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1、2023年台湾省房地产经纪人：房地产经纪机构的设立条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁是一种行为，必需依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险2、新建商品住房实行集中销售方式的风险是。A：对客户没有约束力B：前期积累客户简单流失C：客户可能自动放弃购房D：易因流程不当引发客户不满E：工厂的生产设备3、城市燃气供应管网依据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。A
2、：P5kPaB：5kPa4、从房源的来看，每套物业的价格是由房地产产品的个别性确定的。A：物理属性B：经济属性C：心理属性D：法律属性E：工厂的生产设备5、对于房地产经纪机构而言，是否精确，将干脆关系着经营的好坏。A：房源状况的分析B：市场状况的推断C：客源状况的分析D：目标区域的选择E：客户资金代收代付风险6、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资起先到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。A：6%B：10%C：12%D：20%E：工厂的生产设备7、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。A：严
3、格依法办事，强化行业自律B：顺应市场机制，维护有序竞争C：遵循行业规律，实施专业管理D：营造良好的环境，激励行业发展E：客户资金代收代付风险8、依据建筑物地面面层运用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面B：由预制方式形成的地面C：整体类地面D：由安装方式形成的地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、物权法规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预报登记,债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预报登记的，登记机构应当进行预报登记。A：1/5B：1/4C：1/3D：1
4、/2E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的推断、思索实力。A：筛选B：鉴别C：探讨D：编辑E：客户资金代收代付风险11、甲公司全部的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%,则该公司年应纳房产税为万元。A：23.52B：29.40C：294.00D：235.20E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代
5、付风险13、下列选项中，无需房屋出租独家代理人仔细核实的项目是。A：物业的街区特征B：承租人对承租房屋的实际运用用途c：物业的建设年头、产权人D：出租方的租金实惠条件和租金的收取方式E：工厂的生产设备14、依据房地产估价机构管理方法的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的惩罚标准是，由县级以上人民政府赐予警告，责令限期改正,并可处1万元以上2万元以下的罚款。A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产行政主管部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托15、业主分户账面住宅专项修理资金余额不足首期交存额的，应当刚好续交。A：10%B：20%C：25%D：30%E：权利型
6、房地产投资信托16、关于房改售房登记的说法，错误的是。A：以成本价购买的，登记的产别为“私产”B：以标准价购买的，登记的产别为“私产（部分产权）”C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”E：权利型房地产投资信托17、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成.损失的为标准适当削减。A：30%B：35%C：40%D：55%E：权利型房地产投资信托18、土地管理部门未按出让合同约定的时间供应土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地运用者催交后仍不能交付土地的，土地运用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退
7、还已支付的地价款并可以恳求违约赔偿。A：原价B：双倍C：三倍D：最高不超过五倍E：权利型房地产投资信托19、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手状况的方式是。A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定B：以目标客户需求为主导的销售策略制定C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备20、关于注册结构工程师，叙述正确的是。A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的方法，原则上每年实行2次C：注册结构工程师每一个注册期为
8、2年D：有效期届满须要接着注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托21、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A：单位面积变动成本B：单位产品贡献C：单位面积贡献量D：单位面积可变成本费用E：工厂的生产设备22、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息B：他项权利的设定时间是限制查询的信息C：司法查封状况是限制查询的信息D：任何人都无权查询限制查询的信息E：权利型房地产投资信托23、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托24、依据我国城市房地产管
9、理法，以出让方式取得土地运用权属于房屋建设工程的，依据土地运用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。A：15%B：20%C：25%D：30%E：权利型房地产投资信托25、物业服务企业的设立分。A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、房地产需求弹性主要有。A：需求的人口弹性B：需求的价格弹性C：需
10、求的交叉价格弹性D：需求的收入弹性E：供应的价格弹性2、楼宇智能化中的现代4C技术包括。A：现代计算机技术B：现代通信技术C：现代限制技术D：现代图形显示技术E：现代声控触摸技术3、一般状况下，客户的看房结果为不满足时，房地产经纪人应实行的对策有。A：询问不满足之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受实力C：找出房子本身的问题或缺陷，刚好进行解决D：刚好了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求4、汇票按出票人的不同，可分为。A：记名汇票和不记名汇票B：当地汇票和国内汇票C：银行承兑汇票和商业承兑汇票D：银行汇票和商业汇票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列房产中，免
11、征房产税的有。A：军队自用房产B：五星级酒店C：国家机关办公楼D：个人自住住房E：房地产开发企业建立未售出但已运用的商品房6、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所须要的时间。A：投资回收期B：财务净现值C：内部收益期D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A：超低收入者B：低收入者C：中等收入者D：高收入者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、存量房经纪业务基本流程有。A：客户开拓B：客户接待与业务洽谈c：帮助交易达成D：物业查验E：项目探讨与拓展9、从法律文书角度来看
12、，合同的内容是指。A：法律的条款B：行为的约束C：合同的条款D：道德的规范E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪信息通常包括。A：房源信息B：客户信息C：宏观经济信息D：房地产市场信息E：房地产经纪行业信息11、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。A：信用风险B：担保的有效性风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：固定风险12、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不行替代的作用。A：交易市场B：营销市场C：竞争市场D：资本市场E：产品市场13、下列因素改变中，会引起房地产价格上涨的有。A：建筑材料价格上涨B：迁人人口增多C：地区
13、经济衰退D：交通管制增多E：房地产保有税增加14、房地产销售人员应提示借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行询问，留意防范抵押贷款的风险主要包括。A：无力接着偿还贷款本息风险B：客户信息管理风险C：房屋贬值风险D：购房者房屋处置风险E：利率改变风险15、统计学中通常把所要探讨的事物或现象的全体称为。A：统计总体B：总体单位c：个体D：总体容量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员遵守法律经营要求无关的是。A：房地产经纪人员要持证上岗B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C：房地产经纪人员要按经纪合同
14、的约定执行业务D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情E：客户资金代收代付风险17、保险合同终止的一种最普遍情形是。A：保险公司终止B：保险标的灭失C：当事人解除保险合同D：保险期限届满E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、依据代理产生的不同缘由和方式分类，不包括。A：居间代理B：托付代理C：指定代理D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、依据运用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。A：无特定目的的运动B：回复原地点的运动C：折返运动D：往复运动E：跑跳运动20、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应当遵循的。A：法规B：思想C：行为准则D：章程E：规范21
15、、品牌的市场作用主要表现在方面。A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信任有品牌的产品B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费阅历的积累与运用C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者情愿为品牌的特有附加价值，支付肯定的费用E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象22、城市具体规划包括。A：城市居住区规划B：城市分区规划C：城镇体系规划D：限制性具体规划E：修建性具体规划23、由于选择的基期不同，发展速度可分为。A：年距发展速度B：定基发展速度C：逐期发展速度D：环比发展速度E：累计发展速度24、房屋全部权的取得分为。A：租赁取得B：原始取得C：买卖取得D：继受取得E：赠予取得25、存量房客源信息开发策略包括。A：将精力集中于市场营销B：致力于发展和顾客之间的关系C：随时发觉客户信息D：使潜在客户变为真正的客户E：进行购买力与消费信用分析
