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1、2023/8/1,计价复习要点,1,建筑工程定额与造价确定（计价实务）,复习要点张建平编,2023/8/1,计价复习要点,2,工程预算,工程计价,工程计量,计价依据及方法,政策法规,工程图读识,工程材料,建筑构造,建筑施工,定额分项与计算规则,2023/8/1,计价复习要点,3,本课程要解决的问题,编制施工图预算,分部分项工程费（人/材/机/管/利）,税金,规费,其它项目费,措施费,工程量,社保费,套定额,综合单价,意外险,定测费,排污费,税前造价*计税系数,(人+机)*系数,人+机,套定额,2023/8/1,计价复习要点,4,工程造价的含义及构成,1）工程造价的含义工程造价的直意就是工程的建
2、造价格。工程造价有如下两种含义。,2023/8/1,计价复习要点,5,（1）工程投资费用从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。,2023/8/1,计价复习要点,6,工程投资费用,建安工程费（工程造价）设备及工器具购费工程建设其他费预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税,2023/8/1,计价复习要点,7,（2）工程建造价格从承包者的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,2023/8/1,计价复习要点,8,表1 建筑安装工程费用构成,费 用 项 目,2023/8/1,
3、计价复习要点,9,定额计价的造价构成(P22),建安工程费,直接工程费（人、材、机）,措施项目费(人/材/机/管/利),其它项目费,利润=(直人+直机)*费率,管理费=(直人+直机)*费率,规费,税金,2023/8/1,计价复习要点,10,2023/8/1,计价复习要点,11,（一）直接工程费计算,直接工程费的计算方法为：直接工程费=人工费+材料费+机械费 其中:人工费=分部分项工程量 人工消耗量 人工工日单价 材料费=分部分项工程量（材料消耗量 材料单价）机械费=分部分项工程量（机械台班 消耗量机械台班单价）具体的计算在“直接工程费计算表”上完成，其中的计算数据来源于:,见计价规则P15,2
4、023/8/1,计价复习要点,12,2023/8/1,计价复习要点,13,直接工程费计算表,2023/8/1,计价复习要点,14,（二）措施费计算,措施费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价。具体计算时,可按“套定额、计算系数”等方式来计算。,2023/8/1,计价复习要点,15,措施项目人工费=措施项目工程量人工费单价措施项目材料费=措施项目工程量材料费单价 措施项目机械费=措施项目工程量机械费单价 措施项目中的管理费和利润可按该措施项目的人机费之和乘以相应费率计算，具体计算在“措施费用计算明细表”和“措施费用计算汇总表”上完成。,1、采用“套定额”方式计算
5、,2023/8/1,计价复习要点,16,措施费用计算明细表；,2023/8/1,计价复习要点,17,措施费用计算汇总表；,工程名称：第 页 共 页,含”六费”人、材、机、管理、利润、风险等费用。,2023/8/1,计价复习要点,18,2、采用“计算系数”方式计算,有的措施项目，如临时设施费、夜间施工增加费、其他措施费等，可按单位工程直接工程费中人机费之和乘以相应费率来计算。(措P402)根据661号文件，安全文明施工费也可按系数计算。（教材P83、文件汇编 248）根据03定额综合解答乘系数就认为已含“人、材、机、管、利”5项费用。(2010文件汇编P503）,2023/8/1,计价复习要点,
6、19,乘系数,2023/8/1,计价复习要点,20,（三）管理费计算管理费可采用如下办法计算：管理费计算基数管理费费率（1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和；（2）管理费费率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。管理费费率取定参考值见表计价规则P16。,2023/8/1,计价复习要点,21,管理费费率参考值,见计价规则P16,本费率用于定额计价的管理费计取；也用于措施费中脚手架、模板、垂直运输管理费计取,2023/8/1,计价复习要点,22,见计价规则P10、11,2023/8/1,计价复习要点,23,（四）利润计算,利润可采用如下办法计算：利润计算基数利润率（1）计算基数：直接
7、工程费中的人工、机械费总和。（2）利润率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。利润率取定参考值见表（见计价规则P17）,2023/8/1,计价复习要点,24,表 利润率参考值,见计价规则P17,2023/8/1,计价复习要点,25,（五）规费计算,规费可采用如下办法计算：（1）工程排污费：按有关部门规定计算。（）工程定额测定费（现停收）（2）社会保障费、住房公积金等社会保障费等费用直接工程费中的人工费总和26(3)危险作业意外险意外伤害保险费用=（直接工程费+措施费+其他项目费+管理费+利润）0.2%,见计价规则P17,2023/8/1,计价复习要点,26,（六）税金计算,税金的计算办法
8、如下：税金(直接工程费措施费其它项目费管理费利润规费）计税系数 计税系数取定如表所示。计价规则P17,见计价规则P17,2023/8/1,计价复习要点,27,税金计算系数取定表云建标2011454号,自起执行,见计价规则P17,2023/8/1,计价复习要点,28,建筑安装工程费用汇总表,2023/8/1,计价复习要点,29,清单计价的造价构成(P41),建安工程费,分部分项工程费,措施项目费,其它项目费,规费,税金,2023/8/1,计价复习要点,30,表2 工程量清单计价的费用组成表,2023/8/1,计价复习要点,31,分部分项工程费,人工费(单价取53.23元/综合工日),材料费(单价
9、取市场价),机械费(单价取定额价）,管理费(费率按规则P42取定),利润(费率按计价规则P17取定),风险因素(教材P90)在计算拦标价时1.固定价格合同,工期在一年以内,风险系数取1.011.03.2.固定价格合同,工期在一年以上,风险系数取1.031.053.可调价格合同不得计取此项费用,定额量套定额P15,2023/8/1,计价复习要点,32,（一）分部分项工程费计算分部分项工程费的计算表达式为:分部分项工程费（清单工程量分部分项工程量清单的综合单价）（一）清单工程量清单工程量应根据国家标准建设工程工程量清单计价规范中的“工程量计算规则”和设计施工图、各类标准配件图计算。(详见计量课程内
10、容。),2023/8/1,计价复习要点,33,（二）分部分项工程量清单综合单价分部分项工程量清单的综合单价，是指完成工程量清单中一个规定计量单位分部分项工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素的总和。计算表达式为：其中：分项工程施工费用=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+风险费分部分项工程费用=分项工程施工费用,2023/8/1,计价复习要点,34,1.人工费、材料费、机械使用费的计算人工费/材料费/机械费=工程量(人/材/机)单价计算中的工程量是按照消耗量定额规则计算的“定额工程量”，亦称为“施工工程量”。2.管理费的计算综合单价中管理费的计算方法表达为：管
11、理费计算基础管理费费率计算基础及管理费率取定的参考值见下表。表 管理费率取定参考值,2023/8/1,计价复习要点,35,专指清单所在分部,2023/8/1,计价复习要点,36,3利润的计算综合单价中利润的计算方法表达为：利润计算基础利润率 计算基础及利润率取定的参考值见下表，按主体工程来划分工程类别。利润率取定的参考值,2023/8/1,计价复习要点,37,2023/8/1,计价复习要点,38,2023/8/1,计价复习要点,39,措施项目费教材P126汇编P326,安全防护文明施工措施费(教材P83计取）分部分项工程费中的人机费总和*18.75%(桩基工程:分部分项工程费中的人材机费总和*
12、0.5%)661文,模板、脚手架、垂直运输、大机进退场费（按措施计价中相应定额计取）管理费、利润查计价规则P16、17（大机进退场费不计管理费和利润）,夜间施工增加费=(直人+直机)(1.08%;3.25%5.41%)其他措施费=(直人+直机)5.4%。按措施计价P402规定计算,2023/8/1,计价复习要点,40,措施项目费分析表工程名称：_P154_工程 第 页、共 页,2023/8/1,计价复习要点,41,措施项目计价表,2023/8/1,计价复习要点,42,规费P17(教材P84),工程排污费(没有算法),社保及住房公积金 云建标2011452号人工总工日53.2326%,危险作业意
13、外伤害保险费”云建标2005661号(分部分项工程费+措施费+其它项目费)0.2%,2023/8/1,计价复习要点,43,税金计算系数取定表云建标2011454号,自起执行,税金=税前造价计税系数,2023/8/1,计价复习要点,44,【解】该住宅楼的建筑工程造价，具体计算见表。单位工程拦标价/投标报价汇总表,2023/8/1,计价复习要点,45,上拦标价下,无优惠全费用造价 1050万,最低合理报价(5号文)950万,1020,975,960,955,1005,1035,990,2023/8/1,计价复习要点,46,云建标20055号商务标报价的合理构成文件汇编P241教材P207可作为判断
14、“最低合理报价”的底线先计算出无优惠的全费用价(基)-人/材/机/管/利/安/模/脚再按文件规定降到最低限,2023/8/1,计价复习要点,47,人工费(取53.23元/工日)5%,上限:55.89元/工日,下限:50.57元/工日,2023/8/1,计价复习要点,48,材料费,控制值=（入围报价去最高、去最低的平均价）50%+造价管理部门近期公布价50%,土建工程：5%,装饰工程：12%,2023/8/1,计价复习要点,49,机械费,准许下浮,或者台班价的-8%0折旧费的20%,2023/8/1,计价复习要点,50,管理费,利润,准许下调,准许下调,15%,30%,2023/8/1,计价复习要点,51,措施项目中的模板和脚手架等周转性材料,最多下调20%,2023/8/1,计价复习要点,52,安全防护文明施工措施费2005661号文规定(P246),最多下调10%P246,2023/8/1,计价复习要点,53,单位工程费用汇总表（最低合理报价）,2023/8/1,计价复习要点,54,Thank You!,下一单元再见,2023/8/1,计价复习要点,55,脚手架计算,砖混结构,砌筑综合脚手架,工程量=单体的建筑面积,2023/8/1,计价复习要点,56,脚手架计算,现浇框架结构,砌筑综合脚手架,工程量=单体的建筑面积,浇灌综合脚手架,
