工程建设监督管理合同书.docx

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1、工稗建设监督管理合同书(通用合同范本)甲方:(*单位或者个人)乙方:(*单位或者个人)签订日期:20*年*月*曰签订地点:工程建设监督管理合同书合同编号:发包方:法定住址:法定代表人:职务:委托代三人:身份证号码:通讯地址:邮政编码:联系人:电话:传真::电子信箱:监理方:法定住址:法定代表人:职务:委托代理人:身份证号码:通讯地址:邮政编码:联系人:电话:传真::电子信箱:为了保证工程建设质量,提高工程建设水平,充分发挥投资效益,促进工程建设监醒业的健康开展,发包方基于中华人民共和国合同法、工程建设监理规定、中华人民共和国建造法等单行法律、法规有关监理的规定,委托有监理资质的监理机构依据国家

2、批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规,对工程建设实施的监督管理。第一条以下名词和用语,除上下文另有规定外,具有本条所赋予的涵义:lz工程项目是指发包方委托监理方实施建设监理的工程建设项目。2 .zz发包方是指承当直接投资责任的、委托监理业务的法人以及其合法继续人。3 .监理方是指承当监理业务和监理责任的法人以及其合法继续人。4 .监理机构是监理方派驻本工程项目现场直接承当监理业务实施的组织,由总监理工程师、监理工程师和监理员以及其他人员组成。5 .建设工程监理是监理工程师根据本合同约定履行其职责,包括正常的监理工作和额外的监理工作。6 .总监理工程师是由监理方提名并经发包方允许后,

3、委派到监理方履行本合同的现场负责人。7 .承包方是指与发包方签订工程建设合同的施工人。&天是指任何一个午夜至下一个午夜之前的时间段。9 .月是根据公历从一个月份中的任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时段。10 .本合同指经双方签署并生效的本监理合同。n.zz工程建设合同是指发包方与承包方所签署并生效的有关本工程项目建设的合同。12:进驻是指监理方和监理方人员进入工地,开始实施或者豫备实施监理业务的行为。13 .现场是指建设项目实施的场所。14 .地方法规和规章是指省级人民代表大会或者常务委员会和人民政府所制定的法规和规章。15 .第三方是指除发包方、监理单位以外与工程建设有关的当事人。第

4、二条合用法律、法规、规章和监理依据1.合用于本合同的法律、法蜥口规章是中华人民共和国法律、行政法规以及国务院有关部门的规章和工程所在地的地方法规和规章。法律是由全国人大及常委会制定的。行政法规是由国务院制定的。2.监理工作的依据是国家的法律、法规、规章和技术标准、经有关部门批准的工程项目建设文件以及工程建设合同文件和本合同文件。这里的技术标准是工程建设标准的一种。工程技术标准是指在工程建设中各类工程的勘查、规划、设计、施工、安装、验收等需要协调统一的事项所需要制定的标准。工程建设标准可分为强制性标准和介绍性标准,前者时必须执行的标准,后者是自愿采用的标准,经过双方签订合同予以确认,经合同确认的

5、介绍性标准也必须严格执行。设计文件是施工的依据,同时也是监理依据。施工单位应该按设计文件进行施工。监理单位应该按照设计文件对施工活动进行监督治理。第三条监理合同的书写、解阐口说明,以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时,以汉语合同文本为准。第四条工程(一江程概况1 .工程名称:工程2 .工程地点:3 .工程规模及特性:4 .工程总投资:静态:动态:5 .工程总工期:天,其中:(1)开工日期:本合同工程定于年月日开工,从签订合同后第_日算起竣工日期:本合同工程定于年月日竣工(3)但凡延期开工或者顺延工期的约定,都是以约定的开工日期和竣工日期为计算根抵(二江程监理1 .监理范围:本合同监理

6、属于以下第项:(1)大、中型工程项目;(2)市政、公用工程项目;(3)政府投资兴建和开辟建设的办公楼、社会开展事业项目和住宅工程项目;(4)外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目。2 .监理内容:控制工程建设的投资、建设工期和工程质量;进行工程建设合同管理,协调有关单位间的工作关系。3 .建设监理:本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。经双方商定监理收费以工程预算额计算,估算总收费元,金额大写待工程结束局a彳遥算。Q)本合同生效时,发包方向监理方预付估算监理费总额的20%作为合同定金,监理工作完成后,定金抵做工程监理费。(2)工程进度过半时,发包方向监理方拨款付对付监理费总

7、额的50%(不含定金)。(3)工程验收合格后,发包方向监理方按监理概算结清全部工程监理费。假如发包方在规定的支付期限内未支付监理酬金,自规定支付之日起,应当向监理方补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。4 .工程监理期限:自年月一日至年月一日止。第五条建设监理合同的组成文件及解释顺序1 .监理委托函或者中标函2 .监理合同书3 .监理实施过程中双方共同签署的补充文件4 .合同条款5 .监理招标书(或者委托书)6 .监理投标书(或者监理大纲)上列合同文件为一整体,代替了本合同书签署前双方签署的所有的协议、会谈记录以及有关相互承诺的一切文件。第六条监

8、理方权利义务(一)监理方义务1 .向发包方报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划,完成监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。项目监理机构不得从事所监理工程的施工和建造材料、构配件以及建造机械、设备的经营活动。2 .监理方在履行本合同的义务期间,应运用合理的技能,为发包方提供与其监理机构水平相适应的咨询意见,子细、勤奋地工作。帮忙发包方实现合同预定的目标,公正地维护各方的合法权益。3 .监理方使用发包方提供的设施和物品属于发包方的财产。在监理工作完成或者中止时,应将其设胸口剩余的物品库存清单提交给发包方,并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。4 .在本合同期内或者合同

9、终止后,未征得有关方允许,不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。5 .监理方不得转让理业务。6 .监理方不得承包工程,不得经营建造材料、构配件和建造机械、设备。7 .监理方在监理过程中因过错造成重大经济损失的,应承当一定的经济责任和法律责任。8 .监理方不得与所监理工程的建设单位、建造业企业或者建造材料、建造构配件和设备供给单位有其他厉害关系。9 .监理方与承包方串通,为承包方谋取非法利益,给发包方造成损失的,应当与承包方承当连带赔偿责任。10 .工程监理人员必须严格遵守监理工作职业规范,公正、及时地处理监理事务,不得利用职权谋取不正当利益。(二)监理方权利1 .发包方在委托的工程范

10、围内,授予监理方以下监理权利:选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权。选择发包设计单位和施工分包单位确实认权与否认权。对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设H和使用功能要求,向发包方的建议权。(4)工程结构设计和其他专业设计中的技术问题,按照安全和优化的原那末,自主向设计单位提出建议,并向发包方提出书面报告源效口由于拟提出的建议会提高工程造价,或者延长工期,应当事先取得发包方的允许。工程施工组织设计和技术方案,按照保质量、保工期和降低$钱的原那末,自主向承建商提出建议,并向发包方提出书面报告乂段如由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期,应当事先取得发包方的允许。工

11、程建设有关的协作单位的组织协调的主持权,重要协调事项应当事先向发包方报告。报经发包方允许后,发布开工令、停工令、复工令。工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备,有权通知承建商住手使用;不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业,有权通知承建商停工整改、返工。承建商取得监理方复工令后才干复To发布停、复工令应当事先向发包方报告,如在紧急情况下未能事先报告时,那末应在24小时内向发包方作出书面报告。工程施工IS度的检查、监督权,以及工程实际竣工日期提前或者超过工程承包合同规定的竣工期限的签订权。(10)在工程承包合同约定的工程价格范围内,工程

12、款支付的审核和签认权,以及结算工程款的复核确认权与否认权,未经监理方签字确认,发包方不支付工程款。2 .监理方在发包方授权下,可对任何第三方合同规定的义务提出变更。假如由此严重影响了工程费用,或者质量、进度,那末这种变更须经发包方事先批准。在紧急情况下未能事先报发包方批准时,监理方所作的变更也应尽快通知发包方。在监理过程中如发现承建商工作不力,监理方可提出调换有关人员的建议。3 .在委托的工程范围内,发包方或者第三方对对方的任何意期口要求(包括索赔要求),均必须首先向监理方提出,由监理方研究处置意见,再同双方商议确定。当发包方和第三方发生争议时,监理方应根据自己的职能,以独立的身份判定,公正地

13、进行调解。当其双方的争议由政府建议行政主管部门或者仲裁机关进行调踊口仲裁时,应当提供作证的事实材料。第七条发包方权利义务1 .实施监理前,项目法人应当将委托的监理单位、监理的内容、总监理工程师姓名及所赋予的权限,书面通知被监理单位。2 .发包方应该负责工程建设的所有外部关系的协调,为监理工作提供外部条件。3 .发包方应当在双方约定的时间内免费向监方提供与工程有关的为监理方所需要的工程资料。4 .发包方应当在约定的时间内就监理方书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。5 .发包方应当授权一位熟悉本工程情况能迅速作出决定的常驻代表,负责与监理方联系。更换常驻代表,要提前通知监理单位。6 .发

14、包方应当将授权监理单位的监理权限,监理机构主要成员的职能分工,及时书面通知已选定的第三方,并在与第三方签订的合同中予以明确。7 .发包方应当为监理方提供如下协助:(1)获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。提供与本工程有关的写作单位、配合单位的名录。8 .发包方有选定工程总设计单位和总承包单位,以及与其订立合同的签订权。9 .发包方有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能需求的认定权,以及对工程设计变更的审批权。10 .监理方调换总监理工程师必须经发包方允许。11 .发包方有权要求监理方提交监理工作月度报告及监理业务范围内专项报告。12 .发包方有权要求监

15、理方更换不称职的监理人员,直到终止合同。第八条监理方责任1 .在监理方的责任期即监理合同有效期内,假如因工程建设进度的推迟或者延误而超过约定期限,双方应进一步约定相应延长的合同期。2 .监理方在责任期内,应当履行监理合同中约定的义务。假如因监理方过失而造成经济损失应当向发包方进行赔偿。累计赔偿总额不应超过监理酬金数(除去税金)。3 .监理方对第三方违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限,不承当责任;因不可抗力导致监理合同不能全部或者局部履行,监理方不承当责任。4 .监理方向发包方提出赔偿要求不能成立时,监理方应当补偿由于该索赔所导致发包方的各种费用支出。5 .监理方在责任期内假如失职,

16、应当承当责任,赔偿损失的计算方法:赔偿金=直接经济损失X酬金比率(扣除税金)。第九条发包方责任1 .发包方应当履行监理合同约定的义务,假如违反那末应当承当违约责任,赔偿给监理方造成的经济损失。2 .发包方假如向监理方提出的赔偿要求不能成立,那末应当补偿由该索赔所引起的监理方的各种费用支出。第十条合同生效、变更与终止1 .合同自签字之日起生效。2 .由于发包方或者第三方原因使监理工作受到妨碍或者延误,以致增加了工作量或者持续时间,那末监理方应当将此情况与可能产生的影响及时通知发包方。由此增加的工作量视为附加工作,完成监理业务的时间应当相应延长,并得到额外的酬金。3 .在监理合同签订后,实际情况发

17、生变化,使得监理方不能全部或者局部执行监理业务时,监理方应当即将通知发包方。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时,应当增加超过42天的时间用于恢复执行监理业务,并按双方约定的数量支付监理酬金。4 .发包方假如要求监理方局部或者全部暂停执行监理业务或者终止监理合同,那末应当在56天内通知监理方,监理方应即将安排住手执行监理业务。当发包方认为监理方无证当理由而未履行监理义务时,可向监理方发出致命其未履行义务的通知。假设发包方发出通知后21天内每收到满足答复,可在第一个通知发出后35天内发出终止监理合同的通知,监理合同即行终止。5 .监理方在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到单据,

18、而发包方又未对监理方提出任何书面意见时,或者根据第3、4点已暂停执行监理方提出任何书面意见时,监理方可向发包方发出终止合同的通知。假如终止监理合同的通知发出后14天内未得到发包方答复,可进一步发出终止合同的通知,假如第二次通知发出后42天内仍未得到发包方答复,可终止合同,或者自行暂停或者继续暂停执行全部或者局部监理业务。6 .监理方由于非自己的原于是暂停或者终止执行监理业务,其善后工作以及恢复执行监理业务的工作,应当视为额外工作,有权得到额外的时间和酬金。7 .合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承当的责任。第十一条违约责任1 .由发包方原因要求终止合同,发包方应至少提前2个月通知监理方

19、,并要承当违约责任,支付约定赔偿费用。2 .由监理方原因要求终止合同,监理方应至少提前2个月通知甲方,并要承当违约责任,支付约定赔I尝费用。3 .发包方或者监理方在接到终止合同通知后,15天内没有答复,可视为本合同终止。4 .违约赔偿费或者其他违约事项由双方在特殊条款中具体约定。第十二条合理化建议监理方在监理过程中提出的合理化建议,使发包方得到了直接经济效益,发包方应按监理合同条件的约定,赋予监理方合理化建议奖励。项目提前投产奖按条件约定执行。第十三条奖惩1.监理方违反合同约定,有以下行为之一的,由建设行政主管部门赋予警告、通报批评、责令停业整顿、降低资质等级、撤销资质证书的处分,并可处以罚款

20、。(1)未经批准而擅自开业;(2)超出批准的业务范围从事工程建设监理活动;(3)转让监理业务;(4)成心伤害项目法人、承建商利益;因工作失误造成重大事故。2 .监理工程师违反合同约定,有以下行为之一的,由建设行政主管部门没收非法所得、收缴监理工程师岗位证书,并可处以罚款。(1)假借监理工程师的名义从事监理工作;(2)出卖、出借、转让、涂改监理工程师岗位证书;在影响公正执行监理业务的单位兼职。3 .发包方可视监理方工作成效进行奖罚。奖金在元范围内,罚金在元限度之内。4 .为了促进承建施工单位保证进度、质量和安全,监理方可写出书面材料建议奖励有关人员。具体数额及开支方法由双方商议确定,监理方使用时

21、受发包方监督并且立账5 .由于监理方的合理话建议而使发包方获得实际经济利益,其奖励方法可参照国家发布的合理化建议奖励方法。第十四条特殊条款双方经商议允许签订以下特殊条款以补充合同普通条款,当普通条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款如下:1 .额外效劳:假如发包方委托监理方承当本合同范围以外的任务,发包方应另行补签委托合同。假如发包方或者承包施工单位使效劳受阻或者延误,以至增加了效劳的工作量和持续时间,那末监理方将此情况及可能发生的影响通知发包方,发包方应增加额外效劳费。2 .双方联系方式:重要问题为函件,普通问题以电话或者口头指示,但都应有记录,会议以记要为据。3 .在履行合同中因发

22、生不可抗力(洪水、地震等)造成合同局部或者全部不能履行,监理方不承当违约责任,答应延期或者局部或者全部不履行者,双方应签补充协议。4 .合同签发后,假设浮现国家法律、法规和政策变化等,导致监理费用的变化,本合同监理费应作相应调整。5 .发包方向监理方无偿提供监理工作需要的图纸(蓝图)、资料(技术要求、通知等)及与被监理项目有关的试验报告等技术资料5份,发包方与承建施工单位签订的合同副本2份。监理方在使用上述资料期间不得向其他无关单位泄露,项目结束后归还发包方。6 .发包方接受监理方提交的需发包方决策的报告、文件等,应在7天内赋予明确指示,并采用书面形式通知监理方。7 .监理方不承当施工中工伤事

23、故的责任。8.违约金(1)由于发包方原因终止合同,发包方支付监理方违约金元;(2)由于监理方原因终止合同,监理方支付发包方违约金元;(3)因发包方决策不当而影响工程进度、质量,应由发包方负经济责任。第十五条声明及保证(一)发包方:1.发包方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。2 .发包方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3 .在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或者监管机构均未作出任何足以对发包方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或者具体行政行为。4 .发包方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是发包方的法定代表人或者

24、授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。(二)监理方:1.监理方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。2 .监理方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3 .在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或者监管机构均未作出任何足以对监理方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或者具体行政行为。4 .监理方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是监理方的法定代表人或者授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十六条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未

25、经该商业秘密的原提供方允许,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或者局部内容。但法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外。保密期限为年。一方违反上述保密义务的,应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十七条通知1 .根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。2 .各方通讯地址如下:o3 .一方变更通知或者通讯地址,应自变更之日起日内,以书面形式通知对方;否那末,由未通知方承当由此而引起的相应责任。第十八条争议的处理1 .本合同受国法律管辖并按其进

26、行解释。2 .本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人商议解决,也可由有关部门调解;商议或者调解不成的,按以下第一种方式解决:(1)提交仲裁委员会仲裁;依法向人民法院起诉。第十九条不可抗力1 .假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或者局部义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2 .声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为

27、不可能或者不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或者减轻此等不可抗力事件的影响。3 .不可抗力事件发生时,双方应即将通过友好商议决定如何执行本合同。不可抗力事件或者其影响终止或者消除后,双方须即将恢复履行各安闲本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或者消除而导致合同任何一方丧失继续履行合同的能力,那末双方可商议解除合同或者暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。4 .本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或者即使可预料到也不可防止且无法克服,并于本合同签订日之后浮现的,使该方对本合同全部或者局部的履行在

28、客观上成为不可能或者不实际的任1可事件。此等事件包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不管曾经否宣战)、动乱、罢工,政府行为或者法律规定等。第二十条合同的解释本合同未尽事宜或者条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原那末、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或者本合同相抵触。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力。第二十二条合同效力本合同自双方或者双方法定代表人或者其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为年,自年月一日至年月Bo本合同正本一式一份,双方各执份,具有同等法律效力;合同副本份,送留存T分。发包方(盖章):监理方(盖章):法定代表人(签字):法定代表人(签字):委托代理人(签字):委托代理人(签字):签订地点:签订地点:年月日年月日Word版范文,如有需要欢送下载

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