《珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益项目资产评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益项目资产评估报告.docx（30页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、本报告依据中国资产评估准则编制珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益项目资产评估报告华亚正信评报字2023第B02-0080号北京华亚正信资产评估有限公司二。二三年六月十九日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：4411020103440201202300101合同编号：1.华亚正信2023第02-0056号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：华亚正信评报字2023第B02-0080号报告名称：珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发阅潮文化
2、有限公司股东全部权益项目评估结论：768,400.00元评估报告日：2023年06月19日评估机构名称：北京华亚正信资产评估有限公司签名人员：邱旭东（资产评估师）会员编号：440007891王茹（资产评估师）会员编号：44190248O说明：报告备案Pl执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年06月19日目录资产评估报告声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况.4二、评估目的10二、
3、评估对象和评估范围10四、价值类型11五、评估基准日12六、评估依据12七、评估方法14八、评估程序实施过程和情况20九、评估假设21十、评估结论22十一、特别事项说明24十二、评估报告使用限制说明24十三、资产评估报告日25资产评估报告附件27声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人资产
4、评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责
5、。五、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、 资产评估师己经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注并充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条
6、件、特别事项说明及其对评估结论的影响。珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益项目资产评估报告摘要华亚正信评报字2023第B02-0080号珠海华发现代服务投资控股有限公司、珠海华发商业经营管理有限公司：北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则，按照必要的评估程序，以企业的持续经营和公开市场为前提，采用资产基础法对珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。评估对象
7、：珠海华发阅潮文化有限公司在评估基准日的股东全部权益。评估范围：珠海华发阅潮文化有限公司申报的在评估基准日经审计的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债。评估基准日：2023年6月15日。价值类型：市场价值。评估结论：本次评估采用资产基础法评估结果作为珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益在评估基准日市场价值的最终评估结论，具体评估结论如下：通过采用资产基础法进行评估，在持续经营前提下，截至评估基准日，珠海华发阅潮文化有限公司总资产账面价值为2,073.53万元，评估价值为2,082.79万元，增值额为9.26万元增值率为0.45%；总负债账面价值为2,005.95万元，
8、评估价值为2,005.95万元，无增减值变动；净资产账面价值为67.58万元，股东全部权益评估价值为76.84万元，增值额为9.26万元，增值率为13.70%。评估结果详见下列评估结果汇总表：资产评估结果汇总表评估基准H：2023年6月15日金额单位：人民币万元序号项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=OAxlOO1流动资产1512.191,512.19-2非流动资产561.34570.609.261.653其中：固定资产123.70132.969.267.493在建工程23.592359-4无形资产10.0110.01-5长期待摊费用402.81402.81-6递延所得税资产1
9、.231.237资产合计2,073.532,082.799.260.458流动负债2,5.952,5.95-9非流动负债-IO负债合计2,5.952,5.95-11净资产（所有者权益）67.5876.849.2613.70资产基础法评估结果详细情况见评估明细表。本次评估结论未考虑具有控制权形成的溢价和缺乏控制权造成的折价对股权价值的。本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年。如有效期内资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行资产评估更新业务或重新评估。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详
10、细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益项目资产评估报告正文华亚正信评报字2023第B02-0080号珠海华发现代服务投资控股有限公司、珠海华发商业经营管理有限公司：北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益在2023年6月15日的市场价
11、值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本次资产评估项目的委托人为双方委托委托人之一为珠海华发现代服务投资控股有限公司，委托人之二为珠海华发商业经营管理有限公司，委托人珠海华发现代服务投资控股有限公司与珠海华发商业经营管理有限公司为珠海华发集团有限公司的同一控制公司，最终控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，被评估单位为珠海华发阅潮文化有限公司，是委托人珠海华发商业经营管理有限公司控股子公司O（一）委托人概况I-委托人之i概况公司名称：珠海华发现代服务投资控股有限公司统一社会信用代码：914404005625584
12、44R住所：珠海市横琴新区华金街58号横琴国际金融中心大厦2807法定代表人：舒薇薇注册资本：10000.00万元企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）成立日期：2010年09月03日经营期限：长期主要经营范围：一般项目：市场营销策划；会议及展览服务：非居住房地产租赁；餐饮管理；酒店管理；劳务服务（不含劳务派遣）；社会经济咨询服务；以自有资金从事投资活动；广告设计、代理：广告制作；广告发布；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；体育赛事策划；体育竞赛组织；组织体育表演活动；票务代理服务；组织文化艺术交流活动；文艺创作：艺术品代理；企业形象策划；品牌管理；项目策划与公关服务：摄像
13、及视频制作服务：图文设计制作：数字内容制作服务（不含出版发行）；平面设计：工程管理服务；体育中介代理服务：销售代理；影视美术道具置景服务；旅客票务代理；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；专业设计服务；工业设计服务；信息技术咨询服务：单位后勤管理服务；法律咨询（不包括律师事务所业务）；商务代理代办服务：软件开发；贸易经纪；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；工业互联网数据服务；软件销售：市场主体登记注册代理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）2.委托人之二概况公司名称：珠海华发商业经营管理有限公司统一社会信用代码：9144040032474
14、5199J住所：珠海市昌盛路155号新建厂房（研发中心）311室法定代表人：李向东注册资本：3000万元企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）成立日期：2014年12月09日经营期限：长期主要经营范围：物业代理；物业管理（凭资质证经营）；企业管理：实业投资；房地产咨询；商业地产项目的咨询、策划、经营与管理等；清洁服务；园林绿化；设计、制作、发布、代理国内外各类广告；企业策划；商务服务（不含许可经营项目）；会议、展览服务；百货、批发、零售业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权项目资
15、产评估报告（二）被评估单位概况1 .公司基本情况公司名称：珠海华发阅潮文化有限公司（以下简称：“阅潮文化”）法定住所:珠海市香洲区珠海大道8号华发商都3号楼三楼C3007.C3008、C3009、C3010、C3011法定代表人：匡斐注册资本：1650.00万（元）统一社会信用代码：91440400MA4UJQ0C4N企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）成立日期；2015年11月16日主要经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；广告设计、代理；文艺创作；会议及展览服务；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；企业管理咨询；非居住房地产租赁；艺术品代理；照相器材及望远
16、镜零售；家用电器销售；项目策划与公关服务；组织文化艺术交流活动；个人商务服务；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；互联网销售（除销售需要许可的商品）；照明器具销售；其他文化艺术经纪代理数字内容制作服务（不含出版发行）；日用品销售；办公用品销售；日用百货销售；单用途商业预付卡代理销售；文具用品零售；文具用品批发；票务代理服务；化妆品零售；航空商务服务；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：出版物零售；出版物互联网销售；餐饮服务；音像制品制作；拍卖业务；营业性演出；食品销售。（依法须经批准的项目，经相
17、关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）2 .公司历史沿革及股权状况珠海华发阅潮文化有限公司系于2015年11月经广东省珠海市工商行政管理局批准，由珠海华发商业经营管理有限公司与以货币方式出资设立。截至评估基准日，珠海华发阅潮文化有限公司注册资本1,650.00万元，实收资本为1,650.00万元，股东名称、出资额和出资比例如下：股东名称、出资额和出资比例金额单位：人民币万元股东名称认缴出资额实缴出资额出资比例(%)珠海华发商业经营管理有限公司1,650.00l,650.100.00合计1,650.001,650.00100.003 .公司经营管理结构评估基
18、准日，公司设有总经办、人事行政部、财务部、营销推广部、营运管理部、信息管理部、采购管理部、物流管理部、拓展管理部、大客户部等。4 .被评估单位近三年财务状况本项目评估基准日为2023年6月150,被评估单位评估基准日及前二年资产负债及经营情况如下：被评估单位近二年一期资产负债表情况金额单位：人民币万元序号项目2021年12月31日2022年12月31日评估基准H1流动资产22,047.221.346.97E5I2.192非流动资产993.71670.50561.343其中：长期股权投资-固定资产223.69155.53123.704在建工程23.5923.5923.595无形资产26.6912
19、.0710.016长期待摊费用合计719.41478.22402.817递延所得税资产0.331.081.238资产总计23.040.942.017.472.073539流动负债2.494.242J52.2I2.5.95IO非流动负债20,000.00Il负债合计22,494.242.152.212,005.9512所有者权益546.69-134.7467.58被评估单位近二年一期经营情况表金额IYI位：人民币万元序号项目2021年2022年评估基准日1营业收入3.656.503.069.421,234.352营业利润159.59678.95-447.583利润总额-321.43-682.19
20、-447.834净利润-321.37-681.44447.69上述各2021年、2022年度及评估基准日财务数据均经大华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，出具了大华审字2022OOlO983号、大华审字20230013604号及大华审字珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权项目资产评估报告202引0020090号标准无保留意见的审计报告。6 .执行的主要会计政策（1）珠海华发阅潮文化有限公司公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31H止。（2）营业周期珠海华发阅潮文化有限公司公司以12个月作为一个营业周期。（3）记账本位币珠海华发阅潮文化有限
21、公司公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。（4）现金及现金等价物的确定标准在编制现金流量表时.，将阅潮文化公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。（5）存货的盘存制度采用永续盘存制（6）固定资产1）固定资产确认固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。2）固定资产初始计量阅潮文化公司固定
22、资产按成本进行初始计量。外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。3）固定资产后续计量及处置固定资产折旧除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，阅潮文化公司对所有固定资产计提折旧。折旧方法采用年限平均法。阅潮文化公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。阅潮文化公司的固定资产类别、预计使用寿命、预计净残值率和年折旧率如下:资产类别折旧方法预计使用寿命（年）预计净残
23、值率（%）年折旧率（%）房屋建筑物年限平均法30O-IO3-3.33运输工具年限平均法5-100-109-20办公设备及其他年限平均法3-100-10933.33固定资产的后续支出与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。固定资产处置当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。（7）营业收入阅潮文化公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收
24、入。履约义务，是指合同中阅潮文化公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。阅潮文化公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，阅潮文化公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：客户在阅潮文化公司履约的同时即取得并消耗阅潮文化公司履约所带来的经济利益；客户能够控制阅潮文化公司履约过程中在建的商品：（3）阅潮文化公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且阅潮文化公司在整个合同期间内有权就累
25、计至今已完成的履约部分收取款项。否则，阅潮文化公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。对于在某一时段内履行的履约义务，阅潮文化公司根据商品和劳务的性质，采用产出法/投入法确定恰当的履约进度。产出法是根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度(投入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进度)。当履约进度不能合理确定时，公司巳经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。(8)税项公司主要税种和税率如下:税种计税依据税率备注增值税应税收入3%、6%、9%、13%城市维护建设税应交流转税7%教育费附加应交流转税3%地方教育附加应交流转
26、校2%企业所得税应纳税所得额25%（三）委托人与被评估单位之间的关系截至评估基准日，委托人之一珠海华发现代服务投资控股有限公司与委托人被评估单位珠海华发阅潮文化有限公司没有隶属关系，委托人之二珠海华发商业经营管理有限公司是被评估单位珠海华发阅潮文化有限公司控股股东，占其1(X).(X)%股权.(四)评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本资产评估报告仅供委托人珠海华发现代服务投资控股有限公司、珠海华发商业经营管理有限公司、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的其他资产评估报告使用人使用，除此之外其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。二、评估目的珠海
27、华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让珠海华发阅潮文化有限公司100%股权。为此，需对珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围(一)评估对象根据本次评估目的，评估对象是珠海华发阅潮文化有限公司在评估基准日的股东全部权益。(二)评估范围1 .评估范围为珠海华发阅潮文化有限公司在评估基准日的全部资产及相关负债，具体包括：流动资产、非流动资产、流动负债。总资产账面值为2,073.53万元，总负债账面价值为2,005.95万元，净资产账面价值为67.58万元。各类资产、负债账面金额如下:金额也位
28、：人民币万元序号项目评估基准日1流动资产1,512.192非流动资产561.3431其中，长期股权投资固定资产123.704在建工程23.595无形资产10.016长期待摊费用合计402.817递延所得税资产1.238资产总计2,073.539流动负债2.5.9510非流动负债)1负债合计2,005.9512所者雎67.58上述被评估单位评估基准日的资产、负债账面价值业经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了大华审字20230020090号标准无保留意见的审计报告。委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。2 .企业申报的表外资产的类型、数量企业申报的纳入评估范围
29、的资产均为表内资产。3 .引用其他机构出具的报告结论未引用其他机构报告内容。四、价值类型根据本次评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日评估基准日是2023年6月15日。评估基准日由委托人确定。六、评估依据本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、准则依据、权属依据和取价依据为：（一）经济行为依据关于启动协议收购阅潮文化和华发文传100%股权的请示。（二）法律法规依据1 .中华人民共和国公司法（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第
30、六次会议第四次修正）；2 .中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二T-一次会议通过）；3 .中华人民共和国民法典（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）；4 .中华人民共和国企业国有资产法（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；5 .国有资产评估管理办法（1991年国务院91号令）（根据2020年11月29日国务院关于修改和废止部分行政法规的决定修订）；6 .国有资产评估管理若干问题的规定（2001年财政部令第14号）；7 .企业国有资产监督管理暂行条例（2003年5月27日国务院令第378号
31、发布，2019年3月2日中华人民共和国国务院令第709号公布国务院关于修改部分行政法规的决定修改）；8 .企业国有资产评估管理暂行办法（国务院国资委第12号令2005年8月25日）；9 .关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国资委产权2006274号）；10 .关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知（国资发产权2009941号）；11 .企业国有资产评估项目备案工作指引（国资发产权201364号）；12 .企业国有资产交易监督管理办法（国务院国资委财政部令第32号2016年6月24O）；13 .企业国有资产评估项目备案工作指引（国资发产权（2013）64号）；14 .中华人
32、民共和国企业所得税法（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正）；15 .中华人民共和国企业所得税法实施条例（根据2019年4月23日国务院关于修改部分行政法规的决定修订）；16 .中华人民共和国增值税暂行条例（根据2017年11月19日国务院关于废止中华人民共和国营业税暂行条例和修改中华人民共和国增值税暂行条例的决定第二次修订）；17 .关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知（财税2008170号）；18 .财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税2016J36号）；（三）评估准则依据资产评估基本准则（财资L201743号）；资产评
33、估职业道德准则（中评协201730号）；资产评估执业准则一资产评估报告（中评协201835资产评估执业准则一资产评估程序号）；资产评估执业准则一资产评估档案非评协201836资产评估执业准则资产评估委托合同（中评协2017）33号）；资产评估执业准则一利用专家工作及相关报告中评协201735号）；资产评估执业准则一一企业价值（中评协201838号）；资产评估执业准则一资产评估方法（中评协2019J35号）；10 .资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746号）；11 .资产评估价值类型指导意见（中评协2017J47号）；12 .资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748号）；13
34、.企业国有资产评估报告指南（中评协201742号）；（四）权属依据14 设备购置合同及付款凭证；珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权项目资产评估报告15 其他有关产权证明文件。（五）取价依据1 .2022年机电产品报价手册（机械工业出版社）；2 .资产评估常用数据与参数手册（第二版）（北京科学技术出版社）；3 .企业提供的以前年度及评估基准H的审计报告、财务报表；4 .评估人员尽职调查、现场勘察收集、记录的资料；5 .评估人员从各政府部门、专业网站、书刊收集的相关估价信息资料。（六）其他参考依据1 .资产评估委托合同；2 .企业提供的资产评估申报明细表；
35、3 .企业提供的关于进行资产评估有关事项说明。七评估方法（一）评估方法的选择企业价值评估方法主要有资产基础法、收益法和市场法。企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。按照资产评估执业准则
36、-企业价值，规定，执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况及国有资产评估相关规定，家和三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用资产基础法和市场法评估。评估方法选择理由提示如下：资产基础法：资产基础法适用的前提条件：A.被评估对象处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权项目资产评估报告B.具备可利用的历史资料；C.不存在对评估对象价值有重大影响且难以辨识和评估的资产和负债
37、。根据资产基础法的适用条件，评估师结合被评估企业经营情况可以持续经营、历史成本资料的可获取、资产负债表表内及表外的各项资产负债可识别且可单独评估，且并不存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债等情况，认为可以选用资产基础法。收益法：收益法适用的前提条件：A.被评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量：B.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；C.被评估对象预期获利年限可以预测。珠海华发阅潮文化有限公司主要从事广告媒体业务，公司近年一直处于亏损状态，未来收益预测难以可靠估计，故本次不选用收益法。市场法：市场法适用的前提条件：A.要有一个充分活跃、有
38、效的公开市场，在这个市场上成交价格基本上反映市场买卖双方行情，因此可以排除个别交易的偶然性：B.公开市场上存在足够数量的相同或类似的可比交易案例；C.可比案例与评估对象的价值影响因素明确，可以量化，且能够收集到与评估活动相关的具有代表性、合理性和有效性的信息资料。根据市场法的适用条件，可以选择上市公司比较法进行评估，上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。（二）资产基础法资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。各类资产
39、及负债的评估方法如下：1 .流动资产评估范围内的流动资产包括货币资金、应收账款、其他应收款、存货、其他流动资产等。珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权项目资产评估报告（1）货币资金货币资金为银行存款。对货币资金通过核实银行对账单、银行函证等，以核实后的价值确定评估值。（2）应收款项应收款项包括应收账款、其它应收款。对各种应收款项采取账证账表核对、函证、抽查凭证等方法，查明每项款项发生的时间、发生的经济事项和原因、债务人的基本情况等，在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全部能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于很可
40、能收不回部分款项的，在难以确定收不回账款的数额时，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，按照个别认定法、账龄分析法，估计出这部分可能收不回的款项作为风险损失，以核实后账面值扣除风险损失额作为评估值；对于有确凿根据表明无法收回的，按零值计算；账面上的“坏账准备”科目按零值计算。（3）预付账款预付账款根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。对于能够收回相应货物形成资产或权利的，按核实后的账面值作为评估值。对于没有获得发票属于费用性质的预付款项，评估值确定为零元。（4）存货存货主要为原材料、库存商品和在库低值易耗品。
41、原材料评估人员首先向被评估单位调查了解了原材料的采购模式、供需关系、市场价格信息等。按照重要性原则对大额采购合同进行了抽查，在核实账、表、实物数量相符的基础上，评估人员调查了原材料账面值的构成及购进时间。对原材料、在库低值易耗品、包装物（库存物资）根据清查核实后的数量乘以现行市场税后购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。对经核实为近期购进，且账面价值中己包含进货成本、运杂费、损耗、验收入库等其他合理费用，评估基准日市场价格变化不大的原材料，按账面值确定评估值。库存商品库存商品主要是文创产品，库存商品都是近期购入待售，市场价格没有发生明显珠海华发商
42、业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权项目资产评估报告变化，库存商品按核实后的账面值确定。在库低值易耗品在库低值易耗品主要为阅潮购物袋，经核实为近期购进，且账面价值中已包含进货成本、运杂费、损耗、验收入库等其他合理费用，评估基准日市场价格变化不大的原材料，按账面值确定评估值。(5)其他流动资产其他流动资产、为待抵扣增值税，在核对总账、明细账相符的基础上，确认无误后，以核实后的账面值作为评估值。2 .非流动资产(1)固定资产评估基准日珠海华发阅潮文化有限公司固定资产主要为电子及其他办公设备等设备类资产。根据评估目的，评估价值类型，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结
43、合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本,减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。计算公式：评估值=重置成本X成新率1)重置成本的确定电子设备重置成本根据在评估基准日的当地电子设备市场同型号设备价格信息及近期网上交易价，扣除可抵扣的增值税额确定。即：重置成本=不含税购置价对于购置时间
44、较早，现在市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设备市场不含税价格确定其重置成本。2)综合成新率的确定对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其成新率。计算公式：珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权项目资产评估报告年限法成新率=（经济寿命年限一已使用年限）/经济寿命年限*100%对于大型的电子设备在考虑经济寿命年限基础上，结合现场勘察情况，设备工作环境、运行状况等来确定其综合成新率。直接按二手市场价评估的电子设备，不再考虑成新率。（2）在建工程评估基准日企业申报的在建工程全部土建工程。土建工程为阅潮威海店的设计费。评估人员调查
45、了解了土建工程发生的原因，查阅了建造合同、土建工程的记账凭证等，以核实后的账面值作为评估值。（3）其他无形资产评估基准日企业申报的其他无形资产为外购办公软件，共计3项。评估人员主要收集外购软件购买合同及付款凭证，核查其他无形资产的入账凭证，未见异常。其他无形资产以审计后的摊余成本作为评估值。（4）长期待摊费用评估基准日企业申报的长期待摊费用为公司办公室装修改造费用等。评估人员调查了解了长期待摊费用发生的原因，查阅了长期待摊费用的记账凭证、摊销计算过程等，以核实后的账面值作为评估值。（5）递延所得税资产评估基准日企业申报的递延所得税资产内容为被评估单位确认的可抵扣暂时性差异产生的所得税资产C评估人员调查了解了递延所得税资产发生的原因，查阅了确认递延所得税资产
