《计算题分析》PPT课件.ppt

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1、2008-2014年计算题分析,适用于简约抽象及相关类别演示,章节分布,第三章 机器设备评估第四章 房地产评估第五章 无形资产评估第八章 企业价值评估,第三章 机器设备评估,1、(2008年4月45题)2006年12月,评估人员对A设备评估时,了解到以下情况:(1)A设备购建于1996年12月,其账面价值20万元,2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造,添置自动控制设施,分别支出5万和3万元。(2)A设备经鉴定,尚可使用7年。经调查,A设备购建以来,其每年的价格上升率为10%左右,评估基准日前A设备的实际利用率为90%。,要求计算:(1)A设备的重置成本;(2)A设备的加权更新成

2、本;(3)A设备的加权投资年限;(4)A设备的成新率。(复利系数保留两位小数,年限保留一位小数),2、(2008年7月45题)B设备5年前购置,账面价值为30万元。评估时该型号的设备已不再生产,被新型设备所取代。经调查了解,评估时,其他公司购置新型设备的价格为40万元。评估人员从功能上鉴定:B设备与新型设备生产能力之比约为0.8;B设备剩余使用年限为8年。(其他费用忽略不计)要求:(1)估算B设备的重置成本。(2)估算B设备的成新率。(3)估算B设备的评估价值。(计算结果以万元为单位,小数点后保留二位),3、(2009年4月45题)评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时,对经济性贬值的

3、相关因素进行了调查、了解。具体情况如下:(1)该生产线的年生产能力为1000吨;规模经济效益指数为0.6;(2)企业正常投资报酬率为10%;适用的所得税率25%。(3)评估时,正值国家实施宏观调控政策,对企业生产经营造成影响,使得该生产线生产的产品:若不降价,则年产量会减至800吨;若每吨降价100元,则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。要求:请帮助评估人员计算(1)该生产线的经济性贬值率;(2)该生产线的经济性贬值额。(计算结果以元为单位,取整数),4、(2009年7月45题)甲企业以成套设备(A设备)出资,与乙企业组成联合公司。2006年底,某评估公司的评估人员,

4、调查了解的有关资料如下:(1)A设备2001年1月从美国进口,当年安装成功,即投入生产。目前,鉴定的成新率为70;(2)A设备包括主机(原始价值10万美元)和辅助设备(原始价值3万美元)。同时,另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为18;(3)经查会计资料,A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币;(4)截止评估基准日,有关价格变化率的情况为:主机上升30%;辅助设备上升20%;国内配套设施上升16%;国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。,要求:请帮助评估人员完成以下数据的计算。(1)主机的重置成本;(2)辅助设备的重置成本;(3)国内配套设

5、施及其他费用的重置成本;(4)A设备的重置成本;(5)A设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位),5、(2010年4月40题)被评估设备购置于1998年4月,购置价为200万元,在不停产的情况下,于2000年4月对该设备做了一定的技术改造,投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估,2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损,经有关技术人员检测,认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2,传动齿轮的现行购买价格为5万元,调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1

6、998年的定基物价指数为106,2000年的定基物价指数为108,2008年的定基物价指数为118。要求:(1)计算被评估设备的重置成本;(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),6、(2010年7月40题)被评估设备购置于2005年4月,账面原值100万元,2008年4月对该设备进行技术改造,改造费用为20万元,2009年4月对该设备进行评估,得到以下数据:(1)2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105、110、112、109、106;(2)被评估设备的月人:工成本比同类新型设备超支1000元;(3)被评估设备所在企业的行业投

7、资报酬率为10,规模经济效益指数为O.7,企业所得税率为25;(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60,预计该设备尚可使用10年。要求:(1)计算被评估设备的重置成本;(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),7、(2011年4月40题)被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备,账面原值为人民币2219.38万元,其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元,境外运输及保险费占离岸价的1.5,设备进口时的关税税率为17,增值税率为17,银行手续费为到岸价的1,国内运杂费为人民币20万元,安装及配套费用共计人民币100万元,进口时

8、美元与人民币的汇率为18.2,评估基准日为2008年1月1日。评估人员在评估中了解到,设备生产国同类设备在4年中价格上升了5,境外运输及保险费仍为离岸价的1.5,评估基准日该设备的进口关税税率下降至10,增值税率仍为17,银行手续费率也未发生变化。,对国内调查得知,4年中各种费用物价指数均发生了较大变化,其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108,2008年1月1目的定基物价指数为116,运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1。经对设备情况调查鉴定得知,该设备与现有同类新设备相比,每年增加运营成本20万元,今后该设备若保持100的利用率,则尚可使用12年。评估基准

9、日美元对人民币的汇率为17,企业所在行业的正常投资回报率为10,企业所得税率为25。要求:(1)计算该设备的重置成本;(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元为单位,保留两位小数),8、(2011年7月40题)被评估生产线购建于1998年12月,账面价值为1000万元,2003年对设备进行技术改造,追加投资200万元,2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:(1)从1998年到2008年,每年该类设备价格上升率为10;(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元;(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25;(4)该设备

10、在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求:(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗;(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),9、(2012年4月40题)某塑料制品生产线建于2006年1月,月生产能力30吨,总投资200万元,其中主机120万元,建筑安装工程费用40万元,其他设备费用30万元,其他各项费用10万元。2010年1月进行评估。当时主机价格上涨20,建筑安装工程费上涨30,其他设备价格上涨15,其他费用水平上涨10。由于市场原因,过去四年月产量平均为20吨,不过市场已好转,将

11、来可以满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能耗高,污染重,与同类设备相比,每年需多耗能5万元,另需支付环境补偿费用8万元,且后者不可税前列支。企业所得税率25,折现率10。要求:评估该生产线价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),10、(2012年7月45题)某生产线系4年前购置,历史总成本为200万元。评估人员获取相关资料如下:(1)如重置该生产线,需要设备费180万元,材料费10万元,人工费8万元,零部件费用5万元,施工管理费3万元,临时设施费2万元。(2)该生产线设计寿命8年,设计工作强度为每天工作8小时,连续工作。该生产线评估基准日以前每天工作9小时,每年有四个月季节性停产。

12、(3)该生产线由于技术落后,与同类设备相比,每年多耗费人工成本4万元,材料成本2万元。(4)由于技术落后,其产品较同类产品单价低2元件,其生产能力为5万件年。(5)该企业所得税率为25,假设折现率为10。要求:计算该生产线的评估值。,11、(2013年4月45题)某设备购建于2003年1月,账面原值为20万元;2006年1月追加投资5万元,2010年1月进行评估。从2003年到2010年,该类设备每年价格上涨10;该设备由于技术落后,每年生产成本比替代品超支1万元。该设备过去的资产利用率仅为70,尚可使用5年。企业所得税率25,折现率10。要求:评估该设备的价值。(计算结果以“万元”为单位,保

13、留两位小数),12、(2013年7月40题)某企业一台数控机床购建于2004年6月,账面原值为35万元,其中机床的采购价格为32万元,安装调试费为3万元。2009年6月对该机床的数控装置进行更新改造,拆除原数控部分(原值约为5万元),采用新的数控装置,投资额约为lO万元。2010年6月企业拟将该机床对外转让。评估人员了解掌握了如下资料:(1)2004年至2010年该类数控机床的价格指数(定基)分别为:125、120、118、120、125、127、130。(2)由于该机床进行了改造,与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。(3)该机床自购入以来其实际利用率为90左右。(4)根据该机床目前的状态

14、,预计该机床尚可使用8年。要求:试评估该机床的价值。(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数。),13、(2014年4月45题)某设备购置于2006年l2月,历史成本为200万元;2007年12月进行了技术改造,投入费用15万元,2010年12月评估,评估人员获得以下资料:(1)20062010年,该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140;(2)该设备技术领先于同类设备,在同样产量情况下,每年节约人工成本6万元,节约原材料1O万元;(3)该设备过去的利用率为80,尚可使用5年,评估基准日后,利用率可达100;(4)折现率为10,企业所得税率为25。要求:请评估该设备公允

15、价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),第四章 房地产评估,1、(2008年4月46题)有一待估宗地,总面积为40000平方米,使用年限为50年,土地还原利率为6%,现收集到A、B、C 三个宗地交易实例,具体情况见下表:,表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解,宗地所在城市容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1时增加9%,从2005年2月份到2006年2月份,地价每月环比上涨1%。试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位,取整),2、(2008年7月46题)某砖混结构2层住宅,总建筑面积500平

16、方米,占地面积为400平方米,月租金44000元,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年,税金为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计,年空置损失租金以半月租金计,维持费按年租金的5%计,年保险费12000元,另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元(为楼面地价)。要求:试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。(计算结果以元为单位,取整),3、(2009年4月46题)待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元,竣工于2000年底,耐用年限60年。2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%,从2001年到200

17、6年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%,经评估人员现场勘察打分,结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。要求:(1)估算该建筑物的重置成本;(2)采用年限法和打分法估算成新率,权重分别为50%和50%;(3)估算该建筑物2006年底的价格。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数),4、(2009年7月46题)有一宗“七通一平”待开发建设用地,面积为5000平方米,使用期限50年,容积率为4,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为每建筑平方米4800元,专业费为建筑费的8,

18、建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元,贷款利率为6.3,合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30,税金和销售费用为楼价的8。要求:评估该宗地的价格(总价及楼面单价)。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位),5、(2010年4月41题)待评估地块为一待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为商住混合,允许建设容积率为7,覆盖率小于等于50,土地使用年限50年。2009年8月出售,求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米,共14层,12层为商用房,共2000平方米,34层共120

19、00平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月),第一年投入60的总建筑费,第二年投入40的总建筑费。总建筑费1000万元,专业费为总建筑费的6,利润率为20,租售费用及税金综合为售楼价的5。假定该建筑物建成后即可全部出售,预计当时售价,商业楼4000元平方米,住宅楼2000元平方米,折现率10。,要求:(1)以评估基准日2009年8月为时间点,计算总楼价;(2)计算该时点的总建筑费;(3)计算该时点的专业费;(4)计算该时点的税费;(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位,取整)(提示公式:地价=楼价建筑费专业费利润税费),6、(2010年7月41题)待评估土地位于

20、城市开发区内,系待开发建设的七通一平空地,规划用途为工业用地,土地使用权年限为50年,面积为12000平方米。评估基准日为2008年10月1日。经过市场调查选取比较实例三个,情况如表1所示:,评估人员经市场调查获得以下资料:(1)评估人员判断分析认为:A为招标出让,价格约低于正常价格4;B为协议出让;价格约低于正常价格10;C为拍卖,价格约高于正常价格5。(2)根据测算,该市近1年来,平均每月地价上涨约一个百分点。(3)由于交易实例C与待评估土地处于同一区域,故其区域因素修正系数为100100;交易实例A、B采用直接比较法进行打分,如表2所示:,(4)经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的

21、修正系数分别为:A:10097 B:100102 C:100103(5)待评估土地规划容积率为2.5,以其得分为100,容积率每上升0.5,得分增加5分。(6)折现率取10。要求:采用市场法评估该地块的转让价格。(计算结果以“元”为单位,取整),7、(2011年4月41题)某企业占用一块土地,面积为15000平方米,土地使用权年限为50年,已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整),由于该地区土地交易较少,决定采用成本法估价。相关资料如下:(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元平方米,其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等;(2)土地开发费为80元平

22、方米,土地开发期2年,开发费均匀投入;(3)税费主要为耕地占用税,按5元平方米计征,其他税费不计;(4)二年期贷款利息为10;,(5)利润率为20;(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25。要求:估算以下两种情况的土地单价和总价。(1)无限年期土地使用权价格;(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10)。(计算结果以“元”为单位,保留两位小数),8、(2011年7月41题)一幢写字楼,占地面积12000平方米,建筑面积为52000平方米,钢混结构。1999年10月取得土地使用权,年限50年。假定空置率为10,月租金为35元平方米,月费用(含建筑物折旧费

23、)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元,使用年限10年,无残值;房产税为房地产租金收入的12,其他税费为租金收入的6,土地还原利率为9,建筑物的还原利率为10,用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。要求:(1)计算房地合一的房地产总年收入;(2)计算年总费用;(3)计算房地合一的房地产的年纯收益;(4)计算建筑物的年纯收益;(5)计算土地的年纯收益;(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位,取整数),9、(2012年4月41题)某宗地面积为54000平方米,工业用途,已具备工业用地条件。经调查了解取得

24、下列资料:该宗地所在区域征地补偿费为460元平方米,征地管理费按规定以征地补偿费的2计算,土地开发费为300元平方米,税费按15元平方米计取,土地开发周期为1年,土地开发费在开发期内均匀投入,银行贷款利率为5.4,土地开发投资回报率为15,土地增值收益率为25,土地还原利率为6,土地使用权剩余年限为45年。要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位),10、(2012年7月46题)某宗“七通一平”待开发建设用地,面积为5000平方米,使用期限50年,容积率为4,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为每建筑平方米4000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在整

25、个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为每天每建筑平方米2.5元,出租率为90,年管理费为年租金的2,年维修费为建筑费的1.5%,保险费为建筑费的0.2,年税金为年租金的18,贷款利率为6,房地产还原利率为7,合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20。要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),11、(2013年4月46题)某厂房建筑面积为5000平方米,占地面积6000平方米。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得,价格为每平方米1200元,土地使用权年限为50年;建筑物于2003年12月1日建成使用,每平方米的建筑

26、造价为1500元,经济使用年限为60年。经过调查,2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元,土地的还原利率为8;从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2、0.8、-1.2、0.8、1.2和0.5,经评估人员现场勘察打分,该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,假定建筑物的残值为零。要求:评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),12、(2013年7月41题)待估土地为已完成“七通一平”的待开发建

27、设用地。土地面积为5000平方米,规划用途为住宅,允许的容积率为3,土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查,该楼盘建成后即可出售,预计售价为15000元/平方米,销售费用为楼价的2.5,销售税费为楼价的6,当地银行贷款年利率为6,开发商要求的投资利润率为20。该楼盘的建设周期为2年,建设费为5000元平方米,专业费为建设费的10,假定地价一次性投入,建设费和专业费均匀投入。要求:用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数),13、(2014年4月46题)某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5000平方米,并于2007年1

28、2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为1800万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重值价格为每平方米3000元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率在5左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5,维修费为重置价的1.5,税金为年租金的18,保险费为重置价的0.2,土地资本化率为8,建筑物资本化率为10。要求:试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位,取整),第五章 无形资产评估,1、(2008年4月47题)A企业拟向B公司转

29、让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情况:(1)该商标生产的产品,市场售价1000元/台,比其他同类产品净增利润10元/台;(2)双方协商,商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润的30%支付A企业;(3)根据B公司的生产情况,预计前2年的生产量9万台/年;后2年10万台/年;(4)根据相关资料分析,A企业正常投资报酬率为15%,所得税税率为25%。要求:(1)计算该商标权每年新增利润;(2)计算该商标使用权价格。,2、(2008年7月47题)甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。经评估人员调查测算获得以下资料:(1)甲企业与B公司共同享用该制药技术,双方设计能力分别为700万箱

30、和300万箱。(2)该技术3年前从国外引进,账面价格400万元,预计尚可使用9年。(3)由于该技术转让,对甲企业生产经营有较大影响,估计将减少销售收入(按折现值计算为80万元)和增加相关支出(按现值计算为20万元)。(4)自引进日起至评估时,该类技术的价格上升了10%。要求:(1)计算该制药生产技术的重置成本净值;(2)计算该制药生产技术的重置成本净值转让分摊率;(3)计算该制药生产技术转让的最低收费额。(计算结果以万元为单位,取整),3、(2009年4月47题)由于产品结构调整,甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协商,该专有技术的收益期限为4年,且按销售收入的4%分成。评

31、估人员经测算,未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨,每吨售价10万元。根据技术所属行业和市场情况,评估人员确定的风险报酬率为6%,企业适用的所得税率为25%,银行存款利率为4%。要求:请帮助评估人员计算确定:(1)专有技术的折现率;(2)专有技术各年的净收益;(3)专有技术的评估价值。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数),4、(2010年4月42题)某企业许可一项技术给联营企业使用,该技术的重置成本为200万元,适用的成本利润率为400;联营企业其它投资的重置成本为5000万元,适刚的成本利润率为10。该技术已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越。经了解,

32、该产品成本为120元/件,该产品价格在甲类地区为180元/件,乙类地区为170元/件,丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件,其中甲类地区为8000件,乙类地区为7000件,丙类地区为5000件。经分析,该技术的剩余经济寿命为8年,售价和成本变化不大,故不考虑其变化(折现率为12,所得税率为25)。要求:计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位,取整),5、(2010年7月42题)A公司将一项专利技术使用权转让给B公司,拟采用对利润分成的方法。该专利系3年前从外部购入,账面成本400万元,3年间生产资料价格累计上升25。该专利法律保护期10年,已过4年,尚可保护6

33、年。经专业人员测算,该专利成本利润率为200%,乙企业资产重置成本为5000万元,成本利润率为20。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析,技术人员认为该专利剩余使用年限为5年,另外,通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知,B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台,成本费用每台约为200元,未来5年间产量与成本费用变动不大,该产品由于采用了专利技术,性能有较大幅度提高,未来第一、第二年每台售价可达300元,在竞争的作用下,为维护市场占有率,第三、第四年售价将降为每台250元,第五年降为每台230元,折现率确定为10,企业所得税税率为25。要求:根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率

34、和评估值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),6、(2011年4月42题)某企业转让生产某药品的技术,经评估人员收集获得以下资料:该企业与购买方共同享有该项技术,双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位;该技术系该企业三年前从外部引进的,账面价格为2000万元;根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年;近3年来,物价每年环比上涨10;由于购买方生产能力较为强大,其投产后将占领一定市场份额,出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元;另外,该技术转让后,该企业为保持技术领先,需要立即追加费用100万元。要求:若折现率取10,请计算该企业转让该

35、技术的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),7、(2011年7月42题)某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台,根据评估人员调查分析,在全国5大市场上,使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等,该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30、10、20、15和25。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4,评估人员确定的该商标的风险收益率为11。企业所得税率为25。要求:根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数),8、(2012年4月42题)甲企业拟购买乙企业的

36、著名服装商标使用权。使用期限为8年,双方约定,由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的25支付给乙企业作为商标使用费。甲企业使用该商标后,每件服装的价格可加价10元。据评估人员预测:第一年销售量为50万件,第二年为55万件,第三年为54万件,第四年为52万件,第五年为51万件,第六年起销售量基本维持在50万件。假设折现率为10,企业所得税税率为25。要求:根据上述资料评估该商标使用权价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),9、(2012年7月47题)甲企业将一项专利使用权转让给乙企业,拟采用对利润分成的方法。该专利系2年前从外部购入,账面成本为80万元,2年间物价累计上升25。该专利的

37、法律保护期为10年,现已过3年,尚可保护7年。经专业人员测算,该专利的成本利润率为400,乙企业资产的重置成本为5000万元,成本利润率为15。通过对该专利的技术论证和市场供求状况分析,评估人员认为该专利的剩余使用寿命为5年,乙企业使用该专利后,每台产品的净利润可达100元,未来5年的产量分别是:第一、二年为15万台,第三、四年为14万台,第五年为13万台。评估人员确定折现率为10。要求:根据上述资料评估该专利使用权转让价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),10、(2013年4月47题)甲研究所拟将一项新研发的专利技术转让给乙企业,评估基准日为2010年1月31日。据评估人员预测与

38、调查,该专利的剩余经济寿命为6年,全部的研发成本为100万元,由于甲研究所历年来成果转化率较高,其成本利润率在200左右。乙企业为一家电子产品生产企业,乙企业为使用该专利技术拟投入资产的重置成本为2000万元,其成本利润率为15。评估人员预测,使用该专利生产的电子产品的利润总额,第一年为700万元,第二至四年每年利润总额将递增5,第五至六年每年利润总额将在上一年的基础上递减4。假设社会无风险报酬率为3.5,该专利的风险报酬率为6.5,企业所得税税率为15。要求:评估该专利的转让价格。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),11、(2013年7月42题)某公司5年前自行开发了一项大功率转换及

39、其处理技术,并获得发明专利证书,专利保护期20年。现该公司拟将该专利技术出售给京郊某公司,现需对该项专利技术进行评估。经了解该专利技术产品已进入市场,并深受消费者欢迎,市场潜力较大。根据对该专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析,确定该专利技术的剩余使用期限为5年。根据对该类技术交易实例的分析,以及该技术对产品生产的贡献分析,采用的销售收入分成率为3。根据过去经营绩效以及对未来市场需求的分析,评估人员对未来5年的销售收入进行了预测,结果如下表:,根据当前的市场投资收益率确定该专利技术评估中采用的折现率为15,所得税率为25。要求:评估该专利技术的价值。(以“万元”为单位,计算结果保留两

40、位小数),12、(2014年4月47题)甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利,甲乙两企业的设计能力分别为300万台和200万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书;专利的重置完全成本为500万元,近两年通货膨胀率分别为5和6;该专利的法律保护期限为1O年,据专家鉴定分析和预测,其剩余使用期限为6年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争,因此今后6年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为80万元,为保住市场份额需追加的成本按现值计算为20万元。要求:计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),第八章 企业价值评估,1、(

41、2008年4月48题)某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。评估人员获得的资料如下:(1)预计ABC公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元,假定从第6年起销售收入稳定在320万元;(2)评估时社会无风险报酬率为3%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2,社会平均收益率为8%,资本化率为8%;(3)该企业的销售净利率为10%。要求:运用分段法计算ABC公司的持续经营价值。(计算结果以万元为单位,保留两位小数),2、(2008年7月48题)待估企业未来5年预期税后利润分别为200万元、250万元、230万元、220万元、240万元,

42、资本化率为10%。要求:用年金资本化法计算该企业的评估值。(计算结果以万元为单位,小数点后保留二位),3、(2009年4月48题)待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元,假设折现率与资本化率均为10%;该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元,负债为300万元。要求:(1)采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数);(2)判断该企业是否有商誉,如果有,请计算金额;如没有,请说明理由。,4、(2009年7月47题)甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势,预测未来5年的收益

43、额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始,以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员根据分析,确定的折现率和资本化率均为10。另外,采用单项资产评估方法,评估出甲企业有形资产的价值为900万元,可确定的无形资产价值为200万元。要求:(1)计算甲企业整体评估值;(2)确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位,取整),5、(2009年7月48题)待估企业未来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元,第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18,第6年恢复为25。评估人员认为该企业的

44、折现率和资本化率均为10。要求:用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位),6、(2010年4月43题)某企业拟产权转让,需评估。经预测,其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起,每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产,其评估值分别为180万元、830万元和480万元,该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10。要求:计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),7、(2010年7月43题)某企业需评估,预计该企业未来5年的预期利润总

45、额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。评估时市场平均收益率为8,无风险报酬率为3,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。该企业适用的所得税税率为25%,生产经营比较平稳。要求:试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),8、(2011年4月43题)某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元,补贴收入50万元(包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元);营业外支出30万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。经分析,预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增1

46、,从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现,预计变现值约为140万元。若折现率为10,企业所得税税率为25。要求:评估2007年12月31日该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),9、(2011年7月43题)甲企业拟整体转让,需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60,平均长期负债成本为7,在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元,每年流动负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8。无风险报酬率为3,企业所在

47、行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25,生产经营比较平稳。要求:试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),10、(2012年4月43题)对某企业进行整体资产评估。经评估人员分析预测,该企业未来前5年的收益额维持在每年50万元不变,从第六年开始,每年比前一年增加3,并长期保持下去。一年期银行存款的利率为5,市场平均收益率为8,该企业风险较大,评估人员确定其系数为2.0。要求:评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),11、(2012年7月48题)某企业因改制需要进行整体资产评估。经评估人员分析测算,该企业

48、未来5年的收益额分别为80万元、88万元、92万元、90万元、92万元,假设从第六年起维持在90万元不变。当时一年期银行存款利率为4。该企业的经营风险、财务风险和行业风险报酬率均为2。要求:请评估该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),12、(2013年4月48题)对某企业进行评估,预计其未来前5年收益额分别为:40万元、45万元、50万元、60万元和70万元,第六年在第五年基础上增长2,并一直保持该增长率不变。评估时国债利率为5,评估人员确认的该企业的风险报酬率为3。要求:评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),13、(2013年7月43题)A企业拟收购

49、B企业部分股权,委托某资产评估公司对B企业2012年l2月31日全部股权的市场价值进行评估,从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析,得到以下数据:未来5年(2013年2017年)归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万元和1190万元,从第6年开始,每年净收益比上年增加2。折现率和资本化率相同。无风险报酬率为4,B企业面临的主要风险为经营风险、财务风险和行业风险,相应的风险报酬率分别为3、3和2。要求:估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数),14、(2014年4月48题)某企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来5年的收益分别为50万元、55万元、62万元、57万元和60万元;当时国库券的利率为5,市场平均收益率为9,该企业所处行业的 系数为1.5。要求:请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数),祝同学们考试顺利过关!,

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