《业主及业主大会》PPT课件.ppt

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业主及业主大会,一、业主的权利1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4）参加业主大会会议，行使投票权；5）选举业主委员会成员，并享有被选举权；6）监督业主委员会的工作；7）监督物业服务企业履行物业服务合同；,8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；10）法律、法规规定的其他权利。,二、业主的义务1）遵守管理规约、业主大会议事规则；2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；5）按时交纳物业服务费用；6）法律、法规规定的其他义务。,三、业主大会的职权（1）制定和修改业主大会议事规则。（2）制定和修改管理规约。（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业；（5）筹集和使用专项维修资金；（6）改建、重建建筑物及其附属设施；（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。,end,