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1、惠州中原原动力汪祁,佳兆业_东江新城营销新手法,推广活动微电影,项目简介,营销创新,项目简介,项目概况,一期A区,一期B区,三期,项目基本指标,鸟瞰图,项目配套,2.3万平方米万怡酒店7000平米拉斯维加斯主题会所国际恒温泳池8000平米欧陆风情商业街17万平方米体育公园,超大的风筝草场万亩原生态后山公园义务教育国际名1000亩的湿地公园1.5万平米多瑙湖,项目产品,802独栋（正面）,802独栋（正对湖面）,560独栋,393独栋,复合型物业：高层洋房、联排、四孖屋、双拼、独栋。,133-140小联排，七联排,233-245中联排，5联排,290法式双拼,项目产品,289西班双拼,288小独
2、栋，英式,370法式独栋,项目区位,项目位于博罗县城南部，北临东江。处于博罗重点规划建设“江南片区”,便利的高速交通为项目1.5小时生活圈提供了良好的条件，城市干道(博罗东江大桥)近距离连接县城,120km,60km,150km,90km,80km,20km,与周边城市空间距离至广州直线距离约120km,车程约1.5小时至深圳直线距离约90km,车程约1.2小时至惠州直线距离约20km,车程约0.4小时至东莞直线距离约60km,车程约0.75小时至河源直线距离约80km,车程约1小时,自今年1月31日博深高速建成通车后，从深圳龙岗来项目仅需40分钟。,交通规划,江南大道贯通惠城区和博罗园洲、石
3、湾等镇区，打破片区的交通瓶颈，预计2年后通车。博深高速起于惠州市博罗县罗阳镇，止于深圳市龙岗区排榜互通立交，与盐排高速相接。建成后，博罗与深圳市龙岗区的车程仅需40分钟。（今年1月31已建成通车）莞惠高速起于惠东县大岭镇于沥林镇老虎坑接莞惠高速东莞段，为惠州连接珠三角经济最发达的核心地区提供了一条捷径。（2010年1月26通车）广惠高速广州萝岗区-惠东县凌坑，途经博罗县、惠城区、惠阳区。（2003年12月20通车）惠河高速河源埔前镇-惠州平南工业区，分两期建成，是沟通粤东北山区及江西等内地通往深圳、香港与珠三角地区的经济大动脉。（2003年底）,承接产业转移优势,区域产业布局,博罗承接产业转移
4、能力强，吸引大量外部投资，带动大量流动人口；县城“宜居”环境突出。,农业为主,旅游产业,行政、商务中心,工业及轻工业为主,城镇化水平高约为72.7%；人力成本低，地处珠三角主要城市群交界处，交通便利。外商投资金额逐年增长，2011年外商投资达2.29亿美元，其中港、深投资占65%,县城宜居因素,罗阳镇地处东江中下游，位于“岭南第一山”之称的罗浮山东麓，属东南沿海南亚热带气候，年平均气温21-22.2；罗浮山、象头山、东江、温泉、碧潭环绕；处于珠三角房价洼地，交通便利。,小节,1,2,3,项目地处深莞惠交界处，博罗中心区城市组团南区江南新城板块。,佳兆业斥巨资打造十大国际配套，博罗首创三梯两户江
5、景豪宅；领略英法西三国欧陆风情，首创132联排别墅户型。,交通瓶颈的打破，加上价格洼地效应的优势，项目将吸引更多的深圳及周边的客户群。,原有营销手段,推广 线上：网络媒体、电视、电台、户外、路旗 线下：短信、派单、联动活动 持续的暖场活动,小结：400万大盘仅靠常规营销手法，如何加大市场影响力！,营销新手法？,小想法大效应_微电影,微电影营销,概念 它是介于商业化的影视大片和大众言论的视频短片之间的一种新媒体网络化的营销手段。对于企业来说，它相比生硬的影视广告，采用更加柔和的方式，融入故事本身叙事风格中，使观众在潜移默化中接受企业品牌。微电影以情节制胜，企业可以比较轻松而自然地将品牌信息融入到
6、故事情节中，以通过故事主人公的“事与情”达到升华、突出表现或引发关注情感共鸣等。,特性 宣传软化性，观众的接受度更高；成本的低廉化，性价比更高；传播的便捷化，转发和分享能够提高效率 广告电影化，诉求点传播更加自然、直接,1,2,3,4,优势,微电影营销,更具吸引力,每个人可能对微电影内容的好奇而播放、欣赏，而普通的广告宣传片却很难吸引不相关观众的注意,更具亲和力,普通的宣传片纯粹只是以宣传委目的，容易引起观众抵触情绪，而微电影的剧情、内容更容易让人接受。,更具可看性,剧情赋予了微电影更丰富的表现形式，对于千篇一律的广告宣传片来说，微电影包含了更多的创意元素。,更具传播力,好的微电影能够将企业品
7、牌融入故事情节，与观众情感共鸣，因而观众的参与深度更有利于传播。,微电影营销,如何进行微电影营销,深入表现企业价值观和产品诉求点 将品牌、产品诉求点巧妙地融合在一个好的故事中，让一个故事的主题成为品牌的核心概念。触动消费者的心灵，使其感到品牌的价值和内涵，增加品牌的亲和力。娱乐和广告深度整合，着力后期推广 微电影以一种娱乐休闲的方式进入观众视野，达到让受众从中享受到轻松愉悦的感觉，从而打破商业性太浓导致受众抵触的心理屏障。淡化产品，寻找受众的兴奋点 品牌营销的关键在于对心灵的触动，将品牌倡导的价值和信念泛化为某一阶层的生活方式和消费文化。微电影营销应致力于让观众动情，将品牌体验从产品体验升华到
8、情绪体验，甚至上升到精神高度。,微电影营销,营销案例,案例一,Success,朗诗地产（温情版）,朗诗地产是一家年轻的企业，能顺应国家节能、环保政策的大趋势，专注于“节能、环保、健康、舒适”科技住宅的开发，为客户提供了“恒温、恒湿、恒氧、降噪、适光”的全新的舒适生活，积累了大规模开发绿色节能环保住宅的经验和能力。此次微电影的上映，为品牌和项目积攒了相当的人气，朗诗未来树也因此得到了一大批首次购房年轻人的青睐。,案例二,温州君庭置业有限公司,温州首部房地产微电影，君庭领墅力邀曾参与电影大片黄金甲拍摄的台湾一线团队，在即将开放的岛居生活体验馆拍摄温商的传奇人生。通过镜头切换，体现宫殿建筑的纯正，在
9、古典主义的室内空间中，家族三代故事以教诲、感动于坚持的情节大气呈现，生动刻画了温州大家族在时代背景下的奋斗、荣誉和传承。,Success,拍摄首部“东江文化”微电影，项目核心价值树立,通过微电影的形式，讲述东江文化塑源，从而带出纯美生活方式，与项目核心价值相符，增加项目核心价值的传播性及客户的认同感。,“东江文化微电影”执行大纲,活动主题,百万实现您的导演梦,1、通过有噱头的宣传主题，引爆市场，增加市场对活动关注度；2、利用有冲击力的活动噱头解决活动后续及影片后续传播的问题；3、提升项目社会形象，同时以一个更高的形象出现在市场上；亦有利于项目在惠州及深圳两地推广；,活动执行方式,1、采用征集剧
10、本的形式对社会上各行业、各领域的人士进行召集，扩大活动影响力；2、同时对更大艺术院校发出邀请涵，邀请相关专业师生参与活动；3、征集的剧本均放在特定合作的网站上让市民进行投票，选取市民认为最好的剧本；4、佳兆业东江新城根据投票及实际情况选取最为合适的剧本出资100万进行拍摄，我方仅 承担投资及费用使用监督方，不参与拍摄过程中的操作；,“东江文化微电影”执行大纲,执行细节,1、征集剧本题材不限，但需要体现项目所提倡对生活向上的精神及生态、东江文化核心思想；2、拍摄镜头需要有项目画面出现，但不一定整部作品需要在东江新城内完成；3、所有费用支出需要与投资方协商,后续炒作,1、从影片拍摄开始至结束，微博、微信公众平台、论坛等媒体需要持续报导并且进行炒作；2、在拍摄期间需要运用事件影响作为炒作的一部分，例如：某明星担任某角色等；3、影片拍摄完毕后需要在更大门户网进行首映，让活动效果最大化。,Thanks for your attention,Wish you a good day!,
