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1、建设工程投资控制学习重点,一、建设工程投资概念,建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税组成。建筑安装工程费，是指按照建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，由建筑工程费和安装工程费组成。建设投资可以分为静态投资和动态投资。,三、建设工程安装工程费构成,四、建设工程直接工程费构成,五、材料费内容,1、材料原价2、材料运杂费：材料自来源地运至仓库或指定堆放地点发生的全部费用。3、运输损耗4、采购及保管费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。5、检验试验费：对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查发生的费用。,六、建设工程措施
2、费构成,七、临时设施费内容,临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公共用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施；临时设施费包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,八、建设工程投资确定的依据,定额按建设工程特点：建筑工程定额、安装工程定额、铁路工程定额、公路工程定额、水利工程定额。定额按适应范围分为国家定额、行业定额、地区定额和企业定额。,九、工程量清单,依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准等计算所得的构成工程实体各分部分项的可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表。一般由招标人或其委托具有相应资质的中介机
3、构提供。,十、工程量清单计价方法,包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。报价形式：工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法。现今建筑市场采用的是不完全费用综合单价，单价中不包括措施费、规费和税金。,十一、施工图预算的编制,施工图预算的计价模式：传统计价、工程量清单计价。编制依据：1、经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；2、施工组织设计（投标）3、与施工图预算计价模式有关的计价依据4、经批准的设计概算文件5、预算工作手册,十二、施工图预算的审查方法,1、逐项审查法，适用于工程量较小、工艺简单的工程。2、标准预算审查法，适用于采用标准图纸的工程，适用范围小。3、分组计算
4、审查法，把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量。由此判断同组中其他几个分项工程的准确度。通常使用的一种方法。4、对比审查法，条件：a、拟建工程与已完或在建工程采用同一施工图，相同部分可采用此法。b、工程设计相同，但建筑面积不同。C、两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同，相同部分可采用此法。5、筛选审查法6、重点审查法，工程量或造价较高地工程部位。,十三、建设工程承包合同价格分类,十四、施工阶段投资控制方法,事前控制：1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确本项目投资控制重点。2、预测工程风险及可能发生索
5、赔的诱因，制定防范对策，减少向建设单位的索赔。3、按合同规定条件，使其能够如期开工、正常施工、连续施工，避免违约造成索赔条件。4、按时、按质提供由建设单位负责采购的材料、设备避免造成索赔条件。5、按合同约定及时提供设计图纸、技术文件避免造成违约条件。,事中控制：1、按合同规定及时答复承包单位提出的问题及配合要求避免造成违约构成索赔条件。2、从造价、功能要求、质量、工期等方面审查工程变更方案，实施前与建设单位、施工单位协商确定工程变更价款。3、对工程施工中产生的工程量签证严格按照公司签证制度执行。4、对施工单位上报的工程量及时审核，及时审批工程进度款避免造成索赔条件。5、定期向建设单位汇报工程投
6、资动态情况。,事后控制：1、审核承包单位上报的工程结算书。2、公正处理承包单位提交的索赔。,十五、施工阶段投资控制措施,组织措施：1、检查施工单位管理班子机构，确保施工管理力量。落实进度保证体系。2、定期或不定期召开有关协调会议，协调个方面进度。3、定期向建设单位汇报进度情况，及拟采取的措施和建议。经济措施：审核签认工程款支付凭证。（对已施工完并合格的部位工程量进行确定）技术措施：1、审核施工组织设计和各种方案，并对方案进行优化。2、制定形象进度计划，进行动态管理，及时调整。3、检查工程进度，落实周计划、月计划、季计划。4、及时组织验收。合同措施：检查各方合同履行情况。对没能力完成任务的承包单
7、位、施工班组建议及时更换。,十六、工程计量,重要性：1、是控制项目投资支出的关键环节2、是约束承包商履行合同义务的手段依据：1、质量合格证书2、工程量清单前言和技术规范3、设计图纸具备计量项目：1、工程量清单中的全部项目2、合同文件中规定的项目3、工程变更项目,十七、工程变更价款的确定方法,1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。3、合同没有适合或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确定后执行。,十八、常见索赔内容,一、承包人向业主的索赔1、不利自然条件与人为障碍引起的索赔2、工程变更引起的索赔3、工期延期引起的索赔4、加速施工费用的索赔5、业主不正当终止合同引起的索赔6、物价上涨引起的索赔（固定总价合同不予调整）7、法律、货币及汇率变化引起的索赔8、拖延支付工程款引起的索赔,十九、竣工结算,审查方面：1、核对合同条款2、检查隐蔽验收资料3、落实设计变更签证4、按图核实工程数量5、执行定额单价6、防止各种计算误差,完,
