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1、1,第 五 章,清单工程量的计算,2,3,第 一 节,工程量计算的一般原理,4,一、工程量的计算依据,1.施工图纸及其配套的图集；2.建设工程工程量清单计价规范；3.山东省建筑工程工程量清单计价办法；4.造价工作手册。,二、工程量计算的要求和步骤,（一）工程量计算的要求 1.计算机或表格形式；2.计量单位应正确；3.遵循计算规则；4.数字计算应准确；5.按一定顺序；6.分层、分层分房间等合理划分；7.计算底稿要整齐、清楚、准确。,6,（二）工程量计算的步骤 1.计算基数；2.编制统计表；3.编制预制构件加工委托计划；4.计算主要分部分项工程量；5.计算零星项目；6.计算措施项目和其他项目工程量
2、。,7,三、工程量计算顺序（一）单位工程工程量计算顺序 1.按图纸顺序计算；2.按清单的分部分项顺序计算；3.按施工顺序计算；4.按统筹图计算；5.用计算机算量软件计算。,8,（二）分项工程量计算顺序 1.按顺时针方向计算；2.按横竖分割计算；3.按图纸注明编号、分类计算；4.按图纸轴线编号计算。,10,四、工程量计算方法（一）工程量计算技巧 1.熟记计算规则和相关问题处理规定；2.结合设计说明看图纸；3.统筹主体兼顾其他工程。,（二）工程量计算的一般方法 1.分段法；2.分层法；3.分块法；4.补加补减法；5.平衡法或近似法。,五、统筹法计算 四线、二面、一册,1.外墙中心线的总长度：L外中
3、2.外墙外边线的总长度：L外3.内墙净长线长度：L内净4.内墙砼基础或垫层净长度：L内基净,1.底层建筑面积：S底2.房心净面积：S房,1.计算手册,【例5-1】平面图如图5-1所示，计算线面基数。,3000,120,3300,3540,3000,6240,120,120,120,14,【例5-2】计算图5-2所示基础平面图的各基数。（自学）,【例5-3】如图5-3所示，散水、女儿墙工程量等，可以利用L外扩展计算。（P114）,15,第 二 节,建筑面积的计算,16,一、建筑面积的概念,建筑面积指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。(1)使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净
4、面积的总和。(2)辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道间）(3)结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间走道,18,二、建筑面积的作用,国家控制建设规模的主要指标；初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一；施工图预算阶段校对某些分部分项工程的依据；计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据：土地利用系数=建筑面积建筑物的占地面积 单方
5、造价=预算总值建筑面积,19,建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005为国家标准，自2005-7-1实施。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的房产测量规范（2000）的房产面积计算，以及住宅设计规范（2003）中有关面积的计算，均依据原建筑面积计算规则。,注意,民用建筑,知识：房屋构造的组成,21,（一）计算建筑面积的规定1规范规定：单层建筑物计算建筑面积应具备的高度；多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；坡屋顶计算建筑面积应具备的净高；计算建筑面积应具备的围护结构及永久性顶盖。,22,2计算全面积的范围计算全面积的范围，是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。
6、（1）人们经常活动的建筑高度或层高、净高；（2）有挡风遮雨的围护结构；（3）有保证人们正常活动的永久顶盖。,23,计算全面积的范围包括下列内容：单层建筑物高度超过2.20者。（条）单层建筑物中利用坡屋顶内空间，净高超过2.10部位。（条）单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20者。（条）,25,计算全面积的范围包括下列内容：多层建筑物，层高超过2.20者。（条）多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10的部位。（条）,26,案例：多层建筑面积计算（层高均为2800mm）,（1）S总=S15,（2）S总=S13+S42,地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），层
7、高超过2.20者。（条）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，层高超过2.20的部位。（条）,29,采光井,防潮层保护墙,31,建筑物的门厅、大厅，层高超过2.20者。（条）建筑物间有围护结构的架空走廊、层高超过2.20者。（条）立体书库、仓库、车库，层高超过2.20者。（条）,32,33,34,35,有围护结构的舞台灯光控制室,层高超过2.20者。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、层高超过2.20者。（条）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.20者。（条）,36,保温门斗,不保温门斗,37,38,39,40,设有围护结构,不
8、垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高超过2.20者（条）建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积。（条）,41,自然层,电梯井,42,（二）折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间；不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间；计算1/2建筑面积。,43,单层建筑物高度低于2.20者。（条）单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在1.20至2.10的部位。（条）单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20者。（条）,44,多层建筑物，层高低于2.20者。（条）多层建筑物坡
9、屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在1.20至2.10的部位。（条）地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、仓库等)层高低于2.20者。（条）,45,坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，其层高低于2.20的部位；设计加以利用，虽无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算建筑面积。（条）,46,建筑物的门厅、大厅，层高低于2.20者。（条）建筑物间有围护结构的架空走廊，层高低于2.20者。（条）建筑立体书库、仓库、车库,层高低于2.20者。有围护结构的舞台灯光控制室，层高低于2.20者。条),47,建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、
10、挑廊、走廊、檐廊、其层高低于2.20者；有永久性顶盖虽无围护结构的，也应按其结构底板水平面积的1/2计算建筑面积。（条）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。（条）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高低于2.20者（条）,48,有顶盖无围护结构的架空通廊,49,有围护结构，不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高低于2.20者。（条）雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10者，应按雨蓬结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。条),50,有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积（条）,53,建筑物
11、的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积（条）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积条),54,挑阳台,凹阳台,55,56,投影线,投影线,独立柱车棚、货棚、站台示意图,b,b,58,（三）不计算建筑面积的范围1人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间。如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）；2公共道路的组成部分（过街楼的过道等）；3突出在建筑物外的装饰性的构配件等。,59,单层建筑物利用坡屋顶内空间时，净高低于1.20的部位。（条）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，设计不利用或室内净
12、高低于1.20的部位。（条）设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间部位。（条）,60,建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（1条）建筑物内的设备管道夹层。（2条）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。（3条）屋顶水箱、花架、凉棚、露天游泳池。（4条）,建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。（5条）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抺灰、装饰面镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、构件、配件、宽度在2.10及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（6条）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等室
13、外钢楼梯、爬梯。（7条）,62,注意：突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面不计建筑面积。,S=30.2415.24,室外爬梯,勒脚,无柱雨篷=?,台阶,自动扶梯、自动人行道。（8条）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、楼桥、地下人防通道、地铁隧道等。9条),65,注意：高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，应按“高跨算足”的原则进行计算。,单层厂房高低联跨剖面图,边跨宽,中跨宽,边跨宽,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱尺寸400400mm,第二节 建筑面积的计算,例5-1 某坡地建筑物如图5-2所示，求建筑面积
14、。,图5-2 坡地建筑物,S=(7.444.74)2+(2.0+0.122)4.74=81.16m2,120,1,例5-2带走廊的建筑物如图5-3所示，求走廊、檐廊部分建筑面积。,S廊=(3.6-0.252)1.5+1.23.5=8.85m2（不正确）,应按结构底板水平面积的1/2计算,S雨篷=(2.5+0.3)(1.50+O.15-0.12)=4.28m2（不正确）,例5-3 有柱雨篷如图5-4所示，求其建筑面积（补充图）。,补充:建筑物檐高层高的计算,一、檐高的计算方法1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮。,2.平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面。,3.坡屋面或曲面
15、屋顶从室外设计地坪算至墙的中心线与屋面板交点处。,4.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算。5.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高。,74,建筑面积计算总结心中有间房，计算不会忘；平顶和坡顶，要点要分清；有顶有围护，面积参照房；有顶无围护，顶盖减半计。一、平顶、坡顶、单层房单层房：外墙勒角上，结构外围水平面；平顶房：2.2m及以上计全，以下就折半；坡顶房：净空1.2m，颠倒过来2.1m折半，以下不算，以上算全。二、橱窗、门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。有盖无围护，结构底板水平面折半算。,75,三、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影
16、面折半。同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。四、阳台很特殊，不论顶盖、底板和围护，按水平投影面折半。五、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。六、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。七、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。,76,八、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。九、地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线，不含井、防护墙所围水平面。十、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部。,77,二、层高的计算1.首层从室内设计地坪算至首层顶部的结构层（楼板）顶面。2.其余各层均为上下结构层（楼板）顶面标高之差。,习 题,1.如图所示双排货棚，计算其建筑面积（单位：mm）。,
