-238之间，暂未开盘，预计2012年年底入住。,栎墅,78,示范区展示,近500米中央景观轴，从社区入口到各个组团型住宅区，水系动态，几何型绿色走廊与流线型的步行。坡地、水系于景观小品形成三重立体园林布局。,79,样板间展示,80,交工标准,81,外檐介绍,项目为英伦建筑风格 外墙饰面：底部为人造毛石贴片，其他部分为面砖，屋顶为灰质瓦,82,物业管理公司介绍,
27、物业管理公司:：上实物业管理（上海）有限公司物业费：别墅 1.5元/月/平方米 洋房1.75/月/平方米上海上实物业管理有限公司是上海实业发展股份有限公司（股票代码：600748）旗下专业从事物业管理及相关业务的子公司，公司成立于1997年7月，注册资金1200万人民币，具有物业管理企业一级资质，是中国物业管理协会常务理事和上海市物业管理行业协会副会长单位。公司已经通过ISO9001:2008质量管理、ISO14001:2004环境管理和GB/T28001:2001职业健康安全管理的结合型体系认证，以及企业社会责任认证。公司以中高档及以上的住宅物业、办公物业、商业物业和公众物业的物业管理服务为
28、主营业务，兼营与物业管理相关的特约和增值服务，包括房屋中介代理、会所经营、餐饮服务、绿化工程、居家维修和家政服务等。,83,84,分 析 总 结 篇,交工标准分析,根据以上项目市调数据分析，别墅类交工标准中：外檐窗多以断桥铝中空玻璃窗为主，占67%，入户门为普通防盗门，占75%，外檐饰面为面砖、涂料，占50%，采暖方式为地采暖，占50%。,85,安防智能系统分析,通过上述周边项目调研，项目内安防智能系统相差无几。1.室内安防智能系统包括：远红外报警器、窗磁、门磁、应急按钮、烟感、煤气泄漏报警器、可视楼宇对讲等2.室外安防智能系统包括：远红外或高压防越系统、摄像头监控、24小时保安巡更系统3.小
29、区出入口门禁系统、背景音乐、,86,示范区分析,87,示范区包括样板间及景观园林示范，上述别墅项目示范区总结如下：1.大气奢华的售楼处；2.标志性景观建筑；3.水系、涌泉结合植被、小品构成精致体验景观，4.名贵成树移植，名贵花草，5.甬道、林荫小道6.休闲体验区；7.礼仪感和秩序感的主入口8.不同风格样板间装修，创造客户理想式生活方式的构成情景。,示范区在于“体验式营销”即生活先于销售。体验营销可以调动客户一切感官，创造客户理想生活方式的构成情景，使客户产生认同感，刺激购买欲。,物业管理公司分析,各项目物业管理公司以开发商自有物业及对外招标物业管理公司两种形式。别墅项目的物业管理公司具备以下条件：1.物业管理公司隶属于集团子公司，注册资本雄厚；2.品牌经营；3.获得国家认可资质及各种物业服务奖项；4.获得各种管理体系认证（ISO9000、ISO14000、OHSAS18000）；5.有一定数量的物业管理规模，并拥有管理多种物业的能力及经验；6.物业管理公司服务内容多样化。,88,结论,项目安防、外檐等相关标准建议,89,
