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1、近代爱护建筑施工案例近代爱护建筑的施工案例近代爱护建筑的施工案例外滩18号楼装饰修缮工程上海市建筑装饰工程有限公司王辉平【引言】比照意大利设计师的投入和夸张，才知道国内有几多爱护手段。对祖产一样虔诚，淘金照样一丝不苟。这才是建筑爱护的真正意义和真谛。一、工程概况一、工程概况中山东路18号俗称外滩18号大楼,原名麦加利银行大楼，建于1923年，为英国渣打银行中国总部。大楼为一幢明朗、优雅、简约的英国新古典主义晚期建筑。外滩18号楼被列为上海市优秀近代爱护建筑。爱护级别三级二等。本次修缮目标将使它成为一座集高档餐饮、购物于一身的时尚之都，成为新外滩商业的标记之一。在大楼内不仅有像Cartier和Z
2、egna这些世界奢侈品牌的旗舰店，还有以经营顶级粤菜著名的滩外楼中餐厅和世界知名的米其林三星级厨师LAURENT和JACQUESPOURCEL这对挛生兄弟开设的中国分店SenSBUnd,在7楼的屋顶玻璃棚内更有着上海新一代的时尚酒吧BarRougeo修缮工程主要内容：外墙清洗和爱护性修复、室内大厅具有原建筑风格的吊顶、大理石柱、进厅石材墙面等重点部位爱护修复、其他公共部位装饰。修缮工程爱护内容经上海市建筑爱护专业管理机构批准。投资方：上海拓意房地产经营有限公司设计方：意大利Kokaistudiosh.k.项目管理公司：上海大栋工程管理有限公司。二、工程现状分析二、工程现状分析1、总体而言，本合
3、同范围内最大难点和亮点是建筑外墙和室内具有肯定历史年头装饰饰面的爱护。损坏部分的修复与完好部分的吻合对施工技术有极高的要求。由于年头过久，各类污染物对外墙的严峻侵蚀使外墙清洗具有更多困难性。2、施工过程存在许多不确定性。尽管设计已经供应比较详尽的设计方案和技术方案，但是许多细微环节、许多国外材料的适用性等还须要探讨和深化，意大利设计师提出的技术方案明确要求，依据现场状况敏捷运用方案甚至修改方案。也就是说，许多详细操作方面须要施工方协作设计师依据现场状况适时调整。3、修缮的多样性和困难性：外滩18号楼是外滩保留较完整的近代优秀建筑。新古典主义的建筑风格中大量运用了花岗岩和大理石的饰面和花饰。外滩
4、18号大楼外立面除正立面及两侧局部运用花岗岩饰面外,其余部分采纳了水刷石饰面。在外墙上运用了大量的古老而奢华的英式钢窗以及钢制花饰。外滩18号大楼的室内装饰保留得相当完整，尤其一层的门厅和中庭部分堪称大楼内的装饰精华。一层门厅是18号大楼内装饰最为奢华的部分，地面铺贴的黑色花岗岩，墙面全部为意大利大理石饰面（据意大利修复专家介绍此矿已经绝种），顶为花饰石膏顶。在门厅的四角还有着四根价值连城的用整块与墙面同种大理石雕成的柱子。一层中庭部位全部的柱子都采纳意大利大理石贴面，墙面上由整块大理石雕琢而成的大理石装饰柱、梁到处可见。天花为藻井式石膏天花。不过惋惜的是,当我们2003年第一次踏进外滩18号
5、进行勘查时,大楼内到处可见80多年运用留给这大楼的创伤。一层门厅看起来是那么的昏暗，漂亮的大理石上蒙着厚厚的一层污垢。中庭开阔的共享空间给人为的分隔开，显得那么的压抑。中庭的原来马赛克地面已荡然无存，取代的竟然是劣质的花岗岩和地砖。由于年久失修，在我们还来不及爱护时中庭的石膏天花有一跨已经自然坍塌。这次修缮牵涉到大理石、花岗岩、马赛克、石膏制品、钢窗及花饰、铁艺制品、玻璃等的修复、仿制和爱护，牵涉到木工、石工、漆匠、铁匠、泥水匠、焊工等专业修复工人，同时还有来自意大利、西班牙、美国、新加坡和国内的专业修缮和材料公司。是我公司修缮方面最为困难的一个项目。4、施工管理的困难性：外滩18号大楼修缮工
6、程是一项综合工程，牵涉到修缮、基础、主体结构、总体、路政、装饰、钢结构、强弱电、管道、暖通等专业工种。这个工程的管理是世界化的，有来自台湾、新加坡、香港和内地的业主管理班子，有来自意大利的设计项目体，有来自我们上海的项目管理公司和监理公司。我们作为这个项目的总包既要面对这个困难的工程，又要面对协调这个来自不同国家和地区、说着不同的语言、有着不同思想文化的管理体系。三、工程组织与打算三、工程组织与打算1、专业对口打算：依据这个项目管理的困难性，在专业翻译、深化设计师等专业人才支持下，项目体刚好做了调整。在施工前期成立了2个专业小组一深化设计小组和材料小组。深化设计小组负责意大利设计师的图纸进行深
7、化，把技术问题解决在施工前。材料小组协作设计师负责材料的审定和认定工作。2、管理对口打算：在施工中项目体形成了一个条线二个层面即技术条线、总包管理层和现场施工管理层的管理模式。由项目经理徐怀正负责的总包管理层负责对业主、大栋工程管理公司、监理、相关政府部门协调以及业主指定分包的安装、部分装饰、总体、加固等8家专业分包队伍的管理。现场施工管理层则负责项目合同内的施工工作，管理项目体自行发包的装饰、土建、加固、修缮等12家专业队伍。由于技术工作的特别性，针对这个项目技术作为一个单独的Team负责与意大利设计师和修复顾问的协调工作，并协作施工管理2个层面解决技术、施工问题。3、技术方案打算：修缮作为
8、本次施工的难点我们认为恰巧是我们施工的亮点。使之成为我们亮点的先决条件就是前期施工工艺的制定和完善。从我们2003年年初起先进行拆除工作进入，到2004年年初装饰修缮的中标过程中，项目体在公司亲密支持和协作下起先了修缮施工工艺的制定，并为夺得装饰修缮标打下了基础。项目体依据自己编制的修缮工艺和意大利设计师、意大利修缮顾问的方案比照，吸取了专家们的好方法，进一步完善了修缮工艺。在修缮施工方案送爱护建筑政府主管部门市房地局专家组审批时，专家们对施工工艺从环保和保留原始方面提出了更高的要求。在我们的技术人员和意大利专家以及专业单位的共同探讨下，从提高我们修缮施工技术观点动身，对施工工艺作第六次修改，
9、得到了房地局专家的好评。为了使技术方案更适用于现场实际状况，项目部要求对全部技术上尚不确定的内容，在正式施工前进行样板试验，达到观感要求、看法统一后才能进入正式施工。为此，由项目工程师和施工员组织领导的试验小组，对外墙面石材清洗、铜门窗修复和爱护、室内石材饰面的清洗、修复性爱护以及石膏天花修复和替代复制等主要分项都进行了样板试验。四、修缮施工的实施与限制四、修缮施工的实施与限制在样板试验阶段，主要目的是摸清和鉴定各类污染物的不同清洗方法以及各种饰面材料的不同修补方法。因此，在样板认可的基础上起先全面实施过程中，我们主要限制整体效果与局部处理的关系，既解决局部问题，又须要处理好局部与整体吻合问题
10、。1、外墙清洗：、外墙清洗：经过分析外墙主要存在以下问题：大气沉积物及黑色污垢；管道等金属物氧化产物污染；不同材质的蚀化和碳酸钙流淌痕迹；局部地方表面的散屑及脱落；外墙孔洞损伤和裂纹；针对以上问题我们实行了以下的施工工艺：整体表面清洗处理依据多次现场试样发觉，采纳传统高压水枪清洗的方法不能解决表面大气沉积物的去除。而假如采纳最先考虑的化学清洗+高压水洗的方式则无法解决污染和工期长的问题。在网上我们偶然查到在国外有人采纳低压沙洗的方法。在业主的帮助下，我们从新加坡供应商这里借到了喷沙器。经过采纳纯净的0.10.2mm粒径沙加水低压喷洗试验，发觉此法对此外墙面的效果最好。这样可以去除外墙表面的非粘
11、性污物，同时也为下一步更深层次的处理作好基础。在清洗工作起先之前，全部相邻的装饰物和窗都需用塑料等软性物盖住以爱护其免受损害和污染。黑色污垢的处理黑色污垢物主要运用碳化镀粘稠液（20%水溶液）清洁，有较为明显的作用：在黑色污物之处施以碳化镀粘稠液，作用24小时后，用刷子冲洗浸泡表面，以洗去溶剂及用来吸附的残余物。对于个别严峻污染处假如清除不干净的话，还可用细沙喷洗或用氧化铝或玻璃粉或金刚砂等研磨粉来擦洗。表面无粘性沉积物的处理对于无粘性沉积物，运用15%的碳化钱浓缩液在其上作用时间6小时左右即可，待沉积物呈现分裂状后用刷子刷洗表面清除溶剂残余物，并用清水冲洗干净即可，留意点：由于15%浓缩液有
12、较浓的挥发性因此须用铝纸或塑料膜盖住浓缩液器皿，同一粘稠液可运用三次。局部锈斑的处理锈斑的形成主要由于金属氧化所致，这其中铁是最重要的一种元素，含铁的装饰物由于与空气中水和更活跃的氧化物置换而生成铁的氧化物，亦即锈斑的主要成分物。对于此类物质的处理我们主要用磷酸镂+磷酸或1%-5%二氯化镂水溶液来清洗，取得不错的效果，在溶液作用完后必需用清水来冲洗刚才的作用面，防止污物的再度沉积污染。不同材质污点的处理首先我们用工具刀等机械工具铲除不同材质中较厚的部分。待机械的物理方法无法再产生作用后，我们再用化学方法来处理余下的问题：对于涂料、油漆等高聚脂化合物，用丙酮，硝基溶剂或除漆剂（氯（代）甲烷）等溶
13、剂来清除污点残迹有较好的效果，只须让溶剂在污物上作用2（30分钟，基本上就能达到志向的效果，在个别污迹没有一次除尽的话，则可以重复以上操作直至满足为止。散屑区域的处理（预先固结法）石料的散屑过程在表观上引起的是石料的缺损，在清洗阶段之前，受散屑影响的区域我们事先用乙基硅酸盐来加固（其中起加固作用的是氢氧化硅）。液体状乙基硅酸盐将用漆刷涂抹于表面直到浸透，并让其作用2-3星期，因为二氧化硅既不溶于水也不溶于其他标准的化学清洗剂，我们须用细沙喷洗的方法去除灰色的二氧化硅层，然后才能实行其清洗前状况清洗后效果他的清洁措施。此过程完成后我们就可以对石料等装饰物进行填补表面裂缝和断裂处了。2、外墙面的孔
14、洞、裂缝修补、外墙面的孔洞、裂缝修补在外立面墙上，一般有两种形式的填补裂纹。第一种是岩石表面的凸形图案修护：我们首先拆除并不坚固附着在表面的部分。再用一般灰浆填平以削减表面涂层的厚度，使之不会起皱或出现裂纹。最终用与原材料相同颜色和纹理的填充混合物填补凸纹，凸纹填补物的表面需用点状泥刀抹平.必需精确地冲洗凸纹的外廓以避开由于石灰质碳化而产生的各色晕圈。其次种是由于安装及拆卸而在岩石表面产生的缺口及钻孔的填补：首先用凿子凿去早先修补时的水泥填充物；然后用同石材表面相同颜色和纹理的混合物填补缺口，这当中石材表面必需用海绵擦拭以露出填充混合物的纹理。3、室内大理石的清洗：、室内大理石的清洗：室内大理
15、石的污垢表象和外墙一样，考虑到大理石较花岗岩材质为松软，故仅实行化学清洗加高压水枪的清洗方法4、中庭石柱的老工艺新做法：、中庭石柱的老工艺新做法：大厅和进厅有独立大理石柱，墙壁柱，由于大楼多次易主，并且已空置多年，破烂不堪，大理石柱表面泛黄变暗，各种污斑（如油斑,锈斑，泛黄和湿气凝聚产生表面散削等现象）、柱饰破裂、裂缝等状况错综困难，原定的仅清洗方案已不能满足今后运用的要求。在设计师和修复专家的同意下我们确定对室内柱大理石拆下重贴。项目部先对柱大理石进行编号，摄像，然后制定拆除和保存方案。细致探讨原大理石柱，大理石板块与柱身的连接方式是用石膏粘结和#6铜钩与基层相连。是采纳双保险连接形式。但使
16、项目部怀疑不解的是石膏粘结强度，是低于水泥粘结的，为什么当时用石膏作为粘结介质？。于是对大理石板材质物理性进行探讨，原大理石类似国产大花白石材，产于意大利，当前此矿已枯竭。此种大理石性能优，材质坚，透光性强，微小孔多。因为石材孔隙多，采纳水泥粘结。水泥中硅化物，将会渗透原大理石石膏干粘法到大理石内，同大理石发生化学反应形成锈黄反映出来。这是老建筑采纳石膏粘结的主要缘由。近代装修施工工艺已可以采纳爱护剂方式解决此类问题，但为了符合文物修复原则，我们还是采纳石膏粘结和加钢扣条的方法安装，不过，石膏加固点比原来多一倍，目的是进一步增加其粘结牢度系数。5、石膏天花的修缮加固：、石膏天花的修缮加固：由于
17、多次易主装修，各种饰面涂料前后覆盖，新旧涂层起皮脱壳无法与原石膏粘结，局部石膏材质腐变龟裂、缺损明显。依据修缮总体思想，这些石膏线条，石膏花式，不能拆除复旧，只能修复。基本操作程序：先把修复部位表面的涂层磨平、缺损的部位铲除到最基层；旧饰面涂饰面层清除后，呈现出粉末状的基层，细致视察材质表面13毫米有风化。像水泥标号不够，表面不断产生灰粉状一样。而对这种状况项目部确定分两步走：D、采纳清油先把旧基层爱护起来，清油粘结力很强，尤如界面剂。2）、调制新批灰材料与清油基层结合补强后再做修补和线脚造型。在修复过程中，由于大楼倾斜变形，无法做到横平竖直。经现场实测后，采纳主轮廓线东西长方向顺直，南北平直
18、石膏线条进行磨平。这样即可保留原有装饰线条，又可反映自然变更痕迹，石膏线条和石膏造型花式修复和修旧后，整个天花吊顶感观要符合修旧如故的技术要求。意大利设计师对该处的要求是：1、表达新装修施工要求，2、饰面要呈浅黄色旧的痕迹，3、表现当时建筑装修特征。项目部认为吊顶造型修复已经达到要求，接下来的工作是表现旧痕迹的特征，我们以漆面显浅黄色为主要想法，调制基色为本白色，并带有微黄乳胶漆，实地做了四平方米的实样，发觉没有旧的感觉，也没百年沧桑变更的纹理效果，更没有体现一种老建筑韵味。反复调制乳胶漆的颜色和刷纹的变更，结果仍是不志向。几经冥思苦想突然茅塞顿开：百年前没有乳胶漆，乳胶漆只有近20年历史。当
19、时，装修只有石灰水。于是，我们选用水石灰胶经过溶解、原大厅花饰吊顶原貌修缮后的吊顶效果杂质50目细度过滤、加黄粉和墨汁调和后作为饰面漆刷在样板层上，视察其颜色效果接近可以，但表面纹理颗粒状明显,饰面刷痕匀称不能体现旧式感觉。经过变更水石灰胶过滤目数为80目，改进涂布方式和采纳一边涂刷一边用软布包海绵球将饰面水石灰汁擦干，使整个吊顶饰面呈现出稍微的鱼鳞纹不匀称的风化感觉，几近百年变更沧桑痕迹在我们的实践探讨下取得了胜利。6、中庭藻井天花的仿制：、中庭藻井天花的仿制：中庭藻井天花是本工程的一个重点，原吊顶受损比较严峻（如图示），另外更重要的是本次改造修缮必需考虑的是大楼功能的完善,在吊顶空间内增加
20、机电设施是一项主要的施工内容，这注定了必需实施中庭吊顶的拆除和复原仿制的施工过程。大厅花式吊顶复制前必需解决以下问题：D、梁和柱帽与吊顶结合处的相关花式几何尺寸以及吊顶外形与原吊顶必需相一样。2）、原花式吊顶石膏板基层用木龙骨，依据现有装饰防火规范要求，不能采纳木质材料，修缮过程将实行轻钢龙骨等非燃材料作吊顶钢结构材料。3）、吊顶上部增设风管强弱电管和消防喷淋管线，因此，要解决花式吊顶的净空尺寸显得特别重要。4）、花式吊顶标高7.5M,吊顶花式线条困难，因此防止运用过程的吊顶开裂问题必需解决。为了确保大厅花式吊顶复制工作万无一失，我们进行了现场勘察和翻模剥样。将原花式几何尺寸和形态全数测绘，并
21、进行数码拍摄。保留一个单位的原实样，将原花式平顶的关键点和侧面线弹在结构上用油漆表示。为了保证复制品达到原样标准和要求，将吊顶原实样进行分解测绘成施工图，依据测绘图在专业加工厂复制一个单元，用拆除的各部位天花石膏构件比拟，验定复制质量以及外形尺寸，在几何尺寸、外观形态达到完全一样后，进行吊顶整体复制。预制吊顶安装前，依据吊顶拼装施工图，在地面进行单元实样平面放线和垂直吊顶构件水平定置放线，确定结构梁位置和水电风管对应位置，再支配吊顶的主龙骨和吊顶面板位置，避开了交叉施工累计误差影修复过程的响吊顶的正确复原。石膏板吊顶材料选用内蒙古阿拉善左旗白玉山牌高强石膏粉，此石膏粉在国内是比较好的产品，其物
22、理指标细度120目，抗折6.5Mpa,抗压215kgcm3,各项指标均超过国家标准，在石膏板内加入玻璃纤维，石膏板抗压力大大增加；为了适应大厅花式吊顶安装检修施工的强度须要，削减安装对吊顶损坏引起开裂，石膏板构件安装时采纳简单开裂的薄弱部位补强坞邦新工艺，使石膏板构件与龙骨体系形成整体性；吊顶龙骨结构设置斜向反撑，克服振动、负风压对平顶的影响；板与板连接处，用同种石膏粉加特种粘结剂，配置粘子补板缝，以上措施克服了石膏板须要的抗压强度和开裂现象。五、工程体会五、工程体会1、建筑修缮技术国际、国内的匹配、建筑修缮技术国际、国内的匹配本项目是在外国建筑爱护专家设计、协作下共同完成的爱护建筑修缮工程。
23、国外的爱护理念、爱护技术的含量、以及对爱护建筑事业的认知有较大区分。首先，我们从意大利专家处看到：工作特别细致一一前期调查工作有半年之多，建筑文字、图像资料无奇不有；技术方案的充分一一处理一个事情有23个方案供商讨；驾驭原则言教身教一一修复操作方式亲临示范，动手实力及强。其次，得益于我们公司以往爱护建筑修缮工程的技术积累，包括我们在本工程样板实践试验中敢于提出新设想从而取得的新成效，使国外专家的方案更具有地区性针、对性和适用性，修缮手段得到进一步提升和完善，使我们看到我们自己的技术实力，更具有成就感。2、回顾和总结、回顾和总结我们看到，建筑修缮技术上具有许多不确定的因素，本工程能够按期圆满完成
24、，是与工程前期的分析、事先充分的打算密不行分的。有前期的专业上对口和管理上对路、技术上的支撑和充分的样板试验、语言的有效沟通和对历史爱护建筑政策的充分理解，才能保证施工过程比较顺当地按既定目标发展。3、值得探讨的问题、值得探讨的问题由于本工程属于11级爱护建筑，外立面完整爱护的原则指导下，铜窗作为完整性的保留。然而，终归外窗运用年头较久，一些开窗机构的配件等尽管我们尽了最大努力进行修复，最终结果也得到设计师的认可。但是，许多方面没有能够完全复原功能或者保留的铜窗运用功能不能满足现代环保节能的须要。另外，在3F的楼层有一个极具特历史色的高级立式陶瓷小便斗，在本次修缮中意大利设计师几经揣摩辗转，但
25、最终没有在本工程加以利用而失踪。据考证，此类品牌洁具在英国产地也是所剩无几，在上海有可能也是唯一的。我们在工程修缮过程曾经就爱护、保留提出一些想法，但最终没有实现。那么这类建筑附着物原委是否属于文物？是否须要加以爱护或利用？它的产权是属于房屋开发商的？还是属于社会公共文物管理部门的？在这个方面我们的法律法规尚没有明细的规定和规范，势必造成过程的缺损。又如，本工程原名麦加利银行大楼，后称为春江大楼有四十多年历史。在本次修缮过程将这些遗迹全部清除，是否符合爱护的法则？总之，一些类似这种爱护建筑与运用功能须要之间的冲突和孰是孰非的问题是常常会遇到的，作为我们施工企业如何依据对法律法规的相识和理解来维护优秀历史建筑，是值得我们进一步深化探讨和探讨的新课题。铜窗外形小便斗商
