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1、资产评估,主讲人：郭雅娴,第2章 资产评估基础理论,2.1 资产评估目的2.2 资产评估前提假设2.3 资产评估价值类型2.4 资产评估价值基础本章重点和难点课堂练习题,2.1 资产评估目的,2.1.1 资产评估一般目的2.1.2 资产评估特定目的2.1.3 资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用,占有国有资产的单位需要评估的经济行为,资产转让企业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资企业清算抵押担保企业租赁债务重组,必须评估,当事人自行决定,2.1.2 资产评估特定目的,2.2 资产评估前提假设,交易假设公开市场假设清算假设持续使用假设,交易假设,假定所有待评资产已经处在交易中，评估师根据待
2、估资产的交易条件等模拟市场进行估价。即资产评估不能脱离市场条件而孤立进行。,公开市场假设,公开市场：充分发达与完善的市场条件。,市场公开假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。买卖双方都希望得到资产最大最佳效用。,资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。可以是现时的，也可以是潜在的。,买卖双方自愿,公开市场假设,双方都有理智,有充分的时间了解信息,清算假设,是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强迫在公开市场上出售。其特殊性在于：市场均衡被打破，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。,持续使用假设,是指资产将按现行用途继续使
3、用，或转换用途继续使用、移地续用。在用续用转用续用移地续用确认持续使用资产的条件：资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益资产尚有显著的剩余使用寿命资产所有权明确，并保持完好资产从经济、法律上允许转作它用资产的使用功能完好或较为完好,2.3 资产评估价值类型,市场价值非市场价值在用价值投资价值持续经营价值抵押价值保险价值课税价值拆迁补偿价值,市场价值基础,评估的特定目的无特别限制的产权变动被评估资产自身功能及使用状态资产有效使用状态评估时的市场条件公开市场条件,本章重点和难点,本章重点资产评估一般目的和特定目的资产评估假设资产评估价值类型本章难点资产评估价值类型的含义和选择,课堂
4、练习题,涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。A企业经营，产成品出售B资产转让，企业清算C企业所有权与经营权分离D企业兼并，企业出售E中外合资、合作 答案:BDE,课堂练习题,以产权变动为评估目的的有。A资产抵押B企业兼并C财产纳税D财产担保答案:B,课堂练习题,在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。A清算假设 B公开市场假设 C继续使用假设 D持续经营假设答案:C,课堂练习题,资产评估结果的价值类型直接受制于（）。A资产评估的特定目的B资产评估方法C资产评估程序D资产评估基准日答案:A,课堂练习题,非市场价值就是不公平价值。错误资产的非市场价值也是资产交易中的一种公允价值，只是其适用范围较窄。,
