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1、10.1 分项工程综合单价的制订10.2 居室装饰装修工程参考价格10.3 施工合同文本与验收标准10.4 居室装饰装修工程预算书,第10章 居室装饰工程报价及相关文件,因此，居室室内装饰工程预算定额是家庭装修的重要组成部分，它直接关系到家中经济能力及经济合理分配问题。,居室装饰装修工程内容复杂，以人为本、个性化突出，施工工艺多样。因此，各省市自治区为了稳定家居装饰装修工程价格，有利于做好家居装饰装修工程，在宏观调控前提下，本着优质优价的原则，根据市场形成的价格。,第10章 居室装饰工程报价及相关文件,10.1 分项工程综合单价的制订,第10章 居室装饰工程报价及相关文件,一、居室工程承包方式
2、,包工包料,包工包部分材料（辅料）,包清工,10.1 分项工程综合单价的制订,二、家居装饰装修工程报价,主要采用分项综合单价进行报价,1.综合单价的构成,主材费+辅助材料费+人工费+管理费+利润+税金,10.1 分项工程综合单价的制订,辅材费,人工费,施工中涉及的成品和半成品的材料费,施工中所消耗的难以明确计算的材料,整个工程中所耗的工人工资,税金,利润,管理费,装修企业在管理中所发生的费用,装修企业为完成所承包工程而合理收取的酬金,装饰企业向国家所交纳的法定税金,10.1 分项工程综合单价的制订,2.综合单价计算程序,10.1 分项工程综合单价的制订,3.综合单价编制说明（1）在宏观调控下，
3、经市场材料行情的调研，参照本市装饰工程预算定额中的定额量，按市场价以新材料、新工艺、新技术进行编制的，并经专家审核定稿。（2）所列项目仅为家装工程中常用的共性的项目；所使用的装饰材料均按环保材料考虑。（4）根据市场变化，甲乙双方在签订合同时要根据各自不同的实际情况协商定价。,10.1 分项工程综合单价的制订,三、影响居室装修报价的主要因素,市场价格,施工工艺,装饰项目,装饰档次,工程量,Web Service,施工管理,10.1 分项工程综合单价的制订,四、装饰装修设计内容与取费,1.方案图设计内容,提供材料样品,10.1 分项工程综合单价的制订,2.施工图设计要求,10.1 分项工程综合单价
4、的制订,成都二手房翻新装修公司杊罔牁,10.1 分项工程综合单价的制订,3.设计费取费标准（1）凡持有人事局颁发的装饰设计等级职称证书和装饰协会颁发的设计师从业资格等级证书的设计人员，对家装工程进行设计可收取设计费。（2）设计费按居室装饰工程的套内面积和设计师从业资格等级的高低进行计取。,10.1 分项工程综合单价的制订,设计费标准：初级职称20-40元/；中级职称40-60元/；高级职称60-80元/。在此范围内由设计单位自行掌握，如遇到技术含量过高或有特殊要求的设计，其设计费由企业根据具体内容进行调剂。,10.1 分项工程综合单价的制订,10.2 居室装饰装修工程参考价格,第10章 居室装
5、饰工程报价及相关文件,1.地面工程地面工程共计13个子目。,一、综合单价,10.2 居室装饰装修工程参考价格,10.2 居室装饰装修工程参考价格,10.2 居室装饰装修工程参考价格,2.顶棚工程顶棚工程共计12个子目。,10.2 居室装饰装修工程参考价格,10.2 居室装饰装修工程参考价格,10.2 居室装饰装修工程参考价格,3.隔墙及贴砖工程隔墙及贴砖工程共计10个子目。,10.2 居室装饰装修工程参考价格,10.2 居室装饰装修工程参考价格,10.2 居室装饰装修工程参考价格,4.涂饰工程涂饰工程共计10个子目。,10.2 居室装饰装修工程参考价格,10.2 居室装饰装修工程参考价格,10
6、.2 居室装饰装修工程参考价格,5.电路工程电路工程共计9个子目。,10.2 居室装饰装修工程参考价格,10.2 居室装饰装修工程参考价格,6.水路工程水路工程共计7个子目。,10.2 居室装饰装修工程参考价格,7.其他项目工程其他项目工程共计8个子目。,10.2 居室装饰装修工程参考价格,1.地砖用量计算用量/100m2=100（块料长+缝宽）（块料宽+缝宽）（1+损耗率）,二、材料用量的计算,2.地板用量计算地板块数=地面面积（m2）/一块地板的面积（m2）（1+损耗率）（不能整除向上取整，一般为3%-5%损耗）,10.2 居室装饰装修工程参考价格,3.涂料、油漆用量计算涂料用量（kg）=
7、涂刷面积（m2）/每kg涂刷面积（m2/kg）（1+损耗率）涂刷面积=周长室内净高+顶面积门窗孔洞面积,10.2 居室装饰装修工程参考价格,油漆用量（kg）=涂刷面积（m2）遮盖率1（遮盖率从涂料产品技术条件中查得）油漆面积：按涂刷部位的面积或延长米乘系数计算。墙裙油漆面积=长高（不含踢脚线高）踢脚线油漆（米）=周长；橱、台油漆面积=展开面积,10.2 居室装饰装修工程参考价格,4.吊顶材料用量计算迭级吊顶工程量=面层面积+吊顶迭落=ab+c4d,10.2 居室装饰装修工程参考价格,顶棚板材用量（块）=ab/cd（1+损耗率）（损耗率为5%）,10.2 居室装饰装修工程参考价格,5.壁纸、地毯
8、用量计算壁纸、地毯用料=使用面积（1+损耗率）（地毯损耗率10%-20%；壁纸损耗率25%）6.水泥、砂子用量计算一般是凭经验估算。一厨一卫（水泥20袋、砂子60袋）；一橱二卫（水泥30袋、砂子90袋）。,10.2 居室装饰装修工程参考价格,7.电线及电线管的用量电线：两居室700-900米，三居室1200-1500米电线管：两居室70根，三居室130根。总之，居室装修根据工程投资限额与装饰材料标准的不同，预算费价差很大。因此，装修时要从科学与艺术的角度精心分析、选用合适的材料，使其合理搭配，事先做好预算工作。,10.2 居室装饰装修工程参考价格,10.3 施工合同文本与验收标准,第10章 居
9、室装饰工程报价及相关文件,一、装修施工合同的组成内容,10.3 施工合同文本与验收标准,三、质量验收标准简介,建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）,住宅装饰装修施工规范（GB50327-2001）,民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）,高级建筑装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-20-2003）,家庭居室装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-43-2003）,二、装修施工合同范本参见（2008版）北京居室装饰装修工程施工合同,10.3 施工合同文本与验收标准,10.4 居室装饰装修工程预算书,第10章 居室装饰工程报价及相关文件,一、工程预算编制的
10、依据,10.4 居室装饰装修工程预算书,按照一般惯例，工程款的付款的程序大致如下：1.先付60预付款，这部分款项主要是工料费；2.二期款付30，一般在工程日期过半或工程量过半时给付，即在木工活基本完工时支付；3.尾款10，在竣工、验收合格后付。,二、工程款的支付方式,10.4 居室装饰装修工程预算书,三、预算书的核定,10.4 居室装饰装修工程预算书,四、居室装修决算的基本原则,1,2,3,4,10.4 居室装饰装修工程预算书,五、居室装饰装修工程预算书的编制,项目名称,工程数量与单位,单价与总价,施工工艺,用料说明,1.预算书内容,2.报价案例,10.4 居室装饰装修工程预算书,1.居室装饰装修常见工程项目种类有哪些？2.居室装饰装修工程分项综合单价有几种承包方式？3.居室装饰装修工程分项综合单价包括哪些费用？4.居室装饰装修分项综合单价编制的依据？5.居室装饰装修施工合同包括哪些内容？6.如何编制居室装饰装修工程预算报价？,第10章 思考题,
