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1、第一章 绪论,胡嘉骢不动产学院 博士 副教授 城市规划系主任手机（611496）QQ:4519210,房地产定量分析技术,课程说明,教材：统计学（第四版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材 贾俊平 编著 中国人民大学出版社实验软件：SPSS、Excel等,1.1 房地产定量分析的意义与作用,房地产定量分析,房地产业是与生产、消费密切相连的第三产业，也是国民经济的一个重要行业。为了研究房地产业发展的全过程，并认识其发展变化的规律性，就必须反映和研究房地产生产和消费环节的数量表现；反映和研究房地产业整个部门经济活动的数量表现；反映和研究房地产业与其他有关产业之间的相互联系、相互制约的数量关系；揭
2、示划分房地产现象的质的区别的数量界线，这就需要房地产定量分析。,房地产统计的涵义,房地产统计具有三种涵义。,房地产统计工作：指房地产统计工作部门或统计人员根据房地产统计的研究目的和研究对象的特点，运用科学的统计方法，对房地产统计总体现象的数量方面的信息进行搜集、整理和分析研究的工作过程。一般由房地产统计机构和统计部门来领导和组织，从事这项工作的人员称为统计员、统计师或高级统计师。,房地产统计的涵义,房地产统计具有三种涵义。,房地产统计资料：指反映房地产产业经济规模、水平、发展速度、比例关系、普遍程度等的数字资料和有关情况。它是房地产统计工作的成果，主要包括经过整理、分析研究所取得的最终资料，如
3、统计报表、统计年鉴、统计研究报告等，当然也包括统计调查所获得的原始资料。,房地产统计的涵义,房地产统计具有三种涵义。,房地产统计学：指房地产统计工作实践经验的科学总结，它阐明房地产统计的理论和方法，为房地产统计实践提供科学的理论指导。这三者是理论与实践的辩证统一。,房地产统计的对象,房地产统计所研究的是房地产现象的数量方面，包括房地产现象在一定时间、地点、条件下的规模、水平、速度、比例、结构和普遍程度等。房地产统计的对象具有如下特点：1数量性。房地产统计是通过大量观察，研究房地产现象的数量方面，并通过统计分析等分析方法来揭示房地产现象的产生、形成及其发展规律。,房地产统计的对象,房地产统计的对
4、象具有如下特点：2总体性。统计的数理研究是对房地产现象总体中各单位普遍存在的事实进行大量观察和综合分析，得出反映现象总体的数量特征。例如，进行某城市居民家庭住房的调查。3变异性。统计研究同类现象总体的数量特征，它的前提是总体各单位的特征表现存在着差异，而且这些差异并不是事先可以预知的。总体各单位的变异表现出个别现象的特殊性和偶然性，但对现象总体的数量研究，则是通过大量观察，从各单位的变异中归纳概括出它们的共同特征，显示出现象的普遍性和必然性。,房地产统计的作用,房地产统计的基本职能可概括为两项，其一是服务的职能，其二是监督职能。（1）为国家统计部门提供统计信息（2）为各级主管政府机关提供依据（
5、3）为各房地产企业提供参考和借鉴（4）为房地产和其他有关社会经济研究积累真实客观的资料，为社会各方面获取供求信息提供资料（5）实行统计监督，确保房地产业协调、稳定、健康的发展,1.2 房地产统计过程及统计方法,房地产统计过程,1房地产统计设计 2房地产统计调查 3房地产统计整理 4房地产统计分析,房地产统计方法,1.大量观察法2.统计分组法3.统计指标法4统计模型法5统计推断法,1.3 房地产统计中常用的几个基本概念,统计总体与总体单位,所谓统计总体，就是根据一定目的确定的所要研究的事物的全体，它是由客观存在的、具有某种共同性质的许多个别事物构成的整体，简称总体。构成总体的每一个个别事物就称为
6、总体单位。,统计总体的主要特征,同质性:是指总体内的各个单位至少具有某一相同的性质。大量性:是指总体不能由个别总体单位构成，而必须由足够多的单位组成。差异性:是指总体内的各个个别事物除了某个或某几个性质相同以外，在其他方面存在的不同特征。,标志与指标,1标志标志是说明总体单位特征的名称。品质标志表明总体单位属性方面的特征，品质标志的表现只能用文字来描述。数量标志表明总体单位数量方面的特征，可以用数字来表示。,标志与指标,2指标指标是统计指标的简称，它是用来说明现象总体数量方面特征的。一个完整的统计指标应包括指标名称和指标数值两个部分。,标志与指标,3指标和标志的区别与联系指标和标志虽然是两个不
7、同的概念，但二者既有区别，又有联系。它们的主要区别是：（1）标志是说明总体单位特征的，指标是反映总体特征的。（2）标志既有能用数值表示的数量标志，也有能用文字表示的属性标志，而指标只能用数值表示。,标志与指标,它们的主要联系是：（1）指标数值是由构成总体的各单位数量标志值或属性标志表现的次数汇总计算而来。（2）随着研究目的变化，指标与标志之间可以转换。,统计指标体系,统计指标体系是由一系列相互联系的统计指标所组成的有机整体，用以反映所研究现象各方面相互依存、相互制约的关系。,变量与变量值,数量标志和指标反映的是现象在数量特征方面的差异，在统计上将数量标志和指标统称为变量。变量的具体表现就是变量
8、值（或标志值）。,1.4 房地产统计指标体系,变量与变量值,变量按其数值表现是否连续，分为离散变量和连续变量两种。任意两个变量值之间取值有限的称为离散变量。任意两个变量值之间取值无限的称为连续变量。,房地产统计指标体系的种类,房地产统计指标体系是由一系列相互联系、相互制约、反映房地产现象数量特征和数量关系的统计指标构成的有机整体。1基本统计指标体系：反映统计总体基本数量方面的指标体系。2专题统计指标体系：针对某一房地产现象或问题而专门设计的统计指标体系。,房地产统计指标体系的建立原则,1结合国家的房地产政策2结合国家基本建设计划管理3结合会计核算和业务核算指标体系4结合房地产现象本身的内在构成5结合必要性和稳定性,房地产统计指标体系的设计,1房地产开发资源统计2房地产开发投资统计3房地产开发过程统计4房地产开发成果统计5房地产开发经营统计6房地产交易统计7房地产效益统计,课后任务及作业,1、没有买教材的同学这周务必购买或借取教材，并预习前三章内容2、在宿舍机器上安装SPSS及EXCEL的数据分析模块3、课后学习SPSS的基本数据处理功能4、课后学习EXCEL的基本数据操作功能及技巧下节课将在课堂就以上内容点名提问或上机操作。,
