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1、城镇升级案例,角度,社区,背景,【发展契机】良渚文化遗址,良渚镇资源农业经济：春溢，农香等新鲜蔬菜品牌工业经济：良渚新材料工业功能区第三产业：物流集聚区文创产业：创意良渚基地,良渚镇区位良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程,良渚老街,良渚镇,良渚文化村,要素提取良渚文化生态环境,背景,【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇,良渚文化村整体占地10000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万常住人口，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇良
2、渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系投资商：2000年由南都房产集团投资，2006年与万科合并,时序,2006年,2007年,2008年,2009年,2003年,2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业,2005年3月，良渚文化博物馆开工建设；,2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付,教育配套：幼儿园、中小学相继开工,良渚青少年活动中心,社区大型卖场等商业配套将投入使用,2005年，白鹭郡北开盘销售,2006年3月，竹径茶语开盘销售,2006年9月，阳光天际开盘
3、销售,2007年8月，白鹭郡东开盘销售,2008年8月，白鹭郡南开盘销售,文化、商业、公建配套,住宅,2010年,2011年,农贸市场开业,2010年10月，春漫里开盘销售,2011年1月，白鹭郡南2期开盘销售,文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活型商业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、休闲娱乐配套,前期同时启动公寓与别墅物业，通过市场验证，主推低密度别墅，后续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变，未来规划以居住功能为主,2011年6月，柳映坊开盘销售,【开发时序】前期以文化度假设施启动，提升区域价值，中后期逐渐增加居住，完善配套设施项目仅基建及配套投入约达20亿
4、左右，项目整体开发周期达20年，投资较大，运作时间长,交融,精神标识：良渚博物馆，美丽洲堂,艺术商业：玉鸟流苏内文化创意产业及相关的商业,组团理念：白鹭郡、竹径茶语、阳光天际、劝学里、金色水岸、绿野花语,生活方式：小镇通过小镇公约约定了一个和谐社区大家所关注的生活行为细节，用文明的方式来推进文明，将良渚文化中的文明元素融入生活方式,生态环境：美丽洲公园、茶语公园、白鹭湾公园、悠园、游山步道,【交融】旅游的价值融入生活方式中，与村民活动发生密不可分的联系,生态度假：白鹭湾君澜酒店,旅游,生活,结构,【规划结构】以风情大道作为主轴，形成多组团，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。便于公共交通线路
5、设定,良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。,良渚村落,良渚旅游区（主要配套）,村落中心,结构,【城镇配套】配套以星座状布局展开，5-10分钟尺度空间，最大程度的为小镇居民提供方便并在配套中始终串联“创意良渚”的主线，自成一体,各个住宅组团开发与商业形成了良好的开发节奏，同时在各个组团内部，都有自身的特色和配套设施，保障了开发期期都有亮点，增加了物业价值5-10分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超过10分钟
6、的路程，组团到小镇中心距离不超过5分钟，步行到组团内部邻里中心两分钟步行尺度,文化,【良渚博物馆】良渚文化博物院是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核，投资约七千万,建设时间：2005年3月开工建设，2008年9月对外开放文化：馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题设计：由大卫奇普菲尔德设计，具有一定影响力参数：占地面积4万平方米，建筑面积1万平方米，展览面积4000多平方米，内设3个常规展厅、1个临时展厅以及文物专用库房和为公众开放的休闲场所等功能区块,度假,【白鹭湾君澜酒店】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；对项目的带动作用明显,建设时间：2006年开工建设，2008年营
7、业文化：汉唐风格设计：浙江大学建筑设计研究院参数：酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵的10个区，酒店拥有雍容华贵的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000人就餐，960的大型多功能厅和其它大小会议室十余个,商业,【玉鸟流苏】名家设计的全国唯一乡村创意聚落；商业及休闲设施突显地脉文化，体现良渚精神,建设时间：2007年初开工建设，2010年8月开街文化：名称与logo设计取自良渚玉鸟题材设计：由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣、柳亦春、吴钢集群设计，展现了当代建筑师们对空间与场所的独特理解
8、保持小镇的街区特制，不超过三层的建筑，小尺度的广场，亲切宜人的道路及建筑精致的细部处理。参数：占地300余亩，总建筑面积为8.7万平米,尺度,1.十全十美社区超市2.帝宝星餐厅3.招商银行4.中国银行5.知味观中餐厅6.致格婚纱摄影7.玉鸟幼儿园8.艺术基地（吉他社）9.国缘版画馆10.象王洗得好（干洗店）11.胡庆余堂（药店）12.客服服务中心13.乒乓球馆14.良渚食堂15.洗手间16.物业服务中心17.万科报修中心18.万科文化村项目部,【玉鸟流苏】小镇中心是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，增加了人们更多的体验空间和人与人交流机会,文化,【美丽洲堂】美丽洲堂亦是其标志性建筑，
9、构成了良渚文化村的精神内核,建设时间：2010年5月开工建设，2010年12月建成文化：纯原木工艺，融入自然设计：日本津岛建筑事务所和上海原构国际联袂打造，浙江省设计院设计师陈思源为总顾问参数：总占地面积约10000多平方米，建筑面积1000多平米，教堂由四个单体组成，成工字型布局。,居住,阳光天际,竹径茶语（2006年）35岁以上,白鹭郡北(2005年）希望远离市区的客户,白鹭郡南,白鹭郡西（2012年）杭州知名人士,绿野花语（规划中）,金色水岸（规划中）,缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋,茶园竹林间的山地住宅,简约中的浪漫,低密度BLOCK居住区,古朴雅典山地别墅,借鉴伦敦城市规划 回归传统聚
10、落空间,滨湖风情,园艺风情,【居住组团】地产八个组团各具特色，但与良渚文化及中国文化显性关联,白鹭郡东,（2008年）,（2006年）,（2007年）年轻人,养老,【随园嘉树】从规划设计，配套，精装修，服务四大标准形成养老品牌,规划设计,配套,精装修,服务,无障碍日照采光景观设计颐养中心配套,生活类养生类娱乐类学习类社交类,适老细节适老部品部件,四大服务体系八十六项服务细节专业服务团队,建设时间：2013年6月开盘,生活,15.我们开车进入小镇不得按喇叭，开车窗时将音响声音调低，停车后尽量将车辆防盗装置调整到静音状态；16.小镇内我们慢速行车，不开远光灯，主动礼让行人；17.我们在指定位置停放
11、车辆，不跨线、压线，且车头朝向规定方向，停车即熄火；24.在公共区域，未经管理人同意，我们不放生、放养动物，栽种植物；25.我们为宠物办理合法的证件，定期注射疫苗；26.使用牵引带遛狗，自觉清理粪便，不带宠物进入室内公共场所，为具有攻击性的宠物戴上口罩。,我们乐于参加小镇的公共活动；2.邻居见面主动问好；3.我们呵护孩子的自尊，在公共场合避免责罚；4.孩子之间发生冲突，家长首先教导自家孩子；5.邻居长时间不在家时，我们帮助照看，遇有异常，及时告知管理人；6.当邻居因房屋维修需要配合时，我们乐于支持和帮助；7.我们拾获楼上邻居晾晒时飘落的衣物，妥善保管及时送还；23.家中的闲置物品，在小镇跳蚤市
12、场交易或慈善捐赠；,倡导人与人之间的交流、友爱和互助,倡导文明与自律,18.小镇内出行，我们倡导使用自行车、电动车或循环巴士等；19.保持公园、游山步道等公共场所的环境整洁，自觉带走废弃物品；20.生活垃圾，分类处理；21.在小镇公共餐饮场所就餐，我们提倡自备打包餐盒；22.购物买菜，我们使用环保袋或竹篮；,倡导生态环保,8.我们不往窗外抛撒物品，晾晒浇灌防止滴水；9.在小镇公共场所，我们放低谈话音量；10.在清晨和夜晚，我们主动将室内音响降低；11.我们在公共场所衣着得体，讲究礼仪；12.我们在乘车、购物时依次排队，尊老爱幼；13.节假日我们只在指定地点燃放烟花爆竹，平时燃放征得管理人同意；
13、14.婚丧乔迁等传统风俗不妨碍小镇公共秩序、环境；,【生活方式】小镇公约的核心旨在倡导便利、文明、温情、交流、绿色健康的生活方式，让居民形成对小镇共同的情感认知,村民公约：是万科主导发起，每一条都是由业主写的，回收率达93，再进行多轮筛选，最后选中26条,生活,村民卡：良渚在社区配套生活逐步成熟的同时，推出村民卡，便利的同时让村民找到归属感,良渚文化村的社区配套生活设施趋于成熟，开放商又花了两个月时间，耗资170多万独创性地推出一卡通服务系统，可以说，这张卡片是对小区成长历程的一次梳理，也让业主找到了更强的归属感。2010年12月启用,享受配套：良渚文化村的业主也将拿到属于自己的村民卡，凭借这
14、张村民卡，业主除了享用免费乘坐业主班车、小镇自行车、小区门禁等小镇优质配套设施，还能享受商家消费折扣，实现小镇生活的“一卡通”。一年服务费20元,折扣优惠：使用“村民卡”在万科良渚文化村内可享受28个消费网点不同程度的折扣优惠，基本上涵盖了万科良渚文化村的所有商业设施。,触点,启示,生态为基底原生态自然环境规划上注重生态开敞空间注意对绿色环保生活方式引导围绕以居住为核心的配套以“居住”核心，易于邻里交流的尺度商业为配套旅游为点缀文化为内涵商业核心实现历史文化与现代生活契合融入到生活方式之中，硬件与软性条约结合实现居民同质化复合化功能混合型的土地使用创造多种住宅的选择可能,思路,确定开发主题文化全过程注入及升级,
