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1、房屋租赁合同甲方（出租人）：XXXXXXXX有限公司乙方（承租人）：身份证号：甲乙双方经友好商议，根据中华人民共和国民法典相关规定，结合房屋所在部门房屋租赁的有关规定，就租赁房屋相关事宜达成以下协议，并签订本合同，以供双方严格遵守执行。第一条、房屋概况及用途（一）租赁房屋位于XXXX市XXXX区XXX路XXXX号“蓝天欢乐颂一期项目A段1段商业商业205号。房屋登记用途性质为商业，建设面积142.95平方米，不动产所有权证：X（2022）XXXX市不动产权第xxx3095号,产权人为甲方。（二）房屋及设施情况：室内无装饰装修为毛坯，门窗完好，水、电、暖供应正常，消防设施齐全，除房屋相关设施设备
2、外，室内无其它物品。（三）租赁房屋用途：O第二条、租赁期限（四）房屋租赁期限为五年零两个月，自年月日至年BJho合同生效时起两个月为乙方装修时间，装修期间不计租金。（五）合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下，乙方有优先承租权。行使优先承租权的期限为自收到甲方出租信息通知之日起十日内，逾期甲方有权将房屋出租给第三方。第三条、租金、保证金及相关费用（六）租金总额人民币187,836元（大写：拾捌万柒仟捌佰叁拾陆元整）。第一、二年年租金均为57,394.00元（大写：伍万柒仟叁佰玖拾肆元整）；第三、四年年租金均为62,612.00元（大写：陆万贰仟陆佰壹拾贰元整）；第五年年租金为67,8
3、30.00元（大写：陆万柒仟捌佰叁拾元整）。（七）租金为一年一付。签订本合同时，乙方向甲方一次性支付第一年租金，第二年租金于第一年租期最后一个月内向甲方一次性付清，之后每年租金于上年度租期最后一个月内向甲方一次性付清。逾期支付租金的，承担违约责任。（）签订本合同时乙方向甲方支付合同履约保证金人民币10000元整（大写：壹万元整）。合同到期终止时，双方经结算折抵相关费用后退还保证金。（九）租金及保证金支付方式：现金或者转账。（十）租赁期间所产生的暖气、水电、物业管理、卫生、装修垃圾清运等一切费用均由乙方承担。需安装固定电话、宽带网络的，由乙方自行解决，并承担相关费用。因本合同项下房屋租赁产生的相
4、关税费，由乙方承担。乙方缴费需要甲方配合的，甲方予以协助。第四条、房屋转让与转租（十一）在租赁期间，若甲方将房产所有权转让的，应提前1个月书面通知乙方，乙方应当在十日内行使优先购买权，逾期行使优先权的，甲方有权转让给第三方。当第三方取得房产所有权时起，该第三方即成为本合同固然甲方，原甲方与乙方履行的合同自然终止。（十二）乙方不得将房屋擅自转租转借或者通过其他方式交由他人使用，如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面允许。未经甲方书面允许转租的，甲方有权单方面解除本合同。乙方在转租时或者之后，若经甲方和承租第三方的允许，在结清所有费用后，与甲方终止本合同，甲方与第三方另行签订房屋租赁合同。因乙
5、方退出造成甲方损失的，承担赔偿责任。第五条、房屋的修缮与使用（十三）租赁期间，甲方应保证房屋能满足乙方正常使用之需要。如房屋有倾倒或者其它严重妨碍乙方正常经营或者居住的危（Wei）险,乙方应及时通过甲方，甲方有义务及时修缮。因乙方未能及时通知造成人身财产伤害的，甲方不承担赔偿责任。（十四）乙方经营需对房屋进行装修的，须书面申请经得甲方同意，在甲方审核认可后方可施工。在装修施工中，不得破坏房屋主体结构。装修施工结束时，乙方应当将消防验收报告资料原件交由甲方保管。在合同期间，乙方需要天然气设施的，经甲方允许后，由乙方自行申报办理，并承担相关费用。需要甲方配合的，甲方提供协助。（十五）在使用房屋期间
6、，乙方要提高安全意识，定期对房屋和水、电、气的安全和防火检查，如果发生安全事故均由乙方承担法律责任及赔偿责任。如遇有关部门的检查，应积极配合。遵守当地物业及社区等相关部门的规定和监管以及承担相应法定义务。（十六）乙方应妥善管理和使用房屋及屋内设施，保证灯亮、排污畅通，门窗和玻璃完好，如果有损坏，乙方应按市价赔偿。（十七）乙方使用房屋的经营活动，应当符合法律、法规规定，经营证照及手续真实、有效，齐全。（十八）乙方应当管理好房屋，按规范使用房屋。因乙方原因发生使用房屋安全事故造成人员财产伤害的，乙方承担全部赔偿责任。第六条、合同解除(十九)乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋追究乙方违
7、约责任：(1)擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或者与他人调剂交换的；(2)利用承租房屋进行非法活动的；(3)拖欠租金超过30天的；(4)没有按照合同约定的用途使用的；(5)损坏房屋主体结构或者严重损坏房屋设备设施的；(6)没有及时支付本合同规定的其他费用(如水、电、物业费等)，使甲方受到处罚的；(7)在房屋使用期间，因不当行为受到有关部门处罚关门停业且不能继续履行合同的。第七条、租赁期满(二十)乙方需续租的，应在合同到期前30日书面通知甲方。甲方自收到书面通知之日起30日内答复允许续租的，双方签订续租合同。甲方不允许续租的，本合同到期终止。(二十一)合同到期终止且再也不续租的，乙方
8、应在合同期满时起七日内清空室内所有物品及垃圾废物。若逾期未清除的物品视为遗弃物，甲方有权进行处置，产生的处置费用以及造成的损失由乙方自己承担。(二十二)租赁期间届满时，甲方允许不恢复原状的，室内装饰装修物无偿归甲方所有；甲方不允许利用的，乙方应当恢复原状，或者者甲方允许接受乙方赔偿金额的，乙方再也不恢复原状。恢复原状应当于接到甲方通知之日起三日内完成。（二十三）乙方在规定的期限内未恢复原状的，应当承担违约责任。因恢复原状造成甲方损失的，乙方承担赔偿责任。第八条通知送达方式（二十四）双方就本协议中涉及各类通知、协议等文件以及就协议发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：
9、甲方确认其有效的送达地址为：。乙方确认其有效的送达地址为：。双方该送达地址合用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。（二十五）任一方的送达地址需要变更时应当履行通知义务，通过书面公函形式向另一方进行通知。（二十六）任一方未按前述方式履行变更通知义务，双方此前所确认的送达地址仍视为有效送达地址，因当事人提供或者确认的送达地址不许确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院、当事人或者指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书、往来文件资料等未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书资料退回之
10、日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。第九条违约责任（二十七）若甲方违反本合同规定，导致乙方不能正常使用房屋的。乙方有权解除合同，并承担全部损失的赔偿责任。（二十八）若乙方违反本合同规定提前终止合同的，应按本合同价款总额的20%向甲方支付违约金，并不得要求退还已支付的租金。（二十九）乙方逾期未交付租金的，每逾期一日按所欠租金的3%向甲方支付违约金。超过三十日仍未支付租金时，甲方有权解除合同，乙方按本合同价款总额的20%向甲方支付违约金。（三十）乙方擅自将房屋进行转租、转让、抵押、出借、联营和入股
11、等行为的，甲方有权解除合同，乙方按本合同价款总额的20%向甲方支付违约金。还应当赔偿违约不足弥补造成甲方损失的部份。因转租造成房屋损坏的，乙方承担赔偿责任。因转租行为无效造成第三方的损失，由乙方承担，与甲方无关。（三十一）乙方违反本合同规定，擅自对房屋或者场地进行施工的，甲方有权解除合同，乙方按本合同价款总额的20%向甲方支付违约金，承担赔偿违约不足弥补造成甲方损失的部份。（三十二）乙方擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同收回房屋，乙方按本合同价款总额的20%向甲方支付违约金。（三十三）乙方使用房屋进行违法行为或者为有关部门禁止的行为受到制裁的，甲方有权解除合同收回房屋，乙方按本合同价款总额的
12、20%向甲方支付违约金。（三十四）乙方违反规定时间恢复原状的，按本合同总价款金额的30%向甲方支付违约金。逾期超过七天日仍未恢复原状的，赔偿因甲方自行或者委托第三方恢复原状产生全部损失。损失主要包括人工费、运费、恢复原状材料费、垃圾清理费、委托费、施工中发生的安全事故赔偿费等费用。甲方起诉的还包括诉讼费、财产保全费、送达费、律师代理费等费用。第十条其它条款（三十五）在租赁期间，如甲方确需收回房屋的，应当征得乙方允许。乙方允许解除本合同的，甲方应当退还已收取未履行期间的租金，若造成乙方实际损失的，甲方应当赋予补偿。（三十六）本协议如有未尽事宜，可经双方商议作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同条款不一致，则以补充规定为准。（三十七）对于因本协议履行而发生的争议，双方应商议解决，商议不成，向租赁房屋所在地人民法院起诉。甲方（盖章）： 代表人（签字） 联系电话：年 月日（三十八）本合同经双方签字生效，本合同文本一式四份，甲乙方双各执两份乙方（签字）：身份证号：联系电话：年月
