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1、户 型 分 析,好房子？,布局要好通风要好采光要好设计要好装修要好-户型要好,买房的人最关心的?,面积多大合适？几室几厅合适？什么朝向合适？如何装修方便？如何摆设合理？浪费面积多大？赠送面积多大？房间是否实用？,面积多大合适？几室几厅合适？,在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的二室二厅一厨一卫，建筑面积在平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在平方米之间，适合三口之家，子女在岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经
2、济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。,那么如何识别朝向呢？传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”！现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向！如果朝南就叫南向，如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向！,什么朝向合适？坐北朝南 这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。坐东朝西
3、一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向，如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。,如何装修方便？如何摆设合理？,户型的结构好坏直接影响到居住的舒适度，装修的成本，家具的摆放。那么，多大的面积，多大的开间进深才合适呢？,房型好的住宅采光口与地面比例不应小于17；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点
4、，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。,住宅的基本功能,一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。,根据其开放程度可以分公共区：供起居、会客使用,如-客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用,如-卧室、卫生间、书 房等。根据其活动特点可以分动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源,如-走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少,如-卧室、书房。,起居室（客厅）,两个基本原则 其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。此外，要考虑起
5、居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。客厅的开间一般为4米-4.5米,沙发 单人式：长度：80-95，深度：85-90；坐垫高：35-42；背高:70-90双人式：长度：126-150；深度：80-90 三人式：长度：175-196；深度：80-90 四人式：长度：232-252；深度80-90茶几 小型，长方形：长度60-75，宽度45-60，高度38-50（38最佳）中型，长方形：长度120-135；宽度38-50或者60-75 正方形：长度75-90，高度4
6、3-50 大型，长方形：长度150-180，宽度60-80，高度33-42（33最佳）圆 形：直径75，90，105，120；高度：33-42 方 形：宽度90，105，120，135，150；高度33-42 电视柜：深度：45-60，高度：60-70 窗帘盒：高度：12-18；深度：单层布12；双层布16-18（实际尺寸）灯具(1)大吊灯最小高度：2400mm。(2)壁灯高：15001800mm。(3)反光灯槽最小直径：等于或大于灯管直径两倍。(4)壁式床头灯高：12001400mm。(5)照明开关高：1000mm。,厨房,购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有
7、着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系 3A级:住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小21米，厨具的可操作净长不小于3米；2A级:面积不小于6平方米，净宽不小于18米，可操作面不小于27米，1A级:分别是5平方米、18米和24米。,厨房门：宽度：80，90；高度：190，200，210 餐桌,高度75-78（一般）西式高度68-72，一般方桌宽度120，90，75；长方桌宽度80
8、，90，105，120；长度150，165，180，210，240 圆桌：直径90，120，135，150，180,卫生间,满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。,卫生间面积：35平方米。宽度：80，90；高度：190，200，210浴缸长度：一般有三种1220、1520、1680mm；宽720mm，高450mm。坐便：750350(mm)。冲洗器：690350(mm)。盟洗盆：550410(mm)。淋浴器高
9、：2100mm。化妆台：长：1350mm；宽450 mm。,厕所蹲位隔板的最小宽（m）深（m）分别为外开门时0.91.2；内开门时为0.91.4。厕所间隔高度应为1.501.80m淋浴间隔高度应为1.80m。并列洗脸盆中心距不应少于0.70m。单侧洗脸盆外沿至对面墙的净距不应小于1.25m。双侧洗脸盆外治之间的净距不应小于1.80m。浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m。并列小便的中心距不应小于0.65m。单侧隔间至对面墙面的净距，当采用内开门时不 应小于1.10m，当采 用外开门时，不应小于1.30m。单侧厕所隔间至对面小便器外治之净距，当采用 内开门时，不应小于1.10m，当采用外开
10、门时，不应小于1.30m。,卧室,一般来说主卧室的面宽不应小于36米，面积在14-17平方米左右次卧的面宽不应小于3米，面积在10-13平方米左右 注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。,衣橱：深度：一般6065；推拉门：70，衣橱门宽度：4065矮柜：深度：3545，柜门宽度：30-60单人床：宽度：90，105，120；长度：180，186，200，210双人床：宽度：135，150，180；长度180，186，200，210圆床：直径：186，212.5，242.4（常用）,辅助空间,包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重
11、要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。阳台的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m，在高层建筑中，则不应低于1.10。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、大雨以及坠物伤人诸多问题。,书桌：固定式：深度45-70（60最佳），高度75 活动式：深度65-80，高度75-78 书桌下缘离地至少58；长度：最少90（150-180最佳）书架：深度25-40（每一格），长度：60-120；下大上小型 下方深度35-45，高度80-90活动未及顶高柜：深度45，高度180-200,总之，根据户型面积不同小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅
12、强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。,门的尺寸,门高：供人通行的门，高度一般不低于2m，再高也以不宜超过2.4m，否则有空洞感。供车辆或设备通过的门，要根据具体情况决定，其高度宜较车辆或设备高出0.30.5m,以免车辆因颠簸或设备需要垫滚筒搬运时碰撞门框。门宽：一般住宅分户门0.91m，分室门0.80.9m，厨房门0.8m左右，卫生间门0.70.8m，由于考虑现代家具的搬入，现今多取上限尺寸。公共建筑的门宽一般单扇门1m，双扇门1.21.8m，再宽就要考虑门扇的制作，双扇门或多扇门的门扇宽以0.61.0m为宜。,窗的尺寸,窗高：一般住宅建筑
13、中，窗的高度为1.5m，加上窗台高0.9m，则窗顶距楼面2.4m，还留有0.4m的结构高度。在公共建筑中，窗台高度由1.01.8m不等，开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2.0m。至于窗的高度则根据采光、通风、空间形象等要求来决定，但要注意过高窗户的刚度问题，必要时要加设横梁或“拼樘”。此外，窗台高低于0.8m时，应采取防护措施。现代玻璃幕墙中，整块玻璃的高度有的已超过7.2m，那已不属于一般窗户的范围了。窗宽：窗宽一般由0.6m开始，宽到构成带窗，但要注意采用通宽的带窗时，左右隔壁房间的隔声问题以及推拉窗扇的滑动范围问题，也要注意全开间的窗宽会造成横墙面上的炫光，对教室、展览室都是不合适
14、的。,楼梯 楼梯涉及的尺寸数据很多，除大家熟知的踏步的踏面、踢面尺寸之外，梯段的宽度，歇台的宽度，平台下线的净高等也都在规范上有明确规定。1.楼梯扶手的高度（自踏步前缘线量起）不宜小于0.90m；室外楼梯扶手高不应小于1.05m。2.楼梯井宽度大于0.20m时，扶手栏杆的垂直杆件净空不应大于0.11m，以防儿童坠落。3.楼梯平台净宽除不应小于梯段宽度外，同时不得小于1.10m。过道宽 最窄的走道应该是住宅中通往辅助房间的过道，按住宅建筑设计规范（GBJ96-86）规定，其净宽不应小于0.8m，这是单行线，一般只允许一个人通过。规范规定住宅中通往卧室、起居室的过道净宽不宜小于1.0m的宽度，也只
15、是一人正行，另一人侧身相让的尺寸。这个尺寸用不宜小于是考虑到砖混建筑中，0.24m墙，1.2m中距的过道，净空只有0.96m，不足1.0m考虑的。高层住宅的外走道和公共建筑的过道的净宽，一般都大于1.2m，以满足两人并行的宽度。通常其两侧墙中距由1.52.4m，,女儿墙,一般多层建筑的女儿墙高1.01.20m，但高层建筑则至少1.20m，通常高过胸肩甚至高过头部，达1.501.80m。这是避免俯瞰时心悸目眩，发生危险而采取的措施。如果要使平顶上视野开阔，可在1.0m实墙以上加作金属网栏，以策安全。应该注意的是在标定女儿墙高度时，要扣除隔热保温层及泄水坡升高的构造高度，在高层建筑中，这个厚度往往
16、达0.3m以上。一些高层建筑，由于设有裙房，将冷却塔设在屋顶上，或者有屋顶网球场之类的设施，把女儿墙做得高过3.0m，也是一种办法。,地下停车库,车库的类型很多，有单层，多层甚或还有高层者。目前高层建筑的地下多建有小车停车库，这类停车库除消防、交通、人防等专业对它有特定要求外，在建筑设计中有几个关键数据应当掌握：1.柱间净距：地下车库柱网的决定要与停车方式密切配合，要保证车辆能自如的转弯停泊和开出，以小轿车、面包车为例，柱间净距分别为：停二辆者5.4m、停三辆者7.8m。2.净高：室内有效高度应为最大汽车总高加0.5m，但不小于2.5m。这是对单层或底层车库的要求，地下车库可以参考。值得注意的
17、是，地下车库通常设有风管和自动喷淋的水管、水喉，结构高度也是比较大的，设计时应同过道净高的控制那样，保证净空尺寸。因此，高层建筑的地下车库的层高往往大于3.6m，要精心安排，以求得最佳尺寸。该尺寸不但影响造价，而且对上下坡道的建设也是关系极密切的。,住宅流线设计,它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。家务流线家人流线访客流线,流线俗称动线 是指人们活动的路线,家务流线,储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外，
18、充分的考虑流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设，会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具，使用起来会更流畅。,家人流线,家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不
19、要形成空间死角，让主人感觉无所适从。,访客流线,访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。,复式
20、住宅中的流线,复式及跃层住宅的流线设计，由于空间较大，如果单纯在平面上设计流线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此，流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平方米的房子，偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米，显得华而不实。其实，人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。,户型解析,领峰B3型 四季花汀 140平米,一室一厅一卫，建筑面积约34M，实得面积约36M。,一室一卫，建筑面积约30M，实得面积约32M。,谢 谢！,
