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1、1,地上一层,双拼别墅推荐户型二,纳帕溪谷SE户型,地上二层,阁楼,该户型为265平方米的小别墅，户型面积偏小，但通过尽可能减少走道等不易利用的公共空间面积，来增加功能房间，因此地上两层共容纳了4个房间。,别墅二层的卧室设计仿照美国新型家庭的常用手法。双主卧区设计，可满足男女主人分用的要求，也是充分考虑孩子的家庭地位和未来的成长需要，两个主卧区临近却互不干扰，是孩子的独立自由空间；,内庭院,挑空客厅,顶楼休闲娱乐空间,双拼别墅 户型建议,2,大面积会客厅、客厅挑空体现尊贵气派感觉,别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰,挑空客厅可以体现别墅的尊贵气派，可以产生完全不同
2、于一般住宅的居住感受。,双拼别墅 产品素质,尊贵感,3,主要功能空间的大面积观景窗阳光和景观带来度假感,起居室采光落地窗,主卧室落地窗与阳台,次要空间的多面采光窗,客厅、主卧、餐厅多使用落地窗以保障采光和观景效果，但朝向前院的窗的大小要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。产品的室内面积有限，走廊、次卧室等次要功能空间略显局促，应用大面积的窗能有效改善室内面积不足带来的压抑感。,双拼别墅 产品素质,尊贵感,4,跃层阁楼丰富变化，体现品质,阁楼提供了丰富的室内空间变化，而丰富的变化正是居住品质提高的重要标志。可以作为赠送面积，提高别墅的性价比。,双拼别墅 产品素质,情趣感,5,玄关吹拔独
3、栋别墅的特征,玄关吹拔处理，强调空间竖向的开阔，使双拼别墅更具有独栋的特征；玄关吹拔会消除入户时常有的局促感，形成室内外空间良好的过渡。,双拼别墅 产品素质,情趣感,6,地下室打造别墅个性空间增加情趣感,结合下沉式庭院设置半地下室，不仅丰富别墅外部庭院空间，而且可以增加地下室的采光和通风效果。一般来说地下室可以作为视听室、储藏室、佣人房等，设置半地下室可以扩大地下室使用的舒适性。,双拼别墅 产品素质,情趣感,7,入户平台与庭院相连，是双拼别墅“有地”的表现,双拼别墅 产品素质,私有感,8,入户采用门楼设计，利用其独特的形式增强专属领地的私密感和尊贵感,入户门楼灰空间私密化,双拼别墅 产品素质,
4、私有感,9,联排别墅,作为平衡地块指标的产品，整体项目的主力物业类型，如何能在市场竞争中突出重围？,产品建议,户型设计要点,面积控制,户型推荐,必选要素：“错联”运用；设计局部挑空；大面积露台、私家庭院；,产品素质,空间排布,“院落生活”，体现居住生活的升级，做足低密度生活感受,10,成都联排别墅户型方面为了争取更多的使用面积，增加户型卖点，普遍采取“上天入地”做法，顶层设置大面积观景露台；赠送地下室；设置下沉式花园等成都市场联排舒适度有待进一步提升，如何在有限的空间内打造出独栋、双拼别墅的感觉是关键联排在排布形态上还是比较传统，如错联等比较新的形式还未得到市场体现,联排别墅 市场现状,11,
5、采用中式前院、后院设计，提升居住的院落感，且增加开窗，达到采光透景的效果,采用中式的前院、后院设计，提升居住的院落感前院与后院设计开窗，达到采光透景的效果；,提升舒适度,联排别墅 产品素质,12,大面积客厅，客厅挑空处理或高厅设计，增加空间感和开敞度,别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰；在独栋别墅地上面积为240平米左右的情况下，客厅面宽5米以上，单独客厅面积应达到40平米左右；在联排别墅地上面积在180-240平米左右，客厅面宽4.5米以上，客厅与餐厅总面积在40平米左右；经过挑空或高厅处理的客厅能显著提升客厅的空间感和开敞度。,提升舒适度,联排别墅 产品素质,
6、13,完善及较大面积的功能空间保证主卧舒适度,度假型客户对舒适度的要求是绝对的，主卧和客厅的功能要求较高，且面积需求较大；理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分，外带大露台。,主卧室落地窗与阳台,提升舒适度,联排别墅 产品素质,14,大露台增加活动空间和观景平台,创新提升舒适度,联排别墅 产品素质,15,通过全（半）地下室，实现面积赠送，扩大功能使用空间,通过全（半）地下室实现面积赠送，扩大功能使用空间；可实现双重的入户方式：-首层入户-地下室入户,创新提升舒适度,后院,前院,建筑,首层入户,地下室入户,后院,前院,建筑,首层入户,半地下室,全地下室,采光井,联排别
7、墅 产品素质,16,联排别墅可利用阳台、露台形成立体庭院，增加景观和采光,景观自足性空间内向性功能多样性,根据景观资源的不同设置不同的户内庭院/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能,创新提升舒适度,联排别墅 产品素质,17,联排别墅产品设计要点,窄面宽、大进深，面宽可考虑5.7米、6.3米、6.9米、7.2米,注意建筑中部采光，建议采用中部设置共享空间，天窗采光或在中部设置内庭院,实惠亮点：赠送私家庭院；端头户型赠送超大私家庭院和地下室,首层考虑独立的佣人房或储藏间，大面积户型的首层在可能的情况下考虑增加一个卧房，方便老人居住,注意辅助空间设计，如：中西厨分离，干湿分离等,18,地上面积
8、在200左右平米(中间套)左右的联排别墅主要功能空间面积建议,（不包括过道、楼梯、露台等面积）,联排别墅 面积控制,19,地上面积在220-230左右平米(中间套)左右的联排别墅主要功能空间面积建议,（不包括过道、楼梯、露台等面积）,联排别墅 面积控制,20,端头套250平米（地下赠送80平米）左右的联排别墅主要功能空间面积建议,动区：挑空大客厅中西式厨房+餐厅,静区：主卧套间大小两个次卧,联排别墅 面积控制,21,建筑面积：190三室三厅三卫三层跃层，前后小院，南北双入口首层空间紧凑，配有洗衣房两层共享空间，上设采光天窗二层设家庭室，南北两间卧室均连通阳台 三层豪华主卧，外接超大露台,前院及
9、入口,后院及入口,窄面宽5.5米，大进深25米,联排别墅 户型建议,22,建筑面积：238四室三厅三卫三层跃层，前后小院，南北双入口首层设内庭园首层设半地下车库，并利用高度差作夹层，可作为端头户型车库设计参考首层层高3.6米，空间开场舒适二层设家庭室，南北两间卧室均连通阳台 三层豪华主卧及书房，外接超大露台,联排中间套户型,联排别墅 户型建议,23,建筑面积：249四室三厅三卫开间6.9米，进深13米三面连院，中部设采光楼梯井首层层高3.6米二层设三间卧室和家庭室 三层豪华主卧，外接超大露台,联排边套户型,超大的侧花园,联排别墅 户型建议,24,深圳万科第五园,小天井保证卫生间通风,退台偷面积
10、，下层对应卫生间空间,内庭院空间,入户层有一卧室和中西餐厅,主人专用层配卫生间、衣帽间、露台,二层楼梯直达内庭院,单跑楼梯,前庭院空间,地面停车库,联排别墅 户型建议,25,深圳万科第五园,内庭院空间,前庭院空间,室外停车,入户层有一卧室和中西餐厅,内庭院挑空,超豪华型套间,套间,联排别墅 户型建议,26,深圳万科第五园,联排别墅 户型建议,27,建筑“错联”排布方式布置，多种单元组合方式,同向式单元连接方式,镜像式单元连接方式,错联：通过建筑单元南北错开，可以增大建筑单元纵向采光面，同时建筑立面更富于变化,根据户型设计的不同特点采用同向式连接或镜像式连接方式，可使建筑布局更灵活，镜像式单元连
11、接方式还具有两户连通的灵活性，满足客户的特殊需求。,联排别墅 空间排布,28,组团一,组团二,组团三,河北岸设置三排以四联的形式为主,110-120m,35m,联排别墅 组团形式,29,院落组合总计136户8户为一单元16-17个单元,组团一,组团二,组团三,小独栋总计60户河两岸各设置30户每排15户,联排组团总计99户66户为一组团（河北侧33套，南侧33套）3大组团,联排别墅 整体排布,30,小独栋,联排别墅,双拼别墅,60套,100套,136套,联排别墅 指标汇总,31,启动区住宅物业发展建议KPI体系,规划设计,园林景观,景观主轴设计建议,社区核心景观、组团景观设计,规划设计领先,单
12、体户型,小独栋建议,双拼产品建议,联排产品建议,产品品质提升,建筑形象,建筑风格的建议,品质感适度领先,超越市场，完全不同的视觉盛宴,产品创新升级，有效总价控制,启动区整体功能布局设计建议,建筑布局设计建议,园林建筑提升,精雕细琢，体现中式文化的精髓,现代中式风格,32,行走在现代创新之路的中式别墅 陶渊明的桃花源记是千百年来中国人田园居住生活的梦想追求，陶渊明笔下的“桃花源”并非凭空虚拟的“乌邦托”。,市场上的中式别墅,33,34,35,一、纯中式复古传统建筑、园林，改造内部户型结构如：苏州天伦随园二、现代中式1、再造（简化、修改）传统元素+院落文化+园林造景如：第五园、清华坊、紫庐2、现代
13、建材 中式元素+围合院落+园林造景如：九间堂3、西式结构建筑+历史文化感受+群落布局如：运河岸上的院子4、中西结合建筑+中国情景+院落+园林造景如：观唐,筛选依据：考虑与古镇环境的统一建造难度相对较低，用较少的成本打造中式高端效果清华坊在成都的成功及第五园的经典,通过对国内中式别墅的扫描分析，我们的建议是,36,核心理念：现代中式风格 中式住宅的院落空间 现代别墅的生活流线,建筑风格选择：以折衷的现代中式风格为基调，突出简练、大气、品质出众的气质特征；采用中式住宅的精髓，并融合现代空间优化、功能设计，符合现代生活方式通过一些中式元素的设计，及细节的体现，突出社区整体形象。品质感提升：加强材料质感，优化细节设计，整体造型丰富错落。,36,37,现代中式建筑风格建议,融合了现代时尚元素与传统建筑风格,把中国的传统建筑文化发挥的淋漓尽致；白墙黑瓦简洁的外观和色彩很有意境的和谐美，营造出典型的中式传统风格；表现出了传统的古典雅韵，又体现出后现代主义的简练。,庭院,文化,空间,素色,细节,37,38,素色,粉墙黛瓦,38,39,庭院,首层 入户庭院,万科第五园三期TB户型 四房两厅四卫 221平米,39,40,空间,水映园影,石曲桥,宅间过道,入户门的处理,40,
