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1、,商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注,目录,区位分析LOCATION ANALYSIS,综合体分析COMPLEX ANALYSIS,交通分析TRAFFIC ENVIRONMENT,业态与品牌 FORMAT&BRAND,亮点与不足HIGHLIGHTS&DEFICIENCIES,借鉴之处REFERENCE POINT,CATALOG,区位分析,LOCATION ANALYSIS,沈阳,中兴新一城,中街,恒隆,兴隆,新玛特,区位分析,LOCATION ANALYSIS,综合体分析,COMPLEX ANALYSIS,
2、中粮沈阳大悦城是由连续年列入世界500强的中粮集团投资及管理的一个大型综合性商业项目。大悦城，是集大型购物中心、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。,停车场,1500个专用停车位,面积,占地面积：73000 m2 建筑总面积：550000 m2营业中面积：315000 m2,公寓,总 户 数：728户 住宅/工作室,ABCD馆,共23层租赁,交通环境,TRAFFIC ENVIRONMENT,周围有近50条公交线路,ABCD各馆均设有地下
3、停车场,地铁一号线直通C/D两馆B2层,有2个出租车停靠点,的士,轨道交通,自驾,公共汽车,业态与品牌,FORMAT&BRAND,共计454个品牌 租赁面积93901空柜30个 4972 空柜率5%,2016年9月-2017年6月新进品牌,NEW BRAND,87个品牌 9799 占零售 27%每当精品超市（围挡）、全棉时代、Massimo dutti、nordicby nature、小米（围挡）、太平鸟,04,03,02,零售,餐饮,休闲娱乐,生活服务,大悦城在8个月时间内，完成品牌引进144个，面积占比18%。,43个品牌 5576 占餐饮20%酱味号、天山来客、法兰克、探鱼、东南集、掂档
4、潮汕牛肉火锅、蒸蒸日上、一涎抹茶、朋友家,12个品牌 966 占休闲娱乐4%当当书店、同或会馆、手工大师、苗手工坊,2个品牌 119占生活服务3%77视觉、曼沙龙,01,业态与品牌,FORMAT&BRAND,业态与品牌,FORMAT&BRAND,A 优雅馆,B 先锋馆,C 时尚馆,D 生活馆,摩登家庭：760岁成功人士 商务人士 家庭成员具有较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟；,先锋青年：1525岁 中高校学生 初涉社会青年 潮流青年心理而且有很大的自主支配权、追求新事物、新潮流,带有一定消费盲目性；消费以中档为主，经常光顾当今流行的时尚类消费场所；,都市新贵：2540
5、岁商务人士 职员 自由职业目标主力消费群。他们是社会消费的生力军，有文化，敢于消费喜欢时尚且追求休闲生活感受，具有一定的经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费心理较为成熟，消费力以中高档为主；,未来生活：1860岁生活艺术爱好者 时尚个性追求者具有一定的经济实力，稳定的生活，敏锐的时尚意识，注重环保低物质享受，追求心灵成长生活一族；消费更倾向于选择具有很强文化意味的产品和服务，注重与商品之间产生情感与体验的交流机会。,A馆 优雅馆,主力品牌,零售：无印良品、ZARA、PULL&BEAR、潘多拉、餐饮：海底捞火锅、南小馆、东南集、太平洋咖啡娱乐：帝豪斯健身,MAIN BRAND,零售57个品牌9
6、902,餐饮29个品牌6007,休闲娱乐6个品牌3868,生活服务6个品牌326,地上5层 共计105个品牌 租赁面积20849空柜7个 745 空柜率4%,B馆 先锋馆,主力品牌,MAIN BRAND,零售42个品牌5419,餐饮33个品牌6618,休闲娱乐4个品牌1457,生活服务3个品牌824,零售：APPLE SHOP、马克华菲、U.A.、阿迪达斯餐饮：第二乐章、探鱼、麦当劳、星巴克、哈根达斯娱乐：维时空VR体验、沈阳新峰卡牌桌游俱乐部,地上5层 地下1层 共计99个品牌 租赁面积16823空柜7个 17 空柜率15%,C馆 时尚馆,主力品牌,MAIN BRAND,零售116个品牌17
7、215,餐饮51个品牌12742,休闲娱乐6个品牌3429,生活服务6个品牌1445,零售：H&M、TOP SPORTS、ASOBIO、优衣库、小米、MONKI、科颜氏、make up for ever、全棉时代餐饮：外婆家、汉巴味德烤肉自助、满园春饼、刘一锅娱乐：艾米1985、奥林匹克运动会,地上5层 地下1层 共计179个品牌 租赁面积34831空柜1个 1137 空柜率3%,D馆 生活馆,主力品牌,MAIN BRAND,零售21个品牌4790,餐饮25个品牌2068,休闲娱乐18个品牌13007,生活服务2个品牌948,零售：GAP、玩具反斗城、当当书店、每当精品超市（围挡）餐饮：汉堡王
8、、le LIVING娱乐：星美影城、音乐虫、悠游堂,地上5层 地下1层 共计66个品牌 租赁面积21397空柜5个 584,4街区，以车库文化为基底，融合轻艺术生活方式理念，精选全国有品格有调性的设计师品牌和手艺人。在构筑空间上也别具匠心，利用双层空间，东西两个区域，东区设立了情怀零售和当当书店，西区则引入小资轻餐和手作艺术。两个区域没有阻隔，有整体的通透感。手工体验项目较普通，没有精品。通过实地勘测3F已预留4街区2期入口及扩建面积。总面积5000 店铺面积2143 平均租金7元/年收益547万元2016年12月24日开幕 开业率85%2017年6月14日开业率100%主力店铺当当书店、MI
9、NI体验馆、iamkokoni、我的小巴黎、Morando、RE调香室、野人花坊、朋友家,4街区,设计,创意,艺术,生活,业态与品牌,FORMAT&BRAND,亮点与不足,亮点：1.提高餐饮、休闲娱乐占比，依托快时尚品牌，带动全馆客流量。2.精准定位新青年，品牌客层定位准确。3.快速的品牌调整，能及时淘汰不匹配品牌的同时，保持顾客逛店品牌新鲜感。经过2016年调整，增加餐饮、休闲娱乐、生活服务比例，减少零售店铺，最终租金达到20-120元/月/平米，于2016年度销售额、租金收入均实现双位数增长。不足：1.建筑举架过低，已不适合现代购物中心模式。2.周边道路过窄，顾客不易到达停车场。3.东西近500米，4个馆之间客流较难互动。,HIGHLIGHTS&DEFICIENCIES,THANKS,沈阳中兴新一城购物中心招商部 李女士,
