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1、2016版巡检水电注意事项专项培训汕尾碧桂园项目部（刘运勇）,目的,根据集团、区域的要求，项目部龚总指示，打造汕尾”劳斯莱斯”品牌；提升汕尾项目部各施工方在水电施工板块的技术水平与现场施工的施工质量；由项目部组织此次水电施工专项培训。,2016版巡检评分新增加了水电施工的相关检查项目。2016版检查共分为三大板块。第一、基本评分项第二、建筑工程观感效果第三、装修工程观感效果,三大板块中与我们水电施工相关的内容有：一、基本评分项中有1、7、8、9、15部分；二、建筑工程观感效果中有2、3、7部分；三、装修工程观感效果中有5、6、7部分。其中有部分内容是重复的扣分项,材料,使用的材料按碧桂园公司的
2、要求一般有：12镀锌圆钢；4*4镀锌扁铁；成品等电位盒与等电位箱；电气管材，电线电缆；成品配电箱；给排水管材；,材料,碧桂园的相关要求有防雷材料必须是镀锌材料；如前面提到的 12镀锌圆钢；4*4镀锌扁铁；甲供品牌的成品等电位箱或者等电位盒，成品配电箱 一般使用昇辉的产品 电气、给排水管材一般使用德塑产品 电线用同创、电缆一般使用明星品牌 每一处（工作批）不合格扣1分,材料,允许在公司推荐的品牌材料中选取三种其他国标品牌材料使用，但使用前必须经过公司审批，同意后方可购买并经过项目部验收后方可使用。所有现场使用材料必须资料齐全；审批手续完整。评分标准：每处（工作批）不合格，扣1分,成品保护与重点工
3、序验收检查项一、有没有有效的成品保护措施；二、施工中成品有没有破损；,两类检查都是每三处不合格扣0.5分 未经验收合格进行下一道工序，每一检验批扣0.5分；验收资料缺失每一检验批扣0.2分,整改及回复检查项,另外还有整改与回复的问题，如果现场施工中存在质量问题，项目（监理）部下发整改通知单的施工方必须在要求的时间内按照要求进行整改并回复。回复中必须有相关项的图片（整改前、整改中、整改后）。完全未整改的扣1分；整改不到位，扣0.2分/项,第二板块 建筑工程观感效果,对水电工程提出两类要求 一、工艺要求 二、观感质量,工艺要求分为5项；1、套管、2、开槽、3、给排水、4、电、5、空调与排气扇留洞,
4、1、套管,套管 主要是指出屋面、穿阳露台及卫生间防水套管检查项是套管预埋和封堵预埋项主要检查有材料、埋设部位、标高以及坡向（防止倒坡）封堵项主要检查封堵用的原材料、封堵方式方法：碧桂园规定所有横向套管封堵必须是两面封堵。竖向套管封堵必须使用微膨胀混凝土，分23次进行封堵。,板面防水套管安装,多条套管预埋前先按图纸要求固定，然后安装,斜屋面防水套管安装,防水套管,开槽,2、开槽暗敷设管道必须按要求进行开槽，开槽不允许破坏防水层；必须先 使用进行进行切割，然后开槽。禁止未切割而直接人工打凿,开槽埋管标准做法,给排水,3.给排水：沉箱内及阳台给排水管道的位置、标高及坡向正确；按要求进行铺设安装并固定
5、。,电,4、电墙面布管必须按要求进行开槽、安装管道、填塞挂网、线管、线盒安装必须符合要求；电气底盒、电箱不允许 凹入、突出墙体抹灰完成面,空调,5、空调洞（排气扇孔洞）检查项为空调孔洞位置错误或倒坡，未使用要求方式方法的。碧桂园要求 砌体部位的空调孔洞（排气扇孔洞）预留必须使用混凝土预制成型，然后按要求进行砌筑上墙。剪力墙部位的空调套管必须使用80镀锌钢管。,填充墙上分体空调冷媒套管、卫生间排气扇、别墅厨房抽油烟机排气管采用素混凝土预制块件随砌随埋，预制件套管长度需考虑抹灰层厚度及外墙面保温层、粘贴层和饰面厚度，且坡向室外（内外高差10mm）。,卫生间排气扇成型效果,空调冷媒套管成型效果,卫生
6、间排气扇预制件,剪力墙部位空调套管必须使用镀锌钢管,观感质量,第二部分 观感质量分2项，主要是防渗漏和防开裂管道暗敷和套管封堵必须按要求进行施工，施工完成后不能有渗漏现象或者空鼓开裂现象发生。,测区选择及评分标准,土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实际计）。测区内所有部位符合要求，得“1”分；有一个部位不符合，得“0”分,水电实测实量类,实测实量中关于水电方面有一项：同一室内的底盒标高差【0，10】mm,水电实测实量,选点规则：1.原则上在抹灰阶段或底盒标高已调整并固定完成后；2.每一个功能房间作
7、为一个实测区，累计实测5个实测区；3.在所选实测区以水平线为基准测量同一标高底盒上口内壁到水平线的距离，选取其与基准水平线的极差，作为判断该实测指标合格率的一个计算点；4、所选房间同一室内底盒标高差的实测区不满足5个时，需增加实测房套数。,装修观感质量,装修板块与水电相关的有第五、六、七项厨房部位、卫生间部位两大部位及电气工程。,厨房,厨房部位分4个检查项；与水电相关的有2、3、4三个检查项；分别为电器、开关插座、与给排水抽检10户，每户作为一个测区；评分标准为一个测区内不合格点不大于2个，得“1”分；超过2个检查点不合格，得“0”分。,电器,电器安装必须用玻璃钻对瓷砖进行开孔，禁止使用冲击钻
8、开孔。嵌入式电器：与橱柜缝隙必须均匀（小于5mm)，与橱柜面同一立面；2.嵌入式灶台：与台面缝隙密实；3.抽油烟机：安装牢固，与吊柜的缝隙小于1cm；4.嵌入式冰箱：与橱柜间的缝隙均匀、合理，非嵌入式冰箱与预留位匹配，所有电器均无损坏、刮痕；,开关插座,工艺要求1.安装：底盒位置不突出墙面，盒内电线预留长度足够，分色穿线；按要求设置防水插座或开关；,底盒暗装陷入太深达70mm,线盒收口不平整线盒间隙无填补,底盒预埋标高不一样,错误做法,标准做法,开关插座,观感要求1.位置：符合图纸要求，台面上的插座同一标高；符合功能需求；2.表面：面板间的缝隙不漏底，无划伤。,给排水,工艺要求1.给、排水管：
9、牢固、位置正确、坡度正确，接口无渗漏；,给排水,观感要求1.龙头：安装牢固，无污渍、渗漏；无刮花、破损，角阀与墙面接口平整美观；2.洗菜盆：安装牢固、与台面封胶均匀，去水安装完整。,卫生间,卫生间要检查的部位有1、3、4、5与水电施工相关1.马桶、浴缸、尿斗；3.淋浴屏风；4.地漏；5.龙头、花洒、五金件抽检10户，每户作为一个测区马桶、浴缸、尿斗；淋浴屏检查一个测区内不合格点不大于2个，得“1”分；超过2个检查点不合格，得“0”分。地漏；龙头、花洒、五金件评分标准测区内所有部位符合要求，得“1”分；有一个部位不符合，得“0”分,1.马桶、浴缸、尿斗；,工艺：给、排水管：无渗漏，接驳口位置正确
10、；存水弯水封高度符合要求；,观感要求1.马桶：水箱离墙面小于2cm；角阀位置不超过水箱外10cm；左右间距合理，外观无刮痕，配件齐全；底胶收口宽度小于1cm,光滑顺匀；2.嵌入式浴缸：安装平稳，收口紧密，打胶顺直；表面外观无划痕、破损，无污染；3.尿斗：安装稳固，高度合理，感应灵敏，看不到去水管，隔断门开、关灵活；排水顺畅。,工艺1.安装：用玻璃钻对瓷砖开孔；观感1.表面：位置正确、安装牢固、水平、垂直，开启及关闭正常、无杂音；无毛刺、锈蚀、粘污、划痕、色泽均匀；2.打胶：顺直、无脱落现象；不能漏装挡水胶条；3.五金件：安装正确、牢固、齐全，使用功能正常，无松脱、不歪斜，不摆动、无划痕、锈迹。
11、,地漏,工艺1.标高：完成面标高符合收水要求；测区内所有部位符合要求，得“1”分；有一个部位不符合，得“0”分观感1.细部：位置符合图纸要求，与地砖收口顺直，淋浴间地漏安装在导水槽里面，干区地漏需做汇水区；地漏表面无污染、腐蚀,5.龙头、花洒、五金件,工艺1.安装：用玻璃钻对瓷砖开孔；观感1.细部：位置安装合理、稳固，表面无损伤，固定螺丝面有装饰盖、无污染。,七、电气工程1.空调、2.电箱、排气扇、开关、插座；3.灯具,抽检10户中的30个功能间作为30个测区；评分标准1.空调；2.电箱、排气扇、开关、插座；一个测区内不合格点不大于2个，得“1”分；超过2个检查点不合格，得“0”分。3.灯具测
12、 区 内 所 有 部 位 符合要求，得“1”分；有一个部位不符合，得“0”分。,工艺1.孔洞：位置、坡度正确；观感1.中央空调：风口收口严密、平直、无污染、位置合理，安装牢固；2.分立式空调：室内机位置合理，冷凝水管孔洞不外露（因结构限制，不能隐蔽，外露冷凝管不超10cm,孔洞外露的需有管套盖），插座与空调机侧面水平，外露电线小于20cm。,电箱、排气扇、开关、插座,工艺1.箱内：开关标识清晰；电线预留长度充足；穿线分色，中间不能有接头；观感1.配电箱、排气扇：安装平直、牢固，收口严密，位置合理，外表面无明显刮痕，无污染；2.开关、插座：安装平直、牢固，收口严密，位置合理，外表面无明显刮痕，无污染，同一看面插座安装同一标高。,灯具,工艺1.高度：符合安全要求；固定灯具的吊钩安装符合强度要求；测 区 内 所 有 部 位 符合要求，得“1”分；有一个部位不符合，得“0”分观感1.灯具：安装位置合理，安装牢固，亮度合适，灯光效果符合设计要求，基座收口美观，排列整齐，无破损、划伤、污染等现象，周边无缝隙，收口美观；,
