2018年旭辉CIFI-5第五代产品设计.ppt

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1、,C I F I-5,第五代产品设计与产品线,艺术与生产力是一对平行线，生产力发展的时候艺术往往停滞不前，而生产力变缓之时，艺术疯狂生长,PARALLELOVER THE PAST FEW THOUSAND YEARS,设计与市场亦是一对平行线，市场发展的时候产品往往停滞不前，而市场变缓之时，产品疯狂生长,PARALLELO V E RT H EP A S T3 0Y E A R S,INFLECTION POINT,INTHEPASTYEAR住限租成为年度的关键字，标志着天平逐渐从房子的交易属性向产品属性,MUJI酒店&菜市场传统功能向新功能延伸,星巴克&新华书店消费体验的

2、更新,PRODUCTOPPORTUNITY,INTHENEXTFEWYEARS当我们周围所有的体验都在提升之时，我们的居住体验提升甚小面对市场的产品空挡，旭辉做好了充分的准备,CS,T,A,R,T,A,2,0,1,IFI-5T8,CIFI-5形式追随剧情FORMFOLLOWSFICTION,FORMFOLLOWSFUNCTION形式追随功能CIFI-4,设计场景设计情感设计故事,情感容器,功能容器,尊实社陪关重现交伴怀,风尺环空材格度境间料,家,HOME,定性产品标准,仪式归家系统,家政空间,入户双流线,LDKS一体化,中西双厨,全功能主卧,分离式卫生间,洄游空间,双面宽阳台,外墙平

3、整,主人入口,家政入口,标准系统,标准分项,T线标准子项,入,模,独立玄关,应布置独立入户玄关,宜布置独立对景玄关，增加入户的仪式感,T2T8户型应布置户前玄关+户内对景玄关，实现礼仪性入户感受,户,T3T8户型入口处应实现主客、家政分流,玄关布置,墙面应考虑强弱电设备及户内集中控制面板的布置,应考虑干、湿物品的收纳及中转,块,除去柜体后，玄关回转宽度宜不小于1.2米,户前玄关,户内对景玄关,双玄关入户，户前玄关+户内对景玄关，实现礼仪性入户感受，起居家政双流线,主人入口,家政入口,归归途再晚，也有母亲般的等候多重复合归家动线,标准系统,标准分项,T线标准子项,中厨厨房,T系列105-130

4、平方米T2、T1-123户型应设置中式U型厨房,西厨应结合餐厅共同设计,中西厨厨房,厨房开间尺寸应与餐厅一致,厨,卫,模,块,T系列150平方米以上T3-123、T4、T4-2、T5、T6、T7、T8户型应设置中式U型厨房及西厨,操作台面宜U型布置,中西厨应分设，结合岛式餐厅一体化布置,宜按取洗切炒盛的流线布置厨具,厨房布局,应预留足够宽度的沥水台面、切菜台面和盛菜台面,清洗区宜正对窗户布置，烹饪区应避开风口烟道、水管、热水、净水设备的布置应考虑适用性与隐蔽性,中厨U形操作台,中西厨分离，实现超长操作台面,取,洗切,炒,盛,西厨L形操作台,主人入口,家政入口,厨分享快乐，派对式的厨艺比拼中

5、西交互双厨设置,标准系统,标准分项,T线标准子项,庭,社,交,客厅,客厅开间应与餐厅同，且与餐厅开间对齐,家,T系产品应通过中岛式餐厅结合厨房、家政联动，实现家政餐厨洄游餐厅,根据户型面积宜考虑四人、六人、八人位餐桌的布置,书房,户型除T1、T5、T6以外，书房应南向与客厅相邻，书房半开放布置，纵横双厅实现书房客厅餐厅活动洄游空间,宜临近主卧，南向布置；宜可分可合，也可作为单独使用,纵横双厅,中岛式餐厅,书房联动,主人入口,家政入口,堂除了日常柴米油盐，可以聊聊诗和远方LDK一体化设置,标准系统,标准分项,T线标准子项,单面景观阳台,南向单面宽阳台应与卧室相连通，且面宽一致,景,观,阳,台,T

6、系列户型应设置双面宽观景阳台,T2、T3-123、T4、T4-2、T7、T8户型南向双面宽阳台应与客厅、书房相连通，形成联动空间,双面景观阳台,T1-1户型南向双面宽阳台应与客厅、卧室相连通,T5T6户型户型设置横厅，阳台应与客厅、餐厅相连通,双面宽阳台应保证景观视野最大化，且实现客厅、书房/餐厅、阳台活动洄游，提升产品溢价,VRV空调北向布置，同时户内布置家政空间，实现双面宽阳台全景化。,VRV空调北向布置，同时户内布置家政空间，实现双面宽阳台全景化。,家政间及收纳间,标准系统,标准分项,T线标准子项,设,家,政,阳台家政空间,T系列产品不应设置阳台家政空间，应通过户内独立家政空间，回归阳

7、台纯景观功能,T系列户型应结合公卫布置嵌入式家政空间，实现全景化阳台，品质提升，同时结合厨房、公卫、餐厅一体化，实现户内活动功能洄游嵌入式户内家政,家政空间应与洗漱联动，并高效使用走道空间,设备平台,T系应设置全屋集中设备平台,备,集中设置设备平台应满足中央空调室外机、地暖锅炉等设备要求,设备平台不应临卧室、客厅设置,设备平台宜便于安装、检修,空调集中设备平台尺寸应根据户型大小所需容量确定,设备家政,嵌入式家政与户内洗漱淋浴联动，释放了阳台观景空间，户内设备空间集中在设备平台统一设置,主人入口,家政入口,延虽然我们要抵御雾霾，但不能拒绝风景全景围界阳台设置,标准系统,标准分项,T线标准子项,

8、主,卧,模,块,主卫,布置洁具的墙面应有足够承载力,水管风井布置不应紧贴卧室墙,主卫门不应对入室门,应至少配置三件套,主卧书房,应在180平方米以上T4/T6/T8户型布置,主卧套,应实现主卧、更衣间、主卫联动，主卧套南北通透,户前玄关,主卫空间,书房联动,主卧套,主卧、步入式U字形更衣室、主卫空间、书房联动，成就全功能主卧套,主人入口,家政入口,寝睡眠之外，灵魂私密休憩所多重复合归家动线,标准系统,标准分项,T线标准子项,T系列户型公卫应布置三四分离卫生间,厨,卫,模,块,公卫三件套应配置（洗漱台、坐便器、淋浴）,公卫布局,公卫四件套应配置（洗漱台、坐便器、淋浴、浴缸）,公卫门不应直接朝向

9、主要生活空间,分离式卫生间应分别设置地漏,公卫设备,风井、水管的布置宜考虑适用性和隐蔽性,独立式淋浴间,独立式马桶间,盥洗台,家政间及收纳间,独立式马桶间,盥洗台,独立式淋浴间,双公卫设置，满足卫生间功能的动静分区，干湿分离,主人入口,家政入口,三分离卫生间,卫星级酒店式的专属体验全分离卫浴体系,北卧室收纳,中岛式收纳,主卧更衣室收纳,书房收纳,南卧室收纳,家政收纳,次主卧收纳,标准系统,标准分项,T线标准子项,收纳模块,全屋收纳系统,全屋收纳系统应包括玄关收纳、LDK一体化通厅收纳、卧室收纳、书房收纳、更衣室收纳、家政收纳空间,LDK一体化通厅收纳,主人入口,家政入口,纳家，越住越大

10、全屋收纳体系,T3-1户型：150,T3-2户型：150,T4户型：180,T5户型：170,注,引领期过后，T线产品将在原有配置基础上，将高认知的配置要求提升和完善，形成新的G线产品标准,家,HOME,CIFI-5让家成为一个布满故事的空间,定性产品标准,全龄人居系统,SPAC场E,64%,73%,父母觉得没陪够孩子,孩子觉得父母陪伴够,*一起作业网“亲子陪调伴”调研数据,“物理陪伴”,更有质量的家庭时光为家庭提供不同功能、不同情境的陪伴平台,0-3,4-6,7-12,13-17,18-59,60+,适应压力,0-3婴幼儿启蒙区,比婴儿更柔软的是妈妈的心,4-6快乐成长区,独立成长首先要保持

11、距离,7-12快乐成长区,起点来自父亲的目光和喝彩,青年社交运动平台,快乐来自专业与分享,长者休憩空间,50年最好的棋友从未改变,宠物乐园,忠犬八公的陪伴生活,SPAC场E,CIFI-5给时光以生命,全龄人居系统,礼仪归家动线,WA路Y,地上归家,2,3,4,5,6,1,社区外围,社区入,口,过渡引导,区,中央景,观,组团景观,单元入口前场,地库入口,社区外围,社区入口,过渡引导区,中央花园,组团花园,单元入口前场,1,地下归家,2,3,5,6,社区外围,地库出入口,地库坡道,入库玄关,4,地下停车空间,地下

12、大堂过渡区,地下大堂,地库入口,地库坡,道,地库玄,关,地下行车道,地下停车空间,地下大堂过渡区,地下大堂过渡,区,礼自我实现与平静从容多重礼遇空间,主轴,主轴,次轴,主次轴线两侧空间建筑均应基本对称布置,主次双轴：规划应强调主轴与次轴空间，打造十字景观轴线,主轴对称,次轴对称,主轴对称,主入口,中轴对称：,轴简单的生活也需要仪式双主轴系统,景观结构,多层次的景观结构体系,中心景观,组团景观,中央景观应在社区主轴线上,组团景观,中央景观,社区主轴线,院熟悉缤纷香味带你归家庭院景观系统,标准系统,标准分项,T线标准子项,单,元,大,堂,地上大堂空间礼序应

13、依次为：小区道路，地上大堂前导区，泛大堂，地上大堂,序列仪式感,地下大堂空间礼序应依次为：地下车道，地下大堂过渡区，酒店式港湾落客区，地下大堂,前导区,泛大堂地上大堂,地上,地下车道,酒店式港湾落客区,小区道路,地下大堂,地下,过渡区,地下车道,灰灰空间让过度更淡定单元前导区,标准系统,标准分项,T线标准子项,单,元,大,堂,地下大堂空间应设置落地庭院实现自然采光通风,体感舒适度,大堂照明亮度应设置为100-150LX，色温控制3000K-3500K,地下庭院,光给女生依赖终生的安全感地下采光系统,标准系统,标准分项,T线标准子项,地上大堂区域应配置宠物桩，间距950mm布置地上大堂区域

14、应配置室外椅5800mm*3600mm*600mm地上大堂区域应配置儿童游乐设施6150mm*3600mm、防护垫、塑胶跑道等地上大堂区域应配置雨棚5400mm*1850mm，材料玻璃,单,元,大,堂,地上大堂区域应配置内嵌式地毯,地上大堂区域应配置信奶箱480mm*150mm*350mm，智能开锁材料铝合金功能适配,地上大堂区域应配置楼宇标识，直径350mm，材料铜,地上大堂区域应配置门禁系统150mm*300mm*1400mm，人脸识别，与装修风格统一,地上大堂区域应配置嵌入式金属材料垃圾桶400mm*200mm*600mm地上大堂区域应配置休憩区2250mm*2150mm，配置单人沙发及

15、茶几，与装修风格统一,地上大堂区域应配置嵌入式电子布告栏150mm*300mm*1400mm，与装修风格统一,地上大堂区域应配置广告导视150mm*300mm*600mm，与装修风格统一,休憩区,休憩区,广告导视,垃圾桶,广告导视,楼宇标识,布告栏垃圾桶,.,电子布告栏,雨具收纳,信奶箱,可视门禁系统,广告导视,休憩区,室外椅儿童游乐设施婴儿车停放内嵌式地毯,信奶箱门禁系统雨具收纳,宠物桩,用大堂让你拥有新的习惯大堂功能系统,标准系统,标准分项,T线标准子项,单元,大堂,功能分区,地上大堂功能应设置：前导区，室外休息区，儿童游戏区、泛大堂、婴儿车停放区、访客休息区，宠物驿站，信奶

16、间，地上大堂采光井,1,2,3,7,8,56,4,9,10,功能分区地上大堂,延家门口的私属场所景观大堂,WA路Y,礼仪归家动线,CIFI-5,回家的路平静从容蜿蜒但不曲,城市外围界,ED界GE,社区入口,主入口广场尺寸示意,20m,18m,纵向广场尺度16m22m,横向广场尺度,净高3.5M,高差100 设置缓坡,人行入口设置人脸识别系统,酒店式落客区,主次入口应预留入口广场，主入口设酒店式大堂及酒店式落客区,车行流线,人行流线,人行落客流线,大堂(接待、休息、公厕、手推车停放、人脸识别),酒店式落客区示意,落客区,停车区,形象岗台,端城市对接的全面升级城市终端,交

17、通组织社区入口地下车库出入口应位于社区外部，以实现社区出入口人车分流,次入口,主入口,次入口,车行回家流线,轴,交通组织社区入口入口数量23个，主入口宜设在基地南侧并正对主轴,一个主入口,酒店大堂式主入口,岗亭式次入口,让给城市减压尽一份责任机动车缓冲空间,3.5-4.5m,1M,私享围界,围界系统退红线1米距离，预留与城市的缓冲空间,退退1M空间多一份安全城市缓冲空间,风格选择现代时尚，现代雕塑,标准系统,标准分项,T线标准子项,风,格,选,择,现代雕塑,风格特点：遵循形式美原则；精致的细部；简洁的形式,现代时尚,风格特点：注重人性化、自由化；注重体现个性和文化内涵；注重现代风格的

18、延续；功能与形式的完美统一,现代时尚,现代雕塑,格城市雕塑尊重城市去风格化,框架式的建筑头部处理，勾勒出形体感极强的公建化住宅头部,局部金属格栅，增加建筑细节,头部运用玻璃，体现建筑的虚实变化，并起到对顶层设备进行遮挡的作用,城市尺度建筑头部特殊处理，体现城市尺度的标识性,尺公建立面城市标识公建尺度,冷灰色调,暖灰色系,色系选择,选用冷灰或暖灰色系,标准系统,标准分项,T线标准子项,立面色彩种类应种，其中应包括：基本色、辅助色、点缀色,色,系,选,择,立面色彩,立面色彩建议为暖灰色及冷灰两个色系基本色宜为米白（黄）色;辅助色宜为深灰（咖）色;点缀色宜为基本色同色系变化颜色

19、,北方城市、成渝地区(雾霾影响)：应运用暖灰色系,色彩落地适应,其他城市（空气质量佳）：宜运用冷灰色系,冷中性色与城市相融合高级灰材料体系,标准系统,标准分项,T线标准子项,城市尺度宜采用暖白灯光,泛,光,近人尺度宜采用暖黄色灯光高层住宅应在建筑头部及单元入口门头处重点设计,位置形式照多层住宅应在单元入口门头处重点设计明,雨棚顶部灯光应采用暖白色、强调块面,感,线脚处应强调线形灯光,室内大堂应采用暖黄色灯光,标准段应在每层线脚处设置线形灯光，,强调流线造型,泛光照明,应考虑城市尺度与近人尺度的泛光照明,外边界线形照明,建筑顶部照明,光星火之光引路城市泛光照明系统,标准系统,标准分项,

20、T线标准子项,设备形式,应采用小型VRV，每户设一处设备平台,立,面,部,品,设备平台外立面宜设置竖向百叶遮挡,百叶间距宜为6080毫米，通风率为60%70%,设备痕迹遮挡,百叶材质，颜色宜同窗框统一,百叶建议选用深灰（咖）色的金属百叶,百叶建议根据视线设置不同角度,VRV空调外机,设备平台,雨水管,空调滴水地漏,全屋软水机,地暖锅炉,深灰色铝板,白麻石干挂石材,阳台,深灰色铝板,设备平台,铝合金百叶,设备平台节点剖面图,立面部品,采用小型中央空调，配置设备平台,设备平台平面图,竖向百叶角度示意,遮历久弥新城市增值全分离卫浴体系,ED界GE,城市外围界,CIFI-5友好围界献一份尊重,

21、CIFI-5,STARTAT2018FORMFOLLOWSFICTION一种新的生活剧情被建立,城市及区位能级,旭辉尊重每一块土地的价值，对每一个城市、区域、地块进行深入的研究，洞察客户心理，将地脉与人脉深度结合，针对不同区域定位不同产品，实现对每一块土地精工雕琢的承诺。也逐步形成了T、G、H、L四个产品系，为不同需求的客户打造更完美的家。,CIFI-5四条产品线,仙鹤-空巢老人大袋鼠2-三代同堂+大孩子大袋鼠1-两口之家+大孩子小袋鼠2-三代同堂+小孩子小袋鼠1-两口之家+小孩子鸳鸯-两口之家,精准的定位客户类型,T线客户：都市精英客群：高学历社会精英、海龟人士、中大型企业

23、淬炼，强化产品追求，从客户出发，实现客户、产品、市场的闭环，以专业匠心打造“品质生活家”，呈现高品质的住宅作品和最优质的居住体验。同时将更多的人文情怀与自然理念融入建筑中去，注入旭辉的气质与风骨，成为业内品质生活缔造者和产品风尚引领者。,铂悦,府.赋.江山,公元,城,规划标准PLANNINGSTANDARD,形象标准FACADESTANDARD,户型标准APARTMENT STANDARD,智能标准INTELLIGENT STANDARD,配置标准CONFIGURATIONSTANDARD,体验标准EXPERIENCESTANDARD,地库标准PARKING STANDARD,精装标准

24、HARDCOVER STANDARD,景观标准LANDSCAPESTANDARD,十大标准THE TENSTANDARDS,服务标准SERVICE STANDARD,T系列（2）单价标准：1.75倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市85-95 分位的高净值人群住宅定位：高档再改,G系列（3）单价标准：1.5倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市78-85 分位的中高端人群住宅定位：品质改善,H系列（4）单价标准：1.25倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市70-78 分位的中端人群住宅定位：中档改善,L系列（1）单价标准：1.0倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市65-70 分位的中端

25、人群住宅定位：首次置业,完善住宅全产品结构,建立产品标准化体系,产品理念旭辉潜心打造出以铂悦系为代表的高端品质改善体系，始终坚持“三好”，即销售体验好、交付体验好、入住3-5年体验好。保持“三高”，同区域品质最高、交付三年后二手房价格最高、同期售价高出 10%-20%。,产品标准精心缔造产品核心十大标准：规划标准、形象标准、户型及大堂标准、景观标准、精装标准、地库标准、体验标准、服务标准、配置标准、智能标准。,时间轴,G中高档品质改善,T高档品质再改,产品升级,减配,尊贵高端,L中低档刚需,H中档品质刚需及首改,减配,产品升级,舒适经济,规划,形象,户型,精装,地库景观,智能,

26、体验,服务,配置,T+50%,H+50%,产品线研发策略,四条产品线十大标准进行螺旋升级，T系，H 系产品以2年为单位进行换代，原有产品线减配更新后形成新的G系，L系。,产品线定位,Gallery艺术品味,Times时代传承,T,G,Top顶级高端,Technical专业工艺,Trailblazer创意时尚,Grace典雅品质,Geniality舒适乐居,Garden花园意境,H,L,Humanize以人为本,Handy舒适便捷,Health乐享健康,Home温馨归家,Leisure自然休闲,Livingness活力生态,Locomotive运动健康,Lightly轻松愉悦,T-定位,演绎现

27、代经典/回归生活本质/追求价值延续我们通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.75倍购买力的人群为对象。在考查大量竞品的基础上提出T系的三大主张,G-定位经典、时尚、艺术、个性G系为旭辉产品中“轻奢豪宅”系列，锁定城市均价的”1.5倍”购买人群作为研究对象，客户收入位于城市78-85分位。经典、时尚、艺术、个性这些都是针对G系列客户的主要产品特征。,H-定位不过时的经典/不经意的惊喜/不淡漠的都市通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.25倍购买力人群作为客群对象。L-定位追逐朴实经典/享受现代生活/寻找都市记忆通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.25倍购买力人群作为客群对象

28、。,三位一体的产品体系强化,设计-产品更新研发-技术升级客研-潜在客户延伸客服-既有客户延伸,设计更新产品,研发升级技术,产品线研发维度,三位一体体系,客户延伸需求,产品线管理维度,全视角全周期,成本,采购,工程,营销,品牌,投资,财务,客研,设计,拿地阶段管控,策划阶段管控,设计阶段管控,施工阶段管控,验收阶段管控,交付后监控,三好,销售体验好交付体验好入住3、5年体验好塑造产品品牌,3,四化,时尚化,精细化,人性化,科技化,占领市场前沿,4,五全,全精装全绿色生态全科技智能全龄全景全人车分流,体验全面升级,5,SPEEDUPTHESYSTEM,2018旭辉产品体系的全面加速,T H A N K S,第五代产品设计与产品线,

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