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1、工程概预算,赫桂梅TEL：13638671308,本课程的性质与任务,工程概预算是土木工程专业的一门专业必修课程。通过本课程的学习，获得工程建设定额编制原理与运用、建筑安装工程量计算原理与方法、施工图预算的编制、建筑安装工程费用定额、工程量清单的编制、工程量清单计价方法、计算机在工程造价管理中的应用等方面的基本概念和基本知识，了解我国现行的工程估价制度，掌握工程传统定额计价方法和通行工程量清单计价方法的基本理论、方法、技能等相关知识，熟悉工程估价业务，基本具备独立编制工程造价文件的能力。,本课程的主要内容与学时安排,第1章工程估价概述（2学时）第2章工程造价的构成（6学时）第3章工程计价依据（
2、10学时）第4 章 工程计量（12学时）第5章施工图预算的编制（2学时）第6章 建设工程工程量清单的编制与计价（6学时）第7章 工程造价软件（2学时）,必读参考书：,建设工程工程量清单计价规范(2008)湖北省地区预算定额与费用定额（2008）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图图集工程造价计价与控制造价工程师考试教材工程估价，马楠，北京，人民交通出版社，2007年2月第1版及其他工程概预算、工程造价、工程估价、工程量清单计价等相关方面的书籍。,第一章 工程估价概述本节内容与重点,主要内容：1、工程建设相关概念 2、建设项目分类 3、工程造价与工程估价概述重点：工程造价的含义工程
3、造价的计价特征工程计价的基本原理 课下自学并查阅相关资料了解：工程造价的起源与发展现状,第一章 工程估价概述,1、工程建设相关概念1.1工程建设的概念 工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。1.2工程建设的内容:建筑工程设备安装工程设备、工具、器具的购置勘察与设计其他工程建设工作,2、建设项目与分类,2.1建设项目的概念指在一个场地上或几个场地上按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和。在行政上具有独立的组合子机构，独立地进行经济核算。,2、建设项目与分类,2.2建设项目的分类按建设性质划分：,新建项目,扩建项目,恢复项目,迁建项目,改建项目,2.3 建设项目的组成划分,建设
4、项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程。,指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物，一般可分为建筑工程和设备安装工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，通过简单的施工过程就能生产出来，并可以利用某种计量单位计算的最基本的中间产品,2.4建设项目建设程序（阶段划分）,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标
5、 签订合同,进行施工准备,全面施工 生产准备,竣工验收 交付使用,工程项目的后评价,第一章 工程估价概述,3.工程造价与工程估价概述3.1投资所谓投资是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资源垫付行为。建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。按照原国家计委审定发布的投资项目可行性研究指南规定：建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。,第一章 工程估价概述,3.2工程造价的含义（1）从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用
6、。（2）从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。,第一章 工程估价概述,3.3工程估价的含义 计算和确定建设项目工程造价的过程，简称工程估价，也称工程计价。,3.4工程造价的分类（按建设阶段划分）,3.4工程造价的分类（按工程专业划分）,建筑工程造价安装工程造价市政工程造价园林绿化工程造价,第 16 页,3.5工程造价的计价特点,单件性计价特征多次性计价特征组合性计价特征计价方法的多样性特征依据的复杂性特征,第 17 页,1.单件性计价特征建筑产品的个体差异决定了每项
7、工程都必须单独计算造价,个体差异性：,工程的建设时间与建设周期,工程的建设地点,工程本身特定的用途、规模和结构形式等,第 18 页,3.5工程造价的计价特点,单件性计价特征多次性计价特征组合性计价特征计价方法的多样性特征依据的复杂性特征,2.多次性计价的特征（在不同建设阶段需多次计价）,第 19 页,项目建议书和可行性研究阶段,投资估算,初步设计阶段,概算造价,技术设计阶段,修正概算造价,预算造价,施工图设计阶段,招投标阶段,合同价,合同实施阶段,结算价,竣工验收阶段,实际造价,第 20 页,3.5工程造价的计价特点,单件性计价特征多次性计价特征组合性计价特征计价方法的多样性特征依据的复杂性特
8、征,建设项目的分解（以某工厂为例）,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,生产车间,工业管道,暖通卫生,设备安装,土建工程,砌筑工程,电气照明,职工宿舍,办公楼,X X 工 厂,混凝土工程,土石方工程,架空线路,1砖多孔砖墙,电 缆,加气混凝土砌块墙,定额子目A3-144（M5水泥砂浆）,3.组合性的计价特征（工程造价的计算是逐步组合而成的）,3.组合性的计价特征,逐步组合:,分部分项工程单价,单位工程造价,建设项目总造价,单项工程造价,第 23 页,3.5工程造价的计价特点,单件性计价特征多次性计价特征组合性计价特征计价方法的多样性特征依据的复杂性特征,造价的精度要求也不同,方法
9、的不同,多次性计价,不同的计价依据,4.计价方法的多样性特征,第 25 页,3.5工程造价的计价特点,单件性计价特征多次性计价特征组合性计价特征计价方法的多样性特征依据的复杂性特征,5.依据的复杂性特征（影响工程造价的因素众多，因此计价依据的种类也多）,第 26 页,3.6工程计价的基本原理-工程项目的分解与组合,将整个项目进行分解，划分为可以按照有关技术经济参数测算价格的基本单元子项或称分部、分项工程。这种能够用较简单的施工过程生产出来，又可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的工程的基本构造元素，也成为“假定的建筑安装产品”。,按项目的分解与组合示例：,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,定额子目,如：学校、工厂,如：某教学楼,从大到小划分,如：外墙,如：多孔砖外墙,如：1砖（3-2-2）,组合计价,如：土建工程,3.7工程造价的特点,（1）工程造价的大额性（2）工程造价的个别性与差异性（3）工程造价的动态性（4）工程造价的层次性（5）工程造价的兼容性,3.8工程造价的职能,（1）预测职能（2）控制职能（3）评价职能（4）调控职能,
