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1、（一）设备、工器具费用（投资）,设备购置费,固定资产（标准）：单价+使用年限,（1）国产标准设备原价,批量生产,出厂价、订货价,（带备件）,一、建设工程造价的构成,（2）国产非标准设备原价,逐件制造,逐件计价,多种方法 准确+简便！,业主在建设过程中发生的全部费用,（3）进口设备抵岸价,进口设备的交货方式,内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类。,进口设备抵岸价的构成,货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税以及海关监管手续费等,离岸价格（FOB价）,到岸价格（CIF价）,责任、风险与费用,工具、器具及生产家具购置费,（4）设备运杂费,构成：包装和包装材
2、料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费等,计算（费率）：,不够固定资产标准的,计算：,1 直接费,（1）直接工程费 构成工程实体的,1）人工费,2）材料费,3）施工机械使用费,内容；(工日消耗量日工资单价),内容（检验试验费等共5项）；,（机械台班消耗量机械台班单价）,（材料消耗量材料基价）+检验试验费,建标2003206号,折旧费、大修理费、经常修复费、安拆费及场外运费;人工费、燃料动力费、养路费7项,（二）建筑安装工程费用的构成,基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等5项,材料原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费等4项,（2）措施费 施工前和
3、过程中非工程实体,1）内容（共11项）,具体含义,是否肯定发生？,2）计算,直接工程费.费率,7种其他算法（实物量法）,通用.,环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费等11个通用项目。,2 间接费,（1）规费 按规定必须缴纳的费用,（2）企业管理费企业组织施工生产、经营管理,管理人员工资、其他等12项内容,三种取费基数：直接费；人+机；人工费,内容工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险，共5项。,对应的费率！,3 利润及
4、税金,（1）利润,按工程类别的差别利润率,计算基数,（2）税金,1）营业税,（税前造价+利润）3%,2）城乡维护建设税,营业税7%、5%、1%。,3）教育费附加,营业税3%,计价程序,工料单价法：三种基数三种程序！,综合单价法：由于CC0，所引发的三种基数（程序）！,（三）工程建设其他费用的组成,土地使用权的取得费用,（1）农用土地征用费,土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、土地管理费、耕地占用税等,（2）取得（城市）国有土地使用权,土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、拆迁补偿与安置补助费等,地价与用途、容积率、年限等,与项目建设有关的其他费用,建设阶段
5、,建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）等 9项,工程承包费,政府规定的其他收费,与未来企业生产经营有关的其他费用,联合试运转费、生产准备费（包括生产职工培训、提前进场人员的工资等）、办公和生活家具购置费等,预备费、建设期利息等,（1）预备费,基本预备费,难以预料,计算：基数,涨价预备费,计算：两个基数！,（2）建设期间的贷款利息,存储、用备！,注定发生！,静态部分,动态部分,（3）投资方向调节税,差别税率,单项工程实际完成投资额,铺底流动资金,按全部的30%计,（四）房地产开发（投资）举例,1.基本流程,（1）国有土地（使用权）证,每一环节与其上一环节（成本）,（2）建设用地规划许可证,（3）建设工程规划许可证,（4）施工许可证,（5）销（预）售许可证,房屋租售,竣工验收,2 开发项目的投资/成本举例,（1）土地费用,（2）城市基础设施配套费,（3）前期费用,（4）建筑安装及配套工程费,（5）项目开发费用,销售费用,建设期利息,基本预备费,涨价预备费,（6）税金,营业税：营业收入5.55%,企业所得税：应税所得额企业所得税率,收入-支出,25%,
