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1、主讲：陶学椿班级：房自0803班,建筑工程计量与计价,3.2 建筑面积的计算,概述计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围,一 概 述(一)、建筑面积的概念：建筑面积是建筑物各层面积的和。(二)、建筑面积的组成：建筑面积由使用面积、结构面积、辅助面积构成。(三)、计算建筑面积的意义：建筑面积是编制和考核固定资产投资计划的重要依据建筑面积是控制固定资产投资规模的依据建筑面积是控制建筑标准和计算技术经济指标的依据建筑面积是确定概预算造价的基础数据 建筑设计和建筑规划中，也经常使用建筑面积控制某些指标 容积率 建筑密度 是计算某些分项工程数量的基数。如：计算楼地面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工程等
2、工程量时的基数。建筑面积是编制、控制与调整施工进度计划和竣工交验的重要指标。,(四)、建筑面积计算规范,现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为GB/T 50353-2005，自2005 年7 月1 日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。根据建设部关于印发的通知（建标200467号）的要求，本规范是在1995年建设部发布的 全国统一建筑工程预算工程量计算规则的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与住宅设计规范和房产测量规范 的有
3、关内容做了协调。本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过专家审查定稿。本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。,(二).规范的内容,本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。(1)总则(2)术语(3)计算建筑面积的规定 本规范用词说明 附：条文说明(1)总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建
4、筑工程的面积计算。1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。,2、术语,2.0.1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.2 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。,2.0.3 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2.0.4 走廊 corridor go11ory 建筑物的水平交通空间。2.0.5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空问。2.0.6 檐廊 eaves
5、 go11ory 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。,2、术语,2、术语,2.0.7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,2、术语,2、术语,2.0.8 门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2.0.9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。2.0.25 过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房,2、术语,2.0.10 架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,2、术语,架空走廊 bridge way,2、术语,架空走廊 br
6、idge way,2、术语,架空走廊 bridge way,2、术语,2.0.11 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。2.0.12 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。,2.0.15 落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.17 眺望间 view room 设置
7、在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,2.0.16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。,2.0.18 雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2.0.19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。2.0.20 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。2.0.21 变形缝 deforrnation joint 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。2.0.22 永久性顶盖 permanent cap
8、经规划批准设计的永久使用的顶盖。2.0.23 飘窗 bay window 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。,2.0.24 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。,(三)计算建筑面积的范围,单层建筑物多层建筑物其他,3.0.1.1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。A:层高=2200MM,计算全部面积S=(14.4+0.24)X(6+0.24)=91.354M2B:层高2200MM,计算一半面积S=(14.4+0.24)X(6+0.24)X0.5=45.677M,单层建筑物,3.0.1.2 利用坡屋顶内空间时净高超过
9、2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。,A:净高2100MM,计算全部面积:S=(14.4+0.24)X0.98=14.347M2,B:1200=净高=2100MM,计算一半面积:S=(14.4+0.24)X1.12X2X0.5=16.397M,单层建筑物,特殊情况：单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已括在单层建筑物面积内，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。,A:底层计算全部面积:S=(14.4+0.24)x(6+0.24)=91.354M2,单层建筑物,单层建筑物,单层建筑物,A:底
10、层计算全部面积S=(14.4+0.24)x(6+0.24)=91.354M2B:平台没有围护结构,计算一半面积S=(6+0.24)x3.6x0.5=11.232M2C:办公室层高2200MM,计算一半面积S=(6+0.24)x(3.6+0.24)x0.5=11.981M2D:总建筑面积S=91.354+11.232+11.981=114.567M2,单层建筑物,特殊情况：高低联跨的单层建筑物，按外围的水平面积计算。如果需要分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，具体如下：（1）当高跨为边跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽
11、度计算。（2）当高跨为中跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以中柱外边线的水平长度计算。,高跨为边跨时,高跨建筑面积S=AB低跨建筑面积=单层建筑面积高跨建筑面积,高跨为中跨时,高跨建筑面积S=AB低跨建筑面积=单层建筑物总面积高跨建筑面积,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱尺寸400400mm,3.0.3 一般规定：多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。,多层建筑物,例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积,
12、底层平面示意,（6.900.24）（4.504.50）64.26m2,（11.500.24）（6.60.24）80.30m2,扣：1.50（2.4+2.1）6.75m2,二、三层平面示意,（6.900.24）（4.504.50）64.26m2,（11.500.24）（6.60.24）80.30m2,例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积,四层平面示意,例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积,（6.900.24）4.5032.13m2,（6.600.24）（8.000.24）56.36m2,解：S底层建筑面积以上各层建筑面积之和 底层建筑面积64.2680.306.75137.81(m2)二层建筑面
13、积64.2680.30144.56(m2)三层建筑面积64.2680.30144.56(m2)四层建筑面积32.1356.3688.49(m2)S137.81144.56288.49515.42 515(m2),3.0.5.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。注意：采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计算建筑面积。,其他规定,例题4：计算如图所示建筑物的建筑面积,11
14、,解:S=地下室建面出入口建面地下室建面:（12.30+0.24）（10.00+0.24）128.41(m2)出入口建面:2.10 0.806.00 2.0013.68(m2)S=128.4113.68142.09(m2),3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；设计加以利用并有围护结构的，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,建于坡地的建筑物
15、,11,H2.2m 并且设计加以利用,0.000,解：架空部分建筑面积S（6.000.40）（5.500.40）37.76(m2),例 题 5,思考题,3.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,例题,S底=（14.0+0.24）X(12.6+0.24)=182.842M2S二=（14.0+0.24）X(12.6+0.24)-（4.5-0.24）X(5.4-0.24)+=M2,3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m
16、及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。,一层有盖但无围护，计一半面积:S=12x2.4x0.5=14.4M 二层有盖有围护，计全面积:S=12x2.4=28.8M 三层有围护但无盖，计一半面积:S=12x2.4x0.5=14.4M,3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,例 题 6,货 台 平 面 图,解：S=结构层货架层 结构层建面（12.00+0.24）（6.00+0.
17、24）76.38（m2）货架层1.00 5.00 5 5125.00（m2）S=结构层货架层 76.38125.00 201.38（m2）,3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,有围护结构的舞台灯光控制室示意图,舞台灯光控制室示意图,3.0.11 建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，计算。(1)围护结构的,层高在2.20m及以上者应按其围护结构外围水平面积计算全面积；(2)围护结构的,层高不足2.20m者应按其围护结构外围水平面积计算1/2 面积。(3)有永久性顶盖无围护结
18、构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,底层平面图,二、三层平面图,立面图,一层有盖无围护和底板，不计算面积；二层有盖有围护和底板且层高2200MM，计算全面积：S=11.9x1.7+0.9x0.1x2=三层有盖有围护和底板但层高2200MM,算一半面积：S=(11.9x1.7+0.9x0.1x2)X0.5=,3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。,l/2计算。,3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观
19、光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。注意：若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。,计算式S=(2.7+0.24)x(2.4+0.24)x4=31.046M2,3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。,独立柱雨棚:S=AxBx0.5M2,双排柱雨棚:S=4.5x7.8x0.5=17.55M2,3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。自然层为三层，但顶层无盖不计算面积，所以算二层。S=(3-0.
20、24)X(4.9+2.1)X0.5X2=22.48M2,3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,3.0.19.关于车棚、货棚、站台等的建面计算 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,单排柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站S=LxBX0.5,双排柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站S=LxAX0.5,3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,不
21、计算建筑面积的范围,1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,计 算,计 算,计 算,计 算,计 算,计 算,计 算,不计算,注 意,本规定适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。,
