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1、龙湖蓝湖半山项目总结,/竞争项目深度分析,项目简介：位置关系：该项目地址位于重庆市北部新区金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。物业形态：独立别墅产品分析：龙湖蓝湖半山系蓝湖郡首个纯独立别墅组团，别墅背山面湖，环境优美，空气清新。该客户身份显赫、地位尊崇，对生活品质要求极高。该住宅为一复式结构建筑，地中海建筑风格。建筑风格：地中海建筑风格,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总
2、结,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目位置关系,/竞争项目深度分析,龙湖蓝湖郡,项目位置关系图,/竞争项目深度分析,龙湖蓝湖郡位于重庆市北部新区金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。,项目配套设施一览表,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目经济技术指标,/竞争项目深
3、度分析,龙湖蓝湖郡经济技术指标一览表,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目建筑规划分析,/竞争项目深度分析,龙湖蓝湖半山系蓝湖郡首个纯独立别墅组团，别墅背山面湖，环境优美，空气清新。地块约30-50米高差，高差大，规划时尽量保留原始地貌，形成前后排视野开阔。该住宅为一复式结构建筑，地中海建筑风格。蓝湖半山别墅共有88套，与东岸和西岸相对平坦的地势相比，半山别墅居于半山之上，背靠蓝山及鸟类自然保护区，面对蓝湖西岸与1600亩蓝湖。,蓝湖郡大社区整体规划图,龙湖蓝湖半山（纯独立别墅）,/竞争项目深
4、度分析,龙湖蓝湖半山内部交通线路图,半山别墅小区内部交通明确，为尽端式车道，保证了每户的私密性及安全性，同时也规避了嘈杂的车流噪音。,龙湖蓝湖半山（纯独立别墅）,/竞争项目深度分析,项目建筑外观图,项目建筑风格采用了地中海风格，地中海风格在细节的处理上特别细腻精巧。在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石和特别的涂料；露台上采用弧形栏杆等；而装饰性用的烟囱，则带有传统的英国风味。项目入户方式：通过台阶或景观长廊入户。,/竞争项目深度分析,项
5、目位置关系 项目经济技术指标项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目景观分析,/竞争项目深度分析,项目景观效果图,1600亩原生土地蕴藏万千光华，130亩蓝湖长河般划开两岸，3000米湖岸线芳草馥馥，秀木葱郁，吐纳着温润清新的空气。从情调各异的私家花园到户与户之间的开放式庭院，通过一系列与环境相融合的人性化设计，创造出一个尊贵、自然、优雅、具有梦幻般色彩的理想人居环境。,/竞争项目深度分析,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目户型分析,/竞争项目
6、深度分析,独立别墅户型配比一览表,龙湖蓝湖半山共有独立别墅88套，面积在300-450，主要以450-500为主，占45%，此类独栋产品受消费者的青睐，优雅而舒适。,户型配比,/竞争项目深度分析,户型详情,套内面积：347.74,套内面积：338.76,/竞争项目深度分析,套内面积：341.29,套内面积：420.45,/竞争项目深度分析,套内面积：454.42,套内面积：473.03,/竞争项目深度分析,开阔、独特、功能丰富是蓝湖郡独立别墅的特色，6种户型对空间的铺排挥洒自如。部分户型进入房间，闯入眼帘的将是一个20宽、6米空高的弧形过厅，空间印象宽阔而富于变换；而宽大的主卧室套房竟被做到了
7、惊人的90-100，占据了别墅二楼的大半空间，并加入了书房、活动室等丰富的功能空间；下沉式庭院和半地下空间，无疑又满足了居者的个性空间需求，更与自然相接 不仅有大卧室、大弧形过厅，也有别墅书房、活动室、露台、地下室、花园等丰富元素，一个都不能少。名设计师的一双妙手，将众多元素调配得当，充分满足了别墅居者对空间的多功能需求。,户型开间、进深,独立别墅户型整体开间、进深情况一览表,注：产品开间、进深主要根据入户层一层尺度计算。,/竞争项目深度分析,户型开间、进深,独立别墅户型细部情况一览表,/竞争项目深度分析,户型楼层分布,独立别墅户型楼层分布一览表,项目楼层设计为：地下负一层+地上二层，功能齐全
8、，舒适性较强。户型负一层，功能房较少，主要是娱乐室，少数负一层设计保姆房。借鉴欧洲现代生活方式，客厅、饭厅和家庭厅3厅设计。各户型结合建筑风格，设计了大型的花园、露台、阳台等空间，舒适性更强。,/竞争项目深度分析,/竞争项目深度分析,交房标准,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目销售分析,/竞争项目深度分析,独立别墅户型去化一览表,项目2006年5月开始对外销售，推出88套独立别墅房源，已经全部售罄。项目由重庆第一品牌开发商龙湖地产开发，档次较高，市场影响力较大。,/竞争项目深度分析,项目位置
9、关系 项目经济技术指标项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目基本材质,项目建筑基本材质一览表,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目总结,项目优势品牌优势：项目由重庆第一品牌开发商龙湖地产开发，该企业开发项目主要以高档产品为主，其开发的高端物业对重庆市场具有较大的影响户型优势：户型面积主要集中在300-450之间，面积舒适，功能齐全，适合于重庆高端物业需求市场品质优势：项目在当时是市场上品质最高的产品，深受消费者青睐。,项目劣势蓝湖半山为蓝湖郡独立组团，不完全享受整个蓝湖郡的配套景观面狭小，整个坡地处理上不是很完美,
