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1、2023年福建省房地产经纪人经纪概论试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。A：依据合同条款所起的作用，可分为主要条款和一般条款B：依据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C：依据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D：依据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款E：客户资金代收代付风险2、关于物业运用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业运用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制B：物业运用人是指拥有物业的全部
2、权，并实际运用该物业的人C：物业运用人和业主在权利上的最大区分是物业运用人没有对物业的最终处置权D：物业运用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托3、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣扬资料培训E：工厂的生产设备4、关于市场的叙述，不正确的是。A：是商品交换的场所B：是商品交换的任何场合C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款依据清偿。A：要求债权的先后依次B：抵押登记的先后
3、依次C：债权人的债权比例D：抵押合同签订的先后依次E：权利型房地产投资信托6、由于房地产交易的困难性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象常常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能供应服务，则可有效降低这一风险发生的概率。A：质量保证B：履约保证C：高氯离子瑕疵保障D：漏水保固E：客户资金代收代付风险7、房产测绘管理方法规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门赐予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下E：权利型房地产投资信托
4、8、房源营销推广工作程序须要遵循的阶段，一般不包括。A：提炼卖点B：信息共享C：内部推广D：外部营销E：工厂的生产设备9、产权属于国家全部的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳B：由房屋的全部者缴纳C：无需缴纳D：由城市房地产主管部门缴纳E：权利型房地产投资信托10、住宅依据层数分类，其中，46层的住宅被称为。A：低层住宅B：多层住宅C：中图层住宅D：图层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。A：各市级注册管理机构B：各省级注册管理机构C：各县级注册管理机构D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险12、下列选项中，不
5、属于市场营销4Cs理论要素的是。A：顾客B：回报C：成本D：便利E：工厂的生产设备13、关于房源和客源关系的说法，正确的是。A：先有房源再有客源B：先有客源再有房源C：房源和客源的开发不行兼顾D：房源和客源互为目标E：工厂的生产设备14、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行托付评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托15、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售B：注册证书C：协理从业D：代理E：客户资金代收代付风险16、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。A：机构基
6、本状况B：估价项目汇总C：估价项目基本状况D：科研实力表现E：权利型房地产投资信托17、房屋权属登记信息查询实行的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。A：管理相分别B：分层次查询C：诚恳信用D：宜细不宜粗E：权利型房地产投资信托18、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：宪法B：物权法C：合同法D：民法通则E：权利型房地产投资信托19、目前,我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。A：制定示范合同文本B：制定服务标准，明确服务要求和内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：制定行业标准规范E：客户资金代收代付风险20、关于房地产抵押合同的表述中，错
7、误的是。A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者变更抵押物用途的,无须在合同中约定c：城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必需采纳书面形式D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当依据其过错各自担当相应的民事责任E：权利型房地产投资信托21、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都特别必要.A：利率变更风险B：房屋贬值风险C：无力接着偿还贷款本息风险D：购房者房屋处置风险E：工厂的生产设备22、一级资质房地产估价机构须出名以上的专职注册房地产估价师。A：15B：8C：5D：3E
8、：权利型房地产投资信托23顶棚依据分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。A：面层材料B：饰面层与龙骨的关系C：结构层的显露状况D：施工工艺的不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、统计数据的干脆来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查B：试验C：试验D：检验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、个人住房贷款主要
9、的特点有。A：短暂性B：长期性C：一次性偿还D：零售性E：分期偿还2、按物业产权归属和物业管理托付的时间，物业管理的托付方有。A：房地产开发企业B：物业产权人C：业主大会D：公房出售单位E：物业管理单位3、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应留意的事项有。A：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调B：分歧的解决要依照公允、公正的原则和市场惯例C：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应帮助双方制订解决方法D：房地产经纪人要与租赁双方细致核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量E：假如双方在物业交验过程中产生冲突，房地产经纪人应让双方自行协调4、由于选择的基期不同，发展速度可分为。A：年距发
10、展速度B：定基发展速度C：逐期发展速度D：环比发展速度E：累计发展速度5、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时,净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济。A：不行接受B：可接受C：能否接受无法推断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。A：合同法B：刑法C：城市房地产管理法D：物权法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、”现代服务业”是指随着信息技术和学问经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创建
11、需求，引导消费，向社会供应的生产服务和生活服务的服务业。A：密集型B：高附加值C：局层次D：学问型E：专业化8、下列关于投资基金的表述中，正确的有。A：依据法律地位分类，可分为契约型和公司型B：依据赎回方式分类，可分为开放型和封闭型C：开放型基金是属于契约型的投资基金D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散9、汇票按出票人的不同，可分为。A：记名汇票和不记名汇票B：当地汇票和国内汇票C：银行承兑汇票和商业承兑汇票D：银行汇票和商业汇票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、新建商品房市场上的业务的特点是。A：客户相对强势B：房源
12、批量化C：业务运作成本较低D：业务运作成本较高E：客户相对分散11、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：服务协议风险12、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征B：安家立业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征D：平安性和环保性是老年期住房消费的主要特征E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异13、企业财务管理目标具有的特征包括。A：财务管理目标具有可行性B：财务管理目标具有层次性C：财务管理目标具有排他性D：财务管理目标具有相对
13、稳定性E：财务管理目标具有可操作性14、依据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。A：明星产品B：现金牛产品C：瘦狗产品D：成长产品E：问号产品15、信息的，使得房地产经纪业内部简单产生不正值竞争，但同时又迫切须要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。A：共享过B：保密性c：时效性D：积累性E：增值性16、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。A：城市住宅小区物业管理服务收费暂行方法进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益B：物业服务定价成本监审方法（试行）的通知进一步提高了政府制定物
14、业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本供应了相应依据C：住宅专项修理资金管理方法对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备修理资金的交存、管理、运用等内容作了全面、具体的规定D：制定物业管理条例的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境E：业主大会规程的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益17、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。A：房地产经纪收费B：教化训练C：学术沟通D：评奖E：房地产经纪业执业规范18、申请房地产经纪人注册的人员必需同时具备的条件有。A：同时在两个或者两个以上房
15、地产经纪机构执业B：取得房地产经纪人执业资格证书C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D：无犯罪记录E：经所在经纪机构考核合格19、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必需进行实时备份以保证数据的。A：精确性和现势性B：完整性和精确性C：现势性和平安性D：完整性和平安性E：客户资金代收代付风险20、室内装饰装修应满意室内界面的物理要求不包括。A：满意空间的运用要求B：满意利用材料的质感C：满意相应部位尺寸、性能要求D：满意建筑物理方面的特别要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在城市中，居住建筑面积一般占
16、城市各类建筑面积的以上。A：20%B：30%C：40%D：50%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、一般来说，对房源信息的更新要留意等内容。A：访问效率的提图B：周期性访问C：业务拓展的范围D：访问信息的累积E：房源信息的循环利用23、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨B：开拓新市场，扩大市场渗透C：加强销售前、中、后的服务D：对产品进行完善和改进E：加强对市场的调查和预料24、城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地运用权的E：司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或以其他形式限制房地产权利的25、房地产市场竞争状况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。A：竞争企业的数量、规模、实力状况B：竞争企业的生产实力、技术装备水平和社会信誉C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况D：对房地产企业将来市场竞争状况的分析、预料E：竞争企业所采纳的市场营销策略以及新产品的开发状况
