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1、资产评估第六讲,主讲老师：孔敏E-mail:,资产评估报告,一、资产评估报告及其特点二、资产评估报告的作用 三、资产评估报告的种类 四、资产评估报告的基本内容和格式,一、资产评估报告及其特点,资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。,特点：,1资产评估报告是专业人士依据国家法律法规提出的专家意见，并且这种专家意见是建立在客观、独立、公正基础之上的。2资产评估
2、报告的编制过程及其本身都必须严格遵守相关法律法规的规定。3资产评估报告往往能引起重大法律后果，其影响范围和程度相对较高。,二、资产评估报告的作用,1.为委托评估的资产作价提供意见 2.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。3.对资产评估报告书进行审核,是管理部门监督评估业务开展情况，完善资产评估管理的重要手段。4.资产评估报告书是建立评估档案的重要来源。,三、资产评估报告的种类,1.国际上资产评估报告的种类:(如美国)完整型评估报告 简明型评估报告 限制型评估报告 评估复核报告,三、资产评估报告的种类,2.我国资产评估报告的种类:,整体资产评估报告,单项资产评估
3、报告,(1)按资产评估的范围划分,(2)按评估对象的不同划分,资产评估报告,房地产估价报告,土地估价报告,法定评估报告,咨询评估报告,(3)按法律约束力划分,三、资产评估报告的种类,2.我国资产评估报告的种类:,整体资产评估报告,单项资产评估报告,(1)按资产评估的范围划分,(2)按评估对象的不同划分,资产评估报告,房地产估价报告,土地估价报告,法定评估报告,咨询评估报告,(3)按法律约束力划分,四、资产评估报告的基本内容和格式,资产评估明细表,资产评估报告,资产评估报告正文,资产评估说明,封面及目录关于评估说明使用范围的声明关于进行资产评估有关事项的说明资产清查核实情况说明评估依据说明各项资
4、产及负债的评估技术说明整体资产评估收益法评估验证说明评估结论及其分析,报告封面报告摘要报告正文备查文件,资产评估结果汇总表资产评估结果分类汇总表各项资产清查评估汇总表各项资产清查评估明细表,资产评估的会计处理,一、资产评估与会计处理二、资产评估会计处理应考虑的因素三、资产评估会计处理的要求,资产评估清查的会计处理,一、资产盘盈、盘亏的会计处理 1、现金清查 2、银行存款清查 3、存货清查 4、固定资产清查 5、其他资产清查,例题,某企业评估清查现金发现短款270元，后经查明，由于出纳员李某责任造成短款70元，决定由其赔偿，其余200元不能查清原因，经批准后作为管理费用处理。有关会计分录为：（1
5、）借：待处理财产损溢待处理流动资产损溢 270 贷：现金 270（2）借：其他应收款应收现金短缺款（李某）70 管理费用现金短缺 200 贷：待处理财产损溢待处理流动资产损溢 270,例题,某使用售价法进行存货核算的商业企业，在进行评估清查时，盘盈某类商品50千克，每千克售价10元，该类商品实际成本为8元/千克。后经查验，认定该商品的升溢系夏季潮湿增重所致，将升溢的部分计入本期损益。有关会计分录为：（1）评估查出商品升溢时：借：库存商品 1000 贷：待处理财产损溢待处理流动资产损溢 1000（2）评估结束查清原因处理时 借：待处理财产损溢待处理流动资产损溢 1000 贷：管理费用 1000,
6、例题,某企业在资产评估清查时，盘盈设备一台，其市场价格为20000元，七成新，估计折旧为6000元。有关的会计分录为：（1）清查盘盈固定资产时：借：固定资产 14000 贷：待处理资产损溢待处理固定资产损溢 14000（2）评估结束经批准处理时：借：待处理资产损溢待处理固定资产损溢 14000 贷：营业外收入固定资产盘盈 14000,二、重分类错误调整的会计处理三、记账错误调整的会计处理,例题,某企业在评估清查时发现的重分类错误及相应的会计处理如下：（1）“应收账款明月公司”明细科目出现贷方余额5000元，经查实为明月公司预付的购货款。借：应收账款明月公司 5000 贷：预收账款明月公司 50
7、00（2）“应付账款白云公司”明细科目出现借方余额3500元，经查实为企业预付给白云公司的货款。借：预付账款白云公司 3500 贷：应付账款白云公司 3500,（3）“预付账款新星公司”明细科目出现贷方余额12000元，经调查新星公司已经发货，该余额为扣除预付账款后企业尚需付给新星公司的款项。借：预付账款新星公司 12000 贷：应付账款新星公司 12000（4）“预收账款朝阳公司”明细科目出现借方余额9500元，经调查企业已发货，该余额实为扣除预收账款后企业应收朝阳公司的货款。借：应收账款朝阳公司 9500 贷：预收账款朝阳公司 9500,例题,某企业在评估清查中发现，对广灵公司的长期投资为
8、380000元误记在“其他应收款”科目，则相应的调整分录为：借：长期投资广灵公司 380000 贷：其他应收款广灵公司 380000,资产评估结果的会计处理,一、单项资产评估结果的处理二、企业股份制改组资产评估结果的会计处理三、企业兼并资产评估结果的会计处理（一）被兼并企业的会计处理（二）兼并企业的会计处理四、收益法评估资产评估结果的会计处理,例题,某企业将拥有的一项专利权转让，经双方协商按评估价150000成交，应交的营业税为7500元。该专利权的账面余额为123760元，已计提的减值准备为4500元。有关的会计分录为：借：银行存款 150000 无形资产减值准备 4500 贷：无形资产专利
9、权 123760 营业外收入出售无形资产收益 23240 应交税金应交营业税 7500,例题,青山水泥厂拟改组为股份公司，清查后的评估基准日企业的资产负债表如表131所示。,青山水泥厂聘请具有评估资格的中华资产评估公司对企业的资产进行了评估，评估结果如下：（1）因设备价格上涨、技术进步等因素，企业固定资产评估原值为3 800 000元，累计折旧为2 160 000元；（2）因有价证券市场价格波动因素，短期投资评估值为570 000元；（3）因价格下跌、保管不善等因素，存货评估值为1 700 000元；（4）因将土地使用权纳入评估范围，无形资产评估值为1 360 000元；（5）长期投资评估值为
10、1 380 000元；（6）其他资产评估值等于其账面价值。,根据上述资料编制资产评估价格差异表，,资产评估结果经有关部门核准后，企业应进行的会计处理为（设企业的所得税税率为33%）：借：固定资产180 000 无形资产 1 110 000 长期投资 50 000 贷：累计折旧480 000 短期投资 190 000 存货 130 000 递延税款 178 200 资本公积 361 800,根据以上评估结果编制的评估基准日企业的资产负债表2001年12月31日,原有企业改组为股份公司，如将原有企业全部资产投入公司，原有企业的债权、债务应由改组后的公司承担。原有企业的净资产应折价入股。根据公司法的
11、规定，有限责任公司（含国有独资公司）依法经批准变更为股份有限公司时，折合的股份总额应当等于公司净资产额。有限责任公司依法经批准变更为股份有限公司，为增加资本向社会公开募集股份时，应按照公司法的规定，发行股票募集资本，股票发行价格可以按票面金额，也可以超过票面金额，但不得低于票面金额。以超过票面金额发行股票所得溢价计入公司资本公积。,在例中，假定青山水泥厂核定的股本总额为1 000万元，股份总额为1 000万股，每股面值1元。青山水泥厂评估核准后的账面净资产为433.18万元，折股为433.18万股。对外发行566.82万股，每股发行价为1.50元，不考虑发行费用。原有企业改组为股份公司，改组后
12、的公司可以继续沿用原企业账册，也可以结束旧账，另立新账。,1、沿用原企业账册的会计处理,改组后的股份公司应执行企业会计制度，如果原运用的的会计科目与企业会计制度一致，可以不作调整；如果原运用的会计科目与企业会计制度不一致，则应按照企业会计制度的要求进行调整，然后继续以原企业净资产折股的会计处理，即将净资产折换的股份总额和每股面值的乘积作为股本入账，同时注销原企业所有者权益，借记“实收资本”、“资本公积”、“盈余公积”、“利润分配未分配利润”等科目，贷记“股本”等科目。,在例中，若企业沿用原企业账册，则应作如下会计处理：借：实收资本2 000 000 资本公积1 021 800 盈余公积 830
13、 000 利润分配未分配利润 480 000 贷：股本 4 331 800如企业对外发行的566.82万股已全部发行完毕，收缴股款时：借：银行存款8 502 300 贷：股本 5 668 200 资本公积 2 834 100,2、结束旧账另立新账的会计处理,改组后的股份公司结束旧账时，借记有关负债、所有者权益类科目，贷记资产类科目，以结束旧账。此后，按照企业会计制度的要求建立新账，借记有关资产类科目，贷记负债、股东权益类科目。,在例11中，若企业采取结束旧账、另立新账的方法，则应作如下会计处理：（1）结束旧账借：短期借款 410 000 应付账款1 210 000 应交税金 250 000 长
14、期借款1 500 000 递延税款 178 200 实收资本2 000 000 资本公积1 021 800 盈余公积 830 000 利润分配未分配利润480 000 累计折旧2 160 000 贷：银行存款 370 000 短期投资 570 000 应收账款 810 000 存货1 700 000 待摊费用50 000 长期投资1 380 000 固定资产3 800 000 无形资产1 360 000,（2）建立新账借：银行存款 370 000 短期投资 570 000 应收账款 810 000 存货1 700 000 待摊费用 50 000 长期投资1 380 000 固定资产3 800
15、000 无形资产1 360 000 贷：累计折旧2 160 000 短期借款 410 000 应付账款1 210 000 应交税金 250 000 长期借款1 500 000 递延税款 178 200 股本4 331 800,（3）对外发行股票 借：银行存款8 502 300 贷：股本5 668 20 资本公积2 834 100,大财企业和英豪企业经协商并获得有关部门批准后，由英豪企业以银行存款120万元的有偿方式兼并大财企业，兼并后大财企业丧失法人资格。清查后的兼并日大财企业的资产负债表如下所示：,（1）经聘请具有评估资格的资产评估机构对企业的资产进行评估，除下列资产外，其他资产的评估结果均
16、与账面价值相同：,资产评估结果经有关部门核准后，大财企业应进行的会计处理为（设企业的所得税税率为33%）：,借：存货 15 000 长期投资 40 000 固定资产120 000 贷：累计折旧80 000 应收账款5 000 无形资产50 000 递延税款13 200 资本公积26 800,根据以上评估结果编制的兼并日企业的资产负债表如下所示：大财企业资产负债表2001年12月31日,（2）结束被兼并企业大财企业的旧账,借：短期借款 150 000 应付账款 670 000 长期借款 820 000 递延税款 13 200 实收资本 700 000 资本公积 206 800 盈余公积 70 0
17、00 利润分配未分配利润 170 000 累计折旧 810 000 贷：银行存款 120 000 应收账款 305 000 存货 845 000 长期投资 540 000 固定资产 1 800 000,（3）兼并企业英豪企业的会计处理,借：银行存款 120 000 应收账款 305 000 存货 845 000 长期投资 540 000 固定资产 1 800 000 无形资产商誉 53 200 贷：累计折旧 810 000 短期借款 150 000 应付账款 670 000 长期借款 820 000 递延税款 13 200 专项应付款应付兼并企业款 1 200 000,（4）英豪企业支付价款时,借：专项应付款应付兼并企业款1 200 000 贷：银行存款1 200 000,例题,红山企业采用收益法进行了整体资产评估，评估基准日企业净资产的账面价值为250万元，经评估企业的整体资产价值为300万元，企业的所得税率为33%，则相应的会计处理为：借：无形资产商誉5 000 000 贷：递延税款1 650 000 资本公积3 350 000,再见！,
