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1、深圳客户与策略资源部,深圳2013年上半年房地产市场,2,二级市场,土地市场,三级市场,第二部分,第一部分,第三部分,深圳土地市场较为冷清,3,土地市场,招拍挂：上半年仅出让一块居住用地，4.72万平米,城市单元更新：供应18块土地，含居住用途土地9块，85.83万平米,4,土地市场,二级市场,三级市场,第一部分,第二部分,第三部分,2013年上半年深圳地产市场恢复性回升,5,市场概况,二级市场,1、成交量：市场成交连续上涨,成交面积为235.07万平米，同比大涨49.39%，环比上涨12.27%。成交均价21480元/平米，创下历史记录，同比上涨21.00%，环比上涨8.63%,6,市场概况
2、,二级市场,2、成交价：6月市场均价创下40个月新高,成交面积为235.07万平米，同比大涨49.39%，环比上涨12.27%。成交均价21480元/平米，创下历史记录，同比上涨21.00%，环比上涨8.63%,7,3、供求：批售面积266.53万平，销售面积235.07万平，供求比为1.13:1,2012年深圳市场累计批售商品住宅224.94万平米，宝安、龙岗两区占比达84%。福田、南山和盐田三区总批售面积仅为41.59万平米，占比仅为16%；罗湖区无市场供应。,2012年深圳市场累计销售商品住宅235.07平米，宝安、龙岗两区占比达86%。罗湖、福田和南山三区总销售面积仅为31.31万平米
3、，占比仅为13%；盐田区占比1%。,4、成交户型分析：1-3房是成交主力，大户型最贵,深圳商品住宅中，1-3房为市场成交主力，三种户型成交面积占全市83.55%；其中二房住宅成交量又高居榜首，成交87.78万平米，占全市37.34%。从成交面积段来看，90平米以下户型累计销售169.89万平米，占全市72.27%；90144平米户型销售36.49万平米，占全市15.52%；144平米以上户型销售28.69万平米，占全市12.21%。,5、各区成交分析：宝安供大于求,宝安区共成交一手住房93.22万平米，同比上涨22.16%,环比下跌9.18%。均价21125元/平米，环比同比上涨29.75%，
4、环比上涨9.04%。市场供应135.55万平米，市场供求比1.45：1，供大于求。,5、各区成交分析：龙岗供求相对平衡,龙岗区一手住房共成交108.46万平米，同比大涨102.54%，环比增涨40.5%。均价16590元/平米，同比上涨17.17%，环比上涨17.99%。市场供应89.39万平米，市场供求占比为0.85:1，市场供求相对平衡。,5、各区成交分析：罗湖成交来自库存,罗湖区一手住房共成交3.97万平米，同比暴涨183.67%，环比下跌2.08%。成交均价34088元/平米，同比大涨50.26%，环比增涨5.68%。上半年，罗湖区市场供应停止，全部成交来源于历史库存。,5、各区成交分
5、析：福田供求平衡,福田区一手住房成交面积为14.83万平米，同比暴涨182.30%，环比上涨131.60%。成交均价40978元/平米，同比大涨36.02%，环比大涨36.25%。上半年福田区市场供应15.56万平米，市场供求关系比为1.05:1，供求平衡。,5、各区成交分析：南山供过于求,南山区一手住房成交面积12.51万平米，同比下跌36.77%，环比下跌30.28%。成交均价39926元/平米，同比上涨36.18%，环比微跌0.07%。2013年上半年南山区市场供应23.52万平米，市场供求关系比为1.88:1，供过于求。,5、各区成交分析：盐田不再被遗忘,盐田区一手住房成交面积2.08
6、万平米，同比大涨96.79%，环比暴涨131.56%。成交均价18411元/平米，同比下跌14.23%，环比下跌26.71%。市场供应2.51万平米，区域不在是被遗忘的角落。市场供求关系比为1.21:1，供大于求。,2013年上半年深圳“销售金额”开发商排名,信义2个项目累计销售41.7亿元领跑市场,15,楼市龙虎榜,天御香山销售金额28.2亿排名榜首,16,2012年深圳“销售金额”楼盘排名,17,土地市场,三级市场,二级市场,第一部分,第三部分,第二部分,二手房市场成交继续火爆,18,市场概况,三级市场,1、成交量：20%个税影响巨大,深圳成交二手住房398.11万平米，同比暴涨133.7
7、5%，环比上涨28.09%。3月份“20%个税”刺激市场，市场短暂抢过户。成交均价为20718元/平米，同比上涨12.86%，环比上涨8.08%。宝龙两区的成交量为176.35万平米，占全市总成交量的44.30%。,4、各区成交分析：所有片区量价齐升,福田均价：27455元/平罗湖均价：19584元/平南山均价：27894元/平,2、各区成交分析：,宝安均价：18100元/平龙岗均价：12757元/平盐田均价：18236元/平,二三级市场对比,21,成交对比,宝安，龙岗两区新房成交占比超过50%,福田、罗湖和南山新房价格远超二手房,资讯,7月5日，国务院办公厅又对外发布了金融支持经济结构调整和转型升级指导意见，进一步明晰了近期的金融政策。提及支持首套自住房的需求。接连的政策出台传达出一个清晰的调控思路：调控不因经济放缓转向，货币仍将继续稳健政策，调结构扩消费仍是主流。值得关注的是，近期都提及支持首套自住房的需求，,主要内容,事件评析,国务院:继续执行稳健货币政策 支持首套自住房需求,背景：6月19日，李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。评析：此举意味着，楼市对经济的影响仍然无法消除，短期内无法继续加深对楼市的调控，为长远考虑，即使经济下行压力再大亦不会为拉动经济再次放松楼市调控。,
