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1、泌阳新区国际生态商务区整体开发构思,背景篇,新区发展篇,项目操作方式篇,整体项目介入篇,泌阳县城市概况泌阳县经济、消费、人口状况泌阳县房地产市场泌阳县专业市场发展,泌阳县新区宏伟蓝图县政府对新区发展重视企业积极献策参与新区建设,以单项目操作方式介入以中心商务功能区建设项目介入以东区建设为整体项目方式介入,政治经济中心县委、县政府审批中心电子、政务中心酒店办公区域中心商务功能区城市综合体会展区、专业市场,整体框架,宏阳集团实力篇,集团概况集团位置及架构集团理念、服务宗旨集团建设成果,一、背景篇,（一）泌阳县城市概况,1、地理位置：泌阳县位于河南省南部，驻马店西部。因位于泌水之阳（山南水北为阳）而
2、得名。面积2774平方千米，人口96万人。其中农业人口85.8万。泌阳历史悠久，自然景观、人文景观及历史传说的遗址俯拾皆是。盘古山有“盘古圣地”之说。铜山和白云山分别被确定为省级风景名胜区和自然保护区。此外，还有北魏石窟、楚国长城、南朝齐梁时期无神论者范缜故里以及焦竹园革命遗址等，闻名遐迩。泌阳县总体格局是“五山一水四分田。”境内伏牛山与大别山两大山脉交汇，长江与淮河两大水系相分流，属亚热带与暖温带过渡地带，四季分明，雨量充沛，光照时数长，有霜期短。,3、矿产资源泌阳是豫南地区重要的金属、非金属矿产基地。现已探明的各种矿藏43种，其中，铁矿石储量1000万吨以上，花岗岩储量1亿立方米以上，“泌
3、阳青”可与举世闻名的“台北青”相媲美；大理石储量100万立方米以上，石灰岩储量1亿吨以上；蛇纹石储量600万吨以上；含钾岩储量10亿吨以上，平均品位9.7%，储量及品位均居全国第二位。特别是金红石矿，其品位和含量被人民日报报道为亚洲第一，世界罕见。,2、基础设施：县城距京广铁路、京广铁路客运专线70公里、焦枝铁路95公里、南阳飞机场90公里。驻南、确内、泌唐、许泌、平桐、棠西六条省级公路贯穿全境，沪陕高速、焦桐高速、新阳高速穿境而过，形成以6条省道5条高速为骨架，8条县乡道为辅助的公路运输网络。通讯设施网络健全，光缆数字传输直拨国内外，实现金融、财政、经济信息、国际贸易、统计系统与外界的微机联
4、网。电力资源充沛，有110KV变电站2台，供电容量可达63000KVA，驻马店市、南阳市两条主电源可实现环网供电，电价低廉。,4、森林资源：泌阳森林资源丰富，适生树种繁多，仅以乔木、灌木为主的果树就达200余种。现有山林120万亩，其中，经济林20万亩，薪炭林25万亩，用材林60万亩，防护林20万亩，森林覆盖率33.7%，常年林业总产值4亿元。,5、水资源：境内有泌阳河、汝河等中等河流，有大中小型水库76座，其中大型水库2座（板桥水库和宋家场水库）。总蓄水量10亿立方米，可养殖水面12万亩，年水产品总量2400吨，为全省之最。淡水养殖前景广阔。位于县南方位置，有一条国内目前所知唯一的一条逆流河
5、，俗称“南河”。国内的河流，基本都是从西往东流，而泌阳的南河，则是从东往西流的。,（二）泌阳县经济、消费、人口状况,1、泌阳县各产业发展：凭借独特的自然环境和优越的气候特征，近几年，泌阳的农业、畜牧业、工业、食用菌业、科教文化事业、旅游业（三山两园两水一圣地）、烟草产业都取得了飞速的发展，市场经济前景相当可观，目前，泌阳正在朝着中原经济百强县的目标不断前进。近年来，全县完成生产总值424925万元。其中，第一产业增加值174902万元，增长17.8%；第二产业增加值151841万元，增长7.3%；第三产业增加值98182万元，增长6.5%。,经济状况,2、畜牧业展：畜牧养殖业稳定发展，全年肉类
6、总产量73370吨，增长1.2%，其中猪牛羊禽肉类总产量71511吨，减少0.23%；禽蛋产量23634.3吨，增长4.9%；水产品产量7045吨，增长0.4%。农业生产条件不断改善。年末全县农业机械总动力达62.02万千瓦，增长0.6%；全年农村用电量5100万千瓦时，增长6.4%。新增有效灌溉面积2.5万多公顷。泌阳县是全国十大牲畜繁育基地县，南阳黄牛的主产区，泌阳驴名扬天下。,3、农业发展：近几年来，以调整农业结构为切入点，烟、棉、蔬菜、花生等种植面积逐年增加，已发展成为全国重要的粮种、菜种繁育基地，以大豆、绿豆、芝麻、花生、油菜为主的粮食油料种子和以白菜、萝卜、为主的蔬菜种子畅销全国各
7、地。“二铺牛肉”“马谷田瓢梨”、“贾楼白云仙桃”、“铜山湖花白鲢”、“羊册菊花心白菜”等久负益名。中国泌阳香菇市场是长江以北投资最多、占地面积最大、客商最广、交易量最大的食用菌专业市场。每天发往国内外市场干鲜产品30多吨，高峰期达100多吨，日交易额百万元。“菇皇”牌花菇在 1999年昆明世界博览会上荣获金奖，有“泌阳花菇甲天下”的美誉。1998年和 1999年连续两年全国香菇专业会议在泌阳召开并取得圆满成功，2002年又成功举办了中国泌阳国际香菇技术与营销研讨会。在“以菇为主，多品发展的思路指导下，目前黑木耳、双孢菇、白灵菇、巴西菇等菌类生产也得到长足发展。,4、固定资产投资：固定资产投资增
8、长较快，全年全社会固定资产投资完成81020万元，增长17.4%。全年社会消费品零售总额115410万元，增长11.4%。全年居民消费价格总水平比上年上升6.3%。全年地方财政一般预算收入完成9620万元，增长15.7%；一般预算支出37512万元，增长19.9%。年末金融机构各项存款余额203798万元，比年初增加40605万元，其中城乡居民储蓄存款余额为169730万元，增加32373万元；各项贷款余额为150066万元，增加8498万元。,人口概况：根据驻马店市第六次全国人口普查的数据公报，截止2010年11月1日零时，常住人口为810353人，占驻马店全市总人口7230744人的11.
9、2%，占河南全省总人口94023567人的0.86%。人口数量在全市十县区位居第三位，排行在上蔡县、新蔡县之后。,人口状况,泌阳县消费情况：从宏观的角度考察，消费水平就是一定时期内整个社会用于生活消费和服务的规模和水平；从微观的角度考察，消费水平就是单个消费者一定时期消费的商品和服务所达到的规模与水平。,消费状况,以2010年一季度为例，泌阳县消费品市场承接上年良好发展势头，继续保持快速增长态势。第一季度实现社会消费品零售总额33342万元，同比增长19.8%。市场运行特点为：一、城乡市场全面旺销。一季度，元旦、春节、元宵节等节日使居民相对集中的出行、聚会、购物等消费行为，促进了城乡市场的繁荣
10、。城市市场实现社会消费品零售额27552万元；农村市场实现零售额5790万元。城市市场吸引了更多的城乡购买力，增长更为突出。,二、限额以上企业继续做大做强；一季度，泌阳县限额以上企业抢抓节日商机，充分发挥其规模优势，积极迎合人们消费需求，开展特色经营，零售规模得到进一步提高。实现社会消费品零售额4130万元，同比增长22.1%，三、节日消费亮点集中在精神消费；随着城乡居民生活水平的提高和消费理念的转变，休闲娱乐、旅游观光等精神层面的消费呈现大幅上升的态势，一季度受春节影响，带动相关商品热销。据限额以上批零贸易业统计，一季度，通讯器材类、金银珠宝类、体育及娱乐用品类等消费品分别增长41.7%、2
11、7.0%、19.7%。从全年消费品市场发展来看，利好因素占据主导地位，全年消费品市场发展形势可继续看好。,（四）泌阳县房地产市场发展,泌阳县房地产发展尚处于一个初级阶段，由于受区域面积和经济发展水平影响，县内整体消费水平不高，因此中高端的楼盘并不多，主要为小梁河毕沟桥的碧水江南、南河公园正在开发的四季花城、小火车站的懿丰小区，均价在2600左右，整体上缺乏一个有代表性的标杆性建筑群体。,房地产市场发展概况,泌阳县的建筑产品仍然缺乏现代城市人居的园林景观意识，尽管近两年已有相当提高，与其他县城相比，整体效果不明显。早期开发的，包括现阶段正在开发的多数小区还停留在建筑公司开发阶段，操作极其不正规，
12、缺乏专业化，户型设计陈旧，建筑施工不规范；近几年开发的一些社区，已经开始注重小区园林景观的规划，注重以人为本，提高居住品质。,泌阳县城市建设带动地产发展,泌阳县按照“一河两岸、跨河发展”的总体思路，以加快新型城镇化进程为引领，以优化人居环境、改善人民生活为目标，以推进城市精细化管理为保障，加大城市建设力度，提高城市管理水平，有力推动了城乡建设的持续健康发展。至目前，县城建成区面积达20平方公里，全县城镇化率达29.9%，分别同比增长12%、1.5%。2012年，城市基础设施建设计划总投资10亿元，同比增长24.4%，已完成投资2亿元。,城建融资渠道进一步拓宽，对城东新区、泌水河公园南岸生态工程
13、、泌水河公园西段生态工程、梁河生态治理二期工程4个项目的公共基础设施采取“BT”模式进行建设，4个项目全部建成后，泌阳县城建成区面积将增加10平方公里，常住人口增加10万人。,泌阳县政府大力支持房地产发展,泌阳县城新区拟建于泌阳县城泌水河南岸，一河两区跨河发展是泌阳县城建设的总体发展思路，已列入泌阳县“十一五”城镇化发展专项规划。为快速拉大泌阳县城城市框架，促进泌阳县城乡经济健康、快速、协调发展，加快泌阳县城镇化建设进程，历届泌阳县委、县政府带领全县人民进行了不懈的努力，县城基础设施建设已逐步向河南延伸。,新区建设定位为休闲、居住、商业开发，第一批规划主要是建设四条主街道、滨河大道、河滨花园居
14、住小区、泌水大厦写字楼、园林生活广场、动物园、亚热带植物园、水上游乐园等项目。这些项目的规划建设，必将为带动泌阳县房地产市场的发展，也为新区建设增光添彩。,泌阳县房地产市场发展趋势,随着泌阳县新区规划建设的正式实施，政府招商引资的大力支持，产业结构的调整，泌阳县的经济进入了一个高速发展的时期，房地产业发展也步入了久违的春天，由于受外部房市政策影响有限，该区域的房地产市场将会很快迎来一个发展的高峰，前景相当可观。,开发城东新区的规划思路已经酝酿，这将是泌阳县加快全面建设小康社会进程、提升城市化水平、建设优美和谐的人居环境所需采取的必要举措。并且“城市往东，发展往东”这一构想已经逐渐被众多市民所认
15、同。新城区的规划开发，必将形成泌阳新的城市区域。本项目处于泌阳高端人群的辐射范围中，是泌阳城市的主要发展方向，也是居家生活的首选，具备良好的地理优势。,（五）泌阳县专业市场发展,1、专业市场概述：我国专业市场起源于上世纪80年代初期，大致由三个方面形成：一是在原有农贸市场和集贸市场基础上发展起来的。二是在原有商业粮食物资供销等流通部门购销中心的基础上形成的。三是为适应经济发展的要求而兴建的。上世纪90年代以来中国专业市场进入了一个快速发展时期，在数量、种类、功能等面都得到了迅速发展，成为中国经济发展的一个新的增长点。,目前全国已初步形成了以农副产品批发市场、小商品批发市场、建筑装饰材料市场、生
16、产资料市场等为主，包括皮革、五金、家、居食品、服装、纺织、电器、化工、医药、汽配、玩具、机械等在内的各类综合性专业市场，成为有中国特色社会主义市场经济体系的重要组成部分。经过20多年的发展，专业市场在资源配置、扩大内需、引导生产、搞活流通、形成价格、解决就业、增加税收、推动经济发展等方面发挥了重要作用，带动了各地商品流、资金流、信息流、人才流的健康发展。,2、泌阳县专业市场的发展,石材市场,泌阳也是豫南地区重要的金属、非金属矿产基地，现已探明的矿藏43种。其中，铁矿石储量1000万吨以上；花岗岩储量1亿立方以上，泌阳青可与著名的台北青媲美；大理石储量100万立方以上；钾长石矿储量50万吨以上；
17、石灰岩储量1亿吨以上，蛇纹石储量600万吨以上。探明的铁、金、铜、莹石、花岗岩、大理石等矿产已得到开采。目前，全县国有、集体、个体矿产企业300多家，2001年总产值2.7亿元，产品不仅畅销全国各地，而且还远销日本、韩国等地，特别是金红石矿，其品位和含量被人民日报报道为亚洲第一，世界少见。,泌阳县象河乡与春水镇，因山地较多，石英、钾长石、大理石储蓄量极具丰富，花岗岩储量在全省名列前茅。目前已建成泌阳县石材开发区，集聚了上百家石材加工企业，“开发区内已上多片锯、抛光机等设备300余台，日产各类石材达到15000平方米”，成为长江以北芝麻白花岗岩系列产品加工、生产、销售最大的集散地，产品辐射全国各
18、地，远销国外。,建材市场,泌阳县比较集中的建材市场主要有三个：一是泌阳老一高东墙外那条街；二是花园路东段，也就是原来的小火车站附近；三是懿丰小区附近。其中花园建材市场是泌阳县规模最大，品种最全的建材专营市场，主要经营地板，陶瓷，室内门等著名品牌和高中档洁具，陶瓷地板，实木地板等优质装修材料，花园以其雄厚的实力在泌阳县享有盛誉。泌阳县建材市场也存在：缺少规划、无序发展；规模小、分散；业态落后、现代化水平低；信誉形象不好，产品质量、价格管理不到位等缺陷。对于石材和建材市场来说，专业化的流通方式要适应现代化大生产的需要，而现代流通方式又能推动生产的现代化，满足经济发展的需要，人民生活水平提高的需要。
19、,1.1泌阳县有代表性的专业市场：食用菌专业市场 泌阳县依托林业资源优势，大力发展香菇生产。该县的香菇生产已形成区域化种植，规模化生产，从业人员35万多人。目前，泌阳县已成为长江以北投资最多、占地面积最大、客商最广、交易量最大的食用菌专业市场。由于独特的地理环境和优越的气候条件，泌阳栽培的香菇被誉为世界珍品，菇皇牌花菇在1999年昆明世博会上被评为国际金奖。泌阳发明的代料香菇立体小棚大袋栽培技术被专家学者定为泌阳模式，称之为香菇生产史上的第三次革命。目前，香菇生产已形成区域化种植，规模化生产，从业人员35万多人。年栽培代料香菇6000万袋，年产干鲜菇品2.5万吨，产值达7亿元。,夏南牛专业化交
20、易市场 市场优势：泌阳县是我国第一个肉牛品种夏南牛的诞生地，也是夏南牛重点繁育基地。近年来，为保证养牛业持续、健康、快速发展，泌阳县委、县政府先后制订出台了关于大力发展畜牧业的优惠政策、泌阳县无公害肉牛基地建设实施方案、关于加快发展现代畜牧业的意见等文件，明确了以黄牛为重点的发展方向，形成了全社会抓牛、养牛、兴牛的良好局面，牛存栏逐年攀升，交易量不断增加，为建设夏南牛专业化交易市场提供了可靠的物质条件。该市场占地100亩，建标准化交易牛畜位1000个，日交易量达500头以上。项目计划总投资1800万元。,市场预计经济效益 市场建成之后，将成为豫南最大的肉牛集散地，对于活跃肉牛交易市场，吸引外地
21、客商，宣传推介夏南牛品牌，提高泌阳县的知名度具有不可估量的作用，实现从肉牛繁育、规模化饲养、交易至屠宰加工的有机结合，从而推动夏南牛产业化进程。按每天平均上市1000头牛，全年300天开市，日交易量500头，平均每头交易额8000元，生产经营期内年交易额120亿元，按每交易一头牛交税费35元，全年可上缴税费525万元；项目的投资回收期为4.2年（含建设期1年），具有较好的经济效益。,（二）新区发展篇,一、泌阳县东部新区规划,1、城东新区框架：在谷歌卫星地图上，由平桐路、棠西中路、西环路、北一路围成的县城四环十分抢眼。泌阳县城区面积已达15.5平方公里，常住人口13.8万人，城南片教育园区已初具
22、规模，西北片已建成工业园区。有主干道8条，次干道11条，形成了以道路绿地、公园、单位小区以及泌水河、梁河和北二环规划区内全面发展的格局。随着县城镇化进程的加快，原有县城发展规划已难以满足需要，城区框架亟待进一步扩展拉大。根据驻马店市城乡规划勘测设计院编就的泌阳县泌水河沿岸控制性详细规划，已经拓宽的泌阳东高速连接线就是城东新区内的北一路路段。泌阳城东新区，已经掀起它的盖头。,2、城东新区规划之优势：上风上水 宜居之地 城东新区位于县城规划区平桐路以东，泌水河以北，属泌水河沿岸控制规划中的一个区块。范围东起东环路，西至平桐路、南起泌水河、北至北三环。东西宽约1600米，南北长3000米，规划总面积
23、480公顷。既能依托老城区快速发展，也能加强老城区与产业园区之间的联系，本地区地势平坦，基础设施可以从旧城区延伸过来，有利于快速启动该地区的开发建设，同时，本规划区处于老城区边缘，现状遗留建筑较少，用地宽裕、植被好、空气清新，上风上水条件好。另外，区内纵有泌阳主要的交通干线，平桐路、棠西路北有北一环路与新阳高速相连，交通便利。,大水大绿 大开大合 新区规划主要遵循系统性原则；亲水性原则；社会经济与环境效益并举的原则；城市防洪与生态建设双赢的有原则；弹性与可操作性相结合的原则及大水大绿、大开大合的原则；强调四个集中、即居住集中；公共设施集中、商业集中和绿化集中。既有新区独立的发展模式，又有与老城
24、区发展的有机联系、整合的自然环境资源，延承的自然水体，规划绿地面积46公顷；体现园林城市特征，体现城市向上、发展主题，实现经济、社会、环境三大效益统一。规划延承园林城市的构想，充分利用地形条件，保留部分水体，力图建设一个生态高效的新城区。,一廊两轴四组团 各具特色 根据本区性质用地条件等因素确定为：一廊两轴四组团，“一廊”为泌水河沿生态保护带，形成贯穿城市东西的滨水景观视廊；两轴指平桐路城市生长轴和盘古大道景观轴，与工业路景观轴、车站路发展轴形成县城四轴。“四组团”指：行政、商务组团，民族风情组团，都市宜居组团，商业、居住组团。,四大功能区 定位分明规划区分居住、行政办公、商业贸易、文化休闲四
25、大功能。行政办公区位于行政路、盘古大道、东环路和花园路围合区域。文化休闲、商业区位于花园路、盘古大道、文化路和东环路围合区域。居住区分别位于平桐路、迎宾路、北三环、东环路、李岗路、盘古大道和行政路围合区域。社区设施配套 功能完善 新区规划有文化娱乐设施、体育设施、行政管理与社区服务设施、社会福利与保障、医疗卫生设施、邮政电信设施、商业金融设施。规划区内分别设有幼儿园、小学、高中各1所、卫生院1所、体育场1处。新区内设有综合性公园，规划设计了电力、电信、邮政、市政、综合防灾等社会公共设施，还规划了景观轴线、节点广场及绿地、绿化景观带等。,安置环境 优雅舒适 新区规划涉及高新庄、大堰、白岗、曹庄、
26、小岗、高栗园、马庄、新庄、前徐河、后徐河、段楼共11个村庄、690户、2654人。将统一安置在李岗路、东风北路、文化路与东环路围合区域，安置生产经营和居住面积用地共132亩。内承外接 方便快捷 城东新区内从西到东有3条南北跨河主干路（平桐路、盘古大道、东环路），两条次干道（锦绣路、东风北路）；从南到北有4条东西主干道(行政路、花园路、北一路、北二路、北三路)，另有滨河北路、文化路、李岗路等支路。主干路红线宽度40米，次干路为30米、支路小于30米、车行道不小于9米。其中新区中央大道为盘古大道，北起北三环、南至滨河北路，全长5830.4米，红线宽度为40米，东西分别有新建的东风北路和锦绣路。,规
27、划区内设客、货运车站和3处公共停车场 规划区内除平桐路跨河大桥外，另规划新建泌阳河大桥两座，即盘古大道大桥、东环路大桥。新修拦河橡胶坝2座。,政府出台优惠政策扶持投资企业：引凤先筑巢，出海先造船。河南泌阳县按照“企业集中布局、产业集群发展、资源集约利用、功能集合构建、人口向城镇转移”的总体要求，加大投入，扩大规模，强化措施，完善功能，强力推进了产业集聚区建设，促进了产业集聚区的快速、健康发展。为进一步加大招商引资力度，鼓励各类投资主体在泌阳投资兴建工业项目，激发全民创业的积极性，促进县域经济又好又快发展，根据国家和省、市有关规定，结合泌阳县实际，制定一系列招商引资的优惠政策。,（二）泌阳县政府
28、和投资企业共谋发展,近年来，泌阳县结合实际，制定、出台了关于在泌阳投资兴建工业项目的优惠政策的若干规定等一系列文件，对招商引资工作突出了“上大项目、上大工业项目、大工业项目进产业集聚区”的导向，对新上工业项目实行了土地、税收、服务优惠政策，充分发挥生态、资源、特色产业等优势，既增强了产业集聚区引资项目的吸引力，又以引来的龙头企业拉长完善了牧、林、菌等特色产业链条。,投资企业积极参与泌阳县建设：近年来，泌阳县财政累计投入资金17.5亿元，对产业集聚区进行水、电、路、等基础设施建设和标准化厂房、专业化厂房、职工服务中心建设。及时解决项目建设和企业经营中遇到的困难和问题，对客商要办的事，做到急事快办
29、、小事简办、大事协办、难事联办。目前，泌阳县产业集聚区建成区面积6平方公里，累计完成投资67.6亿元，共入驻企业71个，总投资46.7亿元，其中规模以上企业35家，2010年产业集聚区销售收入53.2亿元，实现利税4.2亿元，安排就业岗位12000多个。,集团位置及架构：集团坐落于河南郑州郑东新区中心商务区，办公环境便捷优美，交通便利。目前拥有河南广泽置业有限公司、河南宏阳生态梨园有限公司，河南郑州宝诺商贸有限公司，河南宏阳建设工程有限公司，河南宏阳矿业有限公司，河南宏阳林业有限公司等十几家子公司，构建了以项目经理为核心、矩阵式的项目管理体系，拥有完善的ISO质量管理和安全环保管理体系。目前集
30、团拥有项目部30余个，中高级工程技术人员200余人，其中近90%为本科以上学历，高素质的人才、丰富的工程设计和建设经验、雄厚的技术实力，形成了一支知识结构合理、项目经验丰富、工作积极创新的高战斗力的专业化团队。,（三）宏阳集团实力篇,集团下属建筑公司 河南宏阳集团建设工程公司是一家在建筑产业领域内高速发展的，以建筑、安装、装饰、公路、市政桥梁、园林绿化为一体的综合性股份有限责任公司，建筑总承包二级资质，公司现有固定资产15100万元,流动资金32100万元,员工860人,其中工程技术人员86人,高中级职称65人,公司下设：工程管理部，技术管理部，质量管理部，安全管理部，财务管理部，合同造价管理
31、部，质料管理部，材料经营部，公司下属26个项目经理，能同时开展26个项目的施工。,集团理念：集团自组建以来，秉承“重信兴利、回报社会”的企业使命，奉行“同心同力、高效执行、敢于挑战、勇于负责”的企业精神，倡导“诚信合作、共创双赢”的经营理念，并通过不断的艰苦奋斗摸索出一套以“以总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力配合”为核心的项目运营模式。独特的项目运营模式大大地提高了集团的核心竞争优势，使项目运营迈向规范化、程序化、标准化的康庄大道，项目的整体运营能力已处于国内外领先水平。目前集团项目的足迹踏遍了北京、天津、河南、河北、山西、陕西、湖北、山东、福建、湖南等省、直辖市。高质量的产
32、品和至善至美的服务，赢得了建设单位和社会各界的青睐和一致好评！,集团服务宗旨：集团贯彻“全程跟踪、全员参与、全心服务”的服务理念，为广大客户提供快捷、专业、全程、全面的一体化服务体系。依靠专业齐全、组织周密、配置合理的全方位管理人员和严格管理、训练有素、紧密合作的劳务队伍，提供全面、专业、科学、安全的工程服务。按照质量、环保、安全三个认证体系程序的整体运行，配合先进的网络信息管理平台，使公司的运营更加科学、合理、完善和高效。在未来的发展过程中，河南宏阳集团会把握每一个发展机遇，充分发挥公司的资源优势，通过资本运营、行业整合、品牌提升、信息一体化、专业化协作的战略道路，提高公司在国内外行业市场的
33、生命力和竞争力，在创造更多的精品工程的同时，为国家和地方经济发展做出贡献。,集团项目成果：河南司法警官学院新校区建设项目（如图）位于郑州市龙子湖高校区，占地500亩，建筑面积18万平方米，项目总投资4.5亿元，一期工程教学楼、行政楼，学生宿舍楼2.6亿元，二期工程警体馆、图书馆、体育设施及室外工程1.9亿元。,芜湖市宏业商贸中心项目（如图）位于芜湖市风光秀丽的长江之临，建筑面积8.6万平方米，项目总造价3.2亿元，本项目主楼23层，裙楼5层，框架结构，为商业性写字楼。,城市之韵项目（如图）位于芜湖市新区，东侧邻中江大道，可眺望神山景区，中央公园-城市中心绿化带，规划总建筑面积约为26万平方米，
34、国际化标准商业中心，国际化标准生活流。除了商业，城市之韵的住宅产品也是多种类型多层次的，其中包括中央湖景独栋别墅、花园洋房、联排别墅以及观景高层。,四、项目操作方式篇,（一）以单项目操作方式介入,优势-Strength,操作方式单一，便于运作，加上泌阳县原有的石材市场以及建材市场的基础，发展一个大型的、现代化、产销结合的建材市场，将涵盖建材和市场的产销，形成产业的大集中。此项目与泌阳县物资局合作，将得到政府的大力支持；建材市场要创建一个物流产业园区。使物流规模化、专业化、现代化的建材物流配送中心、功能完善的大型建材物流园区将成为建材物流发展的主流趋势，不仅可以提高物流配送效率和质量，还可以减轻
35、城市建材流通压力。,综上所述根据泌阳县经济发展、人口状况、消费情况、房地产市场发展，专业市场建设等状况，我们认为泌阳县新区建设有以下三种介入方式可供选择：,要在建材行业加强管理，使建材市场由物业管理型转向经营管理型；创建“市场化经营、商场化管理”的模式。在经营方式上，招商制市场向着连锁经营方向发展。各店统一管理、统一标识、统一形象；招商制建材市场的经营范围已突破建筑结构材料、基础材料、装修装饰材料的范围，扩展到家具、厨具、卫浴、洁具、灯饰、布艺、家电和其他家居用品、饰品等等，使专业批发大市场形成产业链。业态上，推位式的招商制建材市场向着商场化市场、购物中心方向发展。由于国民经济的快速发展，经济
36、水平的提高，流通资本的相对集中和人民生活水平、居民收入快速提高，那种初级的摊位制市场向着商场化市场、购物中心方向发展。,劣势-weak,单方式合作，利润模式单一，不利于可持续性发展；专业市场局限性很强；结合泌阳县现有的房地产发展现状，形成产业尚需时日。老百姓的传统习惯、新的产业需要消费观念及消费习惯的支撑，新的专业市场若形不成产业带动效应很难做大做强。,（二）以中心商务功能区方式介入,优势-Strength,在新区的规划中，县政府以及相关政府单位即将搬迁到新区，在东部新区形成新的政治、经济中心、政府的外移将带动东区的发展及产业效应，形成新区独有的吸引力和辐射力。中心商务区是在河南省人民政府关于
37、促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见2012第17号文件的指示而设立；对于推动服务业聚集发展，增强城市发展实力和辐射带动能力，培育新的经济增长点，促进新型城镇化建设协调科学发展。中心商务区的形成，将有利于提升城市功能,增强城市辐射带动作用；有利于促进产业结构优化升级,形成城区经济新的增长点；有利于服务业集聚发展,增创发展新优势。,劣势-weak,中心商务功能区，仅是新区庞大规划的一个版块，无论是商业还是专业市场都需要较大的消费支撑，目前新区人气不旺，发展尚不成熟，相关配套有待完善；因此单一中心商务区的建设不足以完成新区建设和政府发展的使命。,（三）以新区为整体项目介入,优势-Stren
38、gth,东部新区伴随政府的发展方向，将会形成泌阳县新的行政和经济中心；泌阳县通过招标邀请国内知名规划设计单位，编制了梁河带状公园规划、绿地系统规划、泌水河沿岸控制性规划、产业聚集区规划、城市人防规划、北环一路、城东新区规划、北环二路至文化路区间控制性规划，并按程序调整了县城迎宾路等规划。重点围绕“一桥两路三水四环五开发”建设目标和“一河两区、跨河发展”基本思路组织开展规划工作。,新区建设已列入泌阳县“十一五”城镇化发展专项规划，为快速拉大泌阳县城市框架，促进泌阳县城乡经济健康、快速、协调发展，加快泌阳县城镇化建设进程，历届泌阳县委、县政府带领全县人民进行了不懈的努力；在新区建设过程中，涵盖商业
39、、金融、住宅、会展中心、市场等，充分使新区这块土地活跃起来。建成后将着力打造成集临港经济运营总部、商业金融、商务办公、会展旅游、休闲娱乐、居住等多项功能于一体，体现泌阳特色的高档中央商务区和富有特色的活力街区。该项目将对于进一步完善城市基础设施，改善群众生产生活条件，增强城市综合竞争能力，提升城市品位和城市形象具有极其重要的作用。,劣势-weak,东部新区目前还未正式建设，人气不旺，发展尚不成熟，整体开发介入模式发展框架较大，短期时间效果不明显。泌阳县人们的消费习惯以及生活习惯尚未向东区转移，随着东区的发展，以及人们消费观念的转变，东区才会逐渐得到认可。,小结：综合比较前面三种项目操作方式优劣
40、势的分析，泌阳县东部新区更加适合整体项目介入方式的开发模式。此模式有效规避了前两种开发模式的弊端，符合政府发展方向，有利于提升城市功能,增强城市辐射带动作用；有利于促进产业结构优化升级,形成城区经济新的增长点；有利于服务业集聚发展,增创发展新优势。把泌阳县城东新区建成一个具备以下优势的新区：1）上风上水，宜居之地；2）大水大绿，大开大合；3）一廊两轴四组团，各具特色；4）安置环境，优雅舒适；5）内承外接，方便快捷；6）四大功能区，定位分明；7）社区设施配套，功能完善的生态、宜居、休闲、商务、办公、酒店、购物、专业市场等为一体的综合化、现代化新区。,泌阳新区国际生态商务区整体开发框架及构思,（五
41、）整体项目介入篇,北二环路,北二路,北一路,李岗路,花园路,行政路,文化路,交通枢纽,停车场,物流园区,北二环路,北二路,北一路,北二环路,北二路,北一路,李岗路,李岗路,文化路,文化路,花园路,花园路,行政路,行政路,盘古大道,盘古大道,锦绣路,锦绣路,东风北路,东风北路,平桐路,平桐路,专业市场,专业市场,110指挥中心,商住区,中高档小高层社区,低密度花园洋房,多层高档住宅,公务员小区,政府综合审批中心,会展区,城市综合体,科技研发教育中心,政府培训中心,商住区,电力大楼,农信社办公大楼,企业级总部,酒店办公区,商住区,文化区,电子政务中心,商务服务中心,金融办公中心,绿地,小高层社区,
42、泌阳新区用地规划图,区域占位新区处于泌阳县东部、政府及行政机构即将搬迁，新的政治经济中心即将形成，新区必将承担主城区及CBD的外溢功能及补充功能，未来发展潜力非常巨大。,随着市区内交通体系不断升级，区域功能的不断提升，新区凭借稀缺的自然资源优势必将成为高端人群聚集的焦点，对拉升区域价值，提升知名度起到重要的推动作用。,东部新区项目总述：,整体开发之思考：,我们整体开发的依据是什么？我们开发的定位是什么？我们如何把控开发节奏，实现区域市场化，专业化;城市基础建设，相关商品房开发，商务中心、行政办公等如何搭配？整体开发模式能给泌阳县新区建设带来哪些好处？,一、整体开发之依据,二、开发之定位,城市建
43、设凸显生态性，成为新城区生态发展之依据 泌阳县以生态建设为主的梁河带状公园生态建设项目、道路桥涵建设项目已完成投资千万元。该项目是通过招商引资进行建设的集防洪、环保、生态、休闲于一体的综合性开发项目。县政府近些年立足旅游资源优势，把昔日知名度不高的泌阳山水打造成了省级名胜风景区铜山、国家级森林公园铜山湖森林公园，国家级水利风景区铜山湖。强化泌阳县生态旅游发展，有力地拉动了县域经济的发展，也给新区发展提供了良好的借鉴。,经济取得长足发展，为城市建设奠定基础 泌阳县凭借独特的自然环境和优越的气候特征，近几年，泌阳的农业、畜牧业、工业、食用菌业、科教文化事业、旅游业（三山两园两水一圣地）、烟草产业都
44、取得了飞速的发展，市场经济前景相当可观，目前，泌阳正在朝着中原经济百强县的目标不断前进，经济的发展也为城市建设奠定了坚实的基础。,三、开发节奏,以城市建设带动相关产业 经济的发展是基础也是保证，发展经济为城市建设增添强劲的发展尽头；也增加城市居民收入。同时带动相关商品房的开发以及相关商业市场的建立，拉动新区人气，提升人民的消费品位；打造时尚新区。消费水准及人气的提升，刺激新区行政办公以及绿地生态建设，形成一个良性可持续发展态势。,四、开发配合,五、国际生态商务区对新区的贡献,基于上述对开发形式的分析，河南宏阳集团对整体开发模式有全面的思考以及丰富的经验，完全有信心有能力，开发国际生态商务区。国
45、际生态商务区的建设，必将改变泌阳县城市形象，带动区域板块升值，对推动服务业集聚发展，增强城市发展实力和辐射带动能力，培育新的经济增长点，促进新型城镇化、新型工业化、新型农业现代化、协调科学发展有巨大作用；同时在很大程度上提升城市化水平，提升人民的文化生活水准。不仅能为政府创收，也可以解决泌阳县就业问题，促进泌阳县经济和社会事业的快速发展。,六、整体项目介入模式形象展示,一、政府政治经济中心,二、政府审批、培训中心,政府审批中心,政府培训中心,三、电子政务、科技、文化中心,电子政务中心,科技中心,文化中心,四、商务、商业中心,企业总部,城市综合体,物流园区,专业市场,五、商住、办公中心,商务办公社区,高端住宅社区,六、酒店、金融、会展中心,五星级酒店,金融中心,会展中心,
