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1、万科随园嘉树养老案例研究与分析,【走进万科随园嘉树】-位置图,随园嘉树绽放在良渚绿海深处，在醉人的风景中收获更多自然与生命的感动。在良渚文化村，随园嘉树就藏于小镇核心区，总用地面积约63853，其中包含4500中央“金十字”养生休闲区。仅为1.0容积率，更疏朗的建筑规划，容纳更多阳光。35%绿地率，嘉树广场、随园等七大景观组团环伺，让建筑之间生长更多绿色与健康。575户养生住品，并配套颐养中心、康复中心，专为长者健康生活而来。,【走进万科随园嘉树】-养老模式研究,城市远郊的区位条件：杭州市郊区余行区，距离杭州市半小时车程产权硬伤：旅游用地，40年，无法分割小产权，只能签使用权合同中等规模低密度
2、：占地100亩,项目开盘即受到老年客户的追捧，开盘两个月两次推盘均售罄；仅老年人的口碑营销就支撑项目推量的去化；项目开盘售价14000元/平米，一个月后提价至15000元/平米,适老社区+养老配套资源+产品细节打造,万科随园嘉树位于万科良渚文化村内，总占地面积约62387平方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米风雨连廊，容积率为1.0，绿地率35%。规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70平米、100平米和110平米三种户型。,【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式,规划概况
3、：充分研究长者生理、心理及行为特点而规划设计建设,万科随园嘉树是基于对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们特别定制的养生住品。项目以专业的适老型产品、完善的园区配套、配合四大服务管理体系及“六心”级服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群。,良渚5000亩绿海中央，随园嘉树专为长者健康而来,良渚，浸润于自然山水中的五千年华夏居住文明，世代相承、生生不息。漫步于5000亩良渚绿海深处，古木参天、飞鸟徜徉，蓝天、白云、湖泊、流水自然气息无处不在，而国家AAAA级旅游景区、1条河流、5片湖泊、6个郊野公园、25座山脉更连缀成美丽生活最浪漫的天际。万科潜心研究多年，将首个能读
4、懂年龄的房子轻轻安放在良渚的绿海深处，在这里，让岁月与5000年的华夏居住文明共生息，让生活与5000亩原生山水相依偎，让房子习惯年龄，让房子成为知己，让房子服务于生活。,【外部配套体系】,文化设施,商务度假,商业配套,休闲设施,医疗设施,教育机构,交通系统,万科良渚文化村配套体系,良渚文化博物馆,美丽洲教堂,大雄寺,白鹭湾君澜度假酒店,玉鸟流苏,白鹭郡南商业中心（规划）,社区商业中心（规划）,公望会会所,户外拓展基地,五个主题公园,美丽洲公园,茶语公园,悠园,白鹭公园,白鹭湾公园,良渚食街,玉鸟菜场,超市、餐厅、银行等,随园嘉树,浙医一院分诊部,数研院,安吉路学校,玉鸟幼儿园,爱尔堡幼儿园,
5、公交车、社区巴士、绕村公交,村民自行车系统、三轮车服务,旅游配套,城市配套,【良渚文化村】,十年良渚文化村，良渚君澜度假酒店、亲子农庄、安吉路良渚实验学校、良渚博物院、美丽洲堂、大雄寺、公望会良渚会所、良渚食街、玉鸟菜场、玉鸟流苏商业街、新街坊商街等高端生活休闲配套云集，让生活其乐融融。由全体村民共同制定并自觉遵守的村民公约，为长者营造出更为文明和乐的社区氛围，而出门即至的浙医一院良渚门诊部，则能够让长者享受到更为便捷的医疗保障。同时，随园嘉树拥享立体交通网络，古墩路直抵、新104国道、绕城公路、快速公交B支8（区间）等实现多路并进，近期良渚文化村又迎来交通利好，地铁2号线“新良路”站已取得批
6、复，快速接轨主城中心，自然离尘而不离城,良渚食街,银行,社区便利店,玉鸟菜场,【外部配套体系】选址在良渚文化村主商业配套周边，满足长者喜欢热闹的心态,随园嘉树选址：定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。玉鸟流苏配套商业：涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业,【外部配套体系】选址在良渚文化村主商业配套周边，满足长者喜欢热闹的心态,随园嘉树选址：定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。玉鸟流苏配套商业：涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业,玉鸟幼
7、儿园,乒乓球活动室,浙医大分院,浙江大学医学院附属第一医院(三等甲级)良渚门诊部：直属门诊，设置全科，满足老年人常规慢性病的治疗和取药。浙江大学附属第一医院系三级甲等医院，是浙江省医疗、教学、科研指导中心之一。医院创建于1947年11月1日，1952年被命名为浙江医学院附属第一医院，1960年被命名为浙江医科大学附属第一医院，1999年9月改称现名，又名浙江省第一医院。医院占地面积73亩，总建筑面积10.5万,在建7.1万,智能化综合楼现已投入使用，现有在职职工1775人，其中高级职称医护专家300余人。床位1400张，有临床科室35个，医技科室23个。年门诊量约110万人次，年住院病人3万余
8、人次，年手术病人1.5万余人次。,【内部设施定位】配套驱动内部配套,4500方“金十字”养生休闲区,其中包括：景观餐厅 健康管理中心 理发厅 阅览室 视听室 卖品铺 咖啡角 棋牌区 健身房 多功能厅 老年大学,【内部设施定位】内部设施,金色时光，动则活泼，静则雅致。在专属于随园嘉树的4500中央养生休闲区中，景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧缤纷无限，更有老年大学“随园书院”重拾年少之梦。在这里，动可享交谊舞会、歌舞晚会、激扬健身等；静可享书画学堂、中外文艺、棋牌博弈、雅致茶道等。在这片专为长者营造的丰富配套区中，轻松可觅兴趣相投的知己好友，让快乐时时相随。,【内部设施定位
9、】户型图,位于万科良渚文化村内随园嘉树为老年养老公寓，房源分购买使用权以及租赁权两种，其中购房使用权房源均价16000元/平方米，租赁权需购买者年满65周岁，价格约为使用权的60%，15年起租，户型面积有三种75、100和110方，项目现场有样板房。项目无独立产权，具体细节请详询售楼处。社区配备有4500方养生休闲区，老年人生活所需的各类设施一应俱全，老年人每个月可根据需求定制个性化服务，服务费用每月2500-3200元不等。随园嘉树预计2015年交付。,【内部设施定位】户型图,位于万科良渚文化村内随园嘉树为老年养老公寓，房源分购买使用权以及租赁权两种，其中购房使用权房源均价16000元/平方
10、米，租赁权需购买者年满65周岁，价格约为使用权的60%，15年起租，户型面积有三种75、100和110方，项目现场有样板房。项目无独立产权，具体细节请详询售楼处。社区配备有4500方养生休闲区，老年人生活所需的各类设施一应俱全，老年人每个月可根据需求定制个性化服务，服务费用每月2500-3200元不等。随园嘉树预计2015年交付。,【内部设施定位】户型图,位于万科良渚文化村内随园嘉树为老年养老公寓，房源分购买使用权以及租赁权两种，其中购房使用权房源均价16000元/平方米，租赁权需购买者年满65周岁，价格约为使用权的60%，15年起租，户型面积有三种75、100和110方，项目现场有样板房。项
11、目无独立产权，具体细节请详询售楼处。社区配备有4500方养生休闲区，老年人生活所需的各类设施一应俱全，老年人每个月可根据需求定制个性化服务，服务费用每月2500-3200元不等。随园嘉树预计2015年交付。,【内部配套】,空调系统,安全系统,随园嘉树产品力体系,中央空调,地暖,新风系统,不活动报警通知,数控卫生安全监护系统,一键紧急呼叫按钮,智能门锁、取电一卡通,门口搁物架,玄关智能感应灯,起夜地灯,无障碍台盆,沐浴坐凳,防滑地砖,厨房下拉式储物柜,设计细节,暖足机,阳台晾衣架,无落差地面,【产品细节】产品驱动空调系统,中央空调：采用插卡即使用的模式，中央空调的温度条件系统也减少老人自己使用的
12、不便。门窗系统：采用断桥隔热系统，隔音隔热效果较好，匹配老人喜静的特性；新风系统：针对门窗的隔热隔音性能，以新风系统解决室内空气流通问题,【产品细节】产品驱动入户转换细节,无障碍入户门：门宽增加设计为1米，便于轮椅和担架进出。卡式数码锁：电子门卡刷卡入户，不开门10秒钟门自动锁上，若门没有关上会发出长鸣声，提醒老人关门。入户搁架：入户门旁边设置隔板，方便老人回来开门时放置手上物品，免去老人弯腰等危险动作。,【产品细节】产品驱动安全系统,一键紧急报警：套内多处安装一键紧急报警系统，防备老人发生意外时可以及时通知物业中心。同时报警装置特别安装下拉延伸线，即便老人倒地也能顺利报警。不活动通知：在卫生
13、间和客厅中间走道上方设置红外感应系统，老人在家的状态下，如果6小时没有经过该区域，红外感应会及时报警，通知物业中心。数字监控系统：配合电子门卡、一键报警、不活动通知等系统合成在物业管理中心有对各户老人的数字监管系统；老人的就诊记录、生活习惯、是否在家、是否意外都可以及时了解。,【产品细节】产品驱动卫浴细节,防滑地砖和无高差地面：防滑地砖的设置，把老人滑到的可能性降低到最小。无高差的地面设置方便老人轮椅进出。扶手装置：卫浴和坐便器旁边都安装扶手，避免老人滑到暖气架兼毛巾架功能：安装带毛巾架功能的暖气架，取暖和烘干毛巾一举两得，解决卫浴空间潮湿已生菌的问题。无障碍洗脸池及暖足机：洗脸池下方设计为凹
14、进模式，凹进的宽度正好方便轮椅老人贴近洗脸池。且下方凹进处设置暖足机，考虑到老人血液循环不好足部发凉的特征，洗脸同时烘干湿脚，避免老人生病。,【产品细节】产品驱动厨房细节,下拉式置物篮：触碰即自动下拉，充分考虑老人尤其是轮椅老人的够高不便净水龙头照顾老人烧水的不便270度拐角置物架针对老年人收纳杂物较多的特点，该产品对空间的使用细节尤其关注高照明度操作台老年人一般视力相对减弱，针对这一特征，在厨房操作台上方专门设置了高照明度灯光，方便老人使用,【产品细节】产品驱动其他细节,分床设计：老人睡眠较差，为减轻相互间的干扰，采用分床设置，同室不同床。按键的位置照顾轮椅老人生活便利性，所有家中的按键位置
15、都是老人坐在轮椅上都直接能够着的位置阳台尺度针对老年人喜欢晒太阳和在阳台上种花花草草的生活习性，阳台尺度比一般居所尺度放宽折叠式晾衣架阳台栏杆处设置折叠式晾衣架，随手就可晾晒衣物，免去升高弯腰的危险动作一键式电话机大按键的贴心设计，且可将家人号码设置成固定键，一键就可拨通家人电话,总结,老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼。2000多年前，孟子在描述心目中的理想社会之时，尊老爱幼已是应有之义。当老龄化向我们袭来，如何让老人们更好的“老有所依，老有所养”成为现今社会每一个人值得深思的问题。万科随园嘉树位于良渚文化村核心区，以40余项适老住宅性能设计为核心，兼容良渚优质地理资源、无障碍园区规划、及立足联合国老年人原则的四大服务体系，同时拥享4500中央“金十字”养生休闲区及良渚文化村十年精耕齐全生活配套，成为中国当代长者的新兴选项。随着万科随园嘉树的首度售罄，意味着万科在养老地产领域中社区养老模式探索下的成功，并以万科所特有的专业度人性化考量，全力为长者创造福祉，为进入全新养老时代而代言。,
