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1、一级建造师建设工程经济精讲班主讲老师：宁德春,1Z103040建设工程项目设计概算,1Z103040建设工程项目设计概算,1Z103041设计概算的内容和作用 一、设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。,1Z103040建设工程项目设计概算,1单位工程概算 对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。,2单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工
2、程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。3建设工程项目总概算 是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成。,1Z103040建设工程项目设计概算,1Z103040建设工程项目设计概算,图1Z103041-1 设计概算文件的组成内容,注意：多选题,历年真题【2011（58）】某非生产性建设工程项目只有一个单项工程，则该单项工程综合概算包括建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算以及（）概算。A电气照明工程B工程建设其他费用C生产家
3、具购置费用D给排水及采暖工程答案：B。（P196）,1Z103040建设工程项目设计概算,二、设计概算的作用（1）设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。总概算就是总造价的最高限额，如有突破须报原审批部门批准。【政府投资项目】（2）设计概算是编制建设计划的依据。（3）设计概算是进行贷款的依据。,1Z103040建设工程项目设计概算,（4）设计概算是签订工程总承包合同的依据。（5）设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。（6）设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。,1Z103040建设工程项目设计概算,历年真题【2009（15）】既是工程拨款或贷款的
4、最高限额，也是控制单位工程预算的主要依据的文件是经过批准的（）。A项目建议书 B资金申请报告 C设计概算文件 D开工报告 答案：C P196,1Z103040建设工程项目设计概算,1Z103042设计概算的编制依据、程序和步骤一、设计概算的编依据 注意第1条，批准的可行性研究报告，其余浏览。,1Z103040建设工程项目设计概算,二、设计概算编制的程序和步骤1）收集原始资料2）确定有关数据3）各项费用计算4）单位工程概算书编制5）单项工程综合概算书的编制6）建设项目总概算的编制,1Z103040建设工程项目设计概算,1Z103043设计概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法 单位工程概算分建
5、筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。1建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。2设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。,1Z103040建设工程项目设计概算,单位建筑工程概算编制方法1概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。适用条件：该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用。,1Z103040建设工程项目设计概算,2概算指标法 当初步设计深
6、度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。,1Z103040建设工程项目设计概算,拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。未考虑价差，应用物价指数另行调整。,1Z103040建设工程项目设计概算,以概
7、算指标中规定的每100m2建筑物面积（或1000m3体积）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。【类似实物量法】因套用拟建地区当时价格而无需调整价差。,1Z103040建设工程项目设计概算,拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整调整概算指标中的每1m2（1m3）造价 当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需要进行这种调整。调整概算指标中的工、料、机数量 将原概算指标中的每100m2（1000m3）建筑面积（体积）中的工、料、机数量进行调整。,1Z103040建设工程项目设计概算,3类似工程预算法 该方法适用于拟建工程初步设
8、计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。,1Z103040建设工程项目设计概算,二、设备及安装工程概算编制方法 1设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。2设备安装工程概算的编制方法1）预算单价法 当初步设计有详细设备清单时用此方法。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。2）扩大单价法 当初步设计的设备清单不完备或仅有成套设备的重量时用此方法。,1Z103040建设工程项目设计概算,3）概算指标法 当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用此方法。具体指
9、标及方法：设备价值百分比法；综合吨位指标法；按计量单位的概算指标计算；按单位建筑面积的概算指标计算。,1Z103040建设工程项目设计概算,历年真题【2009（65）】下列设备安装工程概算计算式中，属于概算指标法的有（）。A设备安装费设备安装工程量预算单价 B设备安装费设备原价设备安装费率 C设备安装费设备吨数每吨设备安装费 D设备安装费设备台数每台设备安装费 E设备安装费建筑面积单位面积安装费 答案：BCDE,1Z103040建设工程项目设计概算,二、单项工程综合概算的编制方法 当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费
10、和固定资产投资方向调节税）。,1Z103040建设工程项目设计概算,三、建设工程项目总概算的编制方法1总概算书的内容 由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费、经营性项目铺底流动资金组成。2总概算表的编制方法 总概算由4部分组成：工程费用、其他费用、预备费、应列入项目概算总投资的其他费用（包括建设期利息和铺底流动资金）。【结合建设工程项目总投资组成记忆】,1Z103040建设工程项目设计概算,1Z103044设计概算的审查内容一、设计概算审查的意义钓鱼项目，大幅度突破概算。二、设计概算审查的内容1.审查设计概算的编制依据1）合法性审查。2）时效性审查。3）适用范围审查。,1Z
11、103040建设工程项目设计概算,2单位工程设计概算构成的审查1）建筑工程概算的审查1工程量审查；2采用的定额或指标的审查；3材料预算价格的审查；4各项费用的审查。,1Z103040建设工程项目设计概算,2）设备及安装工程概算的审查 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。1标准设备原价；2非标准设备原价；3设备运杂费审查；4进口设备费用审查；5设备安装工程概算审查。,1Z103040建设工程项目设计概算,3综合概算和总概算的审查1）审查概算的编制是否符合政策要求，分析影响造价的各种因素，实事求是地确定项目总投资。2）审查概算是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如概算
12、总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因。,1Z103040建设工程项目设计概算,3）审查其他具体项目：审查各项技术经济指标是否经济合理；审查费用项目是否按国家统一规定计列，具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列项，有无多列、交叉计列和漏项等。4财政部对设计概算评审的要求,1Z103040建设工程项目设计概算,三、设计概算审查的方法1对比分析法 对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等。,1Z10
13、3040建设工程项目设计概算,2查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。,1Z103040建设工程项目设计概算,3联合会审法 联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括：设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。【全员参与】,1Z103040建设工程项目设计概算,历年真题【2009（33）】在对某建设项目设计概算审查时，找到了与其关键技术基本相同、规模相近的同类项目的设计概算和施工图预算材料，则该建设项目的设
14、计概算最适宜的审查方法是（）。A标准审查法 B 分组计算审查法 C 对比分析法D查询核实法【掌握信息太少】答案：C。P209,1Z103040建设工程项目设计概算,【2010（24）】.某建设项目投资规模较大，土建部分工程量较小，从国外引进的，可对该项目概算进行审查最适合的方法是（）。A联合会审法 B查询核实法C分组计算审查法 D对比分析法答案：B。P209,1Z103040建设工程项目设计概算,考题趋势1本章每年必考，题量一般23分的题量；2通常是1个单选、1个多选题；2011年2个单选题。3设计概算审查的方法是高频高点；4结合建设项目总投资组成理解项目总概算组成。,1Z103040建设工程项目设计概算,
