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1、建设工程有限公司年产12万nf新型活动雕成房生产基地项目可行性研究报告第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2编制依据、内容及范围81-3报告内容概要101.4主要经济技术指标141. 5结论建议15第二章项目背景及建设必要性172. 1项目提出的背景172. 2项目建设的必要性212. 3项目建设的可行性22第三章市场预测与建设规模253. 1产业现状分析263. 2市场需求预测293. 3建设规模与内容32第四章厂址选择与建设条件354. 1厂址选择354 .2建设条件365 .3社会经济条件41第五章生产工艺技术方案435. 1技术工艺选择435. 2设备选型475.3原辅材料、燃料
2、消耗与供应48第六章总体规划与公用辅助工程506. 1总图及运输507. 2建筑设计536. 3公用工程55第七章节能597. 1设计依据及节能原则597.2 能耗指标与分析597.3 节能、节水措施607. 4能源管理61第八章环境保护、安全卫生与消防628. 1环境保护628. 2劳动安全与工业卫生648. 3消防65第九章组织机构与人力资源配置679. 1组织机构679.2人力资源配置67第十章项目管理与实施进度6910. 1项目管理6910. 2建设阶段划分6910. 3建设进度计划70第十一章项目招投标方案71U.1项目招标范围及招标组织形式7111.2投标、开标、评标和中标程序71
3、11. 3评标委员会的人员组成和资质要求72第十二章投资估算与资金筹措7312. 1估算范围及依据7313. 2总投资估算7314. 3资金筹措74第十三章财务分析与评价7615. 1财务评价依据7616. 2销售收入、销售税金及附加估算7617. 3总成本费用估算7713.4财务效益分析7913.5不确定性分析7913.6财务评价结论80第十四章社会效益与风险分析81第十五章结论与建议8615.1研究结论868615.2建议第一章总论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称年产12万m2新型活动式集成房生产基地项目1.1.2 项目承办单位承办单位概况项目承办单位新疆大地XX建设工程有限
4、公司成立于2009年2月，统一社会信用代码91650421682738L,注册资本壹仟贰佰万元，注册商标“XX鸿运”。公司位于新疆XXX市苗园路XXXXXX文化长廊16号，主要从事建筑工程、修缮工程、古建园林工程、市政工程、装饰工程、文物保护工程、钢结构工程、装配式集成房研发、生产、销售、租赁、策划规划设计、景观园林设计，建筑业市场主要分布在新疆的乌鲁木齐市、XXX市、哈密市、伊犁、和田、喀什等地区。单位综合实力项目单位拥有资产10800万元，员工总数300人，专业技术人员56人，其中高级工程师3人，工程师12人，助理工程师15人，节能工程师3人，经济师1人、会计师2人，助理会计师3人。各工种
5、持证上岗率达到100%o工程合格率100%O主要工程业绩项目单位坚持“诚信为本，质量取胜”的经营理念，取得了骄人的经营业绩。近年来，公司承建具有代表的景观工程有：葡萄沟景区达瓦孜景点、阿凡提景点、绿洲庄园景点等工程，吐峪沟景区工程，库木塔格景区工程，亚洲地理中心景区工程，那拉提景区工程，宗朗灵泉景区工程，交河庄园工程，莆昌村立面改造等工程；具有代表性的文物工程有：吐峪沟古民居保护工程、柳中城本体保护加固工程、古磨坊修复工程、XX县XX文物保护区街景立面改造等工程。工程合格率100%,合同履约率100%,于2012年7月获得中国民族建筑保护传承创新奖。主要创新成果当前，我国各方面的改革已进入深水
6、区，建筑业也不例外，传统建筑方式转型势在必行。新疆大地XX建设工程有限公司面对建筑市场出现的新情况、新问题，在装配式集成房领域开展了一系列技术研究工作,推出一款全新概念的活动集成房，该活动集成房单元规格为3500mmX4000mm,前高280OnInb后高2600m,可以单体使用，也可通过左右、前后水平延展，上下垂直叠加组合，形成宽敞的使用空间，体现规则性、韵律性、多样性的特点，从集成结构上实现了部品标准化和产品多样化的完美统一，具有结构合理、整体性能佳、装饰性强、节能环保、轻质高强、防水防火、抗震保温隔热和易装易拆等功能。房屋骨架采用特殊型钢，墙面、屋面采用饰面基板与保温芯材通过发泡复合而成
7、的保温围护板材。饰面基板厚度为0.4mm,质量轻，耐腐蚀，便于机械加工，表面装饰性好，防雨防潮；保温芯材选用氧化镁，具有质量轻（密度为3.85gcm3）活性和吸附能力较高、缓冲性能强（PH值最高不超过9）、使用安全可靠，不具腐蚀性等独特性能，是世界上公认的绿色安全、环境友好的保温材料。房屋骨架及构件全部进行静电喷塑处理，造型新颖、风格独特，兼具美观、实用的效果。1、静电喷塑附着力达到GB/T9286-1998标准，充分保证表面质量。2、硬度（耐磨性）达到GB/T6739-2006标准中2H要求。3、耐腐蚀性达到GB/T10125-1997标准（2500h）“XX鸿运”活动式集成房对集成式活动房
8、集成结构、集成式活动房墙板及顶板、集成房上梁、集成房梁柱快速接头、集成房通用丁字柱、集成房通用十字柱、集成房结构底边梁、集成房通用角柱设计进行了重大创新，获国家知识产权局受理实用新型专利8项、发明专利1项、外观设计专利1项。公司董事长XXX多次应邀参加装配式集成房技术研讨会，他提出的集成房一定要做成安装和拆卸快捷方便，可物流邮寄的活动式集成房屋的观点受到专家和同行的高度赞赏。表1-1大地XX装配式集成房创新成果序号专利名称专利申请号1集成房上梁201621130025.42集成式活动房集成结构201621130114.93集成式活动房集成结构201610903984.34集成房梁柱快速接头20
9、1621126792.85集成式活动房墙板及顶板201621129771.16集成房通用丁字柱201621129500.67集成房通用十字柱201621126854.58集成房结构底边梁201621126670.99集成房通用角柱201621126779.210集成式活动房201630505859.81.1.3 项目产品概述本项目产品是由新疆大地XX建设有限公司组织技术研发人员自主开发的一款适用于中小型低层建筑的新型活动式集成房。该新型活动式集成房集成结构由底边梁、地板、角柱、墙板、上梁、顶板、丁字柱、十字柱、梁柱快速接头组成，具有结构合理、整体性能佳、装饰性强、节能环保、轻质高强、防水防火、
10、抗震保温隔热和易装易拆等功能。墙板及顶板：均由长方体面板和芯材组成，在面板的两长边侧的两端面，一端面上开有凹槽，另一端面上开有凸条，凹槽内间隔开有浇注口，面板腔内自浇注口浇注有硫氧镁发泡保温芯材；面板两短边侧的两端面均为平面。凸条与凹槽尺寸配合，一面板的凸条可紧密插接入另一面板的凹槽内；凹槽内黏贴有密封条。面板上端面间隔设有纵断面呈等腰梯形的加强肋。作为屋面顶板时,面板有凸条的那侧端面的一条长边上连有纵断面呈等腰梯形的防水罩。产品结构合理，安全可靠，是对目前国内采用聚苯、岩棉为保温材料的轻质复合板结构体系等装配式集成建筑的颠覆性创新，对集成式活动房集成结构、集成式活动房墙板及顶板、集成房上梁、
11、集成房梁柱快速接头、集成房通用丁字柱、集成房通用十字柱、集成房结构底边梁、集成房通用角柱等进行了系统化创新设计，真正实现了像造汽车一样建造房子和可快递邮寄给用户的设计目标。新疆大地XX建设工程有限公司自主开发的新型活动式集成房，代表了当今世界先进集成房屋的主流趋势，是对我国传统建筑方式的革命性突破，符合国家“四节一环保”的住宅产业政策。新型活动式集成房是以结构技术为主，兼顾建筑、装饰、保温隔音、水暖电气和设备配套及生态学等方面的完整节能型绿色建筑体系，体系采用0.4Innl厚的饰面基板，轧成截面为C型的薄壁钢骨，通过工厂化规模生产，组合成墙板、顶板等构件，与型材轧成的梁柱一起在现场进行快速组装
12、，其生产和建造技术突破了我国传统建筑方式，节能、环保、省地、结实耐用，保温隔热、通风防潮、隔声减震、防火性能等级都优于传统砖混房屋，能保证城乡居民房屋的舒适性和安全性。QQ597916443更多文稿可传图17“XX鸿运”活动式集成房新型活动式集成房不仅用钢量少，兼具节地、节能、节水、节材、环保、防风、防震、防虫、防潮、防火、防腐，适应气候等多种优势,使用寿命达到建筑物耐久等级二级标准。新型活动式集成房以轻钢结构为主体，自重轻，可大幅减少基础造价，地坪处理十分简单，适用于山地、海岛、沙滩、坡地等多种地质条件的地区，地震反应小，满足9度地震烈度设防要求（约7-8级地震震级），具有良好的抗震防风性能
13、。新型活动式集成房以钢结构为主体结构，以饰面基板为外饰面的保温墙板为围护体系，其整体刚性好、强度高、自重轻，保温、隔热性能优越；采用饰面基板为外饰面，定制花纹，款式新颖，现代时尚，经贸耐用。该体系可提供更大的使用空间，增强空间布置的灵活性。该产品适用于低层中小型建筑，如临时活动房、经济型住宅、高档别里、低碳会所等，在新型小城镇、新农村建设中可得到广泛应用。该新型活动式集成房至少具有十大特点：节约原材料：该新型活动式集成房真正实现了所有构件工厂化流水线生产，进入工厂的原材料使用率接近100%o从材料重量上看，仅用不到一半的材料就能建造同样的房子。保护环境：由于进入现场的所有构件均在工厂完成，只需
14、对构件进行装配即可完成，现场无需进行焊接和切割、填补作业，不会产生建筑垃圾，造成环境和大气污染，实现了真正意义上的可持续发展。施工工期短：新型活动式集成房自带地板，只需进行简单的地坪处理，达到四角水平即可，电线等管线在工厂已裁剪合适并预装在墙板内，只需与接入线路连接即可完成安装。因此，较传统建筑方式施工工期大大缩短。房屋使用能耗小：由于大量使用了绿色安全的保温材料，房子在使用过程中的制冷、制热费用可大幅度节约。抗震性能好：由于房子的建造总重量轻，加之采用整体型钢框架结构，因此抗震性能大大提高。房屋有效使用面积增大：在墙体保温、隔音好的前提下，墙体厚度从37Ornm降至80mm,减少近4倍，从而
15、有效面积增加很多。便于拆卸。相比目前的房屋，如需搬迁只能把房子不可拆卸的接缝切开，把预制墙板变成垃圾，而新型集成房只需打开节点，就可把房子搬走重新装配。工程造价低：在制造房子的过程中，全部采用工厂化、机械化和新材料等技术手段，地坪处理十分简捷，大大降低了工厂生产和现场装配成本，综合成本较现有钢混结构的造价要低。房屋热容量低：由于饰面保温墙板顶板的创新设计，墙体热容量很小，进入新型活动式集成房很短时间内，整个房间就能达到感觉舒适的室内温度。使用年限长：由于此项技术基本主体结构全部使用钢材和保温材料，使用寿命达到建筑物耐久等级二级标准。1.1.4 项目拟建地点项目地点选择在XX县石材工业园区柯柯亚
16、路0003号。规划厂区位于XX县城西2公里，G312国道、连霍高速北侧，距XX北站500米,交通便利。项目占地面积174527m2,折合约262亩。厂区呈不规则的四边形，东西长约450米，南北宽约388米。项目位置图见图l-2o1.2 编制依据、内容及范围1.2.1编制依据1、国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；2、新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3、关于加快建筑业改革与发展的若干意见（建质2005119号）；4、住建部关于推进建筑业发展和改革的若干意见（2014.7.1）；5、国家新型城镇化规划（2014-2020）；6、关国务院办公厅于大力发展装配式建筑的指导意
17、见（2016年9月27日月7、中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见；8、有关法律法规、技术规范；9、项目单位提供的有关资料和现场踏勘获得的数据。1.2.2编制范围与内容根据国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行实地查勘基础上，对项目建设的背景及概况、市场需求预测和建设的必要性、建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、节约能源、环境保护与消防安全、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。图1-2项目位置图项目位置1.3 报告内容概要1.3.1 项
18、目建设的理由与过程住宅产业化是目前国际住宅建筑行业发展的主流。随着近年来全面深化改革和房地产行业的快速发展，我国住宅产业化的实践进入了新的发展时期。住宅产业化就是以工业化的方式生产住宅，运用新技术、新材料、新工艺、新设备，对传统粗放式住宅生产方式进行转型升级，大幅度提高住宅建设的劳动生产率，全面提升住宅质量，实现节能、节水、节材、节地和绿色环保（即四节一环保），降低住宅生产和使用的全寿命周期成本。随着我国现代化、城市化步伐加快，以及新技术、新材料的不断出现，国内建筑建材领域正在面临前所未有的变革，以钢结构为基础的装配式集成房屋作为一种新型建筑材料和结构形式，以其重量轻、安装方便、安全环保、可塑
19、性强的优势，得到越来越多的建筑商和用户的青睐，应用范围日渐广泛。装配式集成建筑是当今世界的大潮流和大趋势，也是我国建筑业改革发展和转型升级的迫切要求。集成建筑的着眼点在于提高住宅舒适性、生产效率、产品质量。不仅大型构配件在工厂生产，而且绝大部分构配件也都在工厂加工完成，连水电管线也预先在工厂裁剪成通用配件，在施工现场，只需按照图纸所示，将所有构配件安装起来即可建成一栋住宅。国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要第八篇“推进新型城镇化”第三十四章“建设和谐宜居城市”第四节“提高城市治理水平”明确提出，发展适用、经济、绿色、美观建筑，提高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑
20、。新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要也明确提出，大力发展绿色建筑。今年年初中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见提出，建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30虬9月14日国务院常务会议决定，大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，推动产业结构调整升级。目前发达国家钢结构占比超过50乐我国占比不足5%,潜在提升空间较大。行业研究机构认为，以钢结构为代表的绿色建筑，未来3-5年需求增速将达到80%以上。9月30日国务院办公厅出台的关于大力发展装配式建筑的指导意见指出，10年内CAGR至少26%,市
21、场空间可达万亿。装配式集成房以其“利用率高的绿色建筑、环保型的精细化建筑、可持续发展的节能建筑”特点在行业发展中独占优势，大致可分为集成活动房和集成住宅两大类，广泛用于建设工地的临时办公室、宿舍；交通、水利、石油、天然气等大型野外勘探、野外作业施工用房；城市办公、民用安置、展览等临时用房；旅游区休闲别墅、度假屋；抗震救灾以及军事领域等用房以及永久性民用住宅。随着国家继续实施西部大开发战略，及中央作出加快新疆和兵团以及民族地区发展的战略部署，装配式集成房产业在新疆市场巨大。从数量上来看，仅以新疆兵团十四个师约140多个团为例，该产品在兵团新型城镇化建设过程中拥有良好的市场前景。日益旺盛的市场需求
22、，良好的政策氛围及导向，为装配式集成房的产业化奠定了坚实基础。新疆大地XX建设工程有限公司是新疆建筑行业的骨干企业，经过详细市场调查，该公司抓住建筑业转型升级，装配式集成房应用日益广泛，国家大力支持推广的难得机遇，投资建设自主设计的全新概念装配式集成房生产基地，无疑是适应市场发展的先见之举，具有良好的发展前景和巨大的市场潜力。1.3.2厂址概述项目厂址位于XX县石材工业园区，占地面积174527平方米，折合约262亩。项目规划厂区位于XX县城西2公里，G312国道、连霍高速北侧，距XX北站500米，交通便利。XX县石材工业园区是新疆维吾尔自治区命名的自治区级石材工业园区，同时被中国石材工业协会
23、授予“中国西部石材中心基地”的称号，素有“中国石材看新疆，新疆石材看XX”的美誉。XX石材工业园区经过20年的发展，具有良好的建设条件，基础设施完备，已实现“八通一平”，区内道路、供水、排水、电力、供热配套设施完善，公用配套设施齐全，环境空气质量良好,符合项目建设条件。1.3.3设计规模及工艺技术设计规模及产品方案：根据产品市场需求分析，本项目生产规模确定为年产12万M新型活动式集成房。为满足用户对集成房型的不同需求，集成房分为集成活动房、经济型住宅、高档别墅和低碳酒店会所4种类型。工艺技术：本项目利用结构体系选择与模数化、标准化设计创新、新型结构体系连接节点型式的开发技术创新，生产轻钢结构装
24、配式活动集成房，新建装配式集成房生产基地。项目生产工艺主要包括：墙板、顶板工艺流程：原材料（饰面基板）f自动上料一轧制一氧化镁发泡搅拌灌装系统f玻璃纤维布放料系统f三段干燥系统f打磨f修补f喷涂系统一传送系统f码垛。型钢加工工艺流程：型钢（Q235）-上料-轧制-焊接一切割一磷化f静电喷塑一包装f码垛。其中，静电喷塑工艺流程细化为：工件除油一磷化一清洗一喷塑f流平固化。1.3.4主要建设内容项目建筑面积17530平方米，其中生产厂房8720平方米（型钢生产厂房60mX72m,墙板顶板生产厂房150mX36m）,试验室120平方米,办公楼2160平方米（60mX18mX2层），职工宿舍540平方
25、米，辅料堆放仓库780平方米（6mX13m）,成品仓库4000平方米，锅炉房120平方米，门卫室78平方米。自主设计、委托定制墙板顶板生产线2条，型材生产线1条，配置供电系统、公用系统、采暖系统。1.3.5环境保护与安全生产环境保护：通过采取行之有效的环保措施，该项目产生的“三废”可实现达标排放，不会对外界环境造成影响。安全卫生：通过建立严格的安全卫生制度，采取严密的安全卫生措施，确保企业安全生产和职工职业健康。1.3.6节能措施本项目主要生产设备为国内先进的生产设备，可以缩短工艺操作时间，充分利用能源。供电系统设无功补偿设备，照明灯采用高效节能型1.ED半导体照明灯，以减少电耗。1.3.7劳
26、动定员与人员培训本项目劳动定员160人，其中总经理、副总经理各1人，财务部5人，研发中心8人，试验室3人，销售部38人，办公室8人，生产部90人，物流管理配送中心8人。劳动力来源为面向社会招工、招聘的方法解决。为确保项目高效成功的运作，需对经营、管理、操作人员在上岗前由公司组织进行理论和实际操作培训，实行先培训，后上岗，以期提高企业的技术水平和管理水平。1. 3.8建设周期本项目建设期为2年。1 .3.9项目总投资、资金来源及效益分析总投资：项目总投资6298万元，其中建设投资5983万元，铺底流动资金315万元。资金来源：企业自筹6298万元。项目建成后，实现年销售收入12000万元，达产年
27、利润总额2130.4万元，所得税426.1万元，净利润1704.3万元，投资利润率24.23%,税前财务内部收益率20.57%,税后财务内部收益率11.49%,投资回收期5.46年（含建设期）。项目具有明显的经济效益和社会效益。2 .4主要经济技术指标见表3主要技术经济指标表。1.5研究结论1、本项目建设属产业结构调整指导目录（2011年本，2013年修订）中鼓励类十二、建材中14、应急安置房屋开发与生产，符合国家产业政策和投资方向，符合国家节能减排和发展循环经济的要求。同时,项目可以造就若干就业岗位，扩大就业范围，为民族地区富余劳动力解决就业。2、本项目的生产线均由项目单位自主设计，其机械性
28、能和工艺性能先进，可靠性好，在新型活动式集成房规划、设计、制造、安装服务过程中，切实体现了制造业的标准化、精细化和定制化，做到“像制造汽车一样制造房子”，在技术上是先进可靠的。3、项目实施后，能优化企业产品结构，提高企业的产品质量，有利于提高企业的竞争力和经济效益。4、项目在XX县石材工业园区实施，建设条件优越。5、项目的盈利能力较好，且具有很好的社会效益和环境效益。表1-3主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1设计规模万平方米122占地面积亩2623总建筑面积m2175304燃料及动力消耗水吨3560电万度365劳动定员人1606全年生产天数天3007项目总投资万兀62987.1建设投资万
29、兀59837.2铺底流动资金万兀3158资金筹措万元62988.1自有资金万元62988.2银行贷款万元0.08.3其他资金万元0.09年销售收入万元12000达产期10年总成本费用万元9869.611销售税金及附加万元7212年利润总额万元2130.413所得税万元426.114净利润万元1704.315投资利润率%24.23%16投资回收期年5.46含建设期第二章项目背景及建设必要性2.1 项目提出背景所谓住宅产业化，就是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式。通过住宅的标准化、构件生产工厂化、住宅部品集成化、现场施工装配化、装修一体化、生产经营社会化，实现由“现场施工”到“现
30、场组装”的变革，从而提高建筑质量、生产效率及使用寿命，并降低建设成本、能耗及污染，形成新型建筑产业的可持续发展。20世纪50年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60年代遍及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。欧美与日本市场都经历数量和质量的转变过程，发展规模以及行业集中度都已达到较高水平，租赁业务庞大，且高集成度、高舒适度的箱式组合房屋占主导地位。目前,国外活动房的发展正在向两个方面转变：一是随着房屋制造的工业化，装配式集成房已由临时性建筑向永久性建筑发展；二是由于活动房主要生产国如日本、美国和法国等国家的城市化进程已经结束，大规模建设高潮期已过，装配式集成房的应用范围由临建
31、市场向商务、商业、旅游别墅等领域拓展，办公楼、商店、实验室、工业厂房、学校、幼儿园、疗养院、医院、旅游别墅、汽车旅馆、酒店、餐厅以及民用住宅等领域越来越多地采用装配式集成房。在全球范围内，岗亭、餐厅、移动售货亭、移动房厕所、厂房、仓库、垃圾房、变电房、宠物舍、办公室、工具房等活动功能空间都将得到稳步发展，欧美代表厂商有法国ALGEC0、德国ALHO等，日本代表厂商有大和株式会社、日本NAGAWA公司、日本东海租赁株式会社等，他们向全世界各地提供各种类型的移动房屋与空间出租。美国商业周刊报把装配式集成房屋与高能充电电池、电动汽车、无线互联网等列为最有可能改变我们未来10年生活方式的重要发明，足见
32、其拥有的影响力和巨大的商业价值。随着我国经济快速持续增长，城市人口不断增长，人们对住宅的需求量也越来越大，传统的建筑方式由于施工速度慢、工期长、成本高、房价高等许多弊端，已经不能满足人们的需求。据统计数据显示，我国城市住宅建设用地占其他建设用地的将近30%,住宅建设消耗的水资源占水资源消耗总量的32%,1平方米的房屋释放二氧化碳约0.8吨。可以看出，我国传统住宅建设，是以资源的高消耗和碳的高排放为基础的。在当今“节能、低碳、绿色、环保”的大环境下，降低住宅建设过程中的各种资源消耗，减少二氧化碳的排放和对环境的污染，逐步迈向绿色建筑，是建筑业必须进行的创新和突破。因此住宅产业已成为当前住宅发展的
33、大方向。现阶段，我国建筑工业化生产方式主要有3种：预制混凝土装配式建筑（PC建筑）一一以混凝土预制构件为主要构件，经装配、连接以及部分现浇而成的混凝土结构组合搭建起的建筑；钢结构建筑一一钢结构为主体结构，结合工业化楼板及内外墙系统，形成完整的建筑体系，其.优点是应用范围广、自重轻、节能环保；木结构装配建筑一一因资源和环境条件所限，在全国范围内推广任重道远。装配式集成房屋建设摆脱了传统的水、灰、砂、石，手工式的粗制劳动、湿作业现场生产，工厂生产不同住宅组成件和部品设备，在现场组装生产成品房屋。房屋部品是系列的、标准的，可以在生产流水线上生产，而房屋则可以是多样的、丰富的和多档次的,完全可以按照住
34、户的要求，由建筑商推出可供选择的房屋类型，供住户选择。具体来说，集成房屋由结构系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统组成，每个系统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，在施工现场只需要完成单元模块装配。集成房屋可拆装、可移动，不破坏土地，实现了千百年来房屋的“不动产”属性到“动产”属性的转变，“房地产”的“房产”和“地产”的完全分离，依靠企业的创新能力实现部品标准化和产品个性化的完美统一。集成房屋的现场工期，是传统建筑模式的10%30%o集成房屋的质量更加精细，实现了传统建筑厘米级误差到工业化制造毫米级精度的转变，做到像“制造汽车一样建造房子”。装配式集成房屋在节能减排方面具有显著优势。集成
35、房屋的结构体系和围护体系分开，其使用中的能耗主要由围护体系的保温隔热性能决定，因此可以根据不同气候条件选择不同传热系数的墙体材料和保温隔热措施（如内保温、外保温、夹芯式保温等），进而可以将能耗限制到较低的水平。目前，在装配式集成房屋比较普遍的欧盟国家，住宅的实际年采暖能耗已普遍降低到8.75公斤标煤/平方米的水平，相当于我国65%的节能标准。此外，由于装配式集成房屋自重轻，耗材少，特别是能耗水平很高的水泥用量比传统住宅大幅减少，其在建造环节（包括建材生产环节）的能耗也大幅下降。装配式集成房屋所耗用的原材料回收利用率远高于传统住宅，有利于将住宅产业从传统的“资源一生产一消费一废弃物排放”的线性模
36、式,转化为“资源一生产一消费一再生资源”循环模式，带动整个产业朝着节能、环保、经济、生活环境协调发展的方向迈进。统计数据显示，2015年，我国新开工装配式建筑面积在3500万到4500万平米之间，占新开工房屋面积比例的3%o未来几年，我国新建建筑面积有望维持在10亿平方米以上。今年中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。9月30日国务院办公厅印发关于大力发展装配式建筑的指导意见，提出以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜
37、发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。三大城市群与常住人口超过300万城市建筑业总产值和新建建筑竣工面积的占比超过50%,其规模和产值占全国的一半以上，这是确保30%目标实现的基础。值得注意的是，指导意见抛弃了以往“一刀切”的模式，提出了“因地制宜”的发展战略。这也意味着，未来几年，东部沿海和各省会城市等地区将是装配式建筑发展的重要“据点”，此后相继出台的扶持政策也将以这些地区、城市为主要对象。若能达到国家确定的2020年装配式建筑占比30%的政策目标，我国装配式建筑产业预计有接近10倍的上升空间。在宏观经济形势要求和国家的大力推动之下，建筑业生产方式大变革的趋势已然显现。生产
38、方式的变革，其基础仍在于企业思维方式的变革，只有顺应趋势、利用趋势，企业才能看到未来的发展。可以想见，从装配式建筑占新建建筑的比例不到5%,到实现30%的目标，在10年的时间跨度上，建筑业企业必须从战略高度做好规划，方能抓住这次机遇。在中国制造2025的指引下，建筑业必将被纳入我国现代工业体系，装配式建筑发展目前存在的诸多问题都将迎刃而解，装配式建筑将在各地开花，这也为众多行业内企业提供了良好的发展机遇。2.2 项目建设的必要性2.2.1有利于建设单位拓展发展领域新疆大地XX建设工程有限公司是从事建筑工程、修缮工程、钢结构工程、装配式集成房研发、生产、销售、租赁、策划、规划、设计的专业企业，已
39、获国家知识产权局受理发明专利1项、实用新型专利8项,外观设计专利1项，拥有装配式集成房生产、销售及安装的专业人才。装配式集成房具有临建活动房和永久性住宅的双重用途，是国家大力推广具有广泛发展前景的新型建筑材料，是一个潜力巨大的新兴制造工业领域。本项目建设并投入运营，对于优化新疆大地XX建设工程有限公司产业结构，壮大企业规模，拓宽加工领域，延展市场空间都具有十分重要的意义。2.2.2有利于优化XXX地区产业结构本项目建设将为XXX地区工业结构完善调整带来多重积极影响。一方面可以培育新型钢结构建材工业，扩大钢结构及其配套产业规模，使新型建材工业与传统工业在高科技基础上形成对接和结合，是一项影响广泛
40、的多赢工程。另一方面发展装配式集成房产业，将在一定程度上带动地区建筑材料革命，对于加快城市建设步伐，提高城市建筑质量水平，营造丰富多彩的城市建筑风格都具有十分积极的作用。2. 2.3有利于扩大就业空间本项目是一个具有技术密集型和劳动密集型双重特点的新兴加工业，不仅可以形成新的产业增长点，而且还可以创造大量的就业机会，项目测算新增员工160人，是XX县近年来吸纳劳动力较多的新建项目之一。因此，从缓解县域就业压力，提高民族地区居民收入，增强地方财力、维护社会稳定等综合社会效益考虑，项目实施非常必要，符合当前又好又快、就业优先的经济发展策略。2.3项目建设的可行性我国是世界上最大的发展中国家，人口众
41、多，正处在城镇化快速发展时期，解决城镇居民住房问题，是一项长期而艰巨的任务。首先，改善城乡居民的居住条件是重要的民生问题，发展装配式集成房产业，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。其次，加快装配式集成房开发，对相关产业发展具有很强的带动作用。本项目产品对目前市场上钢结构装配式建筑的围护材料进行了革命性创新，是钢结构装配式集成房中的精品，广泛应用于经济型住宅、低碳酒店会所、工地活动房、高档别墅等领域。1、建筑设计方面，从规范墙板的标准模数实现构件的标准化，通过模数变化满足用户需求的多样化。通过工厂化生产，实现了像造汽车一样制造房子，质量更加精细，用工业化制造毫米级精度替代了传统建筑厘米级
42、误差，保温隔热性、隔音性更好，质量轻，墙板具有很好的延性，满足抗震要求。墙板厚度只有80三,房子有效使用面积增大。2、建筑质量方面，传统住宅通常存在开裂、渗漏等质量通病。而新型活动式集成房由于实现了工厂化精细化生产，使用新材料，从根本上保证了传统建筑的质量通病。3、建筑工期方面，传统住宅全靠工匠利用原始材料进行现场施工,建筑周期长且质量没有保证。而新型活动式建筑采用工厂化流水线生产全部构件，劳动生产率高，构件精度高，装配简捷方便，现场装配只需要将构件节点连接，不用模板，没有湿作业，所以建造速度快，施工工期短，可实现集成房的快递邮寄。4、建筑造价方面，一般的混凝土框架结构房钢筋混凝土使用量大,用
43、工成本高,造价在1500元/平方米,大城市的住房售价高达每平米8000元甚至数万元，中等城市的房价也高达6000元左右，很多县城的房价也达到2500元以上，工薪阶层购房压力很大。而新型活动式集成房由于采用新材料新技术制造，每平米售价只有1000元，具有很强的市场竞争力。5、环境保护方面，工厂内制造构件基本实现无尘化作业，避免了现场施工的扬尘，杜绝了施工扰民现象。6、节能设计方面，传统建筑为符合建筑节能标准，其围护结构采用外墙内保温或外保温，但都不能实现保温材料和建筑主体同寿命的目标。而本项目提供的新型活动式集成房，采用饰面基板与绿色安全保温材料氧化镁发泡复合而成的保温墙板顶板，既满足了节能标准
44、要求，又实现了保温材料与建筑物的一体化、同寿命。总之，新型活动式集成房模数技术、节点控制、精细程度、抗震性能、防腐防潮、防水防火、使用寿命、有效面积等各项技术指标都优于传统建筑，并且对集成结构、集成房的组件进行了颠覆性创新，国家知识产权局已受理发明专利1项、实用新型专利8项、外观设计专利1项,从技术体系上保证了产品的技术先进性。因此，本项目的实施是切实可行的。第三章市场预测与建设规模装配式集成建筑是一种新型的节能环保、循环使用的建筑体系，被誉为二十一世纪的“绿色建筑”。装配式集成房是一种重量轻、强度高、抗震性能好，节能环保、能循环使用的建筑结构，符合发展节能建筑和经济持续健康发展的要求。装配式
45、集成房具有较强的抗震能力，具有烈度9度设防等级。目前，装配式集成房应用的越来越多，尤其在北京建设工程施工现场，轻钢结构装配式集成房占到80%以上；在广东深圳建筑施工现场、城市轨道交通临建房屋几乎全部是轻钢结构集成房。轻钢结构的装配式集成会所酒店，在上海、北京、广东、内蒙、河南、新疆、山东等地到处开花。一些重点城镇通过政企合作,在小城镇和新农村建设中推广应用装配式集成房，为装配式集成房提供了巨大的市场。项目产品是新疆大地XX建设工程有限公司对国际国内装配式集成房广泛考察的基础上，组织研发团队自主开发的专利技术，国家知识产权局已受理发明专利1项，实用新型专利8项，外观设计专利1项。该新型活动式集成
46、房集成结构由底边梁、地板、角柱、墙板、上梁、顶板、丁字柱、十字柱、梁柱快速接头组成，具有结构合理，整体性能佳,装饰性强，节能环保，轻质高强，防水防火，抗震保温隔热和易装易拆等功能。“XX鸿运”新型活动式集成房，对墙板、顶板、梁、柱进行了独创性设计，从结构体系上完成了适用于中小型低层装配式集成房屋的技术创新。为了合理地设计墙板，很好地体现其保温性、隔热隔声性，在新型结构体系中，采用饰面基板与保温材料发泡复合的保温板，板厚80rnn,板高接近层高，墙板标准宽度500mm,按模数变化。墙板四周通过薄壁型材扣槽与梁柱扣接；对于非墙角处的墙板，墙板间的水平连接通过凹槽与凸起扣接的形式连接。四周扣槽与梁柱
47、的连接方式与墙板间连接相同。该新型墙板在防火、防腐、防风、抗震、造价、环保等多方面体现了其优越性，同时为工业化、标准化和多样化创造了必要条件，可广泛应用于各类装配式建筑的外墙、内墙和隔墙。墙梁之间通过扣槽连接，无需焊接，并且增强了节点的刚度，加强了结构的整体性。该技术具有以下优势：结构合理，安全可靠，新型墙板具有很好的延性，满足抗震要求；墙板标准化程度高，便于工业化生产，符合可持续发展的要求；自重轻，保温性能好，有利于节能，耐火能力强;墙体相对厚度小，能够提高建筑使用面积；有利于减少建筑业对环境的污染和负面效应；现场装配简单，无需专业人员施工，可实现集成房的快递邮寄。3.1 产业现状分析3.1.1 国外钢
