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1、补充一：工程结算结算审查,教学目的：工程竣工结算审查的组织形式 工程竣工结算的审查内容 工程竣工结算的审查方法,一、审查的组织形式1、中介机构审查 工程造价中介机构进行审核2、财政投资审核机构审查 必须由各地区的财政投资审核机构审查，以确保国有资金的合理使用，充分体现投资效益,二、审查内容,主要包括四方面：1、工程量的审查。工程量的审查主要从建筑工程工程量审查和安装工程工程量审查两方面把握。2、各分项工程选套定额项目的审查；3、直接费汇总的审查；4、其他有关费用的审查。,(1)审查门窗及木结构工程的工程量,普通木门、窗是否依洞口面积按框的制作、框的安装、扇的制作、扇的安装分别列项进行计算；门、
2、窗的类型的确定是否正确。,(2)审查楼地面工程的工程量,楼梯抹面是否按踏步、休息平台及小于500mm宽的楼梯井的水平投影面积计算；台阶面层是否包括最上一层300mm踏步沿；块料面层是否按实铺面积进行计算。,(3)审查屋面及防水工程的工程量 计算屋面面积时确定的屋面坡度系数是否符合规定，并入屋面工程量的卷材弯起部分的工程量计算是否准确；铁皮排水工程量是否按展开面积进行计算，是否准确。(4)审查防腐、保温、隔热工程的工程量 应重点审查防腐工程是否区分 防腐材料的种类及其厚度进行计算；屋面保温层的工程量的计算是否准确。,(5)审查装饰工程的工程量,应重点审查内墙抹灰的工程量是否按墙面的净宽和净高计算
3、，有无漏算或重算；墙面与墙裙是否分开计算，各自高度是否按实贴面积进行计算；计算木材面、金属面油漆的工程量时选取的工程量计算系数是否准确。,2.各分项工程选套的定额项目审查审查单价套用是否正确，应重点注意以下方面：(1)竣工结算中所列分项工程综合单价 竣工结算中所列分项工程综合单价是否与单位估价表中所列相符，其名称、规格、计量单位和所包括的工作内容是否与定额一致。(2)换算的单价 对换算的单价，应首先审查换算的分项工程是否是预算定额中允许换算的，其次要审查单价换算是否正确。,(3)补充定额和估价表,对补充定额和单位估价表，要审查补充定额的编制是否符合现行预算定额的编制原则，各种生产要素的消耗量确
4、定的是否合理、准确、符合实际，单位估价表的计算是否正确。,3.审查直接费汇总(1)项目重复汇总(2)小数点位置 直接费在汇总过程中容易出现笔误，如项目重复汇总、小数点位置标错等现象，因此必须加强审查。,4 审查其他有关费用(1)审查各项费用的内容、费率和计费基础是否正确；(2)预算外调增的材料价差是否记取了间接费；(3)审查利润和税金的记取是否符合有关部门的规定。,三.审查的方法,(1)全面审查法概念 全面审查法又称逐项审查法，就是按施工顺序，对竣工结算中的项目逐一的全部进行审查的方法。适用于以下情况。（1）初学者审核的施工图预算；（2）投资不多的项目,如维修工程;（3）工程内容比较简单（分项
5、工程不多)的项目,如围墙、道路挡土墙、排水沟等；（4）建设单位审核施工单位的预算，或施工单位审核设计单位设计单价的预算。,审查步骤,A.熟悉情况，熟悉设计图纸和设计资料，了解工程的主要尺寸、结构形式、建筑构造、装饰做法和现场情况等。B.在熟悉设计资料和掌握各方面情况的基础上，按工程项目列项、工程量计算、定额单价套用、各项费用计算的顺序，依次审查。,优点：审核后的施工图预算准确度较高；缺点：工作量大，实质是重复劳动。在投资规模较大。审核进度要求较紧的情况下，这种方法是不可取的，但建设单位为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法。,(2)分组计算审查法概念 是一种加快审查工程量速度的方法。它把预算中
6、的工程项目划分为若干组，并把相邻的在工程量计算上有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程的实物数量，利用他们工程量之间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确性。,一般土建工程分组组成(举例),A.地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土；B.底层建筑面积、地面面积、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板抹灰、顶棚抹灰、顶棚刷浆、屋面层；C.内外墙抹灰、外墙内面刷浆、内外墙上的圈梁、过梁、内外墙砌体。,(3)对比审查法 概念 对比预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查法就是用已建成工程的审查拟建的同类工程预算的一种方法。对比审查法的几种情况
7、A.两个工程采用同一个施工图，但基础部分和现场条件不同，则新建工程基础以上相同部分可采取对比审查法；不同部分可用相应的审查方法进行审查。,B.两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程各分部分项工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的分部分项工程量，进行对比审查，如果基本相同时，说明新工程预算是正确的，否则，说明新工程预算有问题，以此为重点，找出出错原因，加以更正。C.两个工程的面积相同，但设计图纸不完全相同时，可以把相同的部分进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算。,(4)筛选审查法 是一种对比方法。建筑工程虽然有面积和高度的不同，但是它们的各
8、个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，把这些数据加以汇集、优选，找出这些分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、造价（价值）、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。优点:简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快。缺点：解决差错问题还需进一步审查。适用：住宅工程或不具备全面审查条件的工程。,(5)重点审核法：,类同于全面审核法，与其区别仅是审核范围不同而已。该方法有侧重的，有选择的根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。其次是混凝土标号、砌筑、抹灰砂浆的标号核算。这种方法在审核进度较紧张的情况下，常常适用
9、于建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算。,侧重点：砖石结构（基础、墙体）、钢筋混凝土结构（梁、板、柱）、木结构（门窗）、钢结构（屋架、檀条、支撑），以及高级装饰等；与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子自档次易混淆的单价（如构件断面、单体体积）忽略不计：价值较低或占投资比例较小的分项目工程，如普通装饰项目、零星项目（雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱）等,(6)常见病审核法,由于预算人员所处地位不同，立场不同，则观点、方法亦不同。在预算编制中，不同程度地出现某些常见病。,某些施工单位的施工图预算常常出现以下常见病：,（1）工程量计算正误差：楼地面孔洞、沟通所占面积不扣；接地面、墙面各种抹灰重复计算；,（2）定额单价高套正误差：,混凝土标号、石子粒径；构件断面、单件体积；砌筑、抹灰砂浆标号及配合比；单项脚手架高度界限；装饰工程的级别（普通、中级、高级）；,（3）项目重复正误差：,（4）综合费用计算正误差：,措施手段材料一次摊销；综合费项目内容与定额已考虑的内容重复；综合费项目内容与冬雨季施工增加费，临时设施费中内容重复。,建设单位的预算人员或施工单位的初学预算者却常常犯有另一方面的常见病：（1）工程量计算负误差。完全按理论尺寸计算工程量。（2）预算项目遗漏负误差。缺乏现场施工管理经验，施工常识、图纸说明遗漏或模糊不清处理常常遗漏。,
