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1、1,第五讲 数字房产测绘,测绘工程教研室,2,本章内容,一、概 述二、数字房产测绘的基本原理三、数字化房产测绘软件四、房产管理信息系统简介,3,一、概述,出现背景：A、房地产业成为当前推动经济发展的亮点，也成为我国当前的消费热点。B、房屋产权的多样化、准确及时的信息。C、房屋产权产籍的管理工作提出了更多、更高的要求。如：社会公众迫切要求规范售房面积，加快办证速度以及房屋频繁变更的需要等。D、测绘仪器及成图软件、计算软件的发展。,4,1、数字房产测绘概念 数字房产测绘是数字测绘技术在房产测量中的应用，是以计算机为核心设备，在外连输入、输出设备及软、硬件的支持下，对各种房产信息数据进行采集、输入、
2、编辑、绘图及管理的测绘方法。是融房产测量外业、内业于一体的综合作业系统，其优点是在完成房产测量的同时还可建立空间及属性数据库，从而为实现现代化房产管理奠定基础。,一、概述,5,2、数字房产测绘的基本特点数字房产测绘是一种全解析的、机助测图的方法具有如下的特点：(1)数字房产测绘技术，很好地适应了现代化管理的需要，使房屋产权发证配图、信息查询更为直接、方便，极大地提高了工作效率。(2)数字房产测绘技术，较好地满足了房产测绘频繁的变更特性保证了房产图纸的现势性；(3)数字房产测绘技术，使测绘内外业成一体化工作模式。提高精度、省略工序、减轻强度、提高效率。,一、概述,6,4)数字房产测绘技术，成图成
3、果可以存在光盘上，也可以通过绘图仪绘在所需的图纸上，线条、线划粗细均匀，注记、字体工整，图面质量整齐划一。5)数字房产测绘技术，能大大提高商品房与房改房测量的精度，使房屋面积的准确性、法定性更强，维护了房屋买卖双方的合法权益，促进了房屋一级市场及二级市场的健康发展。6)满足房产测量规范要求，有利于提高测绘人员的综合技术水平，提高单位的资质等级，提高竞争力。,一、概述,7,3、数字房产测绘的作业过程,一、概述,8,4、数字房产测绘的现状与发展随着电子技术和计算机技术的发展，大比例尺地面数字化测图技术的成熟而产生，作业模式目前可分为两种：(1)数字测记法模式 特点：野外测记，室内成图 数字化房产测
4、绘软件：广州开思(SCSH2002,房产三友)、南方公司(BMF),上海亿图(eMapSM)等各房产部门开发的软件。(2)电子平板法模式 将电子平板带到野外，边测边绘，直接实时成图,一、概述,9,二、数字房产测绘的基本原理,1、野外数据采集的基本原理(1)、点的描述 计算机及其软件自动完成展点、绘图，即自动识别、自动检索、自动连接、自动调用图式符号、自动绘出所测的图。只需：测点的位置；测点的属性；测点间的连接关系。(2)野外数据采集的方法和步骤 一步测图法:施测下一个图根点的测站上，同步测量本测站的各碎部点并实时成图，待图根控制导线测量完毕时，由系统提供的程序对图根导线进行平差计算。,10,碎
5、部测量 2、数据处理 非常重要的环节，作用：对数据进行加工处理，统一格式，统一坐标，形成结构合理、调用方便的分类数据文件。(1)数据预处理 对野外采集并传输到计算机内的原始数据进行合理的筛选、科学的分类处理，并对外业观测值的完整性以及各项限差进行检验。,二、数字房产测绘的基本原理,11,对未经平差计算的外业成果实施平差计算，从而求出点位坐标。若利用原图数字化采集的数据，则应考虑图纸的伸缩变形和平面坐标的变换。(2)数据处理对碎部地物点数据文件作进一步处理，检验其地物信息编码的合法性和完整性；对界址点数据文件作进一步处理。界址点测量的数据结构一般采用拓扑结构，界址点信息编码亦应按此结构的要求设计
6、和输入。,二、数字房产测绘的基本原理,12,根据新组成的数据文件，由文件中信息编码和定位坐标，再按照绘制各个矢量符号的程序，计算出自动绘制这些图形符号所需要的全部绘图坐标。(3)图形输出图形截幅;首先根据四个图廓点的高斯直角坐标，确定图幅范围；然后对数据的坐标项进行判断；图形显示与编辑；自动绘图；输入图幅号、,二、数字房产测绘的基本原理,13,数字化房产测绘软件较多，主要有：广州开思(SCSH2002,房测三友)、南方公司(房测之友BMF),上海亿图(eMapSM)等各房产部门开发的软件。主要功能：按照规范的要求进行面积的分摊、图件绘制，并按要求生成相应的报表及相关的技术报告。房测之友BMF，
7、(房屋面积测算及管理系统)是以AutoCAD作为底层平台，以大型数据库即SqlServer2000(或Oracle)进行数据管理，VC和ObjectARX二次开发出的软件。,三、数字房产测绘软件,14,功能：房产测绘工程管理、房产信息采集、房产图形绘制、房屋面积分摊计算及相关统计查询和报表制作等功能。(1)对房产测绘项目统一管理；(2)无限级别全自由面积分摊，分摊过程界面化。(3)生成详细的面积分摊计算公式。(4)可以实现相同楼层和幢信息复制。(5)通过交互界面定义功能区和共用区，过程可视化，分摊更简单；6)采用excell组件，自动生成完整齐全的成果报表；(7)房产成果图利用模板的方式生成，可以方便地实现地方定制；(8)可以实现单幢数据的导入导出。(9)规范完整的房产图符号，能够生成完美的分幅图和分丘图。(10)能够与房产精灵、测图精灵、全站仪等外设进行连接。,三、数字房产测绘软件,15,AutoCAD的安装 SQL Server数据库的安装及配置,三、数字房产测绘软件,16,服务器登陆,17,系统登陆,18,下拉菜单栏,屏幕菜单,CAD工具栏,BMF工具栏,命令区,19,生成非公有线,生成公有线,生成墙体,分层主实体,20,权属关联,批量指定权属,21,22,23,24,数字城市背景下，房产部门信息化建设的需要,四、房产管理信息系统,
